2024年版存量房買賣協(xié)議（貸款及還款安排）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版存量房買賣協(xié)議（貸款及還款安排）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律的適用1.3合同的生效2.房屋買賣2.1房屋描述2.2購房價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間2.4房屋交付3.貸款安排3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款額度與利率3.4貸款期限3.5貸款還款方式4.還款責(zé)任4.1買方還款義務(wù)4.2貸款逾期處理4.3還款資金的支付5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3雙方的其他違約行為7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟或仲裁地點(diǎn)7.3法律適用8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2轉(zhuǎn)讓程序9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.其他條款10.1附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同的保管11.附錄11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.簽署頁12.1買方簽署12.2賣方簽署12.3貸款機(jī)構(gòu)簽署13.日期13.1簽署日期14.簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同涉及的各方如下：甲方（賣方）：【填寫賣方全名】乙方（買方）：【填寫買方全名】丙方（貸款機(jī)構(gòu)）：【填寫貸款機(jī)構(gòu)全名】1.1.3本合同中的術(shù)語和簡稱，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有通常含義，包括但不限于“賣方”、“買方”、“房屋”、“貸款”、“還款”等。1.2法律的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)三方均具有法律約束力。第二條房屋買賣2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于【填寫省份】省【填寫城市】市【填寫區(qū)縣】區(qū)【填寫街道】號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【填寫面積】平方米，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【填寫編號(hào)】。2.1.2房屋的現(xiàn)狀為【填寫房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.2購房價(jià)格2.2.1買方同意以人民幣【填寫金額】元購買上述房屋。2.2.2購房價(jià)格包含房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。2.3付款方式與時(shí)間（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣【填寫金額】元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）房屋過戶手續(xù)完成后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，買方支付剩余購房款人民幣【填寫金額】元。2.4房屋交付2.4.1賣方應(yīng)在本合同生效后【填寫時(shí)間】日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的描述相符；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權(quán)歸買方所有。第三條貸款安排3.1貸款申請(qǐng)3.1.1買方同意向丙方申請(qǐng)貸款，貸款用途為購買本合同約定的房屋。3.1.2買方應(yīng)按照丙方的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。3.2貸款審批3.2.1丙方應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)材料后【填寫時(shí)間】日內(nèi)完成審批。3.2.2丙方同意貸款的，應(yīng)與買方簽訂書面貸款合同，明確貸款額度、利率、還款期限等事項(xiàng)。3.3貸款額度與利率3.3.1丙方同意提供的貸款額度為人民幣【填寫金額】元。3.3.2貸款年利率為【填寫利率】。3.4貸款期限3.4.1貸款期限為【填寫期限】年。3.5貸款還款方式3.5.1買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款等方式。第四條還款責(zé)任4.1買方還款義務(wù)4.1.1買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款期限、還款金額和還款方式按時(shí)還款。4.1.2買方提前還款的，應(yīng)提前【填寫時(shí)間】日通知丙方，并按照丙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。4.2貸款逾期處理4.2.1買方未按期還款的，丙方有權(quán)按貸款合同約定收取滯納金、罰息等。4.2.2買方連續(xù)【填寫次數(shù)】次逾期未還款的，丙方有權(quán)宣布貸款立即到期，要求買方一次性還清全部貸款本金和利息。4.3還款資金的支付4.3.1買方每次還款后，應(yīng)向丙方提供還款證明。4.3.2第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。8.1.2合同變更包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、貸款安排等內(nèi)容的變更。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定，并經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。8.2.2合同解除原因包括但不限于賣方無法履行合同義務(wù)、買方喪失購房資格等。8.3合同變更與解除的程序8.3.1甲乙丙三方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請(qǐng)求，并說明變更或解除的原因及依據(jù)。8.3.2經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門備案。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方未按合同約定支付購房款或未按時(shí)還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2買方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賣方違約9.2.1賣方未按合同約定交付房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方的其他違約行為9.3.1甲乙丙三方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3.2甲乙丙三方違反法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點(diǎn)10.2.1任何因本合同引起的爭議，均應(yīng)提交至【填寫城市】市人民法院管轄。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.1.2賣方和丙方同意買方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1買方應(yīng)向賣方和丙方提交書面轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并說明轉(zhuǎn)讓原因及受讓人信息。11.2.2賣方和丙方同意轉(zhuǎn)讓的，買方和受讓人應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門備案。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1甲乙丙三方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.1.2通知應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由接收方簽字蓋章確認(rèn)收到。12.2送達(dá)地址12.2.1甲乙丙三方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系地址。12.2.2通知和文件均應(yīng)送達(dá)至各方指定的聯(lián)系地址。第十三條其他條款13.1附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1如本合同未盡事宜，甲乙丙三方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同的保管13.3.1本合同及其附件由甲乙丙三方共同保管。13.3.2任何一方不得擅自銷毀或篡改合同及其附件。第十四條日期14.1簽署日期本合同于【填寫日期】由甲乙丙三方簽署。第十五條簽字蓋章15.1買方簽字蓋章15.2賣方簽字蓋章15.3貸款機(jī)構(gòu)簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方指除甲乙丙三方之外，協(xié)助甲乙丙完成房屋買賣、貸款等相關(guān)事宜的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙丙三方同意第三方介入的，第三方方可介入本合同事項(xiàng)。2.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙丙三方的共同同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽署書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)任范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等條款。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其服務(wù)過程中的疏忽或失誤負(fù)責(zé)。3.3第三方不得利用其介入本合同之便，損害甲乙丙三方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其名義承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)其責(zé)任限額在介入?yún)f(xié)議中明確。4.2甲乙丙三方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.3甲乙丙三方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并對(duì)其不符合約定服務(wù)的行為提出抗議。第五條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系5.1第三方與甲乙丙三方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙丙三方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙丙三方應(yīng)與第三方分別簽署協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入本合同事宜，不影響甲乙丙三方之間的保密義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件6.1.1第三方完成其約定的服務(wù)事項(xiàng)后，介入?yún)f(xié)議終止。6.1.2甲乙丙三方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入終止的程序6.2.1甲乙丙三方應(yīng)與第三方簽署書面終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。6.2.2第三方在終止協(xié)議生效后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料交給甲乙丙三方。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方損害甲乙丙三方合法權(quán)益的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方與合同其他方的關(guān)系8.1第三方與合同其他方之間不存在任何合同關(guān)系。8.2第三方不得直接與合同其他方發(fā)生任何法律關(guān)系。第九條第三方介入的額外條款9.1甲乙丙三方與第三方簽署的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)包含本合同未涉及的其他條款。9.2介入?yún)f(xié)議的條款不得與本合同相抵觸。第十條第三方責(zé)任與合同其他方的關(guān)系10.1第三方承擔(dān)的責(zé)任，不影響合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同其他方不應(yīng)將第三方承擔(dān)的責(zé)任，視為對(duì)自己的免除。第十一條第三方介入的修正11.1本合同的修正，應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2甲乙丙三方應(yīng)保證第三方介入的修正，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：房屋鑰匙交接單附件七：裝修狀況說明書附件八：家具家電清單附件九：過戶手續(xù)辦理指南附件十：貸款審批文件復(fù)印件附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、面積等基本情況，以及所有權(quán)證的編號(hào)和發(fā)行日期。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋描述、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等主要條款。3.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等主要條款，以及貸款機(jī)構(gòu)的蓋章和簽字。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值評(píng)估、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。5.支付憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示支付的金額、支付日期、支付方式等信息。6.房屋鑰匙交接單：應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。7.裝修狀況說明書：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修時(shí)間、使用的材料、裝修風(fēng)格等。8.家具家電清單：應(yīng)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。9.過戶手續(xù)辦理指南：應(yīng)包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時(shí)間等詳細(xì)信息。10.貸款審批文件復(fù)印件：應(yīng)包含貸款審批的決定、審批日期、審批部門等信息。11.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、服務(wù)費(fèi)用、終止條件等詳細(xì)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋。3.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。4.買方未按時(shí)還款或提前還款違反約定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于買方的違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的【填寫比例】%。2.對(duì)于賣方的違約行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為購房款的【填寫比例】%。3.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任由第三方服務(wù)協(xié)議確定。示例說明：如果買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。具體計(jì)算方式為：購房款總額×5%=違約金金額。說明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購買并登記在房屋所有權(quán)證上的房屋，區(qū)別于新建房屋。2.購房款：指買方為購買房屋而支付給賣方的款項(xiàng)，包括房價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)。3.貸款：指買方向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購買房屋的借款。4.還款：指買方按照