二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶買賣合同1合同目錄一、合同訂立依據(jù)與背景1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2政策背景1.3地方政策規(guī)定二、合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方見證人信息三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置3.2宅基地面積3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)3.4宅基地使用權(quán)來源四、合同標(biāo)的物及價格4.1宅基地使用權(quán)標(biāo)的物4.2宅基地使用權(quán)價格4.3價格支付方式4.4價格調(diào)整條款五、合同履行期限與方式5.1履行期限5.2履行方式5.3履行地點(diǎn)六、合同款項支付6.1首付款支付6.2尾款支付6.3款項支付時間6.4款項支付方式六、合同權(quán)利與義務(wù)7.1出賣方權(quán)利與義務(wù)7.2買受方權(quán)利與義務(wù)7.3第三方權(quán)利與義務(wù)七、合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理八、違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用十、合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)十一、合同附件11.1宅基地使用權(quán)證明文件11.2土地權(quán)屬證書11.3其他相關(guān)文件十二、合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更或解除程序十三、合同終止后的處理13.1合同終止后權(quán)益處理13.2合同終止后債務(wù)處理13.3合同終止后財產(chǎn)處理十四、其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件14.4合同簽署日期合同編號_________一、合同訂立依據(jù)與背景1.1法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村宅基地使用權(quán)條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2政策背景本合同依據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策，包括但不限于宅基地審批、使用權(quán)流轉(zhuǎn)等政策。1.3地方政策規(guī)定本合同還需遵守地方人民政府關(guān)于宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。二、合同雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住址：_______。2.2買受方信息買受方：姓名/名稱：_______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______，住址：_______。2.3第三方見證人信息第三方見證人：姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。三、宅基地使用權(quán)基本情況3.1宅基地位置宅基地位于_______，具體四至范圍為：_______。3.2宅基地面積宅基地面積為_______平方米。3.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)宅基地使用權(quán)為集體土地使用權(quán)。3.4宅基地使用權(quán)來源宅基地使用權(quán)來源于_______。四、合同標(biāo)的物及價格4.1宅基地使用權(quán)標(biāo)的物本合同標(biāo)的物為位于_______的宅基地使用權(quán)。4.2宅基地使用權(quán)價格宅基地使用權(quán)價格為人民幣_______元。4.3價格支付方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元，余款人民幣_______元于_______前支付完畢。4.4價格調(diào)整條款如國家或地方政府出臺相關(guān)政策導(dǎo)致宅基地使用權(quán)價格發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價格進(jìn)行結(jié)算。五、合同履行期限與方式5.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。5.2履行方式買受方應(yīng)按照本合同約定支付款項，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為宅基地所在地。六、合同款項支付6.1首付款支付買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元。6.2尾款支付買受方應(yīng)在辦理完宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付尾款人民幣_______元。6.3款項支付時間款項支付時間應(yīng)按照本合同約定的履行期限進(jìn)行。6.4款項支付方式款項支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。七、合同權(quán)利與義務(wù)7.1出賣方權(quán)利與義務(wù)出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付款項；出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。7.2買受方權(quán)利與義務(wù)買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；買受方有義務(wù)按照合同約定支付款項。7.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方見證人有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求雙方履行合同義務(wù)。八、合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方在通知違約方后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。8.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.合同履行完畢；3.合同解除。8.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；2.雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的費(fèi)用；3.合同解除或終止后，出賣方應(yīng)將宅基地使用權(quán)恢復(fù)原狀。九、違約責(zé)任9.1違約行為1.未按合同約定支付款項；2.未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；3.違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_______元；2.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任賠償違約方賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.請求仲裁委員會仲裁；3.向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定；2.如協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_______。十二、合同附件12.1宅基地使用權(quán)證明文件12.2土地權(quán)屬證書12.3其他相關(guān)文件十三、合同變更與解除13.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致變更合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同解除條件同第八章合同解除條件。13.3合同變更或解除程序1.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議；2.變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。14.3合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。15.簽字部分出賣方（簽字/蓋章）：________________買受方（簽字/蓋章）：________________第三方見證人（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如宅基地使用權(quán)涉及的土地規(guī)劃或政策調(diào)整，甲方享有優(yōu)先選擇是否繼續(xù)履行合同的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)作出決定，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。1.2甲方信息保密條款說明：本條款規(guī)定，甲方對買受方提供的個人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買受方同意，不得向任何第三方泄露。1.3甲方違約責(zé)任加重條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)支付買受方因違約造成的額外損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。1.4甲方權(quán)利義務(wù)調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如甲方因自身原因需要調(diào)整合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前_______日通知買受方，并經(jīng)買受方書面同意后方可生效。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方付款保障條款說明：本條款規(guī)定，乙方在支付款項前，有權(quán)要求甲方提供宅基地使用權(quán)的合法證明文件，確保其享有完整的宅基地使用權(quán)。2.2乙方信息保密條款說明：本條款規(guī)定，乙方對甲方提供的個人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方違約責(zé)任減輕條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違約，除承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任外，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)救期限，乙方在補(bǔ)救期限內(nèi)糾正違約行為，則甲方不得要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4乙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如乙方因自身原因需要調(diào)整合同中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前_______日通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可生效。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付。如合同履行過程中發(fā)生爭議，中介服務(wù)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介對合同雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介的故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介變更條款說明：本條款規(guī)定，如合同雙方需要更換中介，應(yīng)提前_______日通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可更換。3.5中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金支付方式為_______，支付時間為_______。3.6中介糾紛解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與合同雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件2.土地權(quán)屬證書3.買賣雙方的身份證明文件4.中介服務(wù)合同（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.買受方未按合同約定支付款項。2.出賣方未按合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.一方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為認(rèn)定：1.雙方簽字或蓋章確認(rèn)的書面通知，證明一方未履行合同義務(wù)。2.第三方見證人出具的證明材料。3.法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他證明材料。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造住宅的權(quán)利。2.土地管理法：指國家關(guān)于土地資源的管理和保護(hù)的法律。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)條例：指國家關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的管理和流轉(zhuǎn)的規(guī)定。4.民法典：指國家關(guān)于民事法律關(guān)系的綜合性法律。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)未過戶，如何確保買受方權(quán)益。解決辦法：要求出賣方在合同履行期間，不得擅自處置宅基地使用權(quán)，確保買受方在過戶后享有完整的權(quán)益。2.問題：合同履行過程中，一方違約，另一方如何維權(quán)。解決辦法：及時收集相關(guān)證據(jù)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益。3.問題：合同簽訂后，因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商一致，調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣。2.宅基地使用權(quán)未過戶時的買賣。3.宅基地使用權(quán)政策調(diào)整后的買賣。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的法律糾紛。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該宅基地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法流轉(zhuǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法擁有的，用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。（2）未過戶：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)未辦理過戶登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的賣方。（2）乙方：指購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)的買方。（3）合同價款：指乙方購買甲方農(nóng)村宅基地使用權(quán)的總金額。（4）合同期限：指本合同生效至終止的時間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式向乙方交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式向甲方支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無異議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已交付的合同價款；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還各自交付的財產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款：人民幣____元整；（2）相關(guān)稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定另行計算；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)等，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付合同價款的方式如下：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付全部合同價款；（2）分期支付：雙方可協(xié)商確定分期支付的金額和期限，分期支付的具體安排應(yīng)在合同中明確。7.3支付時間（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）分期支付：每期支付的具體時間應(yīng)在合同中約定。7.4支付章件乙方支付合同價款時，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等，以證明已支付相應(yīng)款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，或提供的使用權(quán)存在虛假、隱瞞等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的合同價款，同時甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定支付合同價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按日計算，利率為____%。8.3賠償金額和方式（1）若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失；（2）若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）農(nóng)村宅基地使用權(quán)的具體信息；（3）合同履行過程中的其他敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無法正常使用；（2）政府政策變動導(dǎo)致農(nóng)村宅基地使用權(quán)無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一位調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的農(nóng)村宅基地使用權(quán)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價款。（2）乙方在未支付完畢合同價款前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓本合同項下的宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留要求乙方承擔(dān)合理損失的權(quán)利。（2）若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方保留要求乙方支付違約金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)未過戶買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減或變更。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)相關(guān)證明文件。3.付款憑證及銀行匯款單等。4.不可抗力事件證明材料。5.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。6.修改和補(bǔ)充合同的書面文件。7.其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為違約。提供的使用權(quán)存在虛假、隱瞞等情況，認(rèn)定為違約。未在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付合同價款，認(rèn)定為違約。擅自處分或轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，認(rèn)定為違約。未在規(guī)定時間內(nèi)配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法擁有的，用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的土地使用權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。4.仲裁：指合同當(dāng)事人將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按合同約定支付合同價款。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付合同價款，若乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，確定合同是否解除或變更履行方式。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.