2025透視商品房買賣中的“霸王合同”

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，愿意購買甲方開發(fā)的商品房。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：（項目名稱）1.2房屋坐落：（具體地址）1.3房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型）1.4房屋面積：（建筑面積）平方米，套內(nèi)面積：（套內(nèi)面積）平方米。1.5房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）1.6房屋產(chǎn)權(quán)年限：（產(chǎn)權(quán)年限）。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將購房款全部支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房按揭貸款，并將貸款合同及抵押登記證明等文件提交給甲方。2.3乙方未按約定時間支付房價的，應(yīng)按遲延支付部分房價的%支付滯納金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋買賣過程中的相關(guān)法律法規(guī)，將具備交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢。（2）房屋符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等各方面的規(guī)定。（3）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。3.3甲方未能按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按逾期交付部分房價的%支付違約金。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等各方面的規(guī)定。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限自房屋交付之日起計算。4.3保修范圍及保修期限按國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體內(nèi)容詳見附件《商品房保修條款》。第五條合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照本合同第三條約定的違約金標準向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價的，應(yīng)按照本合同第二條約定的滯納金標準向甲方支付滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同及補充協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年月日附件《商品房保修條款》1.商品房保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防等設(shè)施設(shè)備。2.保修期限：自房屋交付之日起計算，主體結(jié)構(gòu)年，設(shè)備設(shè)施年。3.保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方未在約定時間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)注意事項及解決辦法：1.合同雙方的合法權(quán)益：確保雙方在簽訂合充分了解合同內(nèi)容，保護自身的合法權(quán)益。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.合同的真實性：合同中所涉及的商品房信息、價格、交付時間等必須真實有效。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，如項目批準文件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.合同的履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：設(shè)立明確的合同履行期限和驗收標準，確保雙方按約履行。4.違約責(zé)任：對于未履行或違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金的計算方式和賠償范圍。5.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和訴訟管轄法院。6.合同的變更和解除：合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中約定明確的變更和解除條件及程序。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資意愿建設(shè)的，用于銷售的住宅或者商業(yè)、辦公等建筑物。2.交付條件：指商品房具備國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量、消防、環(huán)保等各方面的規(guī)定，可以交付使用的狀態(tài)。3.保修期限：指商品房交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題負責(zé)保修的時間期限。4.違約金：指一方未履行或違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.訴訟管轄法院：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，向其提起訴訟的人民法院。通常為合同簽訂地人民法院。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房買賣交易。2.房屋租賃：適用于甲方（房東）與乙方（租戶）之間的房屋租賃協(xié)議。3.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的合同范本。4.房地產(chǎn)開發(fā)：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與相關(guān)合作伙伴（如施工單位、設(shè)計單位等）之間的合同。補充條款：1.商品房預(yù)售特別約定：適用于商品房預(yù)售階段的特殊條款。2.裝修標準與要求：詳細說明商品房的裝修標準、材料要求等。3.物業(yè)服務(wù)與管理：約定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用、管理職責(zé)等。4.配套設(shè)施與交付條件：明確商品房交付時應(yīng)具備的配套設(shè)施和交付條件。5.合同履行監(jiān)管：約定合同履行過程中的監(jiān)管措施和責(zé)任分配。