2025農(nóng)村宅基地買賣合同備案及監(jiān)管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地買賣合同備案及監(jiān)管協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于我國(guó)農(nóng)村宅基地制度的相關(guān)政策，為規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村宅基地市場(chǎng)秩序，甲方與乙方本著公平、公正、自愿的原則，就農(nóng)村宅基地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《農(nóng)村宅基地管理辦法》4.《農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指農(nóng)村宅基地買賣活動(dòng)涉及的各類專業(yè)領(lǐng)域，包括但不限于法律、土地資源、房地產(chǎn)、財(cái)務(wù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有、依法登記、由農(nóng)村村民依法享有占有、使用、收益和處分的土地使用權(quán)。2.買賣雙方：指本合同中的甲方（賣方）和乙方（買方）。3.交易價(jià)格：指買賣雙方就農(nóng)村宅基地使用權(quán)所達(dá)成的成交價(jià)格。4.合同備案：指買賣雙方按照相關(guān)規(guī)定，將本合同報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方應(yīng)確保農(nóng)村宅基地權(quán)屬清晰、合法，并配合乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方支付全部交易價(jià)格后，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方在支付全部交易價(jià)格后，有權(quán)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付交易價(jià)格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；2.一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并解除合同。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)；2.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.交易價(jià)格：指乙方購(gòu)買農(nóng)村宅基地使用權(quán)的總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)：指乙方為辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更手續(xù)所支付的費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方開具的發(fā)票支付。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)在辦理權(quán)屬變更手續(xù)前支付權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用的支付時(shí)間，雙方可另行約定。7.4支付條款：1.乙方支付交易價(jià)格及稅費(fèi)后，甲方應(yīng)出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，及時(shí)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。3.任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格及稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方提供的資金存在虛假情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，雙方均可要求違約方支付。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中所知悉的農(nóng)村宅基地相關(guān)政策和法規(guī)。9.2保密期限：本合同及保密內(nèi)容的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)村宅基地買賣政策發(fā)生變化；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無(wú)法正常使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為農(nóng)村宅基地所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式變更合同主體。2.經(jīng)雙方書面同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人的親屬；2.乙方為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人的親屬。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留其所有權(quán)利。2.乙方在使用農(nóng)村宅基地使用權(quán)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租農(nóng)村宅基地使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何一方違反修改和補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)農(nóng)村宅基地市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的監(jiān)管工作。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，交流農(nóng)村宅基地買賣情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，共同推進(jìn)合同履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就農(nóng)村宅基地買賣事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________其他相關(guān)方：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件4.交易價(jià)格及稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.權(quán)屬變更手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)作與配合事項(xiàng)記錄10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間辦理權(quán)屬變更手續(xù)。提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。未按約定支付違約金。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。提供的資金存在虛假情況。未按約定支付違約金。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及雙方協(xié)商。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體所有、依法登記、由農(nóng)村村民依法享有占有、使用、收益和處分的土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指買賣雙方就農(nóng)村宅基地使用權(quán)所達(dá)成的成交價(jià)格。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額，以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，乙方發(fā)現(xiàn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)不可抗力條款終止合同。3.問題：一方未按約定支付違約金。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并可依法向法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，協(xié)商解決協(xié)作與配合問題，必要時(shí)可尋求法律援助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。擔(dān)保方有權(quán)在乙方違約時(shí)，代為履行或請(qǐng)求乙方履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)保證其擔(dān)保能力，確保能夠履行擔(dān)保義務(wù)。4.第三方責(zé)任：擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供完整的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)進(jìn)行合理使用。乙方有權(quán)在合同終止后，要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及利息。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按約定辦理權(quán)屬變更手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格及稅費(fèi)。甲方可要