二零二五年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方名稱：_____________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方作為房屋產(chǎn)權(quán)人，為了確保房屋的正常使用和維護(hù)，提高居住環(huán)境，乙方作為房屋維修基金的管理與使用單位，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《房屋維修基金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的實(shí)際情況，特制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）房屋維修基金：指由甲方按照規(guī)定繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。（2）維修：指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維護(hù)和必要的更新改造。（3）維修基金管理：指乙方對(duì)房屋維修基金進(jìn)行收取、存儲(chǔ)、使用、監(jiān)督和管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指房屋產(chǎn)權(quán)人，即本合同的簽訂方。（2）乙方：指房屋維修基金的管理與使用單位，即本合同的簽訂方。（3）共用部位：指房屋本體以外的，由多個(gè)業(yè)主共有的部位，如樓道、電梯間等。（4）共用設(shè)施設(shè)備：指由多個(gè)業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，如水泵、供電設(shè)備等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照規(guī)定繳納房屋維修基金。（2）甲方有權(quán)查閱和監(jiān)督房屋維修基金的使用情況。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋維修基金的使用報(bào)告。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)收取和管理房屋維修基金。（2）乙方有權(quán)根據(jù)維修需要，按照規(guī)定程序和標(biāo)準(zhǔn)，使用房屋維修基金。（3）乙方有權(quán)向甲方提供房屋維修基金的使用報(bào)告。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零三零年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所在的物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式（1）甲方按照規(guī)定繳納房屋維修基金。（2）乙方按照規(guī)定管理和使用房屋維修基金。（3）雙方按照約定的時(shí)間和方式，進(jìn)行房屋維修基金的使用報(bào)告的提交和查閱。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議到期。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議到期后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋維修基金的結(jié)算。（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋維修基金的結(jié)算。（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）房屋維修基金：甲方按照房屋建筑面積和規(guī)定的繳納標(biāo)準(zhǔn)繳納的維修基金。（2）維修費(fèi)用：乙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，按照規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和程序產(chǎn)生的維修費(fèi)用。（3）管理費(fèi)用：乙方為管理和使用房屋維修基金所發(fā)生的合理費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋維修基金。（2）維修費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際情況，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間（1）房屋維修基金：甲方應(yīng)在每月的繳納截止日前，將房屋維修基金足額繳納至乙方指定的賬戶。（2）維修費(fèi)用：乙方在維修項(xiàng)目完成后，按照約定的支付時(shí)間向相關(guān)施工單位支付維修費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付房屋維修基金時(shí)，附上房屋維修基金繳納憑證。（2）乙方在收到房屋維修基金后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳納金額的千分之五計(jì)算。（2）甲方未按規(guī)定用途使用房屋維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方返還已使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按規(guī)定管理和使用房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算。（2）乙方未按時(shí)支付維修費(fèi)用的，應(yīng)向施工單位支付違約金，違約金按應(yīng)支付金額的千分之五計(jì)算。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照約定的賠償金額和方式，對(duì)守約方進(jìn)行賠償。（2）賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋維修基金的使用情況。（2）維修項(xiàng)目的具體信息。（3）雙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行延遲或不能履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋維修基金使用計(jì)劃變更。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致維修材料供應(yīng)中斷。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)管理相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋維修基金的使用、管理和監(jiān)督的權(quán)利。（2）乙方保留對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方保留采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）在合同履行過程中，雙方保留對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋維修基金的管理和使用。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋維修基金的使用監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，進(jìn)行必要的協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋維修基金管理與使用的完整協(xié)議，不得與本協(xié)議相抵觸的其他協(xié)議或文件。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款，否則增減條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納憑證2.維修項(xiàng)目清單及費(fèi)用明細(xì)3.房屋維修基金使用報(bào)告4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時(shí)繳納房屋維修基金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在每月的繳納截止日前繳納房屋維修基金，如未按時(shí)繳納，則構(gòu)成違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按規(guī)定管理和使用房屋維修基金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)按規(guī)定管理和使用房屋維修基金，如未按規(guī)定使用，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。2.不可抗力：指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)繳納房屋維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并提供延期繳納的便利，如需，可簽訂延期繳納協(xié)議。2.問題：乙方未按規(guī)定使用房屋維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供使用報(bào)告，并對(duì)使用情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，甲方可要求乙方糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，采取必要措施減少損失，并及時(shí)通知對(duì)方。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行計(jì)劃。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方聯(lián)系人：___________________4.第三方聯(lián)系電話：__________________5.第三方職責(zé)：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋維修基金的收取和管理。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行房屋維修基金的使用和監(jiān)督。6.第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，從甲方處收取房屋維修基金。（2）根據(jù)合同約定，對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：（1）確保房屋維修基金的安全和合規(guī)使用。（2）及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告房屋維修基金的使用情況。8.第三方責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е路课菥S修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）因第三方原因?qū)е路课菥S修基金使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保維修基金的正常使用。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得房屋維修基金使用情況的詳細(xì)報(bào)告。（2）乙方有權(quán)根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際情況，調(diào)整維修基金的使用計(jì)劃。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)繳納房屋維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自改變房屋維修基金的使用計(jì)劃。（3）甲方不得未經(jīng)乙方同意，將房屋維修基金用于非維修用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋維修基金。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋維修基金的使用報(bào)告。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得房屋維修基金使用的合理回報(bào)。（2）甲方有權(quán)對(duì)房屋維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時(shí)使用房屋維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自改變房屋維修基金的使用計(jì)劃。（3）乙方不得未經(jīng)甲方同意，將房屋維修基金用于非維修用途。全文完。二零二五年度房屋維修基金管理與使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金的定義2.2維修基金的管理范圍2.3維修基金的使用范圍3.維修基金的資金來源3.1資金來源說明3.2資金來源比例4.維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.1管理機(jī)構(gòu)名稱4.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)4.3管理機(jī)構(gòu)組成5.維修基金的使用程序5.1使用申請(qǐng)5.2使用審批5.3使用支付6.維修基金的使用原則6.1公平、公開、公正原則6.2?？顚Ｓ迷瓌t6.3經(jīng)濟(jì)合理原則7.維修基金的使用范圍7.1建筑主體結(jié)構(gòu)維修7.2建筑附屬設(shè)施維修7.3公用設(shè)施維修8.維修基金的使用流程8.1使用申請(qǐng)流程8.2使用審批流程8.3使用支付流程9.維修基金的使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容10.維修基金的使用效果評(píng)估10.1評(píng)估機(jī)構(gòu)10.2評(píng)估方式10.3評(píng)估內(nèi)容11.維修基金的資金結(jié)算11.1結(jié)算方式11.2結(jié)算時(shí)間11.3結(jié)算程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式2.維修基金管理范圍2.1維修基金的定義本合同所述維修基金是指由業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本合同約定繳納的，用于小區(qū)房屋及附屬設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)的資金。2.2維修基金的管理范圍（1）小區(qū)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂?shù)炔糠值木S修、加固和更新；（2）小區(qū)公共設(shè)施、綠化、照明、排水、供電、供水等附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和更新；（3）小區(qū)道路、停車場(chǎng)、消防設(shè)施等公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)。2.3維修基金的使用范圍維修基金的使用范圍限于本合同第二條第（1）至（3）項(xiàng)所列事項(xiàng)。3.維修基金的資金來源3.1資金來源說明維修基金的資金來源包括：（1）業(yè)主按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定繳納的維修基金；（2）政府補(bǔ)貼；（3）維修基金投資收益；（4）其他合法渠道的資金。3.2資金來源比例維修基金的資金來源比例為：（1）業(yè)主繳納的維修基金：按照房屋面積計(jì)算，每平方米元；（2）政府補(bǔ)貼：根據(jù)相關(guān)政策執(zhí)行；（3）維修基金投資收益：按照實(shí)際收益情況確定；（4）其他合法渠道的資金：按照實(shí)際發(fā)生情況確定。4.維修基金的管理機(jī)構(gòu)4.1管理機(jī)構(gòu)名稱維修基金管理機(jī)構(gòu)名稱：小區(qū)維修基金管理委員會(huì)4.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)維修基金管理委員會(huì)的職責(zé)包括：（1）制定維修基金管理規(guī)章制度；（2）監(jiān)督維修基金的使用；（3）負(fù)責(zé)維修基金的資金管理和結(jié)算；（4）定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；（5）其他與本合同相關(guān)的職責(zé)。4.3管理機(jī)構(gòu)組成（1）甲方代表1名；（2）乙方代表1名；（3）業(yè)主代表2名；（4）第三方專業(yè)人員1名。5.維修基金的使用程序5.1使用申請(qǐng)（1）維修項(xiàng)目提出：由業(yè)主提出維修項(xiàng)目申請(qǐng)；（2）項(xiàng)目評(píng)估：維修基金管理委員會(huì)對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；（3）資金預(yù)算：根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定資金預(yù)算；（4）使用申請(qǐng)：維修基金管理委員會(huì)向維修基金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。5.2使用審批維修基金管理委員會(huì)對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過后，由維修基金管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行。5.3使用支付維修基金管理機(jī)構(gòu)在收到維修基金管理委員會(huì)的支付指令后，按照約定支付維修費(fèi)用。6.維修基金的使用原則6.1公平、公開、公正原則維修基金的使用應(yīng)遵循公平、公開、公正的原則，確保所有業(yè)主的權(quán)益。6.2?？顚Ｓ迷瓌t維修基金必須專款專用，不得挪作他用。6.3經(jīng)濟(jì)合理原則維修基金的使用應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)合理，確保資金的有效利用。8.維修基金的使用流程8.1使用申請(qǐng)流程（1）業(yè)主或物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，應(yīng)向維修基金管理委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；（2）維修基金管理委員會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，必要時(shí)可組織專家進(jìn)行評(píng)估；（3）審核通過后，由維修基金管理委員會(huì)將維修項(xiàng)目及預(yù)算提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議；（4）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議通過后，維修基金管理委員會(huì)向維修基金管理機(jī)構(gòu)發(fā)出支付指令。8.2使用審批流程（1）維修基金管理機(jī)構(gòu)收到支付指令后，對(duì)支付申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）審核無(wú)誤后，由維修基金管理機(jī)構(gòu)按照約定支付維修費(fèi)用；（3）維修完成后，維修基金管理委員會(huì)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格后，將維修費(fèi)用從維修基金中扣除。8.3使用支付流程（1）維修基金管理機(jī)構(gòu)在收到支付指令后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成支付；（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由維修基金管理委員會(huì)提供；（3）支付完成后，維修基金管理機(jī)構(gòu)將支付憑證報(bào)送維修基金管理委員會(huì)備案。9.維修基金的使用監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的使用監(jiān)督由維修基金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)。9.2監(jiān)督方式（1）定期檢查維修基金的使用情況；（2）對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收；（3）對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示；（4）接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。9.3監(jiān)督內(nèi)容（1）維修基金的使用是否符合合同約定；（2）維修基金的使用是否合理、合規(guī)；（3）維修工程的質(zhì)量和進(jìn)度。10.維修基金的使用效果評(píng)估10.1評(píng)估機(jī)構(gòu)維修基金的使用效果評(píng)估由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。10.2評(píng)估方式（1）定期對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估；（2）對(duì)維修工程進(jìn)行質(zhì)量檢查和滿意度調(diào)查。10.3評(píng)估內(nèi)容（1）維修基金的使用效率；（2）維修工程的質(zhì)量；（3）業(yè)主的滿意度。11.維修基金的資金結(jié)算11.1結(jié)算方式維修基金的資金結(jié)算采用月結(jié)方式。11.2結(jié)算時(shí)間每月5日前，維修基金管理委員會(huì)將上月的維修基金使用情況匯總報(bào)送維修基金管理機(jī)構(gòu)。11.3結(jié)算程序（1）維修基金管理委員會(huì)將結(jié)算報(bào)表報(bào)送維修基金管理機(jī)構(gòu)；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)核對(duì)后，進(jìn)行資金結(jié)算；（3）結(jié)算完成后，維修基金管理機(jī)構(gòu)將結(jié)算憑證報(bào)送維修基金管理委員會(huì)。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）甲方未按時(shí)繳納維修基金；（2）乙方未按時(shí)繳納維修基金；（3）維修基金使用不符合合同約定；（4）維修基金管理機(jī)構(gòu)未按規(guī)定支付維修費(fèi)用。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；（2）違約金按合同約定比例計(jì)算；（3）違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。12.3違約處理（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)支付違約金；（2）違約方未按時(shí)支付違約金的，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序按照市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）本合同約定的維修基金使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。14.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同中所述第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見或進(jìn)行監(jiān)管的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）維修基金的管理與監(jiān)督；（2）維修工程的質(zhì)量檢測(cè)與驗(yàn)收；（3）維修基金的投資管理與評(píng)估；（4）維修基金的資金結(jié)算與審計(jì)；（5）其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事項(xiàng)。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方的授權(quán)第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)履行相應(yīng)職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)，認(rèn)真履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)反饋工作進(jìn)展；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2責(zé)任限額的調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)最終責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)驗(yàn)收責(zé)任。5.3第三方與其他業(yè)主的劃分第三方與其他業(yè)主的關(guān)系為公共事務(wù)管理關(guān)系，第三方應(yīng)公平、公正地處理業(yè)主事務(wù)。6.第三方的更換與替換6.1更換條件如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.2更換程序（1）甲乙雙方書面通知第三方更換事宜；（2）第三方確認(rèn)更換事宜；（3）甲乙雙方與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方的費(fèi)用按照合同約定或市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2費(fèi)用結(jié)算第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按約定方式結(jié)算。8.第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以保密。8.2保密期限第三