2024年租賃提前終止補(bǔ)充協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃提前終止補(bǔ)充協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃合同的定義與適用范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成1.2租賃合同的定義1.3適用范圍2.提前終止租賃的條件2.1提前終止租賃的申請(qǐng)2.2提前終止租賃的審批2.3提前終止租賃的限制條件3.提前終止租賃的程序3.1提前終止租賃通知3.2提前終止租賃的協(xié)商3.3提前終止租賃的書(shū)面協(xié)議4.提前終止租賃的違約責(zé)任4.1提前終止租賃的違約金4.2提前終止租賃的損失賠償4.3提前終止租賃的違約解除權(quán)5.提前終止租賃的租金處理5.1提前終止租賃的租金計(jì)算5.2提前終止租賃的租金退還5.3提前終止租賃的租金扣除6.提前終止租賃的合同解除6.1提前終止租賃的合同解除條件6.2提前終止租賃的合同解除程序6.3提前終止租賃的合同解除后的責(zé)任處理7.提前終止租賃的雙方義務(wù)7.1出租人的義務(wù)7.2承租人的義務(wù)8.提前終止租賃的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限9.提前終止租賃的其他條款9.1通知與送達(dá)9.2合同的變更與解除9.3合同的終止與失效10.提前終止租賃的附件10.1附件的構(gòu)成10.2附件的有效性11.提前終止租賃的簽署11.1簽署的程序11.2簽署的有效性12.提前終止租賃的生效12.1生效的條件12.2生效的期限13.提前終止租賃的終止13.1終止的條件13.2終止的程序14.提前終止租賃的解除14.1解除的條件14.2解除的程序第一部分：合同如下：第一條租賃合同的定義與適用范圍1.1本補(bǔ)充協(xié)議的構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議是原租賃合同的組成部分，與原租賃合同具有同等法律效力。1.2租賃合同的定義租賃合同是指甲方（出租人）將其擁有的物業(yè)租賃給乙方（承租人）使用，乙方按約定的租金和期限使用物業(yè)的協(xié)議。1.3適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議適用于原租賃合同租賃期限內(nèi)，甲方與乙方因提前終止租賃所涉及的各類(lèi)事宜。第二條提前終止租賃的條件2.1提前終止租賃的申請(qǐng)乙方如有提前終止租賃的需求，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明提前終止租賃的理由。2.2提前終止租賃的審批甲方應(yīng)在收到乙方提前終止租賃申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)原租賃合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，審批乙方的申請(qǐng)。2.3提前終止租賃的限制條件乙方在租賃期限內(nèi)不得以任何理由提前終止租賃，除非遇到不可抗力等法律規(guī)定的情形。第三條提前終止租賃的程序3.1提前終止租賃通知乙方經(jīng)甲方審批同意提前終止租賃后，應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面通知，明確終止租賃的日期。3.2提前終止租賃的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就提前終止租賃后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于租金處理、合同解除等。3.3提前終止租賃的書(shū)面協(xié)議甲乙雙方就提前終止租賃的相關(guān)事宜協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。第四條提前終止租賃的違約責(zé)任4.1提前終止租賃的違約金乙方提前終止租賃的，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照原租賃合同的約定執(zhí)行。4.2提前終止租賃的損失賠償乙方提前終止租賃給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。4.3提前終止租賃的違約解除權(quán)甲方有權(quán)在乙方提前終止租賃的情況下，解除原租賃合同，并要求乙方支付違約金及損失賠償。第五條提前終止租賃的租金處理5.1提前終止租賃的租金計(jì)算乙方提前終止租賃的，租金計(jì)算至實(shí)際終止租賃之日。5.2提前終止租賃的租金退還乙方提前終止租賃，經(jīng)甲方同意的，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的違約金后，退還乙方剩余租金。5.3提前終止租賃的租金扣除乙方提前終止租賃，甲方有權(quán)從乙方剩余租金中扣除違約金及損失賠償。第六條提前終止租賃的合同解除6.1提前終止租賃的合同解除條件乙方提前終止租賃，并符合本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定的條件的，雙方同意解除原租賃合同。6.2提前終止租賃的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的事宜，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件。6.3提前終止租賃的合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定處理后續(xù)事宜。第八條提前終止租賃的雙方義務(wù)8.1出租人的義務(wù)甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定，履行出租人的義務(wù)，包括但不限于提供物業(yè)、保障乙方合法權(quán)益等。8.2承租人的義務(wù)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定，履行承租人的義務(wù)，包括但不限于支付租金、合理使用物業(yè)、遵守法律法規(guī)等。第九條提前終止租賃的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限甲乙雙方應(yīng)自發(fā)生爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)解決，未能解決的，按照本條第9.1款的規(guī)定處理。第十條提前終止租賃的其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行通知與送達(dá)的義務(wù)。10.2合同的變更與解除甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同的終止與失效本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢、解除或終止后，即告失效。第十一條提前終止租賃的附件11.1附件的構(gòu)成本補(bǔ)充協(xié)議的附件包括：原租賃合同、本補(bǔ)充協(xié)議、雙方簽署的書(shū)面協(xié)議等。11.2附件的有效性附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十二條提前終止租賃的簽署12.1簽署的程序本補(bǔ)充協(xié)議及附件的簽署，應(yīng)按照原租賃合同的約定進(jìn)行。12.2簽署的有效性本補(bǔ)充協(xié)議及附件的簽署，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十三條提前終止租賃的生效13.1生效的條件本補(bǔ)充協(xié)議及附件自簽署之日起生效。13.2生效的期限本補(bǔ)充協(xié)議及附件的效力至原租賃合同約定的租賃期限屆滿(mǎn)之日。第十四條提前終止租賃的終止14.1終止的條件本補(bǔ)充協(xié)議及附件在履行完畢、解除或終止后，自行終止。14.2終止的程序本補(bǔ)充協(xié)議及附件終止后，甲乙雙方應(yīng)按照原租賃合同的約定處理后續(xù)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：原租賃合同本附件為甲乙雙方簽署的原始租賃合同，明確了租賃物業(yè)的基本情況、租金支付、租賃期限等主要條款。附件二：本補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙雙方就提前終止租賃所涉及的各類(lèi)事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括提前終止租賃的條件、程序、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件三：雙方簽署的書(shū)面協(xié)議本附件為甲乙雙方就提前終止租賃的相關(guān)事宜協(xié)商一致后簽署的書(shū)面協(xié)議，作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件，明確了雙方的具體約定。附件四：提前終止租賃的書(shū)面通知乙方向甲方發(fā)出的書(shū)面通知，明確終止租賃的日期。附件五：提前終止租賃的協(xié)商記錄甲乙雙方就提前終止租賃的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商的記錄，作為附件附在本補(bǔ)充協(xié)議后。附件六：違約金計(jì)算公式附件七：損失賠償計(jì)算方法說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方提前終止租賃，未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定提前通知甲方，或未經(jīng)甲方審批同意的。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因提前終止租賃給甲方造成的損失賠償。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方審批同意，擅自提前終止租賃，則構(gòu)成違約。2.乙方提前終止租賃，未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定支付租金的。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因未支付租金給甲方造成的損失賠償。示例說(shuō)明：如果乙方在租賃期限內(nèi)未按約定支付租金，則構(gòu)成違約。3.甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定提供物業(yè)，或未保障乙方合法權(quán)益的。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，則構(gòu)成違約。4.其他違反本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同約定的行為。違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定允許乙方提前終止租賃，而乙方強(qiáng)行終止租賃，則雙方均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。在本合同中，指甲方。2.承租人：指租賃他人物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。在本合同中，指乙方。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。在本合同中，租金的計(jì)算及支付按照原租賃合同的約定執(zhí)行。4.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同解除或終止之日止。在本合同中，租賃期限的計(jì)算按照原