2024版二手房購房合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房購房合同范例本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優(yōu)惠及稅費承擔4.1購房優(yōu)惠4.2稅費承擔第五條：購房流程及時間安排5.1購房流程5.2交易時間安排第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2產(chǎn)權(quán)登記第七條：房屋交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條：質(zhì)量及保修責任8.1質(zhì)量標準8.2保修責任第九條：違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務13.2配套設施13.3鄰里關系第十四條：合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為____________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為____________，房型結(jié)構(gòu)為____________。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____________，房屋結(jié)構(gòu)及設施完好，不存在重大質(zhì)量問題。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格乙方同意按照人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元的價格購買甲方所持有的房屋。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款計劃，分階段支付購房款。具體支付時間為：（1）簽署合同后____________日內(nèi)，支付人民幣____________元整作為定金；（2）____________年____________月____________日前，支付人民幣____________元整；（3）剩余房款人民幣____________元整，乙方采取按揭貸款方式支付，按揭貸款審批通過后支付。第四條：購房優(yōu)惠及稅費承擔4.1購房優(yōu)惠雙方協(xié)商一致，甲方同意給予乙方購房優(yōu)惠，優(yōu)惠金額為人民幣____________元整。4.2稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔；（2）個人所得稅：由甲方承擔；（3）土地增值稅：由甲方承擔；（4）印花稅：由雙方各自承擔；（5）其他稅費：____________。第五條：購房流程及時間安排5.1購房流程（1）雙方簽署本合同；（2）乙方支付購房款；（3）甲方辦理房屋交付手續(xù)；（4）雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2交易時間安排（1）本合同簽訂后____________日內(nèi)，完成房屋交付；（2）房屋交付后____________日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后____________日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶雙方應在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記雙方應在本合同簽訂后____________日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條：質(zhì)量及保修責任8.1質(zhì)量標準甲方承諾其所持有的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，房屋結(jié)構(gòu)安全，設施齊全，不存在重大質(zhì)量問題。8.2保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。保修期限為____________年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復，并承擔修復費用。保修期屆滿后，房屋的維修責任按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。第九條：違約責任及爭議解決9.1違約責任雙方同意，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____________%。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更、解除和終止10.1合同變更本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除雙方同意，在合同履行過程中，如有法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，本合同可以解除。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項，并承擔因此而產(chǎn)生的費用。10.3合同終止（1）房屋過戶至乙方名下；（2）雙方另有約定；（3）法律規(guī)定的情形。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1物業(yè)服務乙方承擔物業(yè)服務費用，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.2配套設施房屋附屬設施、配套設施等，按照現(xiàn)狀交付，如有損壞，乙方負責修復。13.3鄰里關系乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持鄰里關系和諧，不得損害他人利益。第十四條：合同的生效、修改和補充14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改本合同的修改，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同補充本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋質(zhì)量保修證書附件五：購房款支付憑證附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件七：產(chǎn)權(quán)登記申請書附件八：物業(yè)服務合同附件九：鄰里關系和諧協(xié)議附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權(quán)證的復印件，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應詳細展示房屋的布局和尺寸，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應包含房屋內(nèi)部和外部的現(xiàn)狀照片，以證明房屋的實際狀況。附件四：房屋質(zhì)量保修證書詳細要求和說明：本附件應證明房屋質(zhì)量符合國家標準，并承諾在保修期內(nèi)承擔保修責任。附件五：購房款支付憑證詳細要求和說明：本附件應包含乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件六：產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細要求和說明：本附件應包含雙方共同提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請表格，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。附件七：產(chǎn)權(quán)登記申請書詳細要求和說明：本附件應包含雙方共同提交的產(chǎn)權(quán)登記申請表格，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。附件八：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務的范圍、費用等條款，以便乙方了解物業(yè)服務的內(nèi)容。附件九：鄰里關系和諧協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含乙方同意遵守的鄰里關系規(guī)定，以維護和諧的鄰里環(huán)境。附件十：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件應包含對本合同未盡事宜的補充約定，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保修；3.乙方未按約定時間支付購房款；4.乙方未按約定履行物業(yè)服務費用支付義務；5.雙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.雙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。違約責任認定：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同購房款的____________%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實際損害，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互相返還已收款項。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交房導致的額外費用。具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的住宅。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與等行為應繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中取得的所得應繳納的稅費。4.印花稅：指在合同簽訂、權(quán)利轉(zhuǎn)移等行為中應繳納的稅費。5.保修期