2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（按揭房屋轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（按揭房屋受讓方及物業(yè)管理權(quán)接受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有按揭房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方有意接受該房屋及物業(yè)管理權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購買的房屋，甲方尚未還清全部貸款。2.物業(yè)管理權(quán)：指乙方在取得按揭房屋所有權(quán)后，對房屋及其附屬設(shè)施享有管理、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將按揭房屋及物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.移交：指甲方將按揭房屋及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)手續(xù)、資料等移交給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)、資料，確保乙方取得房屋所有權(quán)。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。4.甲方應(yīng)確保房屋及物業(yè)管理權(quán)移交時(shí)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。4.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，接受物業(yè)管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在協(xié)議生效后，將房屋及物業(yè)管理權(quán)相關(guān)手續(xù)、資料移交給乙方。2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后，按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除事宜。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要的措施減少損失。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)甲方提供的房屋評估價(jià)值，雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方在取得物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并支付過戶稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定方式支付。7.3支付時(shí)間1.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款：乙方應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)在取得物業(yè)管理權(quán)后，按照物業(yè)管理合同約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定的時(shí)間支付過戶稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：按照雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，將房屋及相關(guān)手續(xù)、資料移交給乙方。2.乙方在支付物業(yè)管理費(fèi)用及過戶稅費(fèi)后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.雙方在支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)手續(xù)、資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的金額支付違約金。2.賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金額。3.賠償方式：違約方應(yīng)采取貨幣支付方式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本協(xié)議履行過程中所簽訂的其他合同、協(xié)議等文件中的保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議履行期間及終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國家安全、保密等事項(xiàng)。2.本協(xié)議涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對按揭房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方在取得物業(yè)管理權(quán)后，仍需遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在取得物業(yè)管理權(quán)后，仍需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的條款與本協(xié)議原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的條款為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)積極協(xié)助對方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。2.增減條款與本協(xié)議原有條款有沖突的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（按揭房屋轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（按揭房屋受讓方及物業(yè)管理權(quán)接受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋評估報(bào)告2.房屋所有權(quán)證書3.按揭貸款合同4.物業(yè)管理合同5.房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.不可抗力事件證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)。未按約定提供房屋相關(guān)手續(xù)、資料。未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)。未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方以按揭貸款方式購買的房屋，甲方尚未還清全部貸款。2.物業(yè)管理權(quán)：指乙方在取得按揭房屋所有權(quán)后，對房屋及其附屬設(shè)施享有管理、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方應(yīng)按照合同約定的金額支付違約金。5.賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失支付賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問題：物業(yè)管理權(quán)移交后，乙方對物業(yè)管理不滿意。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決物業(yè)管理問題，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)部門投訴。3.問題：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式解決爭議，如無法解決，可尋求法律途徑。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減少損失，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同條款。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及地址：____________________2.第三方角色及職責(zé)：第三方作為監(jiān)管方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款得到執(zhí)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供合同執(zhí)行情況的報(bào)告。第三方有權(quán)對合同雙方的違約行為進(jìn)行調(diào)查，并提出處理建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)公正、客觀地履行監(jiān)管職責(zé)。第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方反饋監(jiān)管情況。5.第三方責(zé)任：第三方因失職、濫用職權(quán)等原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方在取得物業(yè)管理權(quán)后，有權(quán)對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，確保房屋質(zhì)量符合約定。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致乙方利益受損，有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。乙方在合同履行完畢后，有權(quán)獲得房屋所有權(quán)證書及相關(guān)法律文件。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供房屋相關(guān)資料，或提供虛假資料，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。甲方違約導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。甲方可要求乙方在取得物業(yè)管理權(quán)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用中獲得合理回報(bào)。甲方可要求乙方在合同履行期間，對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方信息1.4協(xié)議目的二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明2.3房屋抵押情況三、按揭房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方信息3.2受讓方信息3.3轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)3.4轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式四、物業(yè)管理權(quán)移交4.1物業(yè)管理權(quán)概述4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容五、權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)5.2受讓方權(quán)利義務(wù)5.3物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)六、違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任6.2受讓方違約責(zé)任6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.2按揭貸款合同復(fù)印件9.3物業(yè)管理合同復(fù)印件十、其他約定10.1通知送達(dá)方式10.2不可抗力條款十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更程序11.2協(xié)議解除條件十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員十三、附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：物業(yè)管理合同十四、合同份數(shù)14.1原件份數(shù)14.2復(fù)印件份數(shù)合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議雙方信息：1.3.1轉(zhuǎn)讓方（甲方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.3.2受讓方（乙方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、房屋信息2.1房屋基本情況：2.1.1房屋坐落：[房屋地址]2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]2.1.3房屋面積：[房屋面積]2.1.4房屋用途：[房屋用途]2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：2.2.1房屋所有權(quán)證編號：[所有權(quán)證編號]2.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.3房屋抵押情況：2.3.1抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]2.3.2抵押登記日期：[抵押登記日期]2.3.3抵押登記編號：[抵押登記編號]三、按揭房屋轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方信息：3.1.1轉(zhuǎn)讓方全稱：[轉(zhuǎn)讓方全稱]3.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：[轉(zhuǎn)讓方地址]3.2受讓方信息：3.2.1受讓方全稱：[受讓方全稱]3.2.2受讓方地址：[受讓方地址]3.3轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)：[轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)]3.4轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付方式：3.4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[支付期限]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.4.2甲方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。四、物業(yè)管理權(quán)移交4.1物業(yè)管理權(quán)概述：4.1.1乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。4.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：4.2.1物業(yè)管理費(fèi)按[計(jì)算方式]計(jì)算。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：4.3.1.1保安服務(wù)4.3.1.2清潔服務(wù)4.3.1.3維修服務(wù)4.3.1.4公共設(shè)施維護(hù)五、權(quán)利義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。5.2受讓方權(quán)利義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[支付期限]內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款。5.3物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)：5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供約定的服務(wù)。六、違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：6.1.1若甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2受讓方違約責(zé)任：6.2.1若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3物業(yè)管理方違約責(zé)任：6.3.1若物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)解除物業(yè)管理合同，并要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1爭議解決方式：7.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：7.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。八、合同生效及終止8.1合同生效條件：8.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1本協(xié)議因房屋轉(zhuǎn)讓完成、物業(yè)管理權(quán)移交完成或雙方協(xié)商一致解除而終止。九、合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.2附件二：按揭貸款合同復(fù)印件9.3附件三：物業(yè)管理合同復(fù)印件十、其他約定10.1通知送達(dá)方式：10.1.1雙方約定以書面形式進(jìn)行通知送達(dá)，送達(dá)地址為協(xié)議中約定的住所地。10.2不可抗力條款：10.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。十一、協(xié)議變更與解除11.1協(xié)議變更程序：11.1.1協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期：[簽署日期]12.2簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]12.3簽署人員：12.3.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表簽字：12.3.2乙方（受讓方）代表簽字：十三、附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：物業(yè)管理合同十四、合同份數(shù)14.1原件份數(shù)：[原件份數(shù)]14.2復(fù)印件份數(shù)：[復(fù)印件份數(shù)]甲方（轉(zhuǎn)讓方）代表簽字：____________________乙方（受讓方）代表簽字：____________________日期：____________________附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件附件二：按揭貸款合同復(fù)印件附件三：物業(yè)管理合同復(fù)印件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保房屋按揭貸款已結(jié)清，并向乙方提供結(jié)清證明。1.2甲方應(yīng)保證房屋轉(zhuǎn)讓過程中，所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。1.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，將房屋鑰匙及所有相關(guān)物業(yè)管理資料移交給乙方。1.4甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.5甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，將房屋內(nèi)所有物品清理完畢，確保房屋交付時(shí)無遺留物品。1.6甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，將房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施進(jìn)行檢修，確保其正常使用。1.7甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，將房屋內(nèi)的裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，并確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備購房資格，并向甲方提供相應(yīng)的證明文件。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[時(shí)間]內(nèi)，支付首付款至甲方指定的賬戶，首付款金額為[首付款金額]。2.3乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[時(shí)間]內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款至甲方指定的賬戶。2.4乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[時(shí)間]內(nèi)，選擇物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。2.5乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的裝修或維修，確保房屋符合居住條件。2.6乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)。2.7乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的剩余部分。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的介入：3.1.1本協(xié)議的簽訂，經(jīng)雙方同意，可由第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成。3.1.2第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.2中介費(fèi)用：3.2.1中介費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.3中介責(zé)任：3.3.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方完成協(xié)議簽訂、辦理過戶手續(xù)等。3.3.2若因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4中介保密：3.4.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.5中介解除：3.5.1若雙方或任何一方認(rèn)為第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合要求，有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.按揭貸款合同復(fù)印件3.物業(yè)管理合同復(fù)印件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方提供的結(jié)清證明6.乙方提供的購房資格證明7.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄8.房屋鑰匙及物業(yè)管理資料9.房屋物品清單及驗(yàn)收報(bào)告10.房屋裝修工程驗(yàn)收報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵。認(rèn)定：甲方未按照本協(xié)議第五條第一款的規(guī)定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款。認(rèn)定：乙方未按照本協(xié)議第三條第四款的規(guī)定在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓房屋總價(jià)款，構(gòu)成違約。3.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議第四條第三款的規(guī)定提供約定的服務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照本協(xié)議三、3.4條的規(guī)定遵守保密原則，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指購房者在購房時(shí)，向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，以房屋作為抵押物，分期償還貸款本息。2.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)進(jìn)行管理的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。解決辦法：要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供，如逾期未提供，可視為甲方違約。2.問題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，如逾期未支付，可視為乙方違約。3.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與物業(yè)管理公司溝通，如問題無法解決，可要求解除物業(yè)管理合同。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如無法解決，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。4.房屋買賣雙方在房屋過戶過程中遇到問題。全文完。2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理權(quán)移交協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3物業(yè)管理方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明3.按揭房屋貸款情況3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款期限3.4還款方式4.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)管理權(quán)移交5.1物業(yè)管理方接管時(shí)間5.2物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納6.合同生效條件6.1合同生效條件6.2合同生效時(shí)間7.合同解除條件7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2按揭貸款合同10.3物業(yè)管理合同11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2每份合同效力13.合同附件清單13.1附件1：房屋權(quán)屬證明13.2附件2：按揭貸款合同13.3附件3：物業(yè)管理合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：1.1.4聯(lián)系電話：1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：1.2.4聯(lián)系電話：1.3物業(yè)管理方信息1.3.1物業(yè)管理方名稱：1.3.2物業(yè)管理方法定代表人：1.3.3物業(yè)管理方住所：1.3.4聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4樓號：2.1.5房號：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1房屋所有權(quán)證編號：2.4.2房屋所有權(quán)證領(lǐng)取日期：3.按揭房屋貸款情況3.1貸款銀行3.1.1銀行名稱：3.1.2銀行地址：3.2貸款金額3.2.1貸款總額：3.2.2已還本金：3.2.3未還本金：3.3貸款期限3.3.1貸款起始日期：3.3.2貸款結(jié)束日期：3.4還款方式3.4.1還款頻率：3.4.2還款金額：4.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1總轉(zhuǎn)讓價(jià)格：4.1.2付款方式：4.2付款方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款金額：4.2.3尾款支付方式：4.2.4尾款支付時(shí)間：5.物業(yè)管理權(quán)移交5.1物業(yè)管理方接管時(shí)間5.1.1接管時(shí)間：5.2物業(yè)管理權(quán)移交手續(xù)5.2.1移交文件清單：5.2.2移交文件要求：5.3物業(yè)管理費(fèi)繳納5.3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2繳費(fèi)方式：5.3.3繳費(fèi)時(shí)間：8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.1.2若轉(zhuǎn)讓方提供虛假房屋權(quán)屬證明，應(yīng)賠償受讓方因此遭受的全部損失。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1若受讓方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付相當(dāng)于首付款金額千分之一的違約金。8.2.2若受讓方在合同履行期間擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3.1若物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一日應(yīng)向受讓方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)金額千分之一的違約金。8.3.2若物業(yè)管理方在接管過程中泄露受讓方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2按揭貸款合同10.2.1按揭貸款合同復(fù)印件10.3物業(yè)管理合同10.3.1物業(yè)管理合同復(fù)印件11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.1合同簽訂時(shí)間11.1.1合同簽訂日期：____年__月__日11.2合同簽訂地點(diǎn)11.2.1合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2每份合同效力12.2.1每份合同均為獨(dú)立合同，具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件1：房屋權(quán)屬證明13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件2：按揭貸款合同13.2.1按揭貸款合同復(fù)印件13.3附件3：物業(yè)管理合同13.3.1物業(yè)管理合同復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指為達(dá)成本合同目的，由甲乙雙方共同指定的或自行委托的，提供中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)支持、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2范圍（1）提供房屋交易的中介服務(wù)；（2）提供合同起草、審核、修改的法律咨詢服務(wù)；（3）提供房屋交易相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)；（4）提供交易資金的監(jiān)管服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1指定或委托甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項(xiàng)，并書面指定或委托第三方提供服務(wù)。2.2第三方資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)，并經(jīng)雙方書面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方因提供中介服務(wù)或其他服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違約，其責(zé)任限額不超過甲乙雙方在本合同項(xiàng)下所支付的費(fèi)用總額。3.2責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，依照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對甲方提供的服務(wù)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定。若因第三方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對乙方提供的服務(wù)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定。若因第三方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)管理方的責(zé)任劃分第三方對物業(yè)管理方提供的服務(wù)，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保服務(wù)符合合同約定。若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展服務(wù)工作。5.2甲乙雙方的權(quán)利（1）對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（2）在第三方違約時(shí)，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）