二零二五年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款期限調(diào)整）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同（含貸款期限調(diào)整）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3貸款銀行信息3.房地產(chǎn)的基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.貸款期限調(diào)整5.1貸款期限調(diào)整的條件5.2貸款期限調(diào)整的程序5.3貸款期限調(diào)整的后果6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.2需提交的文件6.3手續(xù)費(fèi)用7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證金的支付9.交房后的維修責(zé)任9.1維修責(zé)任的劃分9.2維修費(fèi)用的承擔(dān)9.3維修期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序12.3解除合同的后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效效力14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同變更14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同》。1.1.2“出賣(mài)方”指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)”指出賣(mài)方有權(quán)出售的、位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“貸款銀行”指為買(mǎi)受方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.6“交易價(jià)格”指買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的總額。1.1.7“貸款期限調(diào)整”指在合同約定的貸款期限內(nèi)，因特定原因?qū)J款期限進(jìn)行調(diào)整的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方的基本信息2.1出賣(mài)方信息2.1.1姓名/名稱(chēng)：[出賣(mài)方姓名/名稱(chēng)]2.1.2身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：[出賣(mài)方身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)]2.1.3地址：[出賣(mài)方地址]2.2買(mǎi)受方信息2.2.1姓名/名稱(chēng)：[買(mǎi)受方姓名/名稱(chēng)]2.2.2身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：[買(mǎi)受方身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)]2.2.3地址：[買(mǎi)受方地址]2.3貸款銀行信息2.3.1銀行名稱(chēng)：[貸款銀行名稱(chēng)]2.3.2銀行地址：[貸款銀行地址]2.3.3貸款合同編號(hào)：[貸款合同編號(hào)]3.房地產(chǎn)的基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1省份：[省份]3.1.2城市：[城市]3.1.3區(qū)域：[區(qū)域]3.1.4街道/路名：[街道/路名]3.1.5門(mén)牌號(hào)：[門(mén)牌號(hào)]3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.3.1權(quán)證類(lèi)型：[權(quán)證類(lèi)型]3.3.2權(quán)證號(hào)碼：[權(quán)證號(hào)碼]3.4房地產(chǎn)用途3.4.1主要用途：[主要用途]3.4.2許可用途：[許可用途]4.交易價(jià)格和支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總交易價(jià)格：[總交易價(jià)格]4.1.2首付款金額：[首付款金額]4.1.3首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：[首付款支付方式]4.2.2貸款支付方式：[貸款支付方式]4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]4.3.2貸款發(fā)放時(shí)間：[貸款發(fā)放時(shí)間]5.貸款期限調(diào)整5.1貸款期限調(diào)整的條件5.1.1買(mǎi)受方因工作調(diào)動(dòng)或其他合理原因，需要調(diào)整貸款期限。5.2貸款期限調(diào)整的程序5.2.1買(mǎi)受方向貸款銀行提出調(diào)整貸款期限的申請(qǐng)。5.2.2貸款銀行審核買(mǎi)受方提供的申請(qǐng)材料，并在[審核期限]內(nèi)給予答復(fù)。5.2.3雙方根據(jù)貸款銀行的決定，簽訂貸款期限調(diào)整協(xié)議。5.3貸款期限調(diào)整的后果5.3.1貸款期限調(diào)整后，買(mǎi)受方需按照調(diào)整后的貸款期限和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.3.2貸款期限調(diào)整可能影響貸款利率和還款金額。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.1.1出賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提交過(guò)戶(hù)所需的全部文件。6.2需提交的文件6.2.1出賣(mài)方的身份證明文件。6.2.2買(mǎi)受方的身份證明文件。6.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。6.2.4合同副本。6.3手續(xù)費(fèi)用8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.1.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期[質(zhì)量保證期限]年。8.1.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.2.1出賣(mài)方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。8.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后[通知期限]內(nèi)通知出賣(mài)方，出賣(mài)方應(yīng)在[響應(yīng)期限]內(nèi)進(jìn)行處理。8.3質(zhì)量保證金的支付8.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付[質(zhì)量保證金金額]作為質(zhì)量保證金。8.3.2質(zhì)量保證金在質(zhì)量保證期滿(mǎn)后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生時(shí)，無(wú)息退還買(mǎi)受方。9.交房后的維修責(zé)任9.1維修責(zé)任的劃分9.1.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣(mài)方承擔(dān)。9.1.2質(zhì)量保證期滿(mǎn)后，因房屋自然老化或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買(mǎi)受方自行承擔(dān)。9.2維修費(fèi)用的承擔(dān)9.2.1質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。9.2.2質(zhì)量保證期滿(mǎn)后的維修費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。9.3維修期限9.3.1質(zhì)量保證期內(nèi)的維修應(yīng)在接到買(mǎi)受方通知后[維修期限]內(nèi)完成。9.3.2質(zhì)量保證期滿(mǎn)后的維修，買(mǎi)受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)[維修期限]內(nèi)自行聯(lián)系維修單位。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。10.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款。10.1.3出賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1出賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)受方支付[違約金比例]的違約金。10.2.2買(mǎi)受方違約，應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]的違約金。10.3違約賠償10.3.1除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除12.1解除合同的條件12.1.1出賣(mài)方未按約定交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。12.1.2買(mǎi)受方未按約定支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。12.2解除合同的程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。12.2.2另一方在收到通知后[期限]內(nèi)未提出異議，視為同意解除合同。12.3解除合同的后果12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和未履行義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2合同已按照相關(guān)法律法規(guī)辦理登記手續(xù)。13.2合同生效時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效效力13.3.1本合同對(duì)雙方具有法律約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的非合同當(dāng)事人。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的選擇和引入2.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并引入第三方參與合同的履行。2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的服務(wù)。3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。4.3第三方的責(zé)任限額不得低于因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不涉及合同以外的其他事項(xiàng)。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不侵犯第三方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2第三方的服務(wù)費(fèi)用和支付方式。6.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。6.1.4第三方的保密義務(wù)。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得將甲乙雙方的信息用于合同目的以外的用途。8.第三方的變更和解除8.2如甲乙雙方認(rèn)為有必要解除第三方提供的服務(wù)，應(yīng)提前[期限]通知第三方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方的責(zé)任免除9.1.1甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)。9.1.3甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行服務(wù)。10.第三方的爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方的合作與協(xié)調(diào)11.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。12.第三方的合規(guī)性要求12.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。12.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。3.貸款合同要求：提供買(mǎi)受方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說(shuō)明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款條款。4.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫(xiě)，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。說(shuō)明：用于證明房屋交接的完整性和準(zhǔn)確性。5.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同原件。說(shuō)明：用于證明合同的真實(shí)性和有效性。6.質(zhì)量保證書(shū)要求：提供出賣(mài)方出具的質(zhì)量保證書(shū)。說(shuō)明：用于明確出賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。7.不可抗力證明要求：提供相關(guān)政府部門(mén)出具的不可抗力證明。說(shuō)明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約1.1未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付[違約金比例]的違約金。示例：出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前3個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，否則視為違約。1.2提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：出賣(mài)方未告知房屋存在安全隱患，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失。2.買(mǎi)受方違約2.1未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付[違約金比例]的違約金。示例：買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的支付日期前3個(gè)工作日內(nèi)支付房款，否則視為違約。2.2