二零二五年度二手房按揭買賣合同（含貸款期限調整）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭買賣合同（含貸款期限調整）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3貸款銀行信息3.房地產的基本信息3.1房地產位置3.2房地產面積3.3房地產權屬3.4房地產用途4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.貸款期限調整5.1貸款期限調整的條件5.2貸款期限調整的程序5.3貸款期限調整的后果6.產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2需提交的文件6.3手續(xù)費用7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付方式8.房屋質量保證8.1質量保證期限8.2質量保證責任8.3質量保證金的支付9.交房后的維修責任9.1維修責任的劃分9.2維修費用的承擔9.3維修期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同解除12.1解除合同的條件12.2解除合同的程序12.3解除合同的后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同變更14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度二手房按揭買賣合同》。1.1.2“出賣方”指將房地產轉讓給買受方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受方”指購買房地產的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產”指出賣方有權出售的、位于[具體地址]的房屋及其附屬設施。1.1.5“貸款銀行”指為買受方提供貸款的金融機構。1.1.6“交易價格”指買受方購買房地產的總額。1.1.7“貸款期限調整”指在合同約定的貸款期限內，因特定原因對貸款期限進行調整的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方的基本信息2.1出賣方信息2.1.1姓名/名稱：[出賣方姓名/名稱]2.1.2身份證號/注冊號：[出賣方身份證號/注冊號]2.1.3地址：[出賣方地址]2.2買受方信息2.2.1姓名/名稱：[買受方姓名/名稱]2.2.2身份證號/注冊號：[買受方身份證號/注冊號]2.2.3地址：[買受方地址]2.3貸款銀行信息2.3.1銀行名稱：[貸款銀行名稱]2.3.2銀行地址：[貸款銀行地址]2.3.3貸款合同編號：[貸款合同編號]3.房地產的基本信息3.1房地產位置3.1.1省份：[省份]3.1.2城市：[城市]3.1.3區(qū)域：[區(qū)域]3.1.4街道/路名：[街道/路名]3.1.5門牌號：[門牌號]3.2房地產面積3.2.1建筑面積：[建筑面積]3.2.2使用面積：[使用面積]3.3房地產權屬3.3.1權證類型：[權證類型]3.3.2權證號碼：[權證號碼]3.4房地產用途3.4.1主要用途：[主要用途]3.4.2許可用途：[許可用途]4.交易價格和支付方式4.1交易價格4.1.1總交易價格：[總交易價格]4.1.2首付款金額：[首付款金額]4.1.3首付款支付時間：[首付款支付時間]4.2支付方式4.2.1首付款支付方式：[首付款支付方式]4.2.2貸款支付方式：[貸款支付方式]4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：[首付款支付時間]4.3.2貸款發(fā)放時間：[貸款發(fā)放時間]5.貸款期限調整5.1貸款期限調整的條件5.1.1買受方因工作調動或其他合理原因，需要調整貸款期限。5.2貸款期限調整的程序5.2.1買受方向貸款銀行提出調整貸款期限的申請。5.2.2貸款銀行審核買受方提供的申請材料，并在[審核期限]內給予答復。5.2.3雙方根據貸款銀行的決定，簽訂貸款期限調整協(xié)議。5.3貸款期限調整的后果5.3.1貸款期限調整后，買受方需按照調整后的貸款期限和還款計劃進行還款。5.3.2貸款期限調整可能影響貸款利率和還款金額。6.產權過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.1.1出賣方應配合買受方辦理房地產產權過戶手續(xù)。6.1.2買受方應按照相關法律法規(guī)的要求，提交過戶所需的全部文件。6.2需提交的文件6.2.1出賣方的身份證明文件。6.2.2買受方的身份證明文件。6.2.3房地產權屬證明文件。6.2.4合同副本。6.3手續(xù)費用8.房屋質量保證8.1質量保證期限8.1.1質量保證期限自房屋交付之日起計算，為期[質量保證期限]年。8.1.2在質量保證期限內，若因房屋質量問題導致損壞，出賣方應負責維修或賠償。8.2質量保證責任8.2.1出賣方對房屋主體結構、主要設施設備的質量負責。8.2.2買受方應在發(fā)現質量問題后[通知期限]內通知出賣方，出賣方應在[響應期限]內進行處理。8.3質量保證金的支付8.3.1買受方應在簽訂合同時支付[質量保證金金額]作為質量保證金。8.3.2質量保證金在質量保證期滿后無質量問題發(fā)生時，無息退還買受方。9.交房后的維修責任9.1維修責任的劃分9.1.1在質量保證期限內，因房屋質量問題導致的維修責任由出賣方承擔。9.1.2質量保證期滿后，因房屋自然老化或使用不當導致的維修責任由買受方自行承擔。9.2維修費用的承擔9.2.1質量保證期內的維修費用由出賣方承擔。9.2.2質量保證期滿后的維修費用由買受方承擔。9.3維修期限9.3.1質量保證期內的維修應在接到買受方通知后[維修期限]內完成。9.3.2質量保證期滿后的維修，買受方應在發(fā)現問題時[維修期限]內自行聯系維修單位。10.違約責任10.1違約情形10.1.1出賣方未按約定時間交付房屋。10.1.2買受方未按約定支付房款。10.1.3出賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。10.2違約責任承擔10.2.1出賣方違約，應向買受方支付[違約金比例]的違約金。10.2.2買受方違約，應向出賣方支付[違約金比例]的違約金。10.3違約賠償10.3.1除支付違約金外，違約方還應承擔因違約給對方造成的直接經濟損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為[具體機構名稱]。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除12.1解除合同的條件12.1.1出賣方未按約定交付房屋，買受方有權解除合同。12.1.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權解除合同。12.2解除合同的程序12.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方。12.2.2另一方在收到通知后[期限]內未提出異議，視為同意解除合同。12.3解除合同的后果12.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理已支付款項和未履行義務。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同。13.1.2合同已按照相關法律法規(guī)辦理登記手續(xù)。13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效效力13.3.1本合同對雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字確認。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務或協(xié)助的非合同當事人。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方的選擇和引入2.1甲乙雙方有權自行選擇第三方，并引入第三方參與合同的履行。2.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和獨立性。3.第三方的責任3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立的服務。3.2第三方的服務內容、標準和費用應在合同中明確約定。3.3第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方承擔相應的責任。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定。4.2第三方的責任限額應根據第三方的專業(yè)能力、服務內容和服務費用等因素確定。4.3第三方的責任限額不得低于因其服務導致甲乙雙方遭受的直接經濟損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的權利義務承擔責任。5.2第三方僅對甲乙雙方提供的服務內容承擔責任，不涉及合同以外的其他事項。5.3甲乙雙方應確保第三方在提供服務過程中，不侵犯第三方的合法權益。6.第三方介入時的額外條款6.1.1第三方的服務內容和標準。6.1.2第三方的服務費用和支付方式。6.1.3第三方的責任范圍和責任限額。6.1.4第三方的保密義務。7.第三方的保密義務7.1第三方在提供服務過程中，對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。7.2第三方不得將甲乙雙方的信息用于合同目的以外的用途。8.第三方的變更和解除8.2如甲乙雙方認為有必要解除第三方提供的服務，應提前[期限]通知第三方，并承擔相應的責任。9.第三方的責任免除9.1.1甲乙雙方提供的資料不真實、不完整或存在誤導。9.1.2因不可抗力導致第三方無法履行服務義務。9.1.3甲乙雙方違反合同約定，導致第三方無法正常履行服務。10.第三方的爭議解決10.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方的合作與協(xié)調11.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。12.第三方的合規(guī)性要求12.1第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。12.2第三方應確保其服務符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：用于證明房屋權屬的合法性和有效性。2.房地產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房地產評估報告。說明：用于確定房屋交易價格。3.貸款合同要求：提供買受方與貸款銀行簽訂的貸款合同。說明：用于明確貸款金額、期限、利率等貸款條款。4.房屋交接清單要求：由甲乙雙方共同填寫，詳細列明房屋及附屬設施的現狀。說明：用于證明房屋交接的完整性和準確性。5.合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽字蓋章的合同原件。說明：用于證明合同的真實性和有效性。6.質量保證書要求：提供出賣方出具的質量保證書。說明：用于明確出賣方對房屋質量的承諾。7.不可抗力證明要求：提供相關政府部門出具的不可抗力證明。說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.其他相關文件要求：根據具體情況，可能需要提供其他相關文件。說明：用于證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約1.1未按約定時間交付房屋責任認定：出賣方應向買受方支付[違約金比例]的違約金。示例：出賣方應在合同約定的交付日期前3個工作日內交付房屋，否則視為違約。1.2提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責任認定：出賣方應退還買受方已支付的房款，并承擔相應的賠償責任。示例：出賣方未告知房屋存在安全隱患，導致買受方遭受損失。2.買受方違約2.1未按約定支付房款責任認定：買受方應向出賣方支付[違約金比例]的違約金。示例：買受方應在合同約定的支付日期前3個工作日內支付房款，否則視為違約。2.2