2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2相關(guān)法律法規(guī)概述2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人及買受人身份信息2.2出賣人及買受人權(quán)利義務(wù)3.貸款抵押房屋基本情況3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3房屋抵押情況4.貸款情況4.1貸款額度及利率4.2貸款期限及還款方式4.3貸款審批及發(fā)放5.房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格5.2付款時間及方式5.3付款違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋交付違約責(zé)任7.房屋過戶及登記7.1房屋過戶手續(xù)7.2房屋登記手續(xù)7.3房屋過戶及登記違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納8.3稅費(fèi)繳納違約責(zé)任9.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1房屋維修責(zé)任9.2房屋保養(yǎng)責(zé)任9.3維修及保養(yǎng)違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決時效11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的后果12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述12.2違約金及賠償金計(jì)算方式12.3違約責(zé)任免除條件13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同解除及終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋及修改第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2相關(guān)法律法規(guī)概述（1）合同法關(guān)于合同訂立、效力、履行、變更、解除和終止的相關(guān)規(guī)定；（2）物權(quán)法關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的相關(guān)規(guī)定；（3）擔(dān)保法關(guān)于擔(dān)保合同、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等相關(guān)規(guī)定；（4）相關(guān)金融法規(guī)關(guān)于貸款合同、抵押貸款的相關(guān)規(guī)定。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人及買受人身份信息出賣人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住所地/營業(yè)場所；買受人：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，住所地/營業(yè)場所。2.2出賣人及買受人權(quán)利義務(wù)出賣人權(quán)利：（1）要求買受人按照合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買受人；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。出賣人義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定，向買受人交付房屋；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。買受人權(quán)利：（1）要求出賣人按照合同約定交付房屋；（2）在房屋交付后，享有房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（3）在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。買受人義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)接收房屋；（3）按照合同約定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.貸款抵押房屋基本情況3.1房屋基本信息房屋坐落：_______；房屋面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______。3.2房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證號：_______；土地使用權(quán)證號：_______。3.3房屋抵押情況房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為_______，抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)為_______。4.貸款情況4.1貸款額度及利率貸款額度：_______元；貸款利率：_______。4.2貸款期限及還款方式貸款期限：_______年；還款方式：_______。4.3貸款審批及發(fā)放貸款審批：由_______銀行進(jìn)行審批；貸款發(fā)放：貸款審批通過后，由_______銀行發(fā)放貸款。5.房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格房屋買賣價格為：_______元。5.2付款時間及方式首付款：在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付；尾款：在房屋交付后_______個工作日內(nèi)支付。5.3付款違約責(zé)任買受人未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋符合合同約定的交付條件；（3）出賣人已將房屋交付給買受人。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施齊全；（3）房屋符合合同約定的使用功能。6.3房屋交付違約責(zé)任出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提交申請、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)并繳納。8.3稅費(fèi)繳納違約責(zé)任買受人未按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)向出賣人支付_______%的違約金。9.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，因自然磨損、合理使用等原因?qū)е碌膿p壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修；因買受人使用不當(dāng)、故意損壞等原因?qū)е碌膿p壞，由買受人自行負(fù)責(zé)維修。9.2房屋保養(yǎng)責(zé)任買受人應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和使用要求進(jìn)行合理保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。9.3維修及保養(yǎng)違約責(zé)任出賣人未按約定進(jìn)行維修的，應(yīng)向買受人支付_______%的違約金。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決途徑如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決時效爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______個工作日內(nèi)未履行違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除及終止的后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任概述一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約金及賠償金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：_______元/（_______日×_______%）；賠償金的計(jì)算方式為：實(shí)際損失×_______%。12.3違約責(zé)任免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)證明后可免除違約責(zé)任。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同期限自簽訂之日起至_______年_______月_______日止。13.3合同解除及終止條件詳見第十一條合同解除及終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式本合同約定的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋及修改本合同的解釋權(quán)歸簽訂雙方所有。如需修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或履行合同義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）提供房屋評估、測繪等服務(wù)；（4）提供法律咨詢及代理服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，盡到專業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）賠償損失：第三方因自身過錯導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)賠償實(shí)際損失；（2）賠償違約金：第三方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)支付違約金；（3）賠償罰款：第三方違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款責(zé)任。4.第三方介入時的額外條款及說明4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)（1）甲方權(quán)利：①甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；②甲方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。（2）甲方義務(wù)：①甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；②甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)工作。（3）乙方權(quán)利：①乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；②乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。（4）乙方義務(wù)：①乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；②乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)工作。4.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙方簽訂的本合同約定。（3）第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得干涉甲方正常經(jīng)營和決策。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不得干涉乙方正常經(jīng)營和決策。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)尊重乙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。5.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)公平、公正地處理合同相關(guān)事務(wù)，不得偏袒任何一方。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁、附圖等所有必要頁面。附件說明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、登記頁、附圖等所有必要頁面。附件說明：用于證明房屋土地使用權(quán)合法，無土地使用權(quán)糾紛。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的原始文本或經(jīng)過公證的復(fù)印件。附件說明：用于證明房屋買賣合同的真實(shí)性和有效性。4.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同的原始文本或經(jīng)過公證的復(fù)印件。附件說明：用于證明貸款合同的真實(shí)性和有效性，包括貸款額度、利率、期限等關(guān)鍵信息。5.房屋抵押合同詳細(xì)要求：提供房屋抵押合同的原始文本或經(jīng)過公證的復(fù)印件。附件說明：用于證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人信息及抵押登記情況。6.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。7.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告。8.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，包括維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：用于證明房屋的維修保養(yǎng)情況，確保房屋交付時的質(zhì)量。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的原始文本或經(jīng)過公證的復(fù)印件。附件說明：用于證明雙方在發(fā)生爭議時已達(dá)成和解或仲裁協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元/（_______日×_______%）的違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的房屋交付日期前_______個工作日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元/（_______日×_______%）的違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的付款日期前_______個工作日內(nèi)支付購房款，則應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向合同一方或雙方支付_______元/（_______日×_______%）的違約金。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)向受損方支付_______元的違約金。4.違約行為：一方違反合同約定，未履行協(xié)助義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付_______元/（_______日×_______%）的違約金。示例說明：若一方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金。5.違約行為：一方違反合同約定，泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。示例說明：若一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為，賠償對方因侵權(quán)所遭受的損失。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同背景第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)第三章貸款基本情況3.1貸款種類3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)人4.2抵押物4.3抵押登記4.4抵押擔(dān)保范圍4.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第五章買賣雙方基本情況5.1買方5.2賣方5.3代理人5.4法律關(guān)系第六章合同簽訂流程6.1簽訂主體6.2簽訂時間6.3簽訂地點(diǎn)6.4簽訂方式6.5簽訂費(fèi)用第七章合同履行7.1付款方式7.2交房時間7.3交房條件7.4交房手續(xù)7.5產(chǎn)權(quán)過戶第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約解除第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證書11.2貸款合同11.3抵押合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效標(biāo)志第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四章合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就貸款抵押房屋的買賣事宜，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在貸款抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易安全、高效、順利進(jìn)行。1.3合同背景鑒于賣方擁有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買方，買方愿意以貸款方式購買該房屋，并設(shè)定抵押權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方保證所出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋地址房屋地址為：_________。2.3房屋面積房屋面積為：_________平方米。2.4房屋用途房屋用途為：_________。2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：_________。第三章貸款基本情況3.1貸款種類買方所貸款項(xiàng)為：_________。3.2貸款金額貸款金額為：_________元。3.3貸款期限貸款期限為：_________年。3.4貸款利率貸款利率為：_________。3.5還款方式還款方式為：_________。第四章抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)人抵押權(quán)人為：_________。4.2抵押物抵押物為：賣方擁有的房屋。4.3抵押登記賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。4.4抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍為：貸款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。4.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)若買方未按約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五章買賣雙方基本情況5.1買方買方名稱：_________。5.2賣方賣方名稱：_________。5.3代理人雙方可指定代理人代為履行合同義務(wù)，代理人應(yīng)具備相應(yīng)資格。5.4法律關(guān)系本合同簽訂后，買賣雙方之間形成平等、自愿、公平、誠信的法律關(guān)系。第六章合同簽訂流程6.1簽訂主體買賣雙方為合同簽訂主體。6.2簽訂時間合同簽訂時間為：_________。6.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為：_________。6.4簽訂方式合同簽訂方式為：_________。6.5簽訂費(fèi)用合同簽訂費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第七章合同履行7.1付款方式買方應(yīng)按照合同約定，分批支付房屋價款。7.2交房時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.3交房條件7.4交房手續(xù)7.5產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為若一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過實(shí)際損失的____%。8.3違約金違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或賠償損失。8.4違約解除因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十章爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為：_________。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證書11.2貸款合同11.3抵押合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間本合同生效時間為：_________。12.3合同生效標(biāo)志合同生效后，雙方應(yīng)各自妥善保管合同原件。第十三章合同解除13.1合同解除條件參照第九章合同解除條件。13.2合同解除程序參照第九章合同解除程序。13.3合同解除后的處理參照第九章合同解除后的處理。第十四章合同終止14.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序合同終止，應(yīng)書面通知對方。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并就合同終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定貸款機(jī)構(gòu)說明：本條款規(guī)定，若甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)指定買方辦理貸款業(yè)務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)，以確保貸款流程的順暢。1.2甲方提供擔(dān)保說明：若甲方作為主導(dǎo)方，本條款要求甲方提供必要的擔(dān)保，以降低買方的貸款風(fēng)險(xiǎn)。1.3甲方監(jiān)督房屋使用說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)監(jiān)督買方對房屋的使用情況，確保房屋符合約定用途。1.4甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶說明：本條款要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5甲方享有優(yōu)先購買權(quán)說明：若甲方作為主導(dǎo)方，本條款賦予甲方在特定情況下享有優(yōu)先購買已抵押房屋的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)說明：本條款規(guī)定，若乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自行選擇辦理貸款業(yè)務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)，以保障其自主權(quán)。2.2乙方自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)說明：若乙方作為主導(dǎo)方，本條款要求乙方自行承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括貸款利率、還款方式等。2.3乙方對房屋使用有自主權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定房屋的使用方式，不受甲方限制。2.4乙方享有貸款利率調(diào)整的協(xié)商權(quán)說明：若乙方作為主導(dǎo)方，本條款賦予乙方在貸款利率調(diào)整時與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商的權(quán)利。2.5乙方享有房屋抵押權(quán)說明：若乙方作為主導(dǎo)方，本條款明確乙方對抵押房屋享有抵押權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容說明：本條款詳細(xì)列明中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括信息提供、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，通常為成交價的____%。3.3中介保密義務(wù)說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)對買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。3.4中介責(zé)任說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如未能履行義務(wù)導(dǎo)致交易失敗的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介退出機(jī)制說明：本條款規(guī)定，在特定情況下（如交易失敗、中介機(jī)構(gòu)違約等），中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退出交易，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.6中介傭金退還說明：本條款規(guī)定，若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.7中介傭金支付時間說明：本條款規(guī)定，中介傭金應(yīng)在交易完成后、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.8中介糾紛解決說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書2.貸款合同3.抵押合同4.買賣雙方的身份證明5.代理人授權(quán)委托書（如有）6.房屋測繪報(bào)告7.房屋質(zhì)量保證書8.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證9.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付購房款。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，如未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，如未交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：買方未按約定時間辦理貸款。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款，如未辦理，則構(gòu)成違約。4.違約行為：賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如未辦理，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，如泄露信息，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利設(shè)立于債權(quán)人上的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.房地產(chǎn)登記：指將房屋等不動產(chǎn)的權(quán)利狀況記載于國家不動產(chǎn)登記簿上的法律行為。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批未通過。解決辦法：買方可嘗試更換貸款機(jī)構(gòu)或提供補(bǔ)充擔(dān)保。2.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，買方可要求維修或減少購房款。4.問題：交易稅費(fèi)過高。解決辦法：買賣雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格，以降低稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間貸款抵押房屋的買賣。2.適用于企業(yè)之間貸款抵押房屋的買賣。3.適用于個人與企業(yè)之間貸款抵押房屋的買賣。4.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間貸款抵押房屋的買賣。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于2024年度，鑒于甲方擁有抵押貸款的房屋，現(xiàn)因甲方需要籌集資金，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將房屋出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益，并保障交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押貸款：指甲方為了獲得資金，將房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。（2）貸款抵押房屋：指甲方因抵押貸款而設(shè)定的房屋，該房屋在貸款未結(jié)清前，甲方不得擅自處置。（3）買賣合同：指甲方將貸款抵押房屋出售給乙方的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋：指甲方擁有抵押貸款的房屋，包括房屋主體及附屬設(shè)施。（2）貸款抵押：指甲方將房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請貸款的行為。（3）買賣：指甲方將房屋出售給乙方的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲方應(yīng)于____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款；（3）雙方應(yīng)于合同生效之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的各項(xiàng)條款履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見，簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除后，如因解除合同造成一方損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋購買價款：乙方應(yīng)向甲方支付的房屋購買總價款；（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，按國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行；（3）中介服務(wù)費(fèi)：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，中介服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；（4）貸款相關(guān)費(fèi)用：如乙方需貸款購房的，貸款利息及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃分期支付購房款；（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付完畢所有稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）貸款相關(guān)費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，支付完畢所有貸款相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付首期購房款，其余購房款在房屋交付前按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付；（2）稅費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)支付完畢所有稅費(fèi)；（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付中介服務(wù)費(fèi)；（4）貸款相關(guān)費(fèi)用支付時間：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前____個工作日內(nèi)支付完畢所有貸款相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）支付方式：支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息由甲方提供；（2）支付憑證：乙方在支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時取得支付憑證，并妥善保管；（3）逾期支付：如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）如甲方未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）如乙方未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向守約方支付違約金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同履行期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、國家利益或公共利益的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對房屋的抵押權(quán)，直至貸款全部結(jié)清；（2）甲方保留對房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方保留采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；（2）如乙方違反合同約定，甲方保留依法追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行各自義務(wù)；（2）雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于貸款抵押房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押權(quán)登記證明復(fù)印件3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.房屋評估報(bào)告（如有）5.貸款合同（如有）6.稅費(fèi)繳納憑證（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.雙方身份證復(fù)印件9.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式履行房屋交付義務(wù)；提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定；未按合同約定退還乙方已支付的購房款。2.乙方違約：未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款；未按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式辦理房屋過戶手續(xù)；隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以房屋等財(cái)產(chǎn)作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)貸款的行為。2.抵押權(quán)：指抵押人將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋的買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指合同履行過程中應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，如甲方仍無法按時交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在接到甲方書面催告后____個工作日內(nèi)支付購房款，逾期未支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛，如無法協(xié)商一致，可向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商確定新的履行期限，如合同無法履行，應(yīng)免除雙方責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方作為房屋評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)對房屋價值進(jìn)行評估，并保證評估結(jié)果的準(zhǔn)確性；第三方作為中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋買賣手續(xù)，并保證手續(xù)的合法性。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和信息；第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成評估或中介服務(wù)；第三方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供符合合同約定的房屋；乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；乙方有權(quán)在房屋交付后的一定期限內(nèi)提出房屋質(zhì)量問題。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；甲方可要求乙方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分購房款作為定金；甲方可要求乙方在房屋交付后的一定期限內(nèi)支付剩余購房款。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；如乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋地址與面積3.3房屋權(quán)屬狀況4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3還款方式5.買賣合同條款5.1房屋買賣價格5.2付款方式5.3交房時間與條件6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)定方式6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)范圍7.抵押權(quán)解除7.1抵押權(quán)解除條件7.2抵押權(quán)解除程序8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件10.2合同附件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.2貸款債務(wù)處理13.合同生效與終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋a)“標(biāo)的房屋”指本合同約定的甲方出售給乙方的位于[具體地址]的房屋。b)“貸款”指乙方為購買標(biāo)的房屋向銀行申請的貸款。c)“抵押權(quán)”指乙方以其對標(biāo)的房屋的所有權(quán)為抵押，向銀行設(shè)定的擔(dān)保權(quán)利。2.雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.2買受方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]3.房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證明甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，具有完全的處分權(quán)，并已取得房屋所有權(quán)證。3.2房屋地址與面積標(biāo)的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米。3.3房屋權(quán)屬狀況標(biāo)的房屋目前無任何權(quán)利瑕疵，不存在任何法律糾紛。4.貸款信息4.1貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元。4.2貸款利率貸款利率為[貸款利率]，按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.3還款方式乙方采用等額本息還款方式，每月還款日為[具體日期]。5.買賣合同條款5.1房屋買賣價格標(biāo)的房屋買賣價格為人民幣[房屋價格]元。5.2付款方式乙方分[分期次數(shù)]期支付房款，首付款為[首付款金額]，剩余房款在貸款批準(zhǔn)后按月分期支付。5.3交房時間與條件甲方應(yīng)在[交房日期]前將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付條件為：房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至乙方名下，房屋無任何權(quán)利瑕疵。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)定方式乙方以其對標(biāo)的房屋的所有權(quán)為抵押，向銀行設(shè)定抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記乙方應(yīng)在[抵押權(quán)登記期限]內(nèi)，將抵押權(quán)登記于標(biāo)的房屋上。6.3抵押權(quán)范圍抵押權(quán)范圍包括標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，以及乙方因標(biāo)的房屋而產(chǎn)生的全部權(quán)利。7.抵押權(quán)解除8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同有效期]年。8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)甲方違約責(zé)任：1.如果甲方未按時交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價的[違約金比例]%的違約金。2.如果甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。b)乙方違約責(zé)任：1.如果乙方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)的[違約金比例]%的違約金。2.如果乙方未按時履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)，導(dǎo)致銀行無法設(shè)立抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的房屋所在地的人民法院。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章、甲方交付房屋所有權(quán)證、乙方支付首付款后生效。10.2合同附件a)房屋所有權(quán)證復(fù)印件b)房屋買賣合同c)貸款合同11.合同解除11.1合同解除條件a)甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。b)乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除合同的理由。12.合同解除后的處理12.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同解除后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋恢復(fù)原狀，并退還乙方已支付的房款。12.2貸款債務(wù)處理合同解除后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定，妥善處理貸款債務(wù)。13.合同生效與終止13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件a)合同約定的期限屆滿。b)雙方協(xié)商一致解除合同。c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.合同附件及補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方介入條件a)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其提供的服務(wù)或參與的工作。b)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容符合本合同的約定和法律規(guī)定。c)第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入條款中明確如下：a)第三方因提供的服務(wù)或參與的工作不符合約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[責(zé)任限額金額]元。b)第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，且已盡合理注意義務(wù)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其提供的服務(wù)或參與的工作。b)第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)或參與工作。b)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為符合合同要求。c)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分a)第三方僅代表甲方提供中介、評估等服務(wù)，不對標(biāo)的房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任。b)第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等情況，應(yīng)及時通知甲方。4.2第三方與乙方的劃分a)第三方僅代表乙方提供中介、評估等服務(wù)，不對標(biāo)的房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等承擔(dān)責(zé)任。b)第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量問題等情況，應(yīng)及時通知乙方。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b)第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，且已盡合理注意義務(wù)，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的類型a)中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易。b)評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對標(biāo)的房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。c)法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。5.2第三方介入的程序a)甲乙雙方協(xié)商一致，選擇合適的第三方。b)第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。c)第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)或參與工作。d)第三方完成服務(wù)或工作后，甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，按協(xié)議約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：作為標(biāo)的房屋權(quán)屬證明，是合同生效的前提條件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣價格、付款方式、交房時間等。說明：是雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議的書面文件，具有法律效力。3.貸款合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：是乙方與銀行之間就貸款事宜達(dá)成的協(xié)議，是合同履行的重要依據(jù)。4.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記證明，證明抵押權(quán)已依法設(shè)立。說明：是抵押權(quán)生效的證明文件，對甲乙雙方及銀行均有約束力。5.評估報(bào)告要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映標(biāo)的房屋的價值。6.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說明：確保合同條款符合法律規(guī)定，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，證明交易稅費(fèi)已繳納。說明：是合同履行的重要證明，涉及甲乙雙方的合法權(quán)益。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明等。說明：確保合同履行過程中涉及的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時交付標(biāo)的房屋：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價的[違約金比例]%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前3日內(nèi)交付房屋，若未按時交付，應(yīng)支付相當(dāng)于房屋總價1%的違約金。b)提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方提供的房屋所有權(quán)證為偽造，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按時支付房款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)的[違約金比例]%的違約金。示例：若乙方未按時支付首付款，應(yīng)支付相當(dāng)于首付款金額1%的違約金。b)未按時履行抵押權(quán)設(shè)定義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時向銀行申請抵押權(quán)設(shè)立，導(dǎo)致銀行無法設(shè)立抵押權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)第三方提供的服務(wù)不符合約定：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過[責(zé)任限額金額]元。示例：若第三方提供的評估報(bào)告存在重大誤差，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償乙方損失，但賠償金額不超過1萬元。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析4合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂背景1.6合同目的與依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置與面積2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋使用現(xiàn)狀第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款擔(dān)保方式3.6貸款發(fā)放與使用第四章抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)4.2抵押物范圍4.3抵押權(quán)登記4.4抵押權(quán)期限4.5抵押權(quán)變更與解除4.6抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)第五章買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)5.5交付與驗(yàn)收5.6違約責(zé)任第六章貸款還款責(zé)任6.1買方還款責(zé)任6.2賣方還款責(zé)任6.3貸款逾期責(zé)任6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.5貸款利率調(diào)整第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序7.4合同解除與終止后的處理第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案要求9.3合同備案機(jī)構(gòu)9.4合同備案程序第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2貸款合同10.3抵押合同10.4其他相關(guān)文件第十一章合同補(bǔ)充條款11.1特殊約定11.2合同解釋11.3合同修改第十二章合同簽訂見證12.1見證人信息12.2見證內(nèi)容12.3見證程序第十三章合同解除見證13.1解除合同見證人信息13.2解除合同見證內(nèi)容13.3解除合同見證程序第十四章合同附件見證14.1附件見證人信息14.2附件見證內(nèi)容14.3附件見證程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同雙方信息：1.3.1買方：1.3.1.1全稱：1.3.1.2簡稱：1.3.1.3地址：1.3.1.4聯(lián)系人：1.3.1.5聯(lián)系電話：1.3.2賣方：1.3.2.1全稱：1.3.2.2簡稱：1.3.2.3地址：1.3.2.4聯(lián)系人：1.3.2.5聯(lián)系電話：1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號1.5合同簽訂背景：____1.6合同目的與依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確買賣雙方在貸款抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋坐落地址：2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)人：2.1.4房屋建筑面積：2.1.5房屋用途：2.2房屋位置與面積：2.2.1房屋所在小區(qū)名稱：2.2.2房屋所在樓層：2.2.3房屋室內(nèi)面積：2.2.4房屋套內(nèi)面積：2.2.5房屋公攤面積：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.3.1建筑結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.3.3建筑設(shè)計(jì)單位：2.3.4建筑施工單位：2.4房屋權(quán)屬證明：2.4.1房屋所有權(quán)證：2.4.2土地使用權(quán)證：2.5房屋配套設(shè)施：2.5.1供水：2.5.2供電：2.5.3供暖：2.5.4供氣：2.5.5通訊：2.5.6垃圾處理：2.6房屋使用現(xiàn)狀：2.6.1房屋裝修情況：2.6.2房屋使用性質(zhì)：2.6.3房屋租賃情況：第三章貸款信息3.1貸款金額：____萬元3.2貸款期限：____年3.3貸款利率：____%3.4還款方式：____3.5貸款擔(dān)保方式：____3.6貸款發(fā)放與使用：3.6.1貸款發(fā)放條件：3.6.2貸款發(fā)放時間：3.6.3貸款使用范圍：第四章抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)：____4.2抵押物范圍：4.2.1抵押房屋：4.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：4.2.1.2房屋坐落地址：4.2.2其他抵押物：4.3抵押權(quán)登記：4.3.1抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)：4.3.2抵押權(quán)登記時間：4.4抵押權(quán)期限：4.4.1抵押權(quán)起始日期：4.4.2抵押權(quán)終止日期：4.5抵押權(quán)變更與解除：4.5.1抵押權(quán)變更條件：4.5.2抵押權(quán)解除條件：4.6抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)：____第五章買賣雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利：5.1.1獲得房屋所有權(quán)：5.1.2獲得抵押權(quán)：5.1.3享有貸款權(quán)益：5.2買方義務(wù)：5.2.1按時支付房款：5.2.2按時償還貸款：5.2.3保管抵押物：5.3賣方權(quán)利：5.3.1收取房款：5.3.2收取貸款利息：5.3.3享有抵押權(quán)：5.4賣方義務(wù)：5.4.1轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)：5.4.2交付抵押物：5.4.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)：5.5交付與驗(yàn)收：5.5.1房屋交付時間：5.5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.6違約責(zé)任：5.6.1買方違約責(zé)任：5.6.2賣方違約責(zé)任：第六章貸款還款責(zé)任6.1買方還款責(zé)任：6.1.1按時償還貸款本金：6.1.2按時支付貸款利息：6.2賣方還款責(zé)任：6.2.1協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)：6.2.2代買方償還貸款：6.3貸款逾期責(zé)任：6.3.1逾期利息：6.3.2追償方式：6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：6.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：6.4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：6.5貸款利率調(diào)整：6.5.1利率調(diào)整條件：6.5.2利率調(diào)整方式：第七章爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1協(xié)商：7.2.2調(diào)解：7.2.3仲裁：7.2.4訴訟：7.3爭議解決程序：7.3.1協(xié)商程序：7.3.2調(diào)解程序：7.3.3仲裁程序：7.3.4訴訟程序：7.4爭議解決費(fèi)用：7.4.1協(xié)商費(fèi)用：7.4.2調(diào)解費(fèi)用：7.4.3仲裁費(fèi)用：7.4.4訴訟費(fèi)用：第八章合同生效與備案8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字蓋章；8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶；8.1.3貸款合同簽訂；8.1.4抵押權(quán)登記；8.2合同備案要求：8.2.1房屋買賣合同備案；8.2.2貸款合同備案；8.2.3抵押權(quán)登記備案；8.3合同備案機(jī)構(gòu)：8.3.1房地產(chǎn)交易管理部門；8.3.2貸款發(fā)放銀行；8.3.3抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)；8.4合同備案程序：8.4.1雙方提交備案材料；8.4.2備案機(jī)構(gòu)審核；8.4.3發(fā)放備案證明；第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證書；9.2貸款合同；9.3抵押合同；9.4其他相關(guān)文件：9.4.1房屋買賣合同；9.4.2房屋評估報(bào)告；9.4.3付款憑證；9.4.4其他證明材料；第十章合同補(bǔ)充條款10.1特殊約定：10.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加的條款；10.2合同解釋：10.2.1本合同條款如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決；10.3合同修改：10.3.1合同修改需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；第十一章合同簽訂見證11.1見證人信息：11.1.1見證人姓名：11.1.2見證人身份證明：11.1.3見證人聯(lián)系方式：11.2見證內(nèi)容：11.2.1見證人確認(rèn)買賣雙方已充分了解合同內(nèi)容；11.2.2見證人確認(rèn)買賣雙方已充分行使簽字權(quán)；11.3見證程序：11.3.1見證人應(yīng)在合同簽訂過程中進(jìn)行見證；11.3.2見證人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)；第十二章合同解除見證12.1解除合同見證人信息：12.1.1見證人姓名：12.1.2見證人身份證明：12.1.3見證人聯(lián)系方式：12.2解除合同見證內(nèi)容：12.2.1見證人確認(rèn)買賣雙方已充分了解合同解除原因；12.2.2見證人確認(rèn)買賣雙方已充分行使簽字權(quán)；12.3解除合同見證程序：12.3.1見證人應(yīng)在合同解除過程中進(jìn)行見證；12.3.2見證人應(yīng)在解除合同上簽字確認(rèn)；第十三章合同附件見證13.1附件見證人信息：13.1.1見證人姓名：13.1.2見證人身份證明：13.1.3見證人聯(lián)系方式：13.2附件見證內(nèi)容：13.2.1見證人確認(rèn)附件內(nèi)容與合同一致；13.2.2見證人確認(rèn)附件真實(shí)有效；13.3附件見證程序：13.3.1見證人應(yīng)在附件提交時進(jìn)行見證；13.3.2見證人應(yīng)在附件上簽字確認(rèn)；第十四章合同終止14.1合同終止條件：14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3法律規(guī)定的其他終止條件；14.2合同終止程序：14.2.1雙方簽署終止合同協(xié)議；14.2.2解除相關(guān)合同關(guān)系；14.2.3清理剩余事宜；_________（買方簽字蓋章）_________（賣方簽字蓋章）_________（見證人簽字蓋章）_________（日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：條款內(nèi)容：在合同有效期內(nèi)，如乙方出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款保障甲方在乙方出售房屋時，有優(yōu)先購買的權(quán)利，防止乙方在沒有通知甲方的情況下出售房屋。1.2甲方指定貸款銀行條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定貸款銀行，并負(fù)責(zé)與貸款銀行簽訂貸款合同。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇貸款銀行，以便更好地控制貸款條件和流程。1.3甲方指定抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)條款：條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)，并負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)選擇抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)，以確保抵押權(quán)登記的順利進(jìn)行。1.4甲方承擔(dān)稅費(fèi)條款：條款內(nèi)容：甲方承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。1.5甲方負(fù)責(zé)房屋過戶條款：條款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋過戶的整個過程，確保房屋順利過戶給乙方。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇貸款方案條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在貸款方案中選擇最符合自身利益的方案。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)根據(jù)自身需求選擇最合適的貸款方案。2.2乙方指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并要求賣方按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)設(shè)定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋符合其要求。2.3乙方指定裝修標(biāo)準(zhǔn)條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，并要求賣方按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)設(shè)定房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，以確保房屋符合其期望。2.4乙方指定物業(yè)管理?xiàng)l款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定物業(yè)管理公司，并要求賣方協(xié)助辦理物業(yè)管理手續(xù)。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，以保障物業(yè)管理質(zhì)量。2.5乙方指定房屋交付時間條款：條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定房屋交付時間，并要求賣方按照該時間進(jìn)行房屋交付。說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)有權(quán)設(shè)定房屋交付時間，以適應(yīng)其生活和工作安排。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款：條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。說明：中介費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和合同約定共同承擔(dān)。3.2中介保密條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保護(hù)買賣雙方隱私，不得泄露任何敏感信息。3.3中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同順利履行，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4中介傭金支付條款：條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后，根據(jù)合同約定支付。說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式按合同約定執(zhí)行。3.5中介爭議解決條款：條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過合法途徑解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.貸款合同4.抵押合同5.房屋買賣合同6.房屋評估報(bào)告7.付款憑證8.其他證明材料（如：房屋裝修合同、物業(yè)管理合同等）9.合同簽訂見證材料10.合同解除見證材料11.中介服務(wù)協(xié)議12.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付房款；賣方未按時交付房屋；買方未按時償還貸款；賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)；買方或賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由對方提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商確定違約行為的存在；如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。4.貸款：金融機(jī)構(gòu)為借款人提供一定期限、一定金額的貨幣資金。5.房屋買賣合同：買方與賣方之間就房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方未按時交付房屋。解決辦法：要求賣方按照合同約定時間交付房屋，或要求賠償損失。3.問題：貸款利率調(diào)整導(dǎo)致還款壓力增大。解決辦法：協(xié)商調(diào)整貸款利率或還款方式。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：尋求專業(yè)法律援助，解決過戶過程中的法律問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款抵押房屋買賣。2.企業(yè)購房貸款抵押房屋買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商銷售抵押貸款房屋。4.房屋租賃后轉(zhuǎn)為抵押貸款房屋買賣。5.房屋買賣涉及多方中介服務(wù)。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)解析5合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（借款方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：__________