2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)范本合同目錄一覽1.合同履行1.1付款方式及時間1.2過戶手續(xù)辦理1.3物業(yè)交接1.4交房時間及條件2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2未按時辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.3未按時交房違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交房違約責(zé)任2.2.2未按時辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.2.3物業(yè)交接問題違約責(zé)任3.合同解除3.1買方解除合同的情形3.2賣方解除合同的情形3.3合同解除的程序4.爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構(gòu)4.3爭議解決費用5.合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.2買賣雙方身份證明文件5.3其他相關(guān)文件6.合同生效6.1合同生效條件6.2合同生效時間7.合同變更7.1合同變更的情形7.2合同變更的程序8.合同解除8.1合同解除的情形8.2合同解除的程序9.合同終止9.1合同終止的情形9.2合同終止的程序10.違約金10.1違約金計算標準10.2違約金支付方式11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的認定11.3不可抗力下的合同履行12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同履行1.1付款方式及時間1.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__元。1.1.2余款在辦理過戶手續(xù)后__日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。1.2過戶手續(xù)辦理1.2.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起__日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。1.2.2賣方應(yīng)提供齊全的過戶所需文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。1.3物業(yè)交接1.3.1買方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)并支付全部房款后__日內(nèi)接收房屋。1.3.2賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定，包括但不限于設(shè)施設(shè)備齊全、無損壞等。1.4交房時間及條件1.4.1交房時間以過戶手續(xù)辦理完畢之日為準。1.4.2交房條件包括房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何債務(wù)或糾紛、物業(yè)管理費結(jié)清等。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1.1買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的__%作為違約金。2.1.1.2買方逾期付款超過__日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款項的__%作為違約金。2.1.2未按時辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.2.1買方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋價值的__%作為違約金。2.1.2.2買方逾期超過__日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款項的__%作為違約金。2.1.3未按時交房違約責(zé)任2.1.3.1買方未按時交房，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋價值的__%作為違約金。2.1.3.2買方逾期超過__日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已付款項的__%作為違約金。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交房違約責(zé)任2.2.1.1賣方逾期交房，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋價值的__%作為違約金。2.2.1.2賣方逾期超過__日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已付款項的__%作為違約金。2.2.2未按時辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.2.2.1賣方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋價值的__%作為違約金。2.2.2.2賣方逾期超過__日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已付款項的__%作為違約金。2.2.3物業(yè)交接問題違約責(zé)任2.2.3.1賣方交付的房屋存在物業(yè)交接問題，買方有權(quán)要求賣方在__日內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.2.3.2若賣方在規(guī)定時間內(nèi)未能修復(fù)或賠償，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已付款項的__%作為違約金。3.合同解除3.1買方解除合同的情形3.1.1賣方未按合同約定交房；3.1.2賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；3.1.3賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題；3.2賣方解除合同的情形3.2.1買方未按合同約定支付房款；3.2.2買方提供虛假信息導(dǎo)致過戶受阻；3.2.3買方違反合同約定，嚴重影響賣方權(quán)益；3.3合同解除的程序3.3.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議；3.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；4.1.2若協(xié)商不成，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。4.2爭議解決機構(gòu)4.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。4.3爭議解決費用4.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。5.合同附件5.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.2買賣雙方身份證明文件5.3其他相關(guān)文件6.合同生效6.1合同生效條件6.1.1雙方簽訂本合同；6.1.2合同簽訂后，雙方按約定履行義務(wù)；6.2合同生效時間6.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.合同變更7.1合同變更的情形7.1.1雙方協(xié)商一致；7.1.2法律、法規(guī)、政策等發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；7.2合同變更的程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；7.2.2變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。8.合同解除8.1合同解除的情形8.1.1買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行付款或交房義務(wù)；8.1.2買方或賣方提供虛假信息，導(dǎo)致房屋過戶受阻；8.1.3買方或賣方違反合同約定，嚴重損害對方利益；8.2合同解除的程序8.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進行書面通知；8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的日期和方式；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余款項及房屋交付事宜。9.合同終止9.1合同終止的情形9.1.1合同約定的期限屆滿；9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同終止的程序9.2.1雙方應(yīng)書面確認合同終止；9.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止后的手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。10.違約金10.1違約金計算標準10.1.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總額的__%；10.1.2違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約金比例；10.2違約金支付方式10.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付；10.2.2違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；11.2不可抗力的認定11.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；11.3不可抗力下的合同履行11.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行合同；11.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商繼續(xù)履行合同或解除合同。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2買賣雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件12.3.1房屋租賃合同（如有）12.3.2房屋維修基金繳納證明12.3.3房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署時間為__年__月__日；13.2合同簽署地點13.2.1合同簽署地點為__市__區(qū)__街道；13.3合同簽署人13.3.1買方代表：__（姓名）__；13.3.2賣方代表：__（姓名）__；13.3.3見證人：__（姓名）__。14.其他約定14.1合同未盡事宜的協(xié)商14.1.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.2合同解釋14.2.1本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準；14.3合同附件效力14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入應(yīng)基于買賣雙方的自愿原則，并經(jīng)雙方同意。2.第三方介入的同意與授權(quán)2.1買賣雙方在合同中可約定引入第三方介入的條款，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2買賣雙方應(yīng)在合同中授權(quán)第三方代表其參與合同履行，包括但不限于提供咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定，確保其提供的服務(wù)不違反合同約定。3.2第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)如實告知買賣雙方房屋的真實情況，不得隱瞞或提供虛假信息。3.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)確保擔(dān)保的真實性和有效性，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。3.4第三方在提供評估服務(wù)時，應(yīng)客觀、公正地評估房屋價值，不得故意提供錯誤評估結(jié)果。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，責(zé)任限額為__元；4.1.2第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，責(zé)任限額為__元；4.1.3第三方在提供評估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方損失的，責(zé)任限額為__元。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)獨立于買賣雙方，不得偏袒任何一方。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在合同履行過程中，如需與買賣雙方以外的其他第三方進行合作，應(yīng)事先取得買賣雙方的書面同意。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款如下：6.1.1第三方介入的時間：自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止；6.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋信息查詢、交易協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)辦理等；6.1.3第三方介入的服務(wù)費用：由買賣雙方在合同中約定，具體費用包括但不限于中介費、擔(dān)保費、評估費等。7.第三方介入的變更與解除7.1買賣雙方可協(xié)商一致變更第三方介入的條款，包括但不限于第三方介入的時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。7.2買賣雙方可協(xié)商一致解除第三方介入的條款，但應(yīng)提前__日通知第三方，并支付已發(fā)生的合理費用。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由買賣雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、第三方退出服務(wù)等；9.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余款項及房屋交付事宜。10.第三方介入的特殊規(guī)定10.1在第三方介入過程中，如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，第三方應(yīng)立即通知買賣雙方，并按照新的規(guī)定履行職責(zé)；10.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知買賣雙方，并采取合理措施減少損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證1.1房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，買賣雙方應(yīng)在合同中確認房屋產(chǎn)權(quán)證的合法性和有效性。2.身份證2.1買賣雙方的身份證明文件，包括身份證原件和復(fù)印件，用于證明買賣雙方的主體資格。3.房屋買賣合同3.1雙方簽訂的房屋買賣合同原件，作為房屋交易的法律依據(jù)。4.房屋評估報告4.1房屋評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，用于確定房屋的市場價值。5.房屋交易稅費繳納憑證5.1買賣雙方已繳納的房屋交易稅費憑證，包括契稅、個人所得稅等。6.房屋租賃合同（如有）6.1房屋租賃合同（如有），用于證明房屋是否存在租賃關(guān)系。7.房屋維修基金繳納證明7.1房屋維修基金繳納證明，用于證明房屋維修基金已繳納。8.房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明8.1房屋抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)證明，用于證明房屋是否存在其他權(quán)利限制。9.房屋交易保證金收據(jù)9.1房屋交易保證金收據(jù)，用于證明交易保證金已繳納。10.第三方服務(wù)協(xié)議10.1第三方服務(wù)協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期付款1.1違約行為：買方未按合同約定時間支付房款。1.2責(zé)任認定：買方每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總額的__%作為違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)支付房款，但買方逾期5日支付，則買方應(yīng)支付__元違約金。2.逾期交房2.1違約行為：賣方未按合同約定時間交房。2.2責(zé)任認定：賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋價值的__%作為違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后15日內(nèi)交房，但賣方逾期3日交房，則賣方應(yīng)支付__元違約金。3.未按時辦理過戶手續(xù)3.1違約行為：買賣雙方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。3.2責(zé)任認定：每逾期一日，雙方均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值的__%作為違約金。示例：若合同約定買賣雙方應(yīng)在簽訂合同之日起__日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但雙方逾期__日辦理，則雙方均應(yīng)支付__元違約金。4.房屋質(zhì)量問題4.1違約行為：賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。4.2責(zé)任認定：賣方應(yīng)在__日內(nèi)修復(fù)房屋或退還買方已支付的房款。示例：若賣方交付的房屋存在嚴重漏水問題，賣方應(yīng)在__日內(nèi)修復(fù)漏水，否則應(yīng)退還買方已支付的__元房款。5.提供虛假信息5.1違約行為：買賣雙方在合同中提供虛假信息。5.2責(zé)任認定：提供虛假信息的當事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于退還已支付的款項和支付違約金。示例：若買方在合同中提供虛假的收入證明，導(dǎo)致過戶受阻，則買方應(yīng)退還已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同主要內(nèi)容第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)信息3.5房屋使用年限第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間4.3付款方式4.4付款憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收流程5.4驗收不合格處理第六章貸款事宜6.1貸款銀行6.2貸款金額6.3貸款期限6.4貸款利率6.5貸款審批流程第七章合同履行及變更7.1合同履行期限7.2合同變更條件7.3合同解除條件7.4合同解除流程第八章違約責(zé)任承擔(dān)8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標準8.4違約金支付方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄第十章法律法規(guī)適用10.1合同適用法律10.2合同解釋原則第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3爭議處理方式11.4合同附件第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期12.2合同終止條件12.3合同終止流程第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四章合同簽署14.1買賣雙方簽字14.2代理人簽字（如有）14.3簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件1.2.1雙方真實意愿表示；1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰；1.2.3房屋符合交易條件；1.2.4雙方已支付定金；1.2.5本合同已依法登記備案。1.3合同主要內(nèi)容1.3.1房屋買賣雙方基本信息；1.3.2房屋基本信息；1.3.3交易價格及支付方式；1.3.4房屋交付及驗收；1.3.5貸款事宜；1.3.6合同履行及變更；1.3.7違約責(zé)任承擔(dān)；1.3.8爭議解決；1.3.9法律法規(guī)適用；1.3.10其他約定。第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱（或姓名）；2.1.2買方身份證號碼；2.1.3買方聯(lián)系方式。2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱（或姓名）；2.2.2賣方身份證號碼；2.2.3賣方聯(lián)系方式。2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名；2.3.2代理人身份證號碼；2.3.3代理人聯(lián)系方式；2.3.4代理人授權(quán)委托書。第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市；3.1.2房屋所在區(qū)域；3.1.3房屋具體地址。3.2房屋面積3.2.1建筑面積；3.2.2使用面積。3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1房屋層數(shù)；3.3.2房屋戶型。3.4房屋產(chǎn)權(quán)信息3.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證編號；3.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；3.4.3房屋產(chǎn)權(quán)人。3.5房屋使用年限3.5.1房屋土地使用權(quán)年限；3.5.2房屋建筑使用年限。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價；4.1.2付款方式及比例。4.2付款時間4.2.1首付款支付時間；4.2.2剩余款項支付時間。4.3付款方式4.3.1銀行轉(zhuǎn)賬；4.3.2現(xiàn)金支付。4.4付款憑證4.4.1付款憑證類型；4.4.2付款憑證保管。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付具體日期。5.2房屋驗收標準5.2.1房屋質(zhì)量標準；5.2.2房屋設(shè)施設(shè)備標準。5.3驗收流程5.3.1驗收前準備工作；5.3.2驗收程序；5.3.3驗收不合格處理。5.4驗收不合格處理5.4.1驗收不合格原因；5.4.2驗收不合格處理方式。第六章貸款事宜6.1貸款銀行6.1.1貸款銀行名稱。6.2貸款金額6.2.1貸款總額。6.3貸款期限6.3.1貸款期限。6.4貸款利率6.4.1貸款利率。6.5貸款審批流程6.5.1貸款申請；6.5.2貸款審批；6.5.3貸款發(fā)放。第七章合同履行及變更7.1合同履行期限7.1.1合同履行起止日期。7.2合同變更條件7.2.1合同變更情形；7.2.2合同變更程序。7.3合同解除條件7.3.1合同解除情形；7.3.2合同解除程序。7.4合同解除流程7.4.1合同解除通知；7.4.2合同解除生效；7.4.3合同解除后的處理。第八章違約責(zé)任承擔(dān)8.1違約情形8.1.1買方違約；8.1.2賣方違約；8.1.3雙方違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1返還定金；8.2.2支付違約金；8.2.3恢復(fù)原狀；8.2.4賠償損失。8.3違約金計算標準8.3.1違約金比例；8.3.2違約金計算公式。8.4違約金支付方式8.4.1違約金支付時間；8.4.2違約金支付方式。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商；9.1.2調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)名稱；9.2.2爭議解決機構(gòu)地址。9.3訴訟管轄9.3.1訴訟管轄法院；9.3.2訴訟管轄法院地址。第十章法律法規(guī)適用10.1合同適用法律10.1.1適用法律法規(guī)；10.1.2法律法規(guī)解釋。10.2合同解釋原則10.2.1合同解釋原則；10.2.2合同解釋順序。第十一章其他約定11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力定義；11.1.2不可抗力處理。11.2通知方式11.2.1通知方式；11.2.2通知送達。11.3爭議處理方式11.3.1爭議處理方式；11.3.2爭議處理期限。第十二章合同生效及終止12.1合同生效日期12.1.1合同生效日期。12.2合同終止條件12.2.1合同終止情形；12.2.2合同終止程序。12.3合同終止流程12.3.1合同終止通知；12.3.2合同終止生效；12.3.3合同終止后的處理。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2貸款合同復(fù)印件13.2.1貸款合同復(fù)印件。13.3其他相關(guān)證明文件13.3.1其他相關(guān)證明文件。第十四章合同簽署14.1買賣雙方簽字14.1.1買方簽字；14.1.2賣方簽字。14.2代理人簽字（如有）14.2.1代理人簽字。14.3簽署日期14.3.1簽署日期。[買方簽字][賣方簽字][代理人簽字（如有）][簽署日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有在交易過程中對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。具體條款如下：1.1.1甲方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)（如30天）有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買乙方所出售的房屋。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如7天）給予答復(fù)。1.2甲方支付費用條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)交易過程中的大部分費用，包括但不限于房屋評估費、交易手續(xù)費、稅費等。具體條款如下：1.2.1甲方負責(zé)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費用。1.2.2乙方在交易過程中產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)予以補償。1.3甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對房屋的交易安全負責(zé)。具體條款如下：1.3.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有在交易過程中對房屋的優(yōu)先選擇權(quán)。具體條款如下：2.1.1乙方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)（如30天）有權(quán)選擇是否購買甲方所出售的房屋。2.1.2乙方行使優(yōu)先選擇權(quán)時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)（如7天）給予答復(fù)。2.2乙方支付費用條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)交易過程中的大部分費用，包括但不限于房屋評估費、交易手續(xù)費、稅費等。具體條款如下：2.2.1乙方負責(zé)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費用。2.2.2甲方在交易過程中產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)予以補償。2.3乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)對房屋的交易安全負責(zé)。具體條款如下：2.3.1乙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.3.2乙方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款說明：在本合同中，第三方中介提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)收取相應(yīng)的服務(wù)費用。具體條款如下：3.1.1中介服務(wù)費用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費用支付方式及時間。3.2中介責(zé)任條款說明：第三方中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。具體條款如下：3.2.1中介應(yīng)確保房屋信息的真實、準確。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。3.3中介保密條款說明：第三方中介在交易過程中應(yīng)遵守保密原則。具體條款如下：3.3.1中介不得泄露雙方交易信息。3.3.2中介在合同終止后，仍需遵守保密義務(wù)。3.4中介爭議解決條款3.4.1雙方協(xié)商解決；3.4.2爭議解決機構(gòu)調(diào)解；3.4.3訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.代理人授權(quán)委托書（如有）4.房屋評估報告5.房屋交易手續(xù)費繳納憑證6.房屋稅費繳納憑證7.雙方身份證復(fù)印件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.買方違約：未按時支付約定款項；未按時完成房屋交付；隱瞞房屋存在質(zhì)量問題；違反合同約定使用房屋。2.賣方違約：未按時交付房屋；房屋產(chǎn)權(quán)不清晰；房屋存在質(zhì)量問題未告知買方；違反合同約定不配合辦理過戶手續(xù)。3.雙方違約：未履行合同約定的各項義務(wù)；協(xié)商不成，未能達成一致意見；未能按照約定履行合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有的對房地產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律效力的協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：一方未按時支付款項。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.買方為主導(dǎo)的交易場景：適用于買方對房屋有較高要求，希望快速完成交易的情況。2.賣方為主導(dǎo)的交易場景：適用于賣方急于出售房屋，希望盡快收回資金的情況。3.雙方平等的交易場景：適用于雙方對房屋交易條件達成一致，希望公平交易的情況。4.存在第三方中介的交易場景：適用于房屋交易過程中需要專業(yè)機構(gòu)提供服務(wù)的場景。全文完。2024年貸款型二手房買賣合同合同履行與違約責(zé)任承擔(dān)規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在貸款型二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進行，并規(guī)范違約責(zé)任承擔(dān)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.貸款型二手房：指甲方通過銀行貸款購買的，尚未還清貸款的房產(chǎn)。2.還款能力：指乙方在貸款期限內(nèi)，按時償還貸款本息的能力。3.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利和義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按時償還貸款本息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因及處理方式。2.因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。2.因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的總購房款，包括但不限于房產(chǎn)本身的購買價格、稅費、維修基金等。2.交易手續(xù)費：乙方應(yīng)支付給相關(guān)機構(gòu)的交易手續(xù)費，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)費、貸款手續(xù)費等。3.金融服務(wù)費：如乙方通過甲方提供的金融服務(wù)進行貸款，乙方應(yīng)支付給金融服務(wù)提供方的服務(wù)費。4.其他費用：合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付購房款。2.交易手續(xù)費支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付交易手續(xù)費。3.金融服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付金融服務(wù)費。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付首期購房款，剩余購房款應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶前支付完畢。2.交易手續(xù)費支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付交易手續(xù)費。3.金融服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的日期前支付金融服務(wù)費。7.4支付章件1.支付憑證：乙方支付款項時，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.付款確認：甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具付款確認書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付每日萬分之五的違約金。2.如甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。2.如乙方未按約定時間償還貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照約定的違約金比例和計算方式支付違約金。2.賠償金額：賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失等。3.賠償方式：賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行受到影響，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：政府征收房產(chǎn)。3.社會異常事件：罷工導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因貸款未還清，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方因個人原因，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合，確保交易順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于貸款型二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對合同條款的增減，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）（日期）見證人：（簽字/蓋章）（日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報告3.房產(chǎn)貸款合同4.交易手續(xù)費收據(jù)5.金融服務(wù)費收據(jù)6.付款憑證7.修改和補充協(xié)議（如有）8.協(xié)議解除合同書（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如