2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂前，甲方已取得_________（城市綜合體名稱）項目的拆遷安置房買賣及物業(yè)管理權(quán)，乙方已具備物業(yè)管理資質(zhì)。為明確雙方在拆遷安置房買賣及物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房買賣及物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務，確保拆遷安置房買賣及物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）“拆遷安置房”是指甲方在_________（城市綜合體名稱）項目中取得拆遷安置權(quán)的房屋；（2）“物業(yè)管理”是指乙方對拆遷安置房及配套設(shè)施進行的管理和維護；（3）“物業(yè)服務”是指乙方按照本協(xié)議約定，為業(yè)主提供的服務。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中提到的_________（城市綜合體名稱）項目的拆遷安置房買賣及物業(yè)管理權(quán)擁有者；（2）乙方：指本協(xié)議中提到的具有物業(yè)管理資質(zhì)的_________（城市綜合體名稱）項目的物業(yè)管理方；（3）業(yè)主：指購買拆遷安置房的購房者；（4）物業(yè)服務費：指乙方按照本協(xié)議約定，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)服務；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對乙方提出改進建議；（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)服務費；（5）甲方有義務配合乙方進行物業(yè)管理活動。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)服務費；（2）乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定物業(yè)管理方案；（3）乙方有義務按照本協(xié)議約定，提供合格的物業(yè)服務；（4）乙方有義務按照甲方要求，改進物業(yè)管理服務；（5）乙方有義務按照相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的履行地點為_________（城市綜合體名稱）項目所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對拆遷安置房及配套設(shè)施進行物業(yè)管理，確保業(yè)主的正常居住和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應提前____個月書面通知另一方；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將拆遷安置房及配套設(shè)施的管理權(quán)移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，結(jié)算物業(yè)服務費等相關(guān)費用；（3）合同終止后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務費：乙方根據(jù)物業(yè)管理服務的實際成本和市場需求，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費用，包括但不限于日常維護、清潔、綠化、安保等；（2）專項維修資金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造；（3）其他費用：包括但不限于水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費等由第三方供應商提供的服務費用。7.2支付方式物業(yè)服務費及其他費用，業(yè)主應按照乙方提供的繳費通知，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)服務費：業(yè)主應于每月的____日前支付當月物業(yè)服務費；（2）專項維修資金：業(yè)主應按照本協(xié)議約定的比例和金額，于每年____月____日前繳納；（3）其他費用：按照第三方供應商的要求和規(guī)定繳納。7.4支付條款（1）業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費或其他費用的，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）乙方應在收到業(yè)主支付的費用后，及時出具相應的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按本協(xié)議約定提供拆遷安置房的，應向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費或其他費用的，應向乙方支付_____%的違約金；（3）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按本協(xié)議約定提供合格物業(yè)服務的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議保密條款的，應承擔相應的違約責任；（3）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年，自本協(xié)議生效之日起計算。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本協(xié)議約定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行時，雙方應及時通知對方；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行時，雙方應協(xié)商解決；（3）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本協(xié)議約定的不可抗力實例包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）本協(xié)議約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議中未明確授予的權(quán)利，仍歸甲乙雙方各自保留；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，不得擅自變更或放棄本協(xié)議約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方對本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，具有獨立的決定權(quán)；（2）甲乙雙方對本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應承擔相應的法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）對本協(xié)議的修改和補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充，對雙方不具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）履行本協(xié)議約定的各項義務；（2）解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）維護雙方合法權(quán)益。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，相互通報情況；（2）提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（3）共同解決合同履行過程中的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議為本合同的完整文件，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或協(xié)議，均對本協(xié)議不具有約束力。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）未經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的增減條款，對雙方不具有約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.拆遷安置房買賣合同2.物業(yè)管理服務合同3.物業(yè)服務收費標準4.專項維修資金繳納明細5.業(yè)主大會議事規(guī)則6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補充協(xié)議8.其他相關(guān)文件及證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供拆遷安置房，認定違約。未按約定支付物業(yè)服務費或其他費用，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供合格物業(yè)服務，認定違約。違反保密條款，認定違約。違反本協(xié)議其他約定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定的關(guān)于保密內(nèi)容的條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。3.違約責任：指一方違反本協(xié)議約定，應向守約方承擔的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.物業(yè)服務費：指乙方按照本協(xié)議約定，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費用，包括日常維護、清潔、綠化、安保等。5.專項維修資金：用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對物業(yè)服務不滿意。解決辦法：加強與業(yè)主的溝通，了解業(yè)主需求，提高服務質(zhì)量。2.問題：物業(yè)服務費用收取困難。解決辦法：建立健全收費制度，加強宣傳，提高業(yè)主繳費意識。3.問題：突發(fā)不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照不可抗力條款處理，及時通知對方，協(xié)商解決。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)部分條款需要修改。解決辦法：按照合同修改和補充程序，雙方協(xié)商一致后進行修改。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責：第三方作為監(jiān)理單位，負責對拆遷安置房的建設(shè)和物業(yè)管理過程進行全程監(jiān)督；第三方應確保拆遷安置房的建設(shè)質(zhì)量和進度符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定；第三方應對物業(yè)管理服務的質(zhì)量進行評估，并提出改進建議。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)對拆遷安置房和物業(yè)管理服務進行檢查和驗收；第三方有權(quán)要求甲方和乙方對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。4.第三方義務：第三方應按照本協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地進行監(jiān)理工作；第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應按時提交監(jiān)理報告。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的場地和設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方配合乙方進行物業(yè)管理服務的宣傳和推廣；乙方有權(quán)要求甲方在必要時提供額外的資金支持。2.乙方利益條款：乙方在物業(yè)服務過程中，有權(quán)獲得合理的利潤；乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)簽合同的機會。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按協(xié)議約定提供必要場地和設(shè)施的，應向乙方支付_____%的違約金；甲方未配合乙方進行宣傳和推廣的，應向乙方支付_____%的違約金；甲方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供合格的物業(yè)管理服務；甲方有權(quán)要求乙方在必要時提供詳細的物業(yè)管理報告；甲方有權(quán)對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在乙方提供的服務達到預期目標時，獲得相應的獎勵；甲方有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時，要求乙方承擔相應的責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按協(xié)議約定提供合格物業(yè)管理服務的，應向甲方支付_____%的違約金；乙方違反保密條款的，應承擔相應的違約責任；乙方在合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得自行轉(zhuǎn)讓或分包物業(yè)管理服務。全文完。2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂地點4.協(xié)議雙方基本信息二、拆遷安置房基本情況1.拆遷安置房的位置2.拆遷安置房的面積3.拆遷安置房的戶型4.拆遷安置房的配套設(shè)施5.拆遷安置房的權(quán)屬證明三、買賣雙方的權(quán)利與義務1.買方的權(quán)利與義務2.賣方的權(quán)利與義務3.雙方的違約責任四、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用及支付方式4.物業(yè)管理服務期限五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)2.設(shè)施設(shè)備更新改造3.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定六、物業(yè)服務費用1.服務費用構(gòu)成2.服務費用收取標準3.服務費用調(diào)整機制4.服務費用支付方式七、物業(yè)管理委員會1.委員會組成2.委員會職責3.委員會運作方式八、公共秩序維護1.安全防范措施2.入住人員管理3.物業(yè)安全管理九、公共設(shè)施與公共區(qū)域1.公共設(shè)施使用規(guī)定2.公共區(qū)域維護管理3.公共設(shè)施維修保養(yǎng)十、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域劃分2.綠化養(yǎng)護標準3.綠化養(yǎng)護費用十一、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)十三、其他約定事項1.通知送達方式2.不可抗力3.合同生效與終止4.協(xié)議附件十四、附則1.協(xié)議份數(shù)2.協(xié)議簽署3.協(xié)議生效日期合同編號2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：2025年5月1日3.協(xié)議簽訂地點：北京市朝陽區(qū)大廈4.協(xié)議雙方基本信息：1.甲方（賣方）：北京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.乙方（買方）：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx5678二、拆遷安置房基本情況1.拆遷安置房的位置：北京市朝陽區(qū)路號2.拆遷安置房的面積：100平方米3.拆遷安置房的戶型：三室兩廳4.拆遷安置房的配套設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、天然氣、寬帶接入等5.拆遷安置房的權(quán)屬證明：甲方提供的房屋所有權(quán)證三、買賣雙方的權(quán)利與義務1.買方的權(quán)利與義務：1.1按照協(xié)議約定支付購房款；1.2在規(guī)定期限內(nèi)辦理入住手續(xù)；1.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；1.4遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.賣方的權(quán)利與義務：2.1按照協(xié)議約定交付房屋；2.2提供房屋權(quán)屬證明；2.3保證房屋質(zhì)量；2.4協(xié)助買方辦理入住手續(xù)。四、物業(yè)管理服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：房屋本體及附屬設(shè)施2.物業(yè)管理服務標準：按照國家標準和行業(yè)標準執(zhí)行3.物業(yè)管理費用及支付方式：每月每平方米元，每月日支付4.物業(yè)管理服務期限：自房屋交付之日起，至房屋保修期滿之日止五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：由甲方指定的物業(yè)公司負責2.設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實際情況由甲方提出申請，經(jīng)乙方同意后實施3.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：按照設(shè)備使用說明書執(zhí)行六、物業(yè)服務費用1.服務費用構(gòu)成：包含物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備運行維護費等2.服務費用收取標準：按照北京市物業(yè)管理收費標準執(zhí)行3.服務費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門規(guī)定及實際情況進行調(diào)整4.服務費用支付方式：每月支付，由物業(yè)公司開具正規(guī)發(fā)票七、物業(yè)管理委員會1.委員會組成：由甲方、乙方及社區(qū)居民代表組成2.委員會職責：監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題3.委員會運作方式：定期召開會議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項八、公共秩序維護1.安全防范措施：物業(yè)公司應配備專職安保人員，負責小區(qū)的安全巡邏和監(jiān)控。2.入住人員管理：所有入住人員須遵守小區(qū)管理規(guī)定，登記個人信息，接受門禁管理。3.物業(yè)安全管理：定期進行消防、電氣等安全檢查，確保小區(qū)安全無隱患。九、公共設(shè)施與公共區(qū)域1.公共設(shè)施使用規(guī)定：公共設(shè)施僅供小區(qū)居民使用，禁止任何形式的破壞或濫用。2.公共區(qū)域維護管理：物業(yè)公司負責公共區(qū)域的清潔、綠化和維護工作。3.公共設(shè)施維修保養(yǎng)：公共設(shè)施出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應及時修復，確保正常運行。十、綠化養(yǎng)護1.綠化區(qū)域劃分：小區(qū)內(nèi)所有綠化區(qū)域均屬公共區(qū)域，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。2.綠化養(yǎng)護標準：按照國家標準和行業(yè)標準進行養(yǎng)護，保持綠化美觀。3.綠化養(yǎng)護費用：納入物業(yè)服務費用，由業(yè)主共同承擔。十一、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本協(xié)議的條款。2.合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.合同變更與解除程序：變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。十二、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.爭議解決程序：仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。3.爭議解決機構(gòu)：北京市仲裁委員會。十三、其他約定事項1.通知送達方式：以書面形式送達，自送達之日起生效。2.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任。3.合同生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋保修期滿之日終止。十四、附則1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.協(xié)議簽署：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。甲方（賣方）簽字：____________________日期：_________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：_________________________附：本協(xié)議附件清單（如有）附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：物業(yè)服務合同附件3：其他相關(guān)文件多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方責任承擔條款1.1甲方作為賣方，對拆遷安置房的權(quán)屬及合法性承擔全部責任。1.2甲方保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務負擔或法律限制。2.甲方違約責任條款2.1若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，每日按房屋總價款的0.1%計算。2.2若甲方提供的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方修復或退還房款及相應利息。3.甲方信息披露條款3.1甲方應在協(xié)議簽訂前，向乙方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.2甲方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。4.甲方協(xié)助過戶條款4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。4.2甲方應在乙方要求的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方購房決策條款1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對房屋的戶型、面積、配套設(shè)施等進行選擇。1.2乙方在簽訂協(xié)議前，有權(quán)對房屋進行實地考察，了解房屋實際情況。2.乙方付款方式條款2.1乙方可根據(jù)自身財務狀況，與甲方協(xié)商確定合理的付款方式及時間節(jié)點。2.2乙方在支付房款時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。3.乙方違約責任條款3.1若乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金，每日按應付房款金額的0.1%計算。3.2若乙方違反協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任。4.乙方維修保養(yǎng)責任條款4.1乙方在入住后，負責房屋及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。4.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款1.1中介費用由甲乙雙方按照約定比例分擔。1.2中介費用應在協(xié)議簽訂時一次性支付。2.中介責任條款2.1中介機構(gòu)應保證其提供的服務真實、合法，并對甲乙雙方的信息保密。2.2中介機構(gòu)在協(xié)議簽訂前，應向甲乙雙方充分說明協(xié)議內(nèi)容，確保雙方了解協(xié)議條款。3.中介違約責任條款3.1若中介機構(gòu)未履行職責，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，中介機構(gòu)應承擔相應責任。3.2若中介機構(gòu)違反保密義務，泄露甲乙雙方信息，應承擔法律責任。4.中介費用退還條款4.1若甲乙雙方在中介機構(gòu)介入前已達成購房意向，中介機構(gòu)應退還中介費用。4.2若甲乙雙方在協(xié)議簽訂后解除協(xié)議，中介機構(gòu)可根據(jù)實際情況部分或全部退還中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.物業(yè)服務合同3.拆遷安置房相關(guān)證明文件4.買賣雙方身份證明5.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）6.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則（如有）7.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋；甲方提供的房屋不符合約定；乙方未按時支付房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；中介機構(gòu)未履行職責；中介機構(gòu)泄露甲乙雙方信息。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致的認定結(jié)果，或由爭議解決機構(gòu)作出認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)。4.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)的公共設(shè)施、公共區(qū)域和住宅進行綜合管理和服務的行為。5.違約金：指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時間。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商確定支付時間。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔相應責任，并協(xié)商解決。4.問題：中介機構(gòu)泄露甲乙雙方信息。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)承擔法律責任，并要求賠償損失。五、所有應用場景：1.城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理；2.住宅小區(qū)房屋買賣及物業(yè)管理；3.其他涉及房屋買賣及物業(yè)管理的類似場景。全文完。2025年度城市綜合體拆遷安置房買賣及物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景及目的1.3拆遷安置房基本情況1.4買賣雙方權(quán)利義務1.5物業(yè)管理服務內(nèi)容1.6物業(yè)管理費用及支付方式1.7物業(yè)管理期限及終止條件1.8拆遷安置房交付及驗收1.9產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)1.10合同履行及違約責任1.11爭議解決方式1.12合同生效及解除條件1.13合同附件1.14其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.1.2甲方（賣方）地址：____________________1.1.3甲方（賣方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（買方）名稱：____________________1.1.5乙方（買方）地址：____________________1.1.6乙方（買方）法定代表人：____________________1.2合同簽訂背景及目的1.2.1甲方因城市綜合體建設(shè)需要，對原拆遷區(qū)域進行拆遷安置。1.2.2乙方同意購買甲方提供的拆遷安置房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議。1.3拆遷安置房基本情況1.3.1拆遷安置房坐落地址：____________________1.3.2拆遷安置房建筑面積：____________________平方米1.3.3拆遷安置房戶型：____________________1.3.4拆遷安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.4買賣雙方權(quán)利義務1.4.1甲方保證拆遷安置房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。1.4.2甲方負責辦理拆遷安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付乙方。1.4.3乙方按約定支付購房款，取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)。1.4.4乙方在取得產(chǎn)權(quán)后，負責拆遷安置房的日常維護和管理。1.5物業(yè)管理服務內(nèi)容1.5.1乙方委托甲方指定的物業(yè)管理公司對拆遷安置房進行物業(yè)管理。1.5.2物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護等。1.6物業(yè)管理費用及支付方式1.6.1物業(yè)管理費用按每月每平方米____________________元計算。1.6.2物業(yè)管理費用支付方式：按月支付，乙方應在每月的____________________日前支付當月物業(yè)管理費用。1.7物業(yè)管理期限及終止條件1.7.1物業(yè)管理期限自拆遷安置房交付之日起至____________________年____________________月止。（1）甲方因拆遷安置房質(zhì)量問題，經(jīng)乙方提出，甲方未在合理期限內(nèi)修復；（2）物業(yè)管理公司嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方合法權(quán)益；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件。1.8拆遷安置房交付及驗收1.8.1拆遷安置房交付時間：自甲方取得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證之日起____________________日內(nèi)。1.8.2乙方應在甲方通知的交付期限內(nèi)對拆遷安置房進行驗收，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時驗收，甲方應承擔相應責任。1.8.3驗收標準：拆遷安置房應符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并達到交付使用條件。1.8.4驗收不合格的，甲方應在接到乙方書面通知后____________________日內(nèi)進行修復，修復后乙方應重新進行驗收。1.9產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)1.9.1甲方應在____________________日內(nèi)將拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。1.9.2乙方應在甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，支付____________________元過戶費用。1.9.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將產(chǎn)權(quán)證交付乙方。1.10合同履行及違約責任1.10.1雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務。1.10.2任何一方違反本協(xié)議約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為____________________元。1.11爭議解決方式1.11.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。1.11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向____________________仲裁委員會申請仲裁。1.12合同生效及解除條件1.12.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.13合同附件（1）拆遷安置房測繪圖紙；（2）拆遷安置房相關(guān)審批文件；（3）物業(yè)管理服務協(xié)議；（4）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。1.14其他約定事項1.14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.14.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____________________年。1.14.4本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.14.5本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.14.6本協(xié)議自簽訂之日起，如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的概念及范圍1.15.1本協(xié)議所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在本協(xié)議履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他支持的自然人、法人或其他組織。（1）提供拆遷安置房評估、鑒定、測繪等服務；（2）提供物業(yè)管理咨詢、監(jiān)督、評估等服務；（3）提供法律咨詢、代理等服務；（4）提供其他與本協(xié)議履行相關(guān)的專業(yè)服務。1.16第三方的責任及權(quán)利1.16.1第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和誠實信用的原則。1.16.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)知識和技能，獨立提出意見和建議。1.16.3第三方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。1.17第三方介入的程序1.17.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入本協(xié)議的履行。1.17.2第三方接受邀請后，應與甲乙雙方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等事項。1.17.3第三方在提供服務過程中，應定期向甲乙雙方報告工作進展情況。1.18第三方的責任限額1.18.1第三方在本協(xié)議履行過程中，因提供的服務導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。1.18.2第三方的責任限額為____________________元，超過該限額的部分，由甲乙雙方按照各自責任承擔。1.18.3第三方的責任限額在服務合同中予以明確，并由甲乙雙方簽字確認。1.19第三方與其他各方的劃分說明1.19.1第三方作為獨立的服務提供者，其責任限于其提供的服務范圍，不對甲乙雙方之間的其他合同義