福建技術(shù)師范學院《資產(chǎn)評估綜合實驗》2023-2024學年第一學期期末試卷

學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁福建技術(shù)師范學院《資產(chǎn)評估綜合實驗》

2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共15個小題，每小題1分，共15分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、一家企業(yè)擁有一處商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)的租金收入穩(wěn)定，但周邊商業(yè)環(huán)境正在發(fā)生變化。在評估該商業(yè)房產(chǎn)的價值時，以下哪項因素需要特別關(guān)注（）A.房產(chǎn)的地理位置和周邊配套設(shè)施B.租金收入的增長率和穩(wěn)定性C.周邊商業(yè)環(huán)境變化對房產(chǎn)價值的潛在影響D.房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修情況2、在評估一家零售企業(yè)的商譽時，以下關(guān)于商譽評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.企業(yè)的品牌知名度、客戶忠誠度和市場占有率對商譽價值有重要影響B(tài).企業(yè)的經(jīng)營管理水平和未來發(fā)展?jié)摿嵘渖套u價值C.商譽的評估價值可以通過企業(yè)的超額收益來確定D.零售企業(yè)的商譽價值主要取決于其店鋪數(shù)量和營業(yè)面積3、在對一家擁有土地租賃權(quán)的企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，租賃權(quán)的剩余期限和租金支付方式對評估結(jié)果有影響。以下關(guān)于土地租賃權(quán)評估的表述，哪一個是準確的？（）A.僅依據(jù)租賃權(quán)的剩余期限評估B.不考慮租金支付方式，只看剩余期限C.綜合考慮租賃權(quán)的剩余期限、租金支付方式、土地用途等因素評估D.土地租賃權(quán)的評估價值與土地位置無關(guān)4、在進行企業(yè)價值評估時，對于收益法的應用，以下哪種情況需要特別謹慎（）A.企業(yè)未來收益能夠準確預測，且現(xiàn)金流穩(wěn)定B.企業(yè)所處行業(yè)競爭激烈，未來收益不確定性較大C.企業(yè)具有明確的發(fā)展規(guī)劃和穩(wěn)定的市場份額，收益增長趨勢明顯D.企業(yè)近期剛剛完成重大資產(chǎn)重組，未來盈利能力有望大幅提升5、在對一家進出口貿(mào)易企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，匯率波動對企業(yè)的經(jīng)營和資產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。以下關(guān)于匯率因素評估的表述，哪一個是準確的？（）A.忽略匯率波動，按照固定匯率評估B.匯率波動對企業(yè)資產(chǎn)價值沒有影響C.分析匯率波動趨勢，合理預測其對企業(yè)未來收益和資產(chǎn)價值的影響D.進出口貿(mào)易企業(yè)的評估只考慮貿(mào)易額6、在對一家機械制造企業(yè)進行資產(chǎn)評估時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)擁有一批先進的生產(chǎn)設(shè)備。然而，由于市場需求的變化，這些設(shè)備的利用率不高。在評估這些設(shè)備的價值時，以下哪個因素需要重點考慮（）A.設(shè)備的原始購置價格B.設(shè)備的技術(shù)先進性C.設(shè)備的剩余使用壽命D.設(shè)備在二手市場上的可變現(xiàn)價值7、假設(shè)對一處位于繁華商業(yè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)進行評估。該地產(chǎn)周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，但建筑年代較久，設(shè)施略顯陳舊。在評估過程中，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于該商業(yè)地產(chǎn)評估的說法，哪一個是恰當?shù)?？（）A.建筑年代久，其價值必然低于周邊新建商業(yè)地產(chǎn)B.只需要考慮當前的租金收益，無需考慮未來的增值潛力C.應綜合分析地理位置、建筑狀況、市場供需等因素來確定價值D.商業(yè)氛圍濃厚，所以可以忽略建筑設(shè)施陳舊的影響8、在資產(chǎn)評估中，對于流動資產(chǎn)的評估需要根據(jù)其特點選擇合適的方法。對于存貨的評估，常見的方法有成本法和市場法。假設(shè)一批存貨的成本可以準確核算，市場價格波動較大。以下關(guān)于存貨評估方法選擇的分析，哪一項是不正確的？（）A.當市場價格波動較大時，采用成本法評估可能無法反映存貨的真實價值B.市場法更能反映存貨在當前市場條件下的變現(xiàn)價值，應優(yōu)先選擇C.如果存貨具有獨特性或?qū)Ｓ眯裕袌錾先狈杀葍r格，成本法可能更合適D.存貨的評估方法選擇只取決于市場價格，與存貨的性質(zhì)和特點無關(guān)9、對于金融資產(chǎn)的評估，如債券和股票投資，需要考慮市場行情和風險因素。某企業(yè)持有一批國債和一些上市公司的股票，在評估時，以下關(guān)于評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.國債的評估價值通常以其面值加上應計利息確定B.股票的評估價值可以通過分析其歷史股價走勢來確定C.需考慮宏觀經(jīng)濟政策和市場利率變動對債券和股票評估值的影響D.對于股票投資，應評估被投資公司的基本面和股票的流動性10、資產(chǎn)評估中的評估程序需要遵循一定的規(guī)范。以下關(guān)于評估程序的重要性，哪一項是不準確的？（）A.評估程序有助于保證評估工作的合法性和公正性B.嚴格執(zhí)行評估程序可以提高評估結(jié)果的準確性和可靠性C.評估程序可以規(guī)范評估人員的行為，減少評估風險D.評估程序只是一種形式，對評估結(jié)果的質(zhì)量沒有實質(zhì)性影響11、在評估一家醫(yī)療機構(gòu)的醫(yī)療設(shè)備時，以下關(guān)于醫(yī)療設(shè)備評估的描述，不正確的是：（）A.設(shè)備的先進程度、性能指標和適用范圍是評估的關(guān)鍵B.設(shè)備的維護保養(yǎng)狀況和售后服務(wù)質(zhì)量對評估價值有影響C.醫(yī)療機構(gòu)的患者流量和診療項目對醫(yī)療設(shè)備評估價值的影響較小D.醫(yī)療設(shè)備的市場更新?lián)Q代速度和二手設(shè)備交易情況需要在評估中考慮12、在房地產(chǎn)評估中的建筑物評估，以下關(guān)于建筑物折舊的計算，不正確的是（）A.建筑物折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊B.物質(zhì)折舊是由于自然損耗和物理老化導致的價值減少C.功能折舊是由于建筑物功能不足或過剩導致的價值降低D.經(jīng)濟折舊只考慮建筑物所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展狀況，不考慮建筑物自身的狀況13、在無形資產(chǎn)評估中，某公司擁有一項知名品牌，該品牌在市場上具有較高的知名度和美譽度，但行業(yè)競爭也在不斷加劇。以下關(guān)于評估該品牌價值時需要重點分析的內(nèi)容，哪一項是正確的？（）A.只關(guān)注品牌過去的廣告投入和市場份額，不考慮未來市場變化B.重點考慮品牌的歷史收益，不考慮品牌維護和發(fā)展所需的投入C.充分分析品牌的市場影響力、競爭態(tài)勢、消費者忠誠度以及未來發(fā)展?jié)摿.完全依據(jù)同行業(yè)其他品牌的平均價值來估算14、一家企業(yè)擁有一批藝術(shù)品作為投資，隨著時間的推移，藝術(shù)品市場行情發(fā)生了變化。在評估這批藝術(shù)品的投資價值時，以下哪項因素最為重要（）A.藝術(shù)品的藝術(shù)價值和作者聲譽B.藝術(shù)品的保存狀況和真?zhèn)舞b定C.當前藝術(shù)品市場的行情和趨勢D.企業(yè)購買藝術(shù)品的初始價格15、在企業(yè)價值評估中，收益法是常用的方法之一。以下關(guān)于收益法在企業(yè)價值評估中的應用，錯誤的是：（）A.預測企業(yè)未來的收益需要綜合考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢和企業(yè)自身的經(jīng)營狀況B.確定折現(xiàn)率時，需要考慮無風險利率、風險溢價和企業(yè)特定風險等因素C.企業(yè)價值評估中的收益通常是凈利潤，不考慮折舊和攤銷等非現(xiàn)金項目D.收益法評估企業(yè)價值需要對預測的收益進行合理的分段處理二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）論述資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估與風險管理的關(guān)聯(lián)，分析資產(chǎn)評估如何識別和量化風險，以及如何為企業(yè)風險管理提供支持。2、（本題5分）詳細闡述資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估信息化建設(shè)，包括評估數(shù)據(jù)管理、評估軟件應用、信息化評估流程，以及如何利用信息技術(shù)提高資產(chǎn)評估的效率和質(zhì)量。3、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估中的公共基礎(chǔ)設(shè)施評估中的特許經(jīng)營權(quán)評估。解釋特許經(jīng)營權(quán)的概念和特點，分析特許經(jīng)營權(quán)的價值構(gòu)成和影響因素（如特許經(jīng)營期限、收費標準、市場競爭），以及如何評估特許經(jīng)營權(quán)的價值。4、（本題5分）全面剖析成本法在資產(chǎn)評估中的應用條件和局限性。以固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等為例，說明如何確定重置成本、計算各項貶值，以及在什么情況下成本法可能無法準確反映資產(chǎn)的真實價值。三、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）全面論述資產(chǎn)評估中的金融不良資產(chǎn)評估，包括不良貸款、不良債券、抵債資產(chǎn)等的評估特點和方法。探討金融不良資產(chǎn)的處置方式和評估思路，分析不良資產(chǎn)價值的影響因素（如債務(wù)人信用狀況、抵押物價值、法律環(huán)境等），研究如何合理評估金融不良資產(chǎn)的快速變現(xiàn)價值和清算價值，以及評估師在金融不良資產(chǎn)評估中的風險防范和職業(yè)操守。2、（本題5分）深入論述資產(chǎn)評估中企業(yè)清算中的員工安置費用評估方法，考慮員工的數(shù)量、工齡、工資水平、補償政策等因素，分析如何合理評估員工安置費用以保障員工權(quán)益和企業(yè)清算的順利進行。3、（本題5分）在資產(chǎn)減值測試中，資產(chǎn)評估發(fā)揮著重要作用。請詳細論述資產(chǎn)評估在資產(chǎn)減值測試中的應用，包括資產(chǎn)減值跡象的判斷、可收回金額的確定、減值損失的計量等方面，分析會計準則對資產(chǎn)減值測試的要求和資產(chǎn)評估的關(guān)系，討論如何通過資產(chǎn)評估為企業(yè)的資產(chǎn)減值決策提供可靠依據(jù)。4、（本題5分）全面論述金融資產(chǎn)評估中股票和債券評估的方法和影響因素，如股票的市盈率、市凈率分析，債券的信用評級、利率風險等。探討金融市場波動對金融資產(chǎn)評估的影響，舉例說明在不同市場條件下如何準確評估股票和債券的價值。5、（本題5分）詳細闡述資產(chǎn)評估中的假設(shè)及其在評估過程中的作用，包括公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)等。分析不同假設(shè)對評估方法選擇和評估結(jié)果的影響，討論在復雜評估場景中如何合理設(shè)定假設(shè)以反映資產(chǎn)的實際狀況和交易可能性。四、案例分析題（本大題共4個小題，共40分)1、（本題10分）某旅游景區(qū)擁有景點設(shè)施、服務(wù)團隊和經(jīng)營許可，旅游季節(jié)和游客口碑對景區(qū)收入影響顯著，景區(qū)的維護成本和可持續(xù)發(fā)展投入也較高。企業(yè)因引入外部投資需要對資產(chǎn)進行評估。請評估旅游景區(qū)的價值，重點考慮季節(jié)因素和可持續(xù)發(fā)展對評估的影響。2、（本題10分）某物流配送企業(yè)擁有配送車輛、倉儲設(shè)施和物流信息系統(tǒng)，電商行業(yè)的發(fā)展和物流成本的控制對企業(yè)經(jīng)營影響較大，配送效率和服務(wù)質(zhì)量對客戶滿意度至關(guān)重要。企業(yè)因戰(zhàn)略投資需要對資產(chǎn)進行評估。請評估物流配送企業(yè)的價值，重點考慮行業(yè)發(fā)展和服務(wù)質(zhì)量對評估的影響。3、（本題10分）某動漫制作企業(yè)擁有創(chuàng)意團隊、動漫作品版權(quán)和制作設(shè)備，動漫市場的需求和流行