福州二手房交易合同樣本解析

福州二手房交易合同樣本解析合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于福州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米，房屋用途為_(kāi)_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，買(mǎi)方應(yīng)按照存量房交易資金托管相關(guān)規(guī)定，通過(guò)存量房交易資金托管賬戶支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的缺陷。4.3如該房產(chǎn)存在隱形瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂前向買(mǎi)方如實(shí)告知。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同約定交付該房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至福州市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：______________買(mǎi)方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.賣(mài)方身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶憑證復(fù)印件7.物業(yè)管理合同復(fù)印件8.維修保養(yǎng)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，認(rèn)定違約。3.賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵，認(rèn)定違約。4.買(mǎi)方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房產(chǎn)：指位于福州市的房屋。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在瑕疵，買(mǎi)方拒絕支付剩余房款。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交法院訴訟解決。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定交付房產(chǎn)。解決辦法：賣(mài)方支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，要求買(mǎi)方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方協(xié)商承擔(dān)，如協(xié)商不成，可提交法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.福