國(guó)有土地購(gòu)買合同

國(guó)有土地購(gòu)買合同

甲方（賣方）：中國(guó)國(guó)土資源局

地址：北京市西城區(qū)國(guó)土資源局大樓

法定代表人：張三

乙方（買方）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX大廈

法定代表人：李四

鑒于甲方為國(guó)有土地的合法持有者，乙方為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方國(guó)有土地事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。

第一條土地基本情況

1.1土地位置：本合同項(xiàng)下的土地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX地塊，具體位置以附件一《土地位置圖》為準(zhǔn)。

1.2土地面積：該地塊總面積為10000平方米，具體面積以附件二《土地面積測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)。

1.3土地用途：該地塊規(guī)劃用途為住宅用地，乙方購(gòu)買后應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及北京市相關(guān)規(guī)劃和規(guī)定使用土地。

1.4土地現(xiàn)狀：該地塊目前為未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，具體現(xiàn)狀以附件三《土地現(xiàn)狀報(bào)告》為準(zhǔn)。

第二條土地購(gòu)買價(jià)格及支付方式

2.1土地購(gòu)買價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商，該地塊的購(gòu)買價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的30%作為定金，即人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。余款人民幣柒仟萬(wàn)元整（￥70,000,000.00）應(yīng)于土地交付之日起三十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付完畢。

第三條土地交付

3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于乙方支付定金后九十天內(nèi)將土地交付給乙方使用。

3.2交付條件：甲方交付土地時(shí)，應(yīng)保證土地?zé)o權(quán)屬糾紛、無(wú)抵押、無(wú)查封等法律障礙，并提供土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。

3.3交付程序：甲方交付土地時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并簽署《土地交付確認(rèn)書》。

第四條土地使用權(quán)證辦理

4.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證，提供必要的文件和資料。

4.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)在土地交付后三十個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

5.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地購(gòu)買款項(xiàng)。

5.1.2甲方應(yīng)保證所售土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)解決土地交付前的所有法律糾紛。

5.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

5.2.1乙方有權(quán)在支付全部購(gòu)買款項(xiàng)后取得土地使用權(quán)，并按照國(guó)家規(guī)定和合同約定使用土地。

5.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)。

5.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家和北京市關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款千分之一的違約金。

6.2若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地購(gòu)買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1如遇不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)九十天，任何一方均有權(quán)解除本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同變更與解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

第十條其他約定

10.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：中國(guó)國(guó)土資源局

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：土地位置圖