二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款服務(wù)協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款服務(wù)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款用途3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款使用期限4.4貸款使用方式5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款期限5.4逾期還款處理6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.貸款審批與監(jiān)管9.1貸款審批程序9.2貸款監(jiān)管措施10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱(chēng)甲方：__________有限公司乙方：__________銀行股份有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：__________乙方法定代表人或授權(quán)代表：__________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話(huà)：__________，郵箱：__________乙方聯(lián)系方式：電話(huà)：__________，郵箱：__________2.貸款基本信息2.1貸款金額人民幣_(tái)_________元整2.2貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行實(shí)際放款時(shí)為準(zhǔn)。2.3貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。2.4還款方式等額本息還款法2.5貸款用途用于購(gòu)買(mǎi)位于上海市__________區(qū)的二手房，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________室3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)面積建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米。3.4房產(chǎn)用途住宅4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放條件（1）具備完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按時(shí)償還貸款的能力；（3）提供符合銀行要求的貸款申請(qǐng)材料；（4）銀行審批通過(guò)。4.2貸款發(fā)放時(shí)間自貸款申請(qǐng)材料齊全且銀行審批通過(guò)之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。4.3貸款使用期限自貸款發(fā)放之日起__________年內(nèi)。4.4貸款使用方式甲方應(yīng)按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。5.貸款還款5.1還款計(jì)劃甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，具體還款金額和日期見(jiàn)附件。5.2還款方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行指定的還款渠道進(jìn)行還款。5.3還款期限甲方應(yīng)在貸款合同約定的還款期限內(nèi)完成還款。5.4逾期還款處理如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照貸款合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于：（1）計(jì)收逾期利息；（2）提前收回貸款；（3）追究甲方違約責(zé)任。6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類(lèi)房屋抵押貸款保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)金額人民幣_(tái)_________元整6.3保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。6.4保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司計(jì)算為準(zhǔn)。貸款服務(wù)協(xié)議范本8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利（1）在貸款期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款資金。（2）甲方有權(quán)了解貸款相關(guān)情況，包括貸款利率、還款計(jì)劃等。（3）甲方有權(quán)在貸款到期前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。8.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額償還貸款本息。（2）甲方應(yīng)保證貸款資金用于約定的用途，不得挪作他用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款調(diào)查、貸后檢查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)根據(jù)貸款政策決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)貸款資料，并對(duì)貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于催收貸款、解除合同等。9.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，包括貸款咨詢(xún)、還款提醒等。（3）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息和隱私。10.貸款審批與監(jiān)管10.1貸款審批程序（1）甲方提交貸款申請(qǐng)材料。（2）乙方對(duì)貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。（3）乙方審批通過(guò)后，與甲方簽訂貸款合同。10.2貸款監(jiān)管措施（1）乙方對(duì)貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（2）乙方對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行跟蹤。（3）乙方對(duì)貸款合同執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）任何變更需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行時(shí)，可以解除合同。12.違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任（1）甲方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。（2）甲方挪用貸款資金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）上海市__________區(qū)人民法院。（2）上海市仲裁委員會(huì)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)乙方審批通過(guò)。14.2合同終止條件（1）貸款全部還清。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行而終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或參與本合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的目的和約定。（3）第三方介入的服務(wù)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方另行約定，并在本合同附件中明確。（2）如無(wú)特別約定，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)而免除。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供文件、資料等。（3）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)直接與甲方簽訂服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)乙方的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。（2）乙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和管理，不構(gòu)成對(duì)第三方行為的直接控制，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（2）評(píng)估結(jié)果作為貸款決策的依據(jù)之一。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀(guān)、公正。20.2保險(xiǎn)公司（1）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為貸款提供保險(xiǎn)服務(wù)。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。20.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)和起草相關(guān)法律文件。（2）法律費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（3）律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和及時(shí)性。21.第三方介入的變更與解除21.1變更（1）第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（2）變更內(nèi)容應(yīng)在本合同附件中明確。21.2解除（1）如第三方介入違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。（2）第三方介入的解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為貸款決策的依據(jù)之一。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方簽訂，明確房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的正式文件。3.貸款合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方與銀行簽訂，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說(shuō)明：作為貸款關(guān)系的正式文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：作為第三方介入服務(wù)的正式文件。5.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：由甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂，明確保險(xiǎn)種類(lèi)、金額、期限、賠償范圍等。說(shuō)明：作為貸款保險(xiǎn)的正式文件。6.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審核。說(shuō)明：作為合同合法性的證明文件。7.個(gè)人征信報(bào)告詳細(xì)要求：由銀行提供，記錄甲乙雙方的信用狀況。8.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)提供，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交易的重要憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方逾期發(fā)放貸款一個(gè)月，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。4.甲方、乙方或第三方未履行合同約定的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定使用貸款資金，乙方有權(quán)要求甲方停止使用并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款服務(wù)協(xié)議范本1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同簽訂2.合同生效條件3.合同文本4.合同附件二、當(dāng)事人信息1.買(mǎi)方信息2.賣(mài)方信息3.貸款機(jī)構(gòu)信息4.中介機(jī)構(gòu)信息三、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.房屋現(xiàn)狀四、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式五、付款安排1.首付款2.按揭貸款3.預(yù)付款4.尾款六、合同履行1.房屋交付2.貸款申請(qǐng)3.貸款審批4.還款責(zé)任七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任2.賣(mài)方違約責(zé)任3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十一、其他約定1.保密條款2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款3.不可抗力條款4.法律適用與管轄十二、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署單位十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案材料3.備案程序4.備案期限合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.合同簽訂1.1雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效條件2.1買(mǎi)方、賣(mài)方、貸款機(jī)構(gòu)及中介機(jī)構(gòu)均需在協(xié)議上簽字（或蓋章）。2.2協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。3.合同文本3.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。4.合同附件4.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.2貸款合同4.3房屋權(quán)屬證明4.4其他相關(guān)文件二、當(dāng)事人信息1.買(mǎi)方信息1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：________________________1.2買(mǎi)方法定代表人：____________________1.3買(mǎi)方住所：________________________2.賣(mài)方信息2.1賣(mài)方全稱(chēng)：________________________2.2賣(mài)方法定代表人：____________________2.3賣(mài)方住所：________________________3.貸款機(jī)構(gòu)信息3.1貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：______________________3.2貸款機(jī)構(gòu)法定代表人：________________3.3貸款機(jī)構(gòu)住所：______________________4.中介機(jī)構(gòu)信息4.1中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：______________________4.2中介機(jī)構(gòu)法定代表人：________________4.3中介機(jī)構(gòu)住所：______________________三、標(biāo)的物信息1.房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋建筑面積：_____________________1.3房屋用途：________________________2.房屋權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)人：______________________3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理責(zé)任方：________________4.房屋現(xiàn)狀4.1房屋現(xiàn)狀描述：______________________4.2房屋現(xiàn)狀圖片：______________________四、貸款信息1.貸款金額1.1貸款總額：_________________________2.貸款利率2.1貸款利率：_________________________3.貸款期限3.1貸款期限：_________________________4.還款方式4.1還款方式：_________________________五、付款安排1.首付款1.1首付款金額：_______________________1.2首付款支付時(shí)間：____________________2.按揭貸款2.1按揭貸款金額：____________________2.2按揭貸款支付時(shí)間：_________________3.預(yù)付款3.1預(yù)付款金額：______________________3.2預(yù)付款支付時(shí)間：___________________4.尾款4.1尾款金額：________________________4.2尾款支付條件：______________________六、合同履行1.房屋交付1.1房屋交付時(shí)間：____________________1.2房屋交付條件：____________________2.貸款申請(qǐng)2.1貸款申請(qǐng)時(shí)間：____________________2.2貸款申請(qǐng)條件：____________________3.貸款審批3.1貸款審批時(shí)間：____________________3.2貸款審批條件：____________________4.還款責(zé)任4.1買(mǎi)方承擔(dān)還款責(zé)任，賣(mài)方不承擔(dān)還款責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)還款，如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款、按揭貸款等款項(xiàng)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。1.2買(mǎi)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。2.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.1貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。3.2貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)的，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。4.爭(zhēng)議解決期限4.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。九、合同解除1.合同解除條件1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，防止損失擴(kuò)大。3.合同解除通知3.1解除合同通知應(yīng)明確解除原因和解除日期。4.合同解除后的處理4.1解除合同后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款還款等。十、合同終止1.合同終止條件1.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)。1.2合同解除。2.合同終止程序2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。3.合同終止通知3.1合同終止通知應(yīng)明確終止原因和終止日期。4.合同終止后的處理4.1合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款還款等。十一、其他約定1.保密條款1.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款2.1本協(xié)議涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。2.2雙方不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.不可抗力條款3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.2發(fā)生不可抗力，雙方均有權(quán)暫停履行本協(xié)議。4.法律適用與管轄4.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。4.2本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十二、合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房屋權(quán)屬證明4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：_________________________2.簽署地點(diǎn)：_________________________3.簽署人員：買(mǎi)方代表：_________________________賣(mài)方代表：_________________________貸款機(jī)構(gòu)代表：_____________________中介機(jī)構(gòu)代表：_____________________十四、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：_________________________2.備案材料：_________________________3.備案程序：_________________________4.備案期限：_________________________買(mǎi)方（簽字）：_________________________日期：_________________________賣(mài)方（簽字）：_________________________日期：_________________________貸款機(jī)構(gòu)（簽字）：_________________________日期：_________________________中介機(jī)構(gòu)（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1本協(xié)議簽訂后，甲方在合同有效期內(nèi)享有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)。1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過(guò)第三方進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款2.1乙方在出售房屋前，應(yīng)優(yōu)先通知甲方購(gòu)買(mǎi)。2.2甲方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款3.1甲方承擔(dān)本協(xié)議簽訂前后的所有中介費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)因本協(xié)議產(chǎn)生的法律費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.甲方履約保證條款4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。4.2甲方保證房屋交付時(shí)符合合同約定。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方價(jià)格調(diào)整條款1.1如市場(chǎng)行情變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格。1.2乙方調(diào)整價(jià)格應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.乙方貸款額度調(diào)整條款2.1如乙方貸款額度發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整按揭貸款金額。2.2乙方調(diào)整貸款額度應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。3.乙方違約責(zé)任減輕條款3.1乙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，乙方應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任。3.2乙方應(yīng)提供不可抗力的相關(guān)證明。4.乙方合同解除權(quán)條款4.1乙方在特定條件下，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的部分款項(xiàng)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款1.1中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定的比例承擔(dān)。1.2如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由相關(guān)方承擔(dān)。2.中介保密條款2.1中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。2.2中介不得泄露買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私。3.中介責(zé)任條款3.1中介應(yīng)盡職盡責(zé)，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同履行。3.2中介未履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介糾紛解決條款4.1中介與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.中介傭金支付條款5.1中介傭金在合同簽訂后支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2中介傭金支付后，中介不得再收取其他費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款合同3.房屋權(quán)屬證明4.中介服務(wù)合同5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證7.房屋現(xiàn)狀描述及圖片8.合同履行過(guò)程中的各類(lèi)通知、函件等9.爭(zhēng)議解決相關(guān)的文件及證據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)支付首付款、按揭貸款等款項(xiàng)。賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批或發(fā)放貸款。中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)。任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況。2.違約認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)合同約定或法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。任何一方違約，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。3.獨(dú)家代理：指代理人僅代表一方當(dāng)事人進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指一方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.履約保證：指合同當(dāng)事人保證履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方未能按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議，確保房屋權(quán)屬清晰。3.問(wèn)題：貸款審批或發(fā)放過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：與貸款機(jī)構(gòu)溝通協(xié)商，尋求解決方案。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：向中介機(jī)構(gòu)提出異議，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.需要貸款購(gòu)房的買(mǎi)賣(mài)雙方。3.存在中介機(jī)構(gòu)參與交易的房屋買(mǎi)賣(mài)。4.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議的買(mǎi)賣(mài)雙方。5.需要法律保障的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方。全文完。二零二五年度上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款服務(wù)協(xié)議范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________2.乙方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方擬在上海購(gòu)買(mǎi)二手房，為解決資金問(wèn)題，甲方與乙方達(dá)成一致，簽訂本貸款服務(wù)協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的貸款服務(wù)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記，所有權(quán)歸個(gè)人或單位所有，可以合法交易的房屋。2.貸款：指甲方向乙方申請(qǐng)的，用于購(gòu)買(mǎi)二手房屋的借款。3.保證金：指甲方在簽訂本合同后，向乙方繳納的一定金額，以確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同：指本貸款服務(wù)協(xié)議。2.雙方：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，向乙方申請(qǐng)貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)還款，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.甲方有義務(wù)在貸款期間，保持房屋的正常使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)根據(jù)甲方申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)。2.乙方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將貸款發(fā)放給甲方。4.乙方有義務(wù)在貸款期間，對(duì)甲方進(jìn)行還款提醒，確保貸款安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，貸款期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為上海市。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付貸款本金及利息。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將貸款發(fā)放給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同到期，甲方償還全部貸款本息。2.合同雙方協(xié)商一致，終止合同。3.發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.甲方償還全部貸款本息后，合同終止。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)將剩余貸款本金及利息退還甲方。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：甲方需按照乙方規(guī)定的貸款利率支付利息。2.評(píng)估費(fèi)：甲方需支付房屋評(píng)估費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：甲方需支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。4.代理費(fèi)：若甲方委托乙方提供代理服務(wù)，需支付相應(yīng)的代理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，甲方可能需要支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有費(fèi)用。2.現(xiàn)金支付：部分費(fèi)用可能允許現(xiàn)金支付，具體以合同約定為準(zhǔn)。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：甲方應(yīng)在每月的還款日支付當(dāng)月利息。2.評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)等：甲方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)乙方要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)款項(xiàng)用途及金額無(wú)誤。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)依法采取催收措施。2.若甲方未按時(shí)支付評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、代理費(fèi)等，乙方有權(quán)依法追償。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供貸款服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放給甲方，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方泄露甲方個(gè)人信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.雙方不得以任何形式泄露、披露保密內(nèi)容。3.雙方在保密期限內(nèi)，不得擅自使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件：合同雙方約定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.不可抗力事件解除后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損毀，合同無(wú)法履行。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解、仲裁或訴訟應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定進(jìn)行。3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)甲方貸款申請(qǐng)的審核權(quán)，包括但不限于對(duì)甲方信用記錄、還款能力的審查。2.乙方保留在貸款期間對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)管權(quán)，確保貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)二手房。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在合同履行期間，因政策調(diào)整或其他原因，對(duì)貸款利率、還款期限等條款進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，采取包括但不限于停止貸款發(fā)放、要求提前還款等措施的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同履行順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助對(duì)方完成合同履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。2.雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同貸款服務(wù)的完整協(xié)議，任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.保險(xiǎn)合同6.代理服務(wù)協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.違約金支付憑證（如