2024版二手房屋買賣合同協(xié)議規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議規(guī)定本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀說明2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費10.2水、電、煤氣等公共費用10.3房屋內(nèi)物品清單11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2賣家身份證明復(fù)印件11.3買家身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)3.4過戶費用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說明4.3質(zhì)量問題解決方式第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的法律后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：隱私保護及保密9.1雙方信息保密9.2合同文件保密9.3保密期限第十條：其他約定10.1房屋保險10.2房屋維修責(zé)任10.3物業(yè)管理費及其他費用第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3房屋買賣合同補充協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)依法辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整，作為購買該房屋的誠意金。定金在合同履行完畢后，抵作房款。2.3首付款支付乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣元整。2.4貸款辦理乙方應(yīng)自行辦理購買該房屋所需的貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費用。2.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣元整。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件3.3房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定承擔(dān)所需費用。3.4過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由甲乙雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋瑕疵說明甲方應(yīng)對該房屋的瑕疵情況進行全面、真實的說明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。4.3質(zhì)量問題解決方式第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的后果包括但不限于：第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：6.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：電梯公寓、多層住宅等），房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋所有權(quán)證明賣家應(yīng)向買家提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。上述文件應(yīng)真實、有效，如有任何虛假、無效情況，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.3房屋現(xiàn)狀說明賣家應(yīng)向買家如實說明房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如有隱瞞或虛假陳述，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息賣家為房屋的合法所有權(quán)人，姓名（或名稱）為_______，身份證號碼為_______，聯(lián)系電話為_______。2.2買家信息買家為購買房屋的自然人（或法人），姓名（或名稱）為_______，身份證號碼為_______（或營業(yè)執(zhí)照號碼為_______），聯(lián)系電話為_______。2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持電話和電子郵件等聯(lián)系方式暢通，以便在合同履行過程中進行有效溝通。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方確認，房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2定金支付買家應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），支付方式為_______（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。定金支付后，雙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付買家應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款，首付款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。首付款支付后，買家有權(quán)要求賣家提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。3.4貸款事宜買家如需貸款，應(yīng)自行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由買家與貸款銀行協(xié)商確定。貸款事宜不影響本合同的履行。3.5尾款支付買家應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定，房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的用水、用電、煤氣等公共費用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用；（4）房屋內(nèi)外裝修應(yīng)符合雙方約定。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買家所有。4.4過戶費用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)比例在本合同附件中明確。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證，房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣家承擔(dān)。因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買家承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)（1）因賣家原因?qū)е碌木S修費用，由賣家承擔(dān)；（2）因買家原因?qū)е碌木S修費用，由買家承擔(dān)；（3）因自然損耗導(dǎo)致的維修費用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為人民幣_______元（大寫：_______元整），由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體稅費及承擔(dān)比例在本合同附件中明確。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條：隱私保護及保密9.1雙方信息保密甲乙雙方應(yīng)對本合同履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.2合同文件保密甲乙雙方應(yīng)對本合同及其附件的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。第十條：其他約定10.1房屋保險甲方應(yīng)將該房屋的保險合同及保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，保險費用由乙方承擔(dān)。10.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對該房屋在過戶前的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。10.3物業(yè)管理費及其他費用乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋在過戶后的物業(yè)管理費、水、電、氣、通訊等費用。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3房屋買賣合同補充協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：12.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：12.3見證人簽字見證人（如有）簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條：合同有效期14.1合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。第八條違約責(zé)任7.1賣家違約賣家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。7.2買家違約買家違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。7.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金=合同成交價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況在本合同附件中明確。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定10.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前，物業(yè)管理費由賣家承擔(dān)。交付后，物業(yè)管理費由買家承擔(dān)。10.2水、電、煤氣等公共費用房屋交付前，水、電、煤氣等公共費用由賣家承擔(dān)。交付后，水、電、煤氣等公共費用由買家承擔(dān)。10.3房屋內(nèi)物品清單房屋內(nèi)物品清單詳見附件。房屋交付時，賣家應(yīng)保證房屋內(nèi)物品完好無損。第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2賣家身份證明復(fù)印件11.3買家身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件11.5房屋內(nèi)物品清單第十三條簽字蓋章頁12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字第十四條合同簽訂日期本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同編號：_______第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證均視為對其自身的約束。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取服務(wù)費用，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，負責(zé)協(xié)調(diào)、促進交易雙方的溝通和談判。中介方的責(zé)任限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取傭金。16.2評估機構(gòu)介入16.3審計機構(gòu)介入審計機構(gòu)應(yīng)對交易過程中的財務(wù)事項進行審計，確保交易雙方的財務(wù)權(quán)益得到保障。審計機構(gòu)的審計報告具有法律效力。16.4貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行有權(quán)要求乙方提供真實的貸款申請材料，并按照約定收取利息和罰息。16.5稅務(wù)機關(guān)介入稅務(wù)機關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)，對交易過程中的稅收事項進行征收和管理。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，依法繳納稅費。16.6房屋登記機構(gòu)介入房屋登記機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋登記機構(gòu)對登記過程中的錯誤承擔(dān)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同確定。17.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同時，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。17.3第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，如需要變更責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間形成合同關(guān)系。第三方對甲乙雙方的任何承諾和保證，不構(gòu)成對另一方的約束。18.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機構(gòu)等之間，根據(jù)各自的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，形成相應(yīng)的業(yè)務(wù)關(guān)系。18.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務(wù)合同確定。第十九條：第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的訴訟管轄法院甲乙雙方與第三方之間的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第二十條：第三方介入的合同變更和解除20.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務(wù)合同辦理。第二十一條：第三方介入的合同有效性21.1第三方介入的合同有效性甲乙雙方與第三方之間的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日止。第二十二條：第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第二十三條：第三方介入的簽字蓋章23.1第三方簽字蓋章第三方（如中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、房屋登記機構(gòu)等）簽字蓋章：第二十四條：第三方介入的合同簽訂日期24.1第三方合同簽訂日期本合同附件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨立性，不應(yīng)有任何利益沖突。如第三方與甲乙方存在利益沖突，應(yīng)及時披露并退出合同履行過程。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介機構(gòu)如本合同涉及中介機構(gòu)，中介費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2貸款銀行如買家需貸款，貸款銀行應(yīng)按照雙方約定辦理貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)確保貸款額度、利率、還款方式等事項的準(zhǔn)確性。如貸款銀行未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過戶機構(gòu)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定辦理過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進行，如因過戶機構(gòu)過錯導(dǎo)致合同無法履行，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4物業(yè)管理公司房屋交付后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，如因物業(yè)管理公司過錯導(dǎo)致合同無法履行，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的過錯程度、責(zé)任范圍等因素確定。具體責(zé)任限額在本合同附件中明確。4.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方責(zé)任限額為限。如第三方未能履行賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，雙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方與其他各方之間的關(guān)系影響。5.2第三方在履行合同過程中，如與其他各方發(fā)生糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方在履行合同過程中，應(yīng)盡量避免與第三方發(fā)生直接糾紛。如發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過合法途徑解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。6.2甲乙方與第三方之間的變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第七條第三方介入的合同補充本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實際情況，與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件為該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件為該房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同補充協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同補充協(xié)議，用于對主合同進行補充和修改。附件四：中介服務(wù)合同本附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)合同，用于明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件五：評估報告本附件為評估機構(gòu)出具的評估報告，用于對房屋的價值進行評估。附件六：審計報告本附件為審計機構(gòu)出具的審計報告，用于對交易過程中的財務(wù)事項進行審計。附件七：貸款合同本附件為甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用于明確貸款銀行的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件八：稅收繳納證明本附件為甲乙雙方依法繳納稅費的證明，用于證明交易過程中的稅費已妥善處理。附件九：房屋登記證明本附件為甲乙雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的證明，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方未按照約定時間支付房款，或者支付的房款不符合約定的支付方式。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，或者支付的房款不符合約定的支付方式，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3第三方未按照約定履行其職責(zé)，或者提供的服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果中介方未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)調(diào)、促進交易雙方的溝通和談判，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方簽訂的服務(wù)合同確定。具體包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。說明三：法律名詞及解釋：3.1二手房屋指已經(jīng)交易過一次的房屋，即前一次交易后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋。3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書的更換和登記機關(guān)的登記。3.3定金指乙方為了保證合同的履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.4首付款指乙方支付給甲方的購房款項中，不屬于貸款部分的首期付款。3.5貸款指乙方為了購買房屋，向貸款銀行申請的貸款。3.6違約金指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。3.7爭議解決方式指甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進行解決的方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：賣家身份證明復(fù)印件附件3：買家身份證明復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：房屋內(nèi)物品清單附件6：物業(yè)管理費支付證明附件7：水、電、煤氣等公共費用支付證明附件8：中介費用支付證明附件9：過戶手續(xù)費支付證明附件10：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等情況。2.賣家身份證明復(fù)印件：應(yīng)為公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件，須真實有效。3.買家身份證明復(fù)印件：應(yīng)為個人身份證復(fù)印件，須真實有效。4.貸款合同