2024版二手房屋買賣合同協(xié)議規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權證明1.3房屋現(xiàn)狀說明2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費10.2水、電、煤氣等公共費用10.3房屋內物品清單11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2賣家身份證明復印件11.3買家身份證明復印件11.4貸款合同復印件12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權轉移登記第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證4.2房屋瑕疵說明4.3質量問題解決方式第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的法律后果第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：隱私保護及保密9.1雙方信息保密9.2合同文件保密9.3保密期限第十條：其他約定10.1房屋保險10.2房屋維修責任10.3物業(yè)管理費及其他費用第十一條：附件11.1房屋所有權證11.2房屋土地使用權證11.3房屋買賣合同補充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權轉移登記甲乙雙方應依法辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2定金支付乙方應在簽訂本合同之日起三個工作日內向甲方支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同履行完畢后，抵作房款。2.3首付款支付乙方應在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣元整。2.4貸款辦理乙方應自行辦理購買該房屋所需的貸款手續(xù)，并承擔貸款所需的一切費用。2.5尾款支付乙方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，向甲方支付尾款人民幣元整。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)后，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔所需費用。3.4過戶費用承擔過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、產權轉移登記費等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔。第四條：房屋質量及瑕疵4.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的房屋質量標準。4.2房屋瑕疵說明甲方應對該房屋的瑕疵情況進行全面、真實的說明，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等方面的瑕疵。4.3質量問題解決方式第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的后果包括但不限于：第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：6.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：6.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結構為_______（如：電梯公寓、多層住宅等），房屋面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋所有權證明賣家應向買家提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等相關文件。上述文件應真實、有效，如有任何虛假、無效情況，賣家應承擔相應法律責任。1.3房屋現(xiàn)狀說明賣家應向買家如實說明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、設施設備、使用狀況等。如有隱瞞或虛假陳述，賣家應承擔相應法律責任。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息賣家為房屋的合法所有權人，姓名（或名稱）為_______，身份證號碼為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買家信息買家為購買房屋的自然人（或法人），姓名（或名稱）為_______，身份證號碼為_______（或營業(yè)執(zhí)照號碼為_______），聯(lián)系電話為_______。2.3雙方聯(lián)系方式雙方應保持電話和電子郵件等聯(lián)系方式暢通，以便在合同履行過程中進行有效溝通。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2定金支付買家應在簽署本合同時支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉賬等）。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買家應于_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。首付款支付后，買家有權要求賣家提供房屋所有權證等相關文件。3.4貸款事宜買家如需貸款，應自行辦理相關貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由買家與貸款銀行協(xié)商確定。貸款事宜不影響本合同的履行。3.5尾款支付買家應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付尾款，尾款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋所有權證等相關文件已辦理完畢；（2）房屋內的用水、用電、煤氣等公共費用已結清；（3）房屋內的設施設備應正常使用；（4）房屋內外裝修應符合雙方約定。4.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由雙方協(xié)商承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買家所有。4.4過戶費用過戶手續(xù)辦理過程中產生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔。具體費用及承擔比例在本合同附件中明確。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證賣家保證，房屋在交付時符合我國相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，不存在重大質量問題。5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修責任，由賣家承擔。因買家使用不當導致的維修責任，由買家承擔。5.3維修費用承擔（1）因賣家原因導致的維修費用，由賣家承擔；（2）因買家原因導致的維修費用，由買家承擔；（3）因自然損耗導致的維修費用，由雙方協(xié)商承擔。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為人民幣_______元（大寫：_______元整），由雙方協(xié)商承擔。6.2稅費承擔房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由雙方協(xié)商承擔。具體稅費及承擔比例在本合同附件中明確。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：隱私保護及保密9.1雙方信息保密甲乙雙方應對本合同履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同文件保密甲乙雙方應對本合同及其附件的內容予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。第十條：其他約定10.1房屋保險甲方應將該房屋的保險合同及保險權益轉讓給乙方，保險費用由乙方承擔。10.2房屋維修責任甲方應對該房屋在過戶前的質量問題承擔維修責任。10.3物業(yè)管理費及其他費用乙方應承擔該房屋在過戶后的物業(yè)管理費、水、電、氣、通訊等費用。第十一條：附件11.1房屋所有權證本合同附件中包含該房屋的所有權證復印件。11.2房屋土地使用權證本合同附件中包含該房屋的土地使用權證復印件。11.3房屋買賣合同補充協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：12.3見證人簽字見證人（如有）簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條：合同有效期14.1合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第八條違約責任7.1賣家違約賣家違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成買家損失的，賣家應承擔違約責任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。7.2買家違約買家違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成賣家損失的，買家應承擔違約責任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。7.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金=合同成交價格×違約比例。違約比例根據違約情況在本合同附件中明確。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產交易管理部門申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理費由賣家承擔。交付后，物業(yè)管理費由買家承擔。10.2水、電、煤氣等公共費用房屋交付前，水、電、煤氣等公共費用由賣家承擔。交付后，水、電、煤氣等公共費用由買家承擔。10.3房屋內物品清單房屋內物品清單詳見附件。房屋交付時，賣家應保證房屋內物品完好無損。第十二條附件11.1房屋所有權證復印件11.2賣家身份證明復印件11.3買家身份證明復印件11.4貸款合同復印件11.5房屋內物品清單第十三條簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同編號：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行、稅務機關、房屋登記機構等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與交易的各方。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證均視為對其自身的約束。15.3第三方權利第三方有權按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取服務費用，有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負責協(xié)調、促進交易雙方的溝通和談判。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，并按照約定收取傭金。16.2評估機構介入16.3審計機構介入審計機構應對交易過程中的財務事項進行審計，確保交易雙方的財務權益得到保障。審計機構的審計報告具有法律效力。16.4貸款銀行介入貸款銀行應按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，為乙方提供貸款服務。貸款銀行有權要求乙方提供真實的貸款申請材料，并按照約定收取利息和罰息。16.5稅務機關介入稅務機關應按照法律法規(guī)，對交易過程中的稅收事項進行征收和管理。甲乙雙方應按照稅務機關的要求，依法繳納稅費。16.6房屋登記機構介入房屋登記機構應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋登記機構對登記過程中的錯誤承擔責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方之間的責任限額，應根據法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方與第三方簽訂的服務合同確定。17.2第三方責任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同時，應明確約定第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任免除等。17.3第三方責任限額的變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同中，如需要變更責任限額，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方作為服務提供者，與甲乙雙方之間形成合同關系。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，不構成對另一方的約束。18.2第三方與中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行、稅務機關、房屋登記機構等的關系第三方與中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行、稅務機關、房屋登記機構等之間，根據各自的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，形成相應的業(yè)務關系。18.3第三方與其他各方之間的責任劃分第三方與其他各方之間的責任劃分，應根據法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務合同確定。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的訴訟管轄法院甲乙雙方與第三方之間的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第二十條：第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。20.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務合同辦理。第二十一條：第三方介入的合同有效性21.1第三方介入的合同有效性甲乙雙方與第三方之間的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日止。第二十二條：第三方介入的保密義務22.1第三方保密義務第三方應對本合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第二十三條：第三方介入的簽字蓋章23.1第三方簽字蓋章第三方（如中介方、評估機構、審計機構、貸款銀行、稅務機關、房屋登記機構等）簽字蓋章：第二十四條：第三方介入的合同簽訂日期24.1第三方合同簽訂日期本合同附件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、過戶機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責任2.1第三方應嚴格按照本合同的約定履行其職責，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方應保持獨立性，不應有任何利益沖突。如第三方與甲乙方存在利益沖突，應及時披露并退出合同履行過程。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介機構如本合同涉及中介機構，中介費用應由甲乙方協(xié)商承擔。中介機構應保證其提供的信息真實、準確，如因中介機構過錯導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.2貸款銀行如買家需貸款，貸款銀行應按照雙方約定辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應確保貸款額度、利率、還款方式等事項的準確性。如貸款銀行未能按照約定履行義務，導致合同無法履行，貸款銀行應承擔相應責任。3.3過戶機構雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機構應按照雙方約定辦理過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的順利進行，如因過戶機構過錯導致合同無法履行，過戶機構應承擔相應責任。3.4物業(yè)管理公司房屋交付后，物業(yè)管理公司應按照合同約定履行物業(yè)管理職責。物業(yè)管理公司應確保物業(yè)服務的質量和效率，如因物業(yè)管理公司過錯導致合同無法履行，物業(yè)管理公司應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據第三方在合同履行過程中的過錯程度、責任范圍等因素確定。具體責任限額在本合同附件中明確。4.2第三方對甲乙方的賠償責任，以第三方責任限額為限。如第三方未能履行賠償責任，甲乙方有權向第三方追償。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，雙方之間的權利義務不受第三方與其他各方之間的關系影響。5.2第三方在履行合同過程中，如與其他各方發(fā)生糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方在履行合同過程中，應盡量避免與第三方發(fā)生直接糾紛。如發(fā)生糾紛，甲乙方應通過合法途徑解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1如第三方未能按照約定履行義務，甲乙方有權要求第三方改正或解除合同。6.2甲乙方與第三方之間的變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經甲乙方雙方同意。第七條第三方介入的合同補充本合同未盡事宜，甲乙方可根據實際情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件本附件為該房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對該房屋的所有權。附件二：房屋土地使用權證復印件本附件為該房屋土地使用權證的復印件，用于證明甲方對該房屋土地的使用權。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議，用于對主合同進行補充和修改。附件四：中介服務合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務合同，用于明確中介方的服務內容、義務和責任。附件五：評估報告本附件為評估機構出具的評估報告，用于對房屋的價值進行評估。附件六：審計報告本附件為審計機構出具的審計報告，用于對交易過程中的財務事項進行審計。附件七：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于明確貸款銀行的服務內容、義務和責任。附件八：稅收繳納證明本附件為甲乙雙方依法繳納稅費的證明，用于證明交易過程中的稅費已妥善處理。附件九：房屋登記證明本附件為甲乙雙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的證明，用于證明房屋所有權已轉移。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的質量標準。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，或者交付的房屋存在重大質量問題，甲方應承擔違約責任。2.2乙方未按照約定時間支付房款，或者支付的房款不符合約定的支付方式。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內支付房款，或者支付的房款不符合約定的支付方式，乙方應承擔違約責任。2.3第三方未按照約定履行其職責，或者提供的服務不符合約定的標準。示例說明：如果中介方未能在合同約定的時間內協(xié)調、促進交易雙方的溝通和談判，中介方應承擔違約責任。違約責任認定標準：違約責任的認定標準應根據法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務合同確定。具體包括但不限于賠償限額、責任免除等。說明三：法律名詞及解釋：3.1二手房屋指已經交易過一次的房屋，即前一次交易后，房屋的所有權已經發(fā)生轉移的房屋。3.2房屋所有權轉移登記指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的登記手續(xù)，包括產權證書的更換和登記機關的登記。3.3定金指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.4首付款指乙方支付給甲方的購房款項中，不屬于貸款部分的首期付款。3.5貸款指乙方為了購買房屋，向貸款銀行申請的貸款。3.6違約金指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.7爭議解決方式指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商、調解、仲裁或者訴訟等方式進行解決的方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：賣家身份證明復印件附件3：買家身份證明復印件附件4：貸款合同復印件附件5：房屋內物品清單附件6：物業(yè)管理費支付證明附件7：水、電、煤氣等公共費用支付證明附件8：中介費用支付證明附件9：過戶手續(xù)費支付證明附件10：物業(yè)服務合同復印件附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。2.賣家身份證明復印件：應為公司營業(yè)執(zhí)照復印件或個人身份證復印件，須真實有效。3.買家身份證明復印件：應為個人身份證復印件，須真實有效。4.貸款合同