2024版杭州房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版杭州房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)格1.5付款方式第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂合同3.2商品房預(yù)售合同3.3商品房現(xiàn)售合同3.4交易流程第四條：價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4貸款4.5支付時(shí)間及方式第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記第七條：售后服務(wù)及保修7.1售后服務(wù)7.2保修范圍7.3保修期限第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后果第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3配套設(shè)施第十三條：合同的生效13.1簽字蓋章13.2備案13.3生效時(shí)間第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3付款憑證復(fù)印件14.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2買受人：買受人是指（姓名），身份證號(hào)：（身份證號(hào)碼），根據(jù)本合同購買房屋的買方。1.3房屋：指位于杭州市（區(qū)/縣）街道號(hào)棟單元號(hào)的房屋，房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）。1.4成交價(jià)格：本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5付款方式：買受人同意按照本合同約定的付款方式，分階段將成交價(jià)格支付給出賣人。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落：杭州市（區(qū)/縣）街道號(hào)棟單元號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型為（結(jié)構(gòu)類型），建筑規(guī)模為（面積）。2.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）。第三條：交易方式及程序3.1預(yù)訂合同：買受人同意在簽訂本合同前，與出賣人簽訂《房屋預(yù)訂合同》。3.2商品房預(yù)售合同：本合同為商品房預(yù)售合同，出賣人同意在房屋竣工驗(yàn)收合格后，將房屋交付給買受人。3.3商品房現(xiàn)售合同：本合同為商品房現(xiàn)售合同，出賣人同意在房屋現(xiàn)售時(shí)，將房屋交付給買受人。3.4交易流程：本合同的簽訂、付款、交付等交易流程，詳見本合同附件一《交易流程》。第四條：價(jià)格及支付4.1成交價(jià)格：本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.2定金：買受人同意在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.3首付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付首付款。首付款金額為成交價(jià)格的（百分比）。4.4貸款：買受人同意向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房屋剩余價(jià)款。貸款金額為成交價(jià)格的（百分比）。4.5支付時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人支付房款。具體支付時(shí)間及方式見附件一《交易流程》。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：出賣人同意在房屋竣工驗(yàn)收合格后，按照本合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給買受人。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備入住條件。5.3驗(yàn)收程序：買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量問題處理方式，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。6.3產(chǎn)權(quán)登記：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除或者給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同雙方同意，可以通過書面形式變更本合同的部分或全部條款。10.2合同解除：合同雙方同意，可以協(xié)商解除本合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條：合同的終止（1）買受人已按照本合同約定支付全部房款，并完成房屋過戶登記手續(xù)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后果：合同終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬變更、退還定金等。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋周邊配套設(shè)施完善。第十三條：合同的生效13.1簽字蓋章：本合同自合同雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案：合同雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)部門。13.3生效時(shí)間：本合同自合同雙方簽字蓋章且備案完成后生效。第十四條：合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件。14.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件三為付款憑證復(fù)印件。14.4貸款相關(guān)文件復(fù)印件：本合同附件四為貸款相關(guān)文件復(fù)印件。本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋預(yù)訂合同》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋預(yù)訂的基本信息、預(yù)訂金支付金額和時(shí)間、預(yù)訂合同的解除和終止條件等。附件二：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件復(fù)印件，具備法律效力。附件三：《付款憑證復(fù)印件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含所有付款憑證的原件復(fù)印件，包括但不限于定金支付憑證、首付款支付憑證、貸款支付憑證等。附件四：《貸款相關(guān)文件復(fù)印件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水等相關(guān)文件的原件復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未能按時(shí)過戶等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價(jià)格的（百分比）。2.損害賠償：因一方違約導(dǎo)致合同解除或者給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說明：若出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法成立并有效存續(xù)的法人或其他組織。2.買受人：指根據(jù)本合同購買房屋的買方。3.成交價(jià)格：本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。4.定金：買受人同意在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。5.首付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，向出賣人