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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房預(yù)約買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.3協(xié)議雙方住所地2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.二手房預(yù)約購買價格及支付方式4.1預(yù)約購買價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋交付及交接手續(xù)6.1房屋交付時間6.2交接手續(xù)辦理6.3房屋交付條件7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同附件9.4合同份數(shù)10.協(xié)議雙方簽字蓋章10.1協(xié)議雙方簽字10.2協(xié)議雙方蓋章11.協(xié)議雙方聯(lián)系方式變更11.1協(xié)議雙方聯(lián)系方式變更通知11.2通知送達(dá)方式12.協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件12.2協(xié)議解除程序13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議終止程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方:_______乙方:_______1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人/授權(quán)代表:_______,聯(lián)系電話:_______乙方法定代表人/授權(quán)代表:_______,聯(lián)系電話:_______1.3協(xié)議雙方住所地甲方住所地:_______乙方住所地:_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址_______市_______區(qū)_______街道_______號_______室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號_______市_______區(qū)房權(quán)證_______字第_______號2.3房屋面積_______平方米2.4房屋用途_______2.5房屋配套設(shè)施_______3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定履行房屋買賣義務(wù)。3.1.2買方有權(quán)要求賣方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.1.3買方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行必要的查驗。3.2賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1賣方有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給買方。3.2.2賣方有義務(wù)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3賣方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利瑕疵。4.二手房預(yù)約購買價格及支付方式4.1預(yù)約購買價格_______萬元人民幣4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付定金_______萬元。4.2.2買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款_______萬元。4.2.3付款方式:_______4.3付款時間節(jié)點_______5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)_______5.2買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)_______5.3雙方協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)方式_______6.房屋交付及交接手續(xù)6.1房屋交付時間_______6.2交接手續(xù)辦理6.2.1交接手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)辦理完成。6.2.2交接手續(xù)辦理地點:_______6.3房屋交付條件_______8.爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照法律程序,提交相關(guān)證據(jù),遵循法院審理規(guī)則,接受法院的公正裁決。9.合同生效及其他9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違反本協(xié)議的約定,經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的,對方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可解除本協(xié)議。9.3合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納證明4.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件9.4合同份數(shù)本協(xié)議一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。10.協(xié)議雙方簽字蓋章10.1協(xié)議雙方簽字甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________10.2協(xié)議雙方蓋章甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________11.協(xié)議雙方聯(lián)系方式變更11.1協(xié)議雙方聯(lián)系方式變更通知任何一方聯(lián)系方式變更,應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。11.2通知送達(dá)方式通知送達(dá)方式為:_______12.協(xié)議解除12.1協(xié)議解除條件12.1.1協(xié)議解除條件應(yīng)符合法律規(guī)定的情形。12.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2協(xié)議解除程序12.2.1提出解除協(xié)議的一方應(yīng)書面通知對方。12.2.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.協(xié)議終止13.1協(xié)議終止條件13.1.1本協(xié)議約定的義務(wù)履行完畢。13.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。13.2協(xié)議終止程序13.2.1雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.2協(xié)議終止后,雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢各自義務(wù)。14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議的解釋、修改、補(bǔ)充及終止,均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.3本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中,為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.5其他為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中,因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議約定買賣價格的_______%。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供相應(yīng)的中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán),代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜的協(xié)商和決策。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供真實、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)信息。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī),維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間合同履行的責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議,應(yīng)按照各自合同約定解決。5.3第三方在履行職責(zé)過程中,如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交涉,應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1甲乙雙方在第三方介入時,應(yīng)明確第三方介入的具體事項和范圍。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)方式:6.3.1如第三方提供的服務(wù)屬于中介服務(wù),費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。6.3.2如第三方提供的服務(wù)屬于咨詢、評估、代理等非中介服務(wù),費(fèi)用由委托方支付。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款。7.2第三方介入過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中,如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行,甲乙雙方可協(xié)商一致終止本合同。9.2第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房屋交付等。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明:證明房屋權(quán)屬清晰,無權(quán)利瑕疵。2.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說明:作為買賣雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.稅費(fèi)繳納證明要求:提供賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效證明。說明:證明賣方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。4.房屋評估報告要求:提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告。5.房屋查驗報告要求:提供買方對房屋進(jìn)行查驗后的報告。說明:證明房屋交付時符合約定的條件。6.付款憑證要求:提供買方支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明:證明買方已履行付款義務(wù)。7.交接手續(xù)辦理憑證要求:提供房屋交接手續(xù)辦理完成的證明材料。說明:證明房屋已成功交付。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件要求:根據(jù)實際情況,提供其他相關(guān)文件。說明:補(bǔ)充證明雙方權(quán)利義務(wù)的文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:賣方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金。示例說明:賣方應(yīng)在合同約定的交付房屋之日起_______日內(nèi)交付房屋,若未按時交付,則應(yīng)支付買方_______元違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:買方未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金。示例說明:買方應(yīng)在合同約定的付款時間節(jié)點支付房款,若未按時支付,則應(yīng)支付賣方_______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:第三方在提供服務(wù)過程中,因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償甲乙雙方損失。示例說明:第三方在提供評估服務(wù)時,因評估失誤導(dǎo)致買方損失_______元,第三方應(yīng)賠償買方該損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為:任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)向守約方支付_______元違約金。示例說明:若甲方違反合同約定導(dǎo)致合同解除,則甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。5.爭議解決違約責(zé)任違約行為:任何一方拒絕通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決爭議。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,支付對方合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。示例說明:若乙方拒絕通過協(xié)商解決爭議,則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手房預(yù)約買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.預(yù)約購買事項3.1預(yù)約時間3.2預(yù)約價格3.3預(yù)約保證金3.4預(yù)約撤銷條款4.買賣協(xié)議條款4.1買賣雙方信息4.2房產(chǎn)買賣價格4.3付款方式及時間4.4交房條件4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及金額5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任5.3稅費(fèi)繳納時間6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)確認(rèn)10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期10.3生效證明11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他特殊條款12.3其他補(bǔ)充說明13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止后果第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱:本協(xié)議名稱為“二零二四年度二手房預(yù)約買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期:本協(xié)議于二零二四年月日簽訂。1.3協(xié)議雙方信息:(1)出賣方:姓名/名稱:(此處填寫出賣方姓名或名稱)(2)買受方:姓名/名稱:(此處填寫買受方姓名或名稱)第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址:位于(此處填寫房產(chǎn)具體地址)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息:房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為(此處填寫房產(chǎn)證號),產(chǎn)權(quán)人為(此處填寫產(chǎn)權(quán)人姓名或名稱)。2.3房產(chǎn)面積:房產(chǎn)總面積為(此處填寫房產(chǎn)面積),其中套內(nèi)面積為(此處填寫套內(nèi)面積)。2.4房產(chǎn)用途:房產(chǎn)用途為(此處填寫房產(chǎn)用途,如住宅、商業(yè)等)。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀:房產(chǎn)目前處于(此處填寫房產(chǎn)現(xiàn)狀,如出租、空置等)。第三條預(yù)約購買事項3.1預(yù)約時間:買受方于(此處填寫預(yù)約時間)向出賣方提出預(yù)約購買房產(chǎn)。3.2預(yù)約價格:雙方約定預(yù)約價格為人民幣(此處填寫預(yù)約價格)元。3.3預(yù)約保證金:買受方應(yīng)于(此處填寫支付保證金時間)內(nèi)向出賣方支付預(yù)約保證金人民幣(此處填寫保證金金額)元。3.4預(yù)約撤銷條款:買受方如需撤銷預(yù)約,應(yīng)提前(此處填寫撤銷提前時間)書面通知出賣方,并退還已支付的預(yù)約保證金。第四條買賣協(xié)議條款4.1買賣雙方信息:出賣方信息如第二條1.3所述,買受方信息如第二條1.3所述。4.2房產(chǎn)買賣價格:雙方約定房產(chǎn)買賣價格為人民幣(此處填寫買賣價格)元。(1)首付:買受方應(yīng)于(此處填寫首付支付時間)內(nèi)向出賣方支付首付人民幣(此處填寫首付金額)元。(2)尾款:買受方應(yīng)于(此處填寫尾款支付時間)內(nèi)向出賣方支付尾款人民幣(此處填寫尾款金額)元。4.4交房條件:出賣方應(yīng)于(此處填寫交房時間)前將房產(chǎn)交付給買受方,確保房產(chǎn)符合約定的交房條件。4.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),確保買受方在(此處填寫過戶時間)內(nèi)取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)(1)契稅:買受方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)總價款的(此處填寫契稅率)%作為契稅,金額為人民幣(此處填寫契稅金額)元。(2)營業(yè)稅及附加:買受方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)總價款的(此處填寫營業(yè)稅率)%作為營業(yè)稅及附加,金額為人民幣(此處填寫營業(yè)稅及附加金額)元。5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任:雙方按照上述約定的稅費(fèi)種類及金額承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)繳納責(zé)任。5.3稅費(fèi)繳納時間:雙方應(yīng)于(此處填寫稅費(fèi)繳納時間)前各自完成稅費(fèi)繳納。第六條爭議解決6.1爭議解決方式:本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向(此處填寫爭議解決機(jī)構(gòu))提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu):雙方同意將爭議提交至(此處填寫爭議解決機(jī)構(gòu)名稱)進(jìn)行解決。6.3爭議解決費(fèi)用:爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。第七條違約責(zé)任(1)出賣方未按約定時間、條件交房或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);(2)買受方未按約定時間、金額支付房款;(3)雙方違反本協(xié)議約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(1)支付違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,金額為(此處填寫違約金金額)元;(2)賠償損失:違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失;(3)其他違約責(zé)任:雙方約定的其他違約責(zé)任。第八條合同解除8.1合同解除條件:(1)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序:(1)提出解除方應(yīng)書面通知對方,明確解除原因和解除日期;(2)對方在接到通知后(此處填寫通知期限)內(nèi)未提出異議,合同自通知送達(dá)之日起解除;(3)對方提出異議的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按第六條爭議解決方式處理。8.3合同解除后果:(1)已付款項的退還或補(bǔ)足;(2)已發(fā)生費(fèi)用和損失的賠償;(3)雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于解除預(yù)約、返還房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條通知與送達(dá)(1)直接送達(dá);(2)郵寄送達(dá);(3)傳真或電子郵件送達(dá)。9.2送達(dá)地址:雙方約定的送達(dá)地址如下:(1)出賣方送達(dá)地址:(此處填寫出賣方送達(dá)地址)(2)買受方送達(dá)地址:(此處填寫買受方送達(dá)地址)9.3送達(dá)確認(rèn):送達(dá)方應(yīng)在送達(dá)后(此處填寫確認(rèn)期限)內(nèi)收到對方的送達(dá)確認(rèn)。第十條合同生效10.1生效條件:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2生效日期:本協(xié)議自(此處填寫具體日期)起生效。10.3生效證明:本協(xié)議的生效證明由雙方簽字(或蓋章)的副本或復(fù)印件構(gòu)成。第十一條合同附件(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;(2)房產(chǎn)評估報告;(3)購房合同;(4)其他相關(guān)文件。11.2附件內(nèi)容:附件內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容相符,具有同等法律效力。11.3附件效力:附件與本協(xié)議共同構(gòu)成本合同,具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù):本協(xié)議未盡事宜,雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。12.2其他特殊條款:雙方如有特殊約定,應(yīng)在本協(xié)議中明確列出。12.3其他補(bǔ)充說明:本協(xié)議未盡事宜,以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條合同變更13.1變更程序:任何一方要求變更本協(xié)議,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更內(nèi)容:變更內(nèi)容應(yīng)明確具體,包括但不限于變更條款、變更日期等。13.3變更生效:變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十四條合同解除與終止(1)一方喪失民事行為能力;(2)一方依法被宣告破產(chǎn)或解散;(3)其他法律規(guī)定的合同解除情形。14.2終止條件:合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方協(xié)議,合同自然終止。14.3解除與終止后果:合同解除或終止后,雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還款項、返還房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念:在本合同中,“第三方”指的是除甲乙雙方之外的,為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入合同關(guān)系的個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍:第三方介入合同關(guān)系,限于提供信息、促成交易、協(xié)助履行合同等非核心合同義務(wù)的范疇。第二條甲乙雙方引入第三方的程序2.1甲乙雙方在合同履行過程中,如需引入第三方,應(yīng)書面通知對方,并說明第三方的身份、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。2.2雙方同意引入第三方前,應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等進(jìn)行充分協(xié)商,并達(dá)成一致。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),恪守職業(yè)道德,誠實守信,為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定,并在合同中明確約定。4.2如無特別約定,第三方的責(zé)任限額最高不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的五倍。4.3第三方的責(zé)任限額不適用于因其故意或重大過失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同關(guān)系后,其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi),不得侵犯甲乙雙方的其他合法權(quán)益。5.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的獨(dú)立決策權(quán),不得強(qiáng)迫或誤導(dǎo)甲乙雙方作出違背意愿的決定。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可按第六條爭議解決方式處理。第六條第三方介入時的額外條款(1)第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、時間、地點及方式;(2)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(3)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān);(4)第三方介入后的合同履行期限及變更;(5)第三方介入后的爭議解決方式。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方的服務(wù)內(nèi)容,明確約定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第七條第三方介入合同關(guān)系的終止(1)第三方無法履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容;(2)第三方違反合同約定,損害甲乙雙方的合法權(quán)益;(3)第三方存在重大過錯,導(dǎo)致合同無法履行。7.2第三方介入合同關(guān)系終止后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方的服務(wù)內(nèi)容,辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、解除合作關(guān)系等。第八條第三方介入合同關(guān)系的效力8.1第三方介入合同關(guān)系后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項條款,包括但不限于付款、交房、過戶等。8.2第三方介入合同關(guān)系的效力,不影響本合同其他條款的效力。第九條爭議解決9.1第三方介入合同關(guān)系后,如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的,任何一方均可向(此處填寫爭議解決機(jī)構(gòu))提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房管部門公章。說明:用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求:由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,包含房產(chǎn)的評估價值、評估依據(jù)等。說明:用于確定房產(chǎn)的買賣價格。3.購房合同詳細(xì)要求:甲乙雙方簽訂的購房合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:作為合同主體部分,是合同履行的基礎(chǔ)。4.預(yù)約協(xié)議詳細(xì)要求:甲乙雙方簽訂的預(yù)約協(xié)議,明確預(yù)約購買的相關(guān)事項。說明:用于規(guī)范預(yù)約購買過程中的權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證詳細(xì)要求:甲乙雙方支付房款的憑證,如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明:用于證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。6.交房確認(rèn)單詳細(xì)要求:甲乙雙方在房產(chǎn)交付時簽訂的確認(rèn)單,明確交付時間、條件等。說明:用于證明房產(chǎn)已按約定交付。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求:甲乙雙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)文件。說明:用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受方。8.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求:甲乙雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證。說明:用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求:甲乙雙方在發(fā)生爭議時簽訂的協(xié)議,明確爭議解決方式。說明:用于規(guī)范爭議解決程序。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求:根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生需要保留的相關(guān)文件。說明:用于證明合同履行過程中的事實情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間、條件交房:出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受方因此遭受的損失。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息不實:出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受方因此遭受的損失。違反稅費(fèi)承擔(dān)約定:出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)繳稅費(fèi)及相應(yīng)的滯納金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間、金額支付房款:買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金及相應(yīng)的滯納金。逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出賣方因此遭受的損失。違反稅費(fèi)承擔(dān)約定:買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,補(bǔ)繳稅費(fèi)及相應(yīng)的滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行服務(wù):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo):第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,重新提供服務(wù)或賠償甲乙雙方因此遭受的損失。泄露商業(yè)秘密:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明:1.出賣方未按約定時間交房,導(dǎo)致買受方無法按時入住,出賣方應(yīng)賠償買受方因租房產(chǎn)生的費(fèi)用及精神損失。2.買受方未按約定支付房款,出賣方有權(quán)解除合同,并要求買受方支付違約金及相應(yīng)的滯納金。3.第三方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)錯誤,導(dǎo)致買受方無法及時取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán),第三方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房預(yù)約買賣及稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格支付方式3.3付款時間及節(jié)點3.4預(yù)付款及定金4.稅費(fèi)承擔(dān)及計算4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)計算方法5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間5.3逾期交房責(zé)任6.質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限6.3保修責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止條件13.合同附件13.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二:房屋交易稅費(fèi)計算表13.3附件三:其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第一部分:合同如下:第一條協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方(出賣方):___________乙方(買受方):___________1.2協(xié)議雙方地址甲方地址:___________乙方地址:___________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話:___________乙方聯(lián)系電話:___________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋所在地:___________具體地址:___________2.2房屋面積房屋面積:___________平方米2.3房屋用途房屋用途:___________2.4房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬證明:___________房屋產(chǎn)權(quán)證號:___________2.5房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施清單:___________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格:___________元人民幣3.2交易價格支付方式交易價格支付方式:___________3.3付款時間及節(jié)點付款時間及節(jié)點:___________3.4預(yù)付款及定金預(yù)付款金額:___________元人民幣定金金額:___________元人民幣第四條稅費(fèi)承擔(dān)及計算4.1稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類:___________4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例甲方承擔(dān)稅費(fèi)比例:___________乙方承擔(dān)稅費(fèi)比例:___________4.3稅費(fèi)計算方法稅費(fèi)計算方法:___________第五條交房條件及時間5.1交房條件交房條件:___________5.2交房時間交房時間:___________5.3逾期交房責(zé)任逾期交房責(zé)任:___________第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________6.2保修范圍及期限保修范圍及期限:___________6.3保修責(zé)任保修責(zé)任:___________第七條履約保證金7.1保證金金額保證金金額:___________元人民幣7.2保證金支付方式保證金支付方式:___________7.3保證金退還條件保證金退還條件:___________第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交房8.1.2甲方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.3乙方未按約定時間支付款項8.1.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.1.5協(xié)議雙方違反保密條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1甲方違約,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)違約金,違約金為交易價格的___________%8.2.2乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約金,違約金為交易價格的___________%8.2.3雙方均違約,根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)違約金計算標(biāo)準(zhǔn):___________第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式:___________9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu):___________9.3爭議解決期限爭議解決期限:___________第十條合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2一方違約,另一方要求解除合同10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件合同終止條件:___________10.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序:___________第十一條通知及送達(dá)11.1通知方式通知方式:___________11.2送達(dá)地址送達(dá)地址:___________11.3送達(dá)方式送達(dá)方式:___________第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件合同生效條件:___________12.2合同變更程序合同變更程序:___________12.3合同解除及終止條件合同解除及終止條件:___________第十三條合同附件13.1附件一:房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二:房屋交易稅費(fèi)計算表13.3附件三:其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效14.4本合同未盡事宜,以法律法規(guī)為準(zhǔn)14.5本合同如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交___________人民法院訴訟解決第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指除協(xié)議雙方(甲方和乙方)以外的,在合同執(zhí)行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍限于合同執(zhí)行過程中,協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)和程序。2.2第三方介入的具體事項包括但不限于:2.2.1房屋過戶手續(xù)的辦理;2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記;2.2.3房屋交易稅費(fèi)的計算和繳納;2.2.4房屋質(zhì)量的評估和鑒定;2.2.5合同履行過程中的法律咨詢和糾紛解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為___________元人民幣,超過此限額的部分,由協(xié)議雙方按照合同約定承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利:4.1.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用;4.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2第三方的義務(wù):4.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù);4.2.2保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密;4.2.3在合同履行過程中,發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情形,應(yīng)及時通知協(xié)議雙方。第五條第三方介入程序5.1協(xié)議雙方需在合同中明確第三方的介入事項和具體要求。5.2協(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入合同履行前,應(yīng)取得協(xié)議雙方的書面同意。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系:6.1.1第三方為甲方提供服務(wù),甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用;6.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中,應(yīng)遵守甲方的指示和要求。6.2第三方與乙方的關(guān)系:6.2.1第三方為乙方提供服務(wù),乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用;6.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中,應(yīng)遵守乙方
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