2024年物業(yè)共有部位維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位維修合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2共有部位1.3維修2.合同主體2.1甲方權(quán)益代表2.2乙方維修單位3.維修項目與范圍3.1維修項目清單3.2維修范圍界定4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求4.2質(zhì)量驗收程序5.維修時間與進(jìn)度5.1維修計劃時間表5.2維修進(jìn)度報告6.維修費(fèi)用6.1費(fèi)用預(yù)算6.2費(fèi)用支付方式7.維修保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.保險責(zé)任8.1乙方保險要求8.2保險事故處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序11.合同的變更與終止11.1合同變更程序11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限13.一般條款13.1通知與送達(dá)13.2適用法律14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)：指位于____市____區(qū)____街道____號的____棟____單元____室，以及相關(guān)的公共區(qū)域和設(shè)施。1.2共有部位：指物業(yè)內(nèi)由全體業(yè)主共同使用的部位，包括樓房結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、共用設(shè)備等。1.3維修：指對物業(yè)共有部位進(jìn)行的必要的、計劃性的保養(yǎng)和修復(fù)工作。2.合同主體2.1甲方權(quán)益代表：指____（姓名），作為本物業(yè)的業(yè)主代表，有權(quán)與乙方簽訂本合同并代表全體業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。2.2乙方維修單位：指____（單位名稱），具有相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)對物業(yè)共有部位進(jìn)行維修。3.維修項目與范圍3.1維修項目清單：具體列舉本次維修的項目，包括但不限于樓房外墻、屋頂、電梯、管道等。3.2維修范圍界定：明確維修的范圍，包括對列舉的維修項目進(jìn)行詳細(xì)的說明和界定。4.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量要求：維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保維修質(zhì)量。4.2質(zhì)量驗收程序：維修完成后，由甲方權(quán)益代表組織相關(guān)人員對維修項目進(jìn)行驗收，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和配合。5.維修時間與進(jìn)度5.1維修計劃時間表：明確維修工作的開始和結(jié)束時間，以及各個維修項目的具體進(jìn)度安排。5.2維修進(jìn)度報告：乙方應(yīng)定期向甲方權(quán)益代表報告維修進(jìn)度，確保信息的及時傳遞。6.維修費(fèi)用6.1費(fèi)用預(yù)算：詳細(xì)列出維修項目的預(yù)算費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式：甲方權(quán)益代表應(yīng)在驗收合格后按照乙方的實際維修費(fèi)用進(jìn)行支付。7.維修保證金7.1保證金金額：乙方向甲方支付的保證金金額為____元。7.2保證金退還條件：保證金在合同履行完畢后，乙方按照約定完成維修工作，甲方權(quán)益代表應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)退還給乙方。8.保險責(zé)任8.1乙方保險要求：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為本次維修工程購買相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、雇主責(zé)任險等。8.2保險事故處理：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方權(quán)益代表，并按照保險公司的要求及時報案并處理相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方權(quán)益代表未能按照約定時間支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行的違約金，違約金的比例為維修費(fèi)用的____%。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照約定時間完成維修工作，應(yīng)向甲方權(quán)益代表支付遲延履行的違約金，違約金的比例為維修費(fèi)用的____%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會或者專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.合同的變更與終止11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容時，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止條件：本合同在維修項目全部完成，乙方按照約定退還保證金后終止。12.保密條款12.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及與維修工程相關(guān)的所有技術(shù)和商業(yè)信息。12.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計算，為期____年。13.一般條款13.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)送的通知或其他通信往來，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同的生效與終止日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期：本合同在維修項目全部完成，乙方按照約定退還保證金后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方權(quán)益代表和乙方維修單位之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于維修項目的質(zhì)量評估、進(jìn)度監(jiān)督、費(fèi)用審計等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序：甲方權(quán)益代表或乙方維修單位在任何一方認(rèn)為有必要時，可以書面形式邀請第三方介入。16.2第三方介入的條件：第三方介入需得到雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。17.第三方的作用與責(zé)任17.1第三方的作用：第三方主要負(fù)責(zé)對維修項目的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等進(jìn)行獨立評估和監(jiān)督。17.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，公正、客觀地進(jìn)行評估和監(jiān)督，并對其提供的評估結(jié)果和監(jiān)督意見承擔(dān)法律責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入費(fèi)用由甲方權(quán)益代表和乙方維修單位協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。18.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲方權(quán)益代表應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定支付介入費(fèi)用。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為獨立的評估和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，與甲方權(quán)益代表和乙方維修單位之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方權(quán)益代表和乙方維修單位的定期溝通，確保維修項目的順利進(jìn)行。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入所造成的損失，其責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。20.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方應(yīng)對其評估和監(jiān)督過程中的過錯行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：第三方介入完成后，或雙方協(xié)商一致終止介入時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)在終止后____個工作日內(nèi)向甲方權(quán)益代表和乙方維修單位提交最終的評估報告和監(jiān)督意見。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議的解決：如甲方權(quán)益代表、乙方維修單位與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2第三方介入爭議的調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的居民委員會或者專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。23.第三方介入與本合同的關(guān)系23.1第三方介入與本合同的關(guān)系：第三方介入為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。23.2第三方介入的變更與解除：第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲方權(quán)益代表和乙方維修單位雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。24.附加條款24.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及維修項目的相關(guān)保密信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。24.2第三方介入的合法性：第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入之便從事任何違法活動。25.合同的繼續(xù)履行25.1在第三方介入期間，甲方權(quán)益代表和乙方維修單位應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，確保維修項目的順利進(jìn)行。25.2第三方介入結(jié)束后，甲方權(quán)益代表和乙方維修單位應(yīng)根據(jù)第三方的評估報告和監(jiān)督意見，及時調(diào)整和完善維修工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位維修項目清單附件二：物業(yè)共有部位維修范圍界定附件三：維修質(zhì)量要求及驗收程序附件四：維修計劃時間表與進(jìn)度報告附件五：維修費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件六：維修保證金支付與退還條件附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：保險購買證明及保險事故處理流程附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決方式及調(diào)解程序附件一：物業(yè)共有部位維修項目清單詳細(xì)要求：列出本次維修的所有項目，包括項目名稱、維修內(nèi)容、預(yù)計費(fèi)用等。附件二：物業(yè)共有部位維修范圍界定詳細(xì)要求：明確維修項目的范圍，包括部位、面積、設(shè)施等。附件三：維修質(zhì)量要求及驗收程序詳細(xì)要求：詳細(xì)描述維修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及驗收程序的步驟和責(zé)任主體。附件四：維修計劃時間表與進(jìn)度報告詳細(xì)要求：列出維修工作的開始和結(jié)束時間，以及各個維修項目的具體進(jìn)度安排。附件五：維修費(fèi)用預(yù)算及支付方式詳細(xì)要求：列出維修項目的預(yù)算費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)等，以及支付方式和支付時間。附件六：維修保證金支付與退還條件詳細(xì)要求：明確保證金金額，以及保證金退還的條件和時間。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的角色、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件八：保險購買證明及保險事故處理流程詳細(xì)要求：提供保險購買證明，以及保險事故處理的流程和責(zé)任主體。附件九：違約金計算公式詳細(xì)要求：提供違約金的計算公式，以及違約金的支付方式和時間。附件十：爭議解決方式及調(diào)解程序詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑和程序，以及調(diào)解的機(jī)構(gòu)和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方權(quán)益代表未能按照約定時間支付維修費(fèi)用。2.乙方維修單位未能按照約定時間完成維修工作。3.乙方維修單位未達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方權(quán)益代表未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照附件九提供的違約金計算公式進(jìn)行計算。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果甲方權(quán)益代表未能在約定時間內(nèi)支付維修費(fèi)用，按照違約金計算公式計算違約金，并承擔(dān)因維修延遲導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.甲方權(quán)益代表：指本物業(yè)的業(yè)主代表，有權(quán)與乙方簽訂本合同并代表全體業(yè)主