物業(yè)服務(wù)區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)措施方案

物業(yè)服務(wù)區(qū)域維修養(yǎng)護(hù)措施方案修人員、維修時(shí)間、維修情況，維修完畢由住戶驗(yàn)收簽字確認(rèn)，小區(qū)管理處派人復(fù)查或電話回訪，并作出記錄，對于程度嚴(yán)重者，派專人4、管理處員工都要熱情接待來訪人員，可以當(dāng)場解決的問題應(yīng)當(dāng)場解塊。如確有人手缺少等困難，也要解釋清楚，不冷言相對或置6、遇有維修任務(wù)，公司任何員工一經(jīng)指派，不得以任何理由推（6）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美維修資金的，應(yīng)及時(shí)編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并于用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，應(yīng)及時(shí)勸阻或制止；拒不改正的，報(bào)為確保本物業(yè)正常發(fā)揮其使用功能，保持其干凈、漂亮、整潔的建筑我們將通過對物業(yè)設(shè)施的日常巡視發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和定期的3）延長房屋使用壽命，發(fā)揮房屋的使用價(jià)值6）熱水器、排氣扇等各種小型設(shè)備：正常運(yùn)轉(zhuǎn)，加7)房屋外墻面：無損壞，無污跡，無滲水，整潔統(tǒng)一；12）線路：絕緣0.5兆歐以上，表皮無損傷、老化，接點(diǎn)處無發(fā)暴雨等惡劣天氣，及時(shí)對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、金屬構(gòu)件、屋面等樓板過載荷，同時(shí)，采取防水、防腐措施，防止砌體受潮、腐蝕，并進(jìn)行定期檢查，保持排水系統(tǒng)通暢，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好；屋面隔熱在日常維護(hù)工作中，管理處將堅(jiān)持防排結(jié)合，以防為主的原則，選用環(huán)保、新型、高效、高質(zhì)的維修養(yǎng)護(hù)材料，對屋面、墻體、地下質(zhì)等塊料飾面定期清洗、晶面處理和打蠟，地板、墻面、天花保持定期清潔，保持無污跡、無斑痕、無變形、無裂縫；對房屋裝飾工程以影響門的使用功能。定期進(jìn)行油漆；加強(qiáng)對鋁合金門窗的保護(hù)，使其屋損壞，物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，大、中修或更新改造由物業(yè)服號1礎(chǔ)1.檢查地基有無超過允許范圍的不均現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻，發(fā)現(xiàn)一一板墻6.發(fā)現(xiàn)涂料防水層破損、老化造成屋面號每年雨季對屋面進(jìn)行仔細(xì)檢查，及時(shí)消44年號2.對空鼓、開裂、損壞的地磚予以修復(fù)77道年年8序號材年一一一一一一2．加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉序號1次數(shù)一2井3456年一一一一一一年1212大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面清洗一次44樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆一次木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗房屋標(biāo)識（棟號、單元號、樓層號）重噴寫一次（不金編制維修預(yù)算，上報(bào)原陽縣龍?jiān)唇值擂k事處，獲得批準(zhǔn)后，由物業(yè)鑒定，據(jù)此制訂年度修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。另外，遇臺風(fēng)、暴雨等惡劣天氣，對房屋建筑的基礎(chǔ)、外墻、屋面等易受直接影響的結(jié)構(gòu)防為主，綜合防治”的方針。我們定期進(jìn)行防治消殺，我們還將定期檢查建筑物各部位，及時(shí)走訪客戶，收集白蟻防治的有關(guān)信息，發(fā)現(xiàn)燃?xì)獾认嚓P(guān)公建配套、設(shè)備設(shè)施管理部門的工作，在接線、維修等施工時(shí)，兼顧小區(qū)管理有關(guān)要求，在開通電話、有線電視時(shí)，必須按布柜工作正常，無損壞組件；燈具無損壞、無變形、無銹蝕，完好率2）保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完4）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并③水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對水質(zhì)進(jìn)行④水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護(hù)網(wǎng)并安好；每年秋冬季對暴露水管進(jìn)行防凍保溫處理，②雨水管道、化糞池等部門每季檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排3）供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時(shí)值班人員，每2小②保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印項(xiàng)目共用//排//項(xiàng)目門/////項(xiàng)目////場反光立/項(xiàng)目/巡查大門、影響使用功影響使用功等項(xiàng)目用上漆項(xiàng)目用上置用上設(shè)備3.電機(jī)竄項(xiàng)目障用上透氣口應(yīng)影響使用功維修檢查設(shè)備運(yùn)修求用項(xiàng)目上后裂視檢查設(shè)備（汛期）用上能復(fù)項(xiàng)目明復(fù)復(fù)復(fù)用上項(xiàng)目常池障用上/項(xiàng)目錄年求項(xiàng)目常用項(xiàng)目"用準(zhǔn)上項(xiàng)目間間間線用項(xiàng)目上合GB的到上檢合GB規(guī)項(xiàng)目的到上求項(xiàng)目項(xiàng)目壞求測項(xiàng)目間柒連項(xiàng)目次/天；溝渠池井、標(biāo)識牌、信報(bào)箱：清洗1次/周；垃圾清運(yùn)：1次檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗檢查著裝、工牌、儀容、儀表，上崗周計(jì)劃﹙管道除塵，地面沖洗，高空標(biāo)志牌除塵等﹚﹙自5）對宣傳欄、公告欄、路燈、休息座椅、警6）每隔半小時(shí)循環(huán)保潔一次責(zé)任區(qū)清掃出現(xiàn)的垃圾、雜物、清洗.2）清洗前應(yīng)先倒凈垃圾筒、果皮箱內(nèi)的垃圾，除全熄滅。清倒紙簍、集中垃圾袋時(shí)，應(yīng)注意里邊有無危險(xiǎn)物品，并及毛巾應(yīng)按規(guī)定折疊、翻面。擦拭時(shí)，應(yīng)由高到低，先里后外。抹墻壁窗臺等。大幅墻面、天花等的清潔為定期進(jìn)行，也可穿插在日常保潔⑧吸塵：按照先里后外，先邊角、桌下，后大面的順序進(jìn)行吸塵⑩認(rèn)真記錄每日作業(yè)情況，主要包括保潔員人數(shù)、姓名、進(jìn)出時(shí)槽、轎廂地面的清洗等，一般為每日清洗一次，并進(jìn)行每日的巡回保準(zhǔn)備工作+清洗轎廂內(nèi)壁一清洗轎門內(nèi)槽、轎廂地面一清洗電梯轎廂門+檢查、整理。在電梯轎廂的清洗過程中，一般應(yīng)從上到下，③清洗轎門內(nèi)槽、轎廂地面①目視大廳玻璃門無廣告、無蜘蛛網(wǎng)、無明顯灰塵、地面無灰塵④用螺絲刀擰緊螺釘，固定燈罩時(shí)，應(yīng)將螺釘固定到位，但不要②目視無煙頭、果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、積塵、污跡、積水等；手不僅影響美觀，還容易產(chǎn)生臭味，滋生各種細(xì)菌、害蟲，嚴(yán)重污染環(huán)2、運(yùn)送人員應(yīng)巡回收取垃圾桶內(nèi)的垃圾，保證垃重點(diǎn)，綜合治理”的原則，確?！八暮Α泵芏瓤刂婆c綜合防制措施的落實(shí)，達(dá)到規(guī)定考核標(biāo)準(zhǔn)要求。大力開展環(huán)境衛(wèi)生治理，采取建防鼠網(wǎng)、堵鼠洞、清除蚊蠅孳生地、開展滅蟑螂等活動(dòng)，加強(qiáng)重點(diǎn)部位的“四害”控制管理，有效控制“四害”密度。逐步擴(kuò)大公共環(huán)境除四性的滅鼠消殺工作，扼制鼠患的發(fā)生，進(jìn)而徹底消滅蚊蠅、蟑螂、白數(shù)量，重點(diǎn)為各類堆積場所、垃圾污物堆積場所、破損下水道、明顯地調(diào)查。全面清查滅蚊防制區(qū)域內(nèi)各類積水，存水容器數(shù)量，水體類②合理使用化學(xué)殺蟲劑殺滅成蚊。選用高效、低毒、致死性強(qiáng)的有機(jī)磷類殺蟲劑，擬除蟲菊酯類殺蟲劑及其復(fù)配藥物，在早、晚蚊蟲類及數(shù)量。如垃圾箱、果殼箱、廁所、化糞池、綠化帶、垃圾堆放點(diǎn)外運(yùn)和無害化處理。清除外環(huán)境中露天糞缸、糞池、污物桶，防止蠅②完善環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。果殼箱、垃圾箱、桶、房加蓋密封、日產(chǎn)③開展環(huán)境綜合整治，大搞室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，清除污物、雜物，坪、果殼箱旁也設(shè)置誘蠅籠，根據(jù)具體情況蠅籠可增、減，并加強(qiáng)對蠅籠的管理，早放晚收，并及時(shí)清除捕獲的成蠅。針對季節(jié)、蠅種變蟲劑，擬除蟲菊酯類殺蟲劑及其復(fù)配液。用0.03%高效氯氰菊酯和增①采用拜蟲殺、拜力坦等，以及國產(chǎn)的溴氰菊酯、氯菊酯、胺菊②對于部分存在蟑螂活動(dòng)頻繁的室內(nèi)密閉場所可使用煙霧機(jī)煙事項(xiàng)。滅鼠類藥物投放一律由專業(yè)人員操作，確保無誤食，不傷害人飛克”等藥物噴灑，外環(huán)境重點(diǎn)為院落、垃圾廂房、車庫、車棚、窨缸、窨井和綠化帶等。本公司所用滅鼠、殺蟲藥物均具有國家農(nóng)業(yè)部（2）堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，把安全第一當(dāng)作第一項(xiàng)工作來抓，強(qiáng)化安全保證體系，落實(shí)各項(xiàng)安全責(zé)任制，認(rèn)真落實(shí)危險(xiǎn)標(biāo)志；危險(xiǎn)作業(yè)地段要設(shè)醒目標(biāo)志，以其引起工人注意。提高現(xiàn)保潔工程清潔劑（包括各種清潔劑、蠟水、起蠟水、晶面粉、不④不能使用易造成物品損壞，設(shè)備設(shè)施腐蝕、變色、變形的清潔劑。任何因使用清潔劑造成的物品損壞，設(shè)備設(shè)施腐蝕、變色、變形須充分休息、不得飲酒，確保上班時(shí)精神飽滿。遇特別情況時(shí)，主動(dòng)②“五注意”③“五必須”④“七不準(zhǔn)”能，馬上停止工作進(jìn)行檢修；如果機(jī)器完好，應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)（7）傾倒清潔污水時(shí)應(yīng)檢查是否有毛巾或固態(tài)物存設(shè)備松動(dòng)、爆水管、漏水、照明燈不亮、防火隱患等問題，及時(shí)反饋搶修或檢查、避免發(fā)生意外事故。這樣方便管理部門發(fā)現(xiàn)問題、提高（1）設(shè)有監(jiān)控室的應(yīng)有專人24小時(shí)值班，交接班記錄規(guī)范、詳?shù)任ｋU(xiǎn)物品運(yùn)入單位內(nèi)部，以確保內(nèi)部設(shè)施、人員的安全；防止偷盜⑤執(zhí)勤的保安員應(yīng)將所發(fā)現(xiàn)的小區(qū)在安全防范方面的隱患漏洞，及時(shí)通報(bào)該單位，建議并協(xié)助采取有效措施，盡快清除隱患，堵塞漏3）腿勤。對于門衛(wèi)保安范圍內(nèi)出現(xiàn)的一些情況、問題，須親自去了解或解決。如大門處發(fā)生塞車，要主動(dòng)去疏通；發(fā)現(xiàn)有人在大門內(nèi)的涉秘事項(xiàng)，如要害部位、重要設(shè)備、安全設(shè)施、保衛(wèi)方案等，更任何疑點(diǎn)。門衛(wèi)保安對出入的人員、物資、車輛應(yīng)有重點(diǎn)地盡可能地記住其特征，如身高、體型、相貌、衣著、行走站立的習(xí)慣姿勢，以及攜帶物品的大小形狀，車輛的顏色、車型、牌號等，以便為需要調(diào)整潔，儀表端正，精神飽滿，態(tài)度和藹，禮貌待人。辦事公道，堅(jiān)持原則，以理服人，盡職盡責(zé)，熱忱服務(wù)；不準(zhǔn)擅離職守，不準(zhǔn)閑聊打發(fā)證件單位是否相符，是否過期。夜間驗(yàn)證時(shí)，應(yīng)提高警惕，注意保護(hù)自身安全。經(jīng)查證未發(fā)現(xiàn)問題的，歸還證件并禮貌地示意放行。對拒不交驗(yàn)證件、證明的人員，不準(zhǔn)其入內(nèi)。發(fā)生糾紛時(shí)，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)②重點(diǎn)查驗(yàn)。在人員、車輛出入比較集中時(shí)，保安員應(yīng)站在大門或出庫單據(jù)，重點(diǎn)查驗(yàn)物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量與證件是否相符。檢或重點(diǎn)抽查。要與對方保持一定的安全距離，注意觀察其神稱、數(shù)量、來源及用途，請其自行拿出物品按單檢查核對，并出示有接班人員到達(dá)崗位后，交接時(shí)雙方先行敬禮，然后邊注意觀察，待需要繼續(xù)辦理的事項(xiàng)。移交勤務(wù)登記簿，雙方簽字備查。接班者未門有關(guān)處置緊急情況的工作指示，要立即、堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行結(jié)果要及主。對勤務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果，應(yīng)做好記錄，重要問題應(yīng)勤務(wù)登記由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)記錄。主要記載上級指示、通知、交辦的事項(xiàng)及值班期間發(fā)生和處理的問題，記錄必須清晰、準(zhǔn)確，不得隨防護(hù)用具。根據(jù)需要攜帶通訊和報(bào)警設(shè)備，攜帶照明用具，配備巡邏行兇、自殺或逃跑。遇有火災(zāi)、爆炸等事故，應(yīng)立即報(bào)警，采取措施3）交班：接班人員到達(dá)崗位后，交接時(shí)雙方先行主。對勤務(wù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果，應(yīng)做好記錄，重要問題應(yīng)勤務(wù)登記由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)記錄。主要記載上級指示、通知、交辦的事項(xiàng)及值班期間發(fā)生和處理的問題，記錄必須清晰、準(zhǔn)確，不得隨（4）熟悉掌握處置一般問題和緊急情況的方法，自身解決不了（2）對進(jìn)出管轄區(qū)域的各類車輛進(jìn)行管理，維護(hù)4）車輛帶貨駛離轄區(qū)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或（2）靈活調(diào)動(dòng)巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意各路線有否（3）停車場內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理,如屬緊急維修,可通知當(dāng)值主管,做好登記,情況屬實(shí)方可實(shí)施,以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車（9）遇違例車輛:如無證停車、堵塞車輛出入等,可通知領(lǐng)班或防盜安全工作、園區(qū)周邊環(huán)境安全、交通安全、防火安全、疏散通道處理而造成損失的相關(guān)人員，將追究相關(guān)責(zé)任。造成嚴(yán)重?fù)p失的，將4）安全檢查必須有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行，并明確檢查內(nèi)容、重點(diǎn)和方法，促進(jìn)各項(xiàng)防范措施的落實(shí)。電器、電源、用水、庫房、微記制度，檢查中不能走馬觀花，流于形式或出現(xiàn)漏檢現(xiàn)象，對查出的各類隱患，要詳細(xì)記錄，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要提出整改意見，盡格管理。人員飲水要有專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)禁外人入內(nèi)。定期對衛(wèi)生進(jìn)行檢查，堅(jiān)決杜絕“三無”食品和過期食品在辦公環(huán)境出售，嚴(yán)格規(guī)范進(jìn)求執(zhí)行出入庫手續(xù)，并定期進(jìn)行查驗(yàn)、清理和登記，實(shí)施嚴(yán)格的管理6）嚴(yán)禁將疏散門上鎖封死，要有專人負(fù)責(zé)管理，巡邏，重點(diǎn)部位要重點(diǎn)察看，防止盜竊及影響秩序的事件發(fā)生。對值8）要堅(jiān)持日看、周查、月檢制度。辦公環(huán)境9）安全檢查要經(jīng)常性進(jìn)行。每日對進(jìn)行一次全面檢查，組織檢如故意遮擋攝像鏡頭等。突發(fā)停電或系統(tǒng)故障，系統(tǒng)不能正常工作，應(yīng)立即上報(bào)部門主管，由部門主管組織人員修理，排除故障，并安排7）遇下列情況之一時(shí)應(yīng)及時(shí)上報(bào)專管員或是電工，不得私自動(dòng)手處理：①異常發(fā)熱；②發(fā)出異味；③有異常噪聲；④監(jiān)控圖像發(fā)生8）定期清理透鏡表面，保持鏡面清潔；定期清理會遮擋射探測器的障礙物，如樹枝、樹葉等；定期檢查紅外對射探測器是否9）專管員應(yīng)熟練掌握各種情況的處置方案，2）工作人員不得遲到、早退，當(dāng)班時(shí)不得脫崗；不程序、改動(dòng)系統(tǒng)預(yù)先設(shè)置的參數(shù)；不得故意偷窺、偷拍、竊聽、散布上報(bào)值班負(fù)責(zé)人，由值班負(fù)責(zé)人組織人員修理，排除故障，并安排人點(diǎn)監(jiān)控區(qū)域；定期用刷子對主板、接插件、機(jī)箱及機(jī)箱風(fēng)扇等進(jìn)行除 ①屬業(yè)主的，值班人員確屬熟悉、認(rèn)識的登記其情況，并承擔(dān)由盤問，對未能執(zhí)行物品出入登記，將給予相應(yīng)的處罰，造成后果的視（4）及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種可疑苗頭，細(xì)心觀察、不放過正常煙亮、火星、聲響、流水等要仔細(xì)查看，采取措施及時(shí)消除，并及時(shí)上報(bào)值班人員做好記錄，寫清時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、主報(bào)何人、處車輛停放是否符合要求，安全通道是否暢通，歇業(yè)以后，門窗是否關(guān)——對花卉、草坪、綠籬、喬灌木等適時(shí)補(bǔ)植更新，缺株率小于2.1每季度定期用鋤頭或耙子對樹木（包括喬木和灌木）進(jìn)行一2.2連續(xù)多日下雨，雨后過兩天，水份被土壤2.3草地以人工拔草為主，除下雨天外，結(jié)籽前拔除，拔草時(shí)要連根拔起，拔除的雜草要及時(shí)清運(yùn)處理，控制2.3新栽植物因根淺，抗旱能力差，蒸發(fā)量大術(shù)性，對雨水的排除也很不利，中心地區(qū)稍高形成的2%土壤，施基肥和使用化學(xué)除草劑，消滅雜草，特別是播種草籽的草坪剪大面積草坪可用剪草機(jī)，小面積草坪、路芽、散水坡、污水和雨水4）雜草是草坪的大敵，它的生命力很強(qiáng)，如果不及時(shí)清除，會吸收土壤營養(yǎng)，抑制草坪的生長，所以除雜草是一項(xiàng)重要任務(wù)，人工蟲害防治，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，綜合防治”的基本原則，根據(jù)病蟲害的發(fā)生規(guī)律，采取有效的措施，在病蟲害發(fā)生前，予以有效的控2.1根據(jù)綠化生長情況，以及所需要的肥料選定：2.2施肥方法：有基肥多用作基肥，即穴施、環(huán)施、4.2施基肥時(shí)，肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐熱、化肥須完全粉碎成粒狀開場前的準(zhǔn)備工作（開放時(shí)間周一至周五16:00-21:00;周末09:00-21:00）:c)講究場地衛(wèi)生，不得亂丟、亂吐、亂涂，違者除負(fù)責(zé)清理恢復(fù)活動(dòng)中心的人員必須聽從事務(wù)管理員的安排。乒乓球室、桌球室、棋d)每場活動(dòng)結(jié)束后，活動(dòng)人員應(yīng)整理好棋牌、球具類，經(jīng)事務(wù)管c)愛護(hù)室內(nèi)設(shè)施和活動(dòng)器具，不得將玩具、棋牌亂丟，不得在臺報(bào)刊宣傳欄、公告欄管理社區(qū)宣傳欄、公告欄是為了向住戶宣傳有關(guān)法規(guī)、法令、小區(qū)新人、新事、新見而設(shè)定的,由客服中心事務(wù)管理員具體負(fù)責(zé)收集宣傳首先，我們將指導(dǎo)對所有的管理人員進(jìn)行全面培訓(xùn)，讓每一個(gè)人制造單位、供應(yīng)單位等等，并與供應(yīng)商、制造商保持聯(lián)系，確保以最接受及熟悉的過程，在這一過程中，各種誤操作都會隨時(shí)出現(xiàn)，造成