二零二五年度合肥商鋪租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合肥商鋪租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)地址2.2.物業(yè)面積2.3.物業(yè)類型2.4.物業(yè)權屬3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.首付及押金5.租金調整5.1.調整依據(jù)5.2.調整頻率5.3.調整通知6.物業(yè)使用及維護6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.維護責任6.4.維修及保養(yǎng)7.裝修及改造7.1.裝修申請7.2.裝修規(guī)范7.3.裝修費用7.4.裝修驗收8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔9.合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序9.3.解除后果10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構11.其他約定11.1.不可抗力11.2.通知方式11.3.合同生效12.合同附件12.1.租賃物業(yè)照片12.2.裝修方案12.3.其他附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署代表14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)14.2.合同保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方法定代表人：___________1.1.4出租方聯(lián)系電話：___________1.1.5出租方營業(yè)執(zhí)照號：___________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方法定代表人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________1.2.5承租方營業(yè)執(zhí)照號：___________第二條租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址：___________2.2物業(yè)面積：___________平方米2.3物業(yè)類型：___________2.4物業(yè)權屬：出租方擁有合法的物業(yè)所有權和使用權，有權出租物業(yè)給承租方。第三條租賃期限3.1租賃起始日期：____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租賃期限延長：租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，但每次延長不得超過____年。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣___________元整。4.2租金支付方式：承租方應于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。4.3首付及押金：承租方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付首期租金及押金，押金金額為人民幣___________元整。第五條租金調整5.1調整依據(jù)：租金調整按照國家相關政策及市場行情進行調整。5.2調整頻率：租金調整每____年進行一次。5.3調整通知：租金調整前，出租方應提前____個月書面通知承租方。第六條物業(yè)使用及維護6.1使用范圍：承租方僅限于在租賃物業(yè)內進行合法經(jīng)營。6.2使用限制：承租方不得改變租賃物業(yè)的結構和用途，不得進行任何危害物業(yè)安全和公共利益的行為。6.3維護責任：租賃期間，租賃物業(yè)的維護責任由出租方承擔。6.4維修及保養(yǎng)：租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)費用由出租方承擔，但因承租方使用不當造成的損壞除外。第七條裝修及改造7.1裝修申請：承租方需在租賃期間內進行裝修或改造，應提前____個月向出租方提出書面申請。7.2裝修規(guī)范：裝修或改造應符合相關法律法規(guī)及出租方要求。7.3裝修費用：裝修費用由承租方承擔，但需經(jīng)出租方同意。7.4裝修驗收：裝修完成后，承租方應邀請出租方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金或押金；8.1.2承租方擅自改變物業(yè)結構或用途；8.1.3承租方使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞；8.1.4承租方違反合同約定，擅自轉租或分租物業(yè)；8.1.5出租方未按時交付物業(yè)或提供物業(yè)管理服務。8.2違約責任承擔8.2.1承租方違約，應向出租方支付違約金，違約金為應付款項的_____%；8.2.2出租方違約，應向承租方支付違約金，違約金為應付款項的_____%；8.2.3雙方違約，應各自承擔相應的違約責任。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；9.1.2一方違約，另一方有權解除合同；9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2一方提出解除合同，另一方在收到解除通知后____個工作日內未提出異議；9.2.3任何一方違約，非違約方有權解除合同。9.3解除后果9.3.1解除合同后，雙方應立即停止租賃關系；9.3.2承租方應將物業(yè)恢復原狀，并賠償出租方因解除合同而產生的損失；9.3.3雙方應結清所有未了事項。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將爭議提交至___________仲裁委員會仲裁。第十一條其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。11.2通知方式書面通知：通過掛號信、特快專遞或專人送達；電子郵件：通過雙方確認的電子郵件地址發(fā)送。11.3合同生效11.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1租賃物業(yè)照片12.2裝修方案12.3其他附件第十三條合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：___________13.3簽署代表：出租方代表簽名：___________，承租方代表簽名：___________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份；第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃關系或本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供相關服務或協(xié)助的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、裝修監(jiān)理、市場咨詢、法律咨詢、財務審計等。第三條第三方選擇及認可3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。3.2甲乙雙方應在簽訂本合同時或合同履行過程中，共同確認第三方的資質、能力和信譽。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂服務協(xié)議時約定。4.2第三方責任限額最高不超過其收取服務費用的_____%。第五條第三方權利5.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務。5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。第六條第三方義務6.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務的合法性和合規(guī)性。6.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不參與甲乙雙方之間的權利義務關系。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過第三方與甲乙雙方各自簽訂的服務協(xié)議解決。7.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行合作，應事先取得甲乙雙方書面同意。第八條第三方介入時的額外條款8.1甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內容，在本合同中增加相應的條款，明確第三方的服務范圍、責任和權利。8.2第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同和第三方服務協(xié)議的約定，各自履行相應的義務。第九條第三方介入時的費用承擔9.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照本合同和第三方服務協(xié)議的約定承擔。9.2第三方服務費用應在本合同約定的租金支付方式中單獨列明。第十條第三方介入時的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。10.2本合同變更后，第三方應按照變更后的條款履行其職責。第十一條第三方介入時的爭議解決11.1第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。11.2如第三方介入后的爭議涉及第三方與其他方的權利義務關系，應由第三方與其他方另行協(xié)商解決。第十二條第三方介入時的合同終止12.1如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同。12.2第三方介入后的合同解除，應按照本合同約定的合同解除程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同要求：合同應包含雙方基本信息、物業(yè)基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)使用及維護、裝修及改造、違約責任、合同解除、爭議解決等條款。說明：本附件為雙方簽訂的正式租賃合同，具有法律效力。2.物業(yè)照片要求：照片應清晰展示物業(yè)的外觀、內部結構及設施設備。說明：本附件用于證明租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及后續(xù)維護責任的界定。3.裝修方案要求：裝修方案應詳細描述裝修范圍、材料、工藝及驗收標準。說明：本附件用于明確裝修過程中的責任及驗收標準。4.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應包含第三方服務內容、費用、責任、權利和義務等條款。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，具有法律效力。5.不可抗力證明要求：證明應詳細描述不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、原因及對合同履行的影響。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減免雙方的責任。6.通知函要求：通知函應明確通知事項、時間、方式及對方簽字確認。說明：本附件用于證明雙方之間的通知已送達對方。7.違約金支付憑證要求：憑證應證明已支付違約金，并注明支付時間、金額及對方簽字確認。說明：本附件用于證明違約金的支付情況。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應明確合同解除的原因、時間、程序及雙方責任。說明：本附件用于證明合同解除的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按時支付租金或押金；1.2承租方擅自改變物業(yè)結構或用途；1.3承租方使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞；1.4承租方違反合同約定，擅自轉租或分租物業(yè)；1.5出租方未按時交付物業(yè)或提供物業(yè)管理服務。2.責任認定標準：2.1承租方未按時支付租金或押金：按每日萬分之五支付滯納金；2.2承租方擅自改變物業(yè)結構或用途：恢復原狀，并賠償出租方損失；2.3承租方使用物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞：賠償損失；2.4承租方違反合同約定，擅自轉租或分租物業(yè)：解除合同，并賠償出租方損失；2.5出租方未按時交付物業(yè)或提供物業(yè)管理服務：賠償承租方因此造成的損失。示例說明：1.承租方未按時支付租金，逾期3天，應按每日萬分之五支付滯納金；2.承租方擅自改變物業(yè)結構，造成墻體損壞，應恢復原狀，并賠償出租方損失人民幣____元；3.承租方使用物業(yè)過程中，導致天花板漏水，應賠償出租方損失人民幣____元；4.承租方擅自轉租物業(yè)，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失人民幣____元；5.出租方未按時交付物業(yè)，導致承租方無法按時開業(yè)，應賠償承租方損失人民幣____元。全文完。二零二四年度合肥商鋪租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.1.1租賃方基本信息1.1.2出租方基本信息2.1租賃物基本情況2.1.1商鋪名稱2.1.2商鋪地址2.1.3商鋪面積2.1.4商鋪結構2.1.5商鋪設施3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期3.1.2租賃終止日期3.1.3租賃期限延長條件及程序4.1租金及支付方式4.1.1租金數(shù)額4.1.2租金支付時間4.1.3租金支付方式4.1.4租金調整方式5.1押金及退還5.1.1押金數(shù)額5.1.2押金退還條件5.1.3押金退還方式6.1使用范圍及限制6.1.1商鋪使用范圍6.1.2商鋪使用限制6.1.3商鋪裝修要求7.1修繕與維護7.1.1出租方修繕責任7.1.2租賃方修繕責任7.1.3商鋪維修費用承擔8.1違約責任8.1.1租賃方違約責任8.1.2出租方違約責任8.1.3違約金的計算與支付9.1爭議解決9.1.1爭議解決方式9.1.2爭議解決機構9.1.3爭議解決程序10.1合同變更與解除10.1.1合同變更條件10.1.2合同變更程序10.1.3合同解除條件10.1.4合同解除程序11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件11.1.2合同終止條件11.1.3合同終止程序12.1其他約定12.1.1不可抗力條款12.1.2通知與送達12.1.3合同附件13.1合同附件13.1.1商鋪租賃合同13.1.2商鋪配套設施清單13.1.3其他附件14.1合同簽署14.1.1合同簽署時間14.1.2合同簽署地點14.1.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.1租賃方基本信息1.1.1租賃方名稱：安徽有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3聯(lián)系地址：合肥市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：1381.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：合肥地產開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3聯(lián)系地址：合肥市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：13956782.1租賃物基本情況2.1.1商鋪名稱：商鋪2.1.2商鋪地址：合肥市區(qū)路號2.1.3商鋪面積：100平方米2.1.4商鋪結構：單層商鋪2.1.5商鋪設施：中央空調、獨立衛(wèi)生間、消防設施等3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.1.3租賃期限延長條件及程序：租賃雙方協(xié)商一致，提前三個月書面通知對方，可延長租賃期限，延長期限不超過三年。4.1租金及支付方式4.1.1租金數(shù)額：每月人民幣10,000元整4.1.2租金支付時間：每月1日至5日支付當月租金4.1.3租金支付方式：銀行轉賬至出租方指定賬戶4.1.4租金調整方式：租賃期限內租金不調整，租賃期滿后根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商結果調整。5.1押金及退還5.1.1押金數(shù)額：人民幣20,000元整5.1.2押金退還條件：租賃期滿且租賃物無損壞、租金及水電費結清5.1.3押金退還方式：租賃期滿后十個工作日內退還至租賃方指定賬戶6.1使用范圍及限制6.1.1商鋪使用范圍：用于商業(yè)零售、餐飲等合法經(jīng)營活動6.1.2商鋪使用限制：禁止從事違法活動、污染環(huán)境、噪音擾民等行為6.1.3商鋪裝修要求：租賃方裝修需經(jīng)出租方同意，不得破壞商鋪結構，裝修后需恢復原狀7.1修繕與維護7.1.1出租方修繕責任：負責商鋪主體結構的維修和更換7.1.2租賃方修繕責任：負責商鋪內部設施的維修和維護7.1.3商鋪維修費用承擔：出租方負責商鋪主體結構的維修費用，租賃方負責內部設施的維修費用8.1違約責任8.1.1租賃方違約責任8.1.1.1如租賃方未按時支付租金，每逾期一日應向出租方支付相當于每日租金1%的違約金。8.1.1.2如租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途或結構，出租方有權解除合同并要求賠償損失。8.1.1.3如租賃方提前解除合同，除已支付租金外，應向出租方支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。8.1.2出租方違約責任8.1.2.1如出租方未按時交付商鋪或提供相關設施，每逾期一日應向租賃方支付相當于每日租金1%的違約金。8.1.2.2如出租方未履行合同約定的修繕義務，租賃方有權要求出租方在合理期限內修復，逾期未修復的，租賃方有權自行修復并要求出租方承擔修復費用。8.1.3違約金的計算與支付8.1.3.1違約金的計算以實際逾期天數(shù)或違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止的時間計算。8.1.3.2違約金應于違約事實發(fā)生后五個工作日內支付。9.1爭議解決9.1.1爭議解決方式9.1.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2爭議解決機構9.1.2.1本合同爭議解決機構為合肥市區(qū)人民法院。9.1.3爭議解決程序9.1.3.1雙方應自爭議發(fā)生之日起六十日內提交書面爭議解決請求。10.1合同變更與解除10.1.1合同變更條件10.1.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反法律法規(guī)和合同約定。10.1.2合同變更程序10.1.2.1變更內容應以書面形式確認，并由雙方簽字或蓋章。10.1.3合同解除條件10.1.3.1出現(xiàn)法定解除情形，如一方違約達到嚴重程度。10.1.3.2雙方協(xié)商一致，解除合同。10.1.4合同解除程序10.1.4.1提出解除的一方應提前三十日書面通知對方。10.1.4.2雙方應在收到解除通知之日起十個工作日內辦理合同解除手續(xù)。11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件11.1.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.1.2合同終止條件11.1.2.1租賃期滿。11.1.2.2合同解除。11.1.2.3其他導致合同終止的情形。11.1.3合同終止程序11.1.3.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于租賃物的返還、費用的結算等。12.1其他約定12.1.1不可抗力條款12.1.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并提供相關證明。12.1.2通知與送達12.1.2.1通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、專人送達、電子郵件等。12.1.3合同附件12.1.3.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商鋪配套設施清單等。13.1合同附件13.1.1商鋪租賃合同13.1.2商鋪配套設施清單13.1.3其他附件14.1合同簽署14.1.1合同簽署時間：2024年1月1日14.1.2合同簽署地點：合肥市區(qū)路號14.1.3合同簽署人員14.1.3.1出租方代表：14.1.3.2租賃方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同目的，或解決合同履行中的問題，由合同雙方共同認可的第三方參與合同關系的行為。15.1.2第三方可以是中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等，具體根據(jù)合同需要確定。15.2第三方介入的權限與責任15.2.1第三方介入的權限：15.2.1.1協(xié)助合同雙方完成合同目的；15.2.1.2提供專業(yè)意見、建議或服務；15.2.1.3監(jiān)督合同履行情況；15.2.1.4協(xié)助解決合同履行中的爭議。15.2.2第三方介入的責任：15.2.2.1第三方應按照合同約定或雙方授權的范圍行使權限；15.2.2.2第三方應對其提供的意見、建議或服務負責；15.2.2.3第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權益。16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方在合同中明確第三方的身份、職責和權限；16.1.2第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；16.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同義務。17.1第三方責任限額的明確17.1.1第三方責任限額的確定：17.1.1.1第三方責任限額應基于第三方提供的專業(yè)意見、建議或服務的內容和范圍；17.1.1.2第三方責任限額應由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；17.1.1.3第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。17.1.2第三方責任限額的適用：17.1.2.1第三方在提供專業(yè)意見、建議或服務過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；17.1.2.2第三方責任限額適用于因第三方原因導致的合同履行受阻、合同目的無法實現(xiàn)等情形；17.1.2.3第三方責任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方原因導致的損失。17.2第三方與其他各方的劃分說明17.2.1第三方與甲方的劃分說明：17.2.1.1第三方應向甲方提供真實、準確的專業(yè)意見、建議或服務；17.2.1.2第三方在提供專業(yè)意見、建議或服務過程中，應尊重甲方的合法權益，不得泄露甲方商業(yè)秘密；17.2.1.3第三方應按照甲方要求的時間、地點和方式進行工作。17.2.2第三方與乙方的劃分說明：17.2.2.1第三方應向乙方提供真實、準確的專業(yè)意見、建議或服務；17.2.2.2第三方在提供專業(yè)意見、建議或服務過程中，應尊重乙方的合法權益，不得泄露乙方商業(yè)秘密；17.2.2.3第三方應按照乙方要求的時間、地點和方式進行工作。17.2.3第三方與甲乙雙方的共同責任：17.2.3.1第三方在提供專業(yè)意見、建議或服務過程中，如因第三方原因導致甲乙雙方合法權益受損，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任；17.2.3.2第三方責任限額的適用不因甲乙雙方的共同責任而改變。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同中應包含租賃雙方的詳細信息、商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額等。說明：此附件為合同主體，是雙方權利義務的基礎。2.商鋪配套設施清單詳細要求：列明商鋪內所有設施設備，包括但不限于照明、空調、消防設施、水電表等。說明：此附件用于明確商鋪的現(xiàn)有設施，便于雙方評估和記錄。3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。說明：此附件用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。4.乙方身份證復印件詳細要求：提供加蓋公章的身份證復印件。說明：此附件用于證明乙方身份。5.銀行賬戶信息詳細要求：提供甲方和乙方各自的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號等。說明：此附件用于租金支付和押金退還的銀行轉賬。6.甲方出具的租賃保證金收據(jù)詳細要求：提供加蓋公章的租賃保證金收據(jù)。說明：此附件用于證明甲方已收取租賃保證金。7.合同變更協(xié)議詳細要求：合同雙方就合同內容進行變更時，應簽署變更協(xié)議。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細內容。8.合同解除協(xié)議詳細要求：合同雙方就合同解除達成一致時，應簽署解除協(xié)議。說明：此附件用于記錄合同解除的詳細原因和條件。9.爭議解決文件詳細要求：合同雙方就爭議進行協(xié)商或訴訟時，應提供相關文件。說明：此附件用于記錄爭議解決的詳細過程和結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金責任認定標準：租賃方應在每月1日至5日內支付租金，逾期未支付構成違約。示例說明：租賃方未在2024年2月5日前支付2月份租金，則構成違約。2.違約行為：租賃方擅自改變商鋪用途責任認定標準：租賃方未經(jīng)出租方同意，擅自改變商鋪用途，視為違約。示例說明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將商鋪用于倉儲，則構成違約。3.違約行為：出租方未按時交付商鋪責任認定標準：出租方應在租賃合同約定的交付時間內交付商鋪，逾期未交付構成違約。示例說明：出租方未在2024年1月1日前交付商鋪，則構成違約。4.違約行為：出租方未履行修繕義務責任認定標準：出租方應在合同約定的修繕期限內完成修繕，逾期未履行構成違約。示例說明：出租方未在2024年3月1日前完成商鋪的修繕工作，則構成違約。5.違約行為：租賃方未按約定進行裝修責任認定標準：租賃方應在裝修前取得出租方同意，并按約定進行裝修，未按約定進行裝修構成違約。示例說明：租賃方未按出租方要求進行裝修，則構成違約。全文完。二零二四年度合肥商鋪租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調整機制4.租金押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件4.4押金退還程序5.租賃用途及限制5.1商鋪用途5.2商鋪使用限制6.商鋪裝修及維護6.1裝修要求6.2裝修審批6.3維護責任7.水電費用7.1費用承擔7.2費用結算8.公共設施及服務8.1公共設施使用8.2服務內容8.3服務費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項13.1其他條款13.2附件14.合同簽署及附件14.1簽署時間14.2簽署地點14.3附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1全稱：合肥市商貿有限公司1.1.2簡稱：商貿1.1.3住所：合肥市區(qū)路號1.1.4法定代表人：1.1.5聯(lián)系電話：1381.1.6營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2承租方信息1.2.1全稱：安徽省食品貿易有限公司1.2.2簡稱：食品1.2.3住所：合肥市區(qū)路號1.2.4法定代表人：1.2.5聯(lián)系電話：13956781.2.6營業(yè)執(zhí)照注冊號：062.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1地址：合肥市區(qū)路號商業(yè)街2.1.2地段：市中心繁華地段2.2商鋪面積2.2.1面積：120平方米2.3商鋪結構2.3.1結構：框架結構，一層商鋪3.租賃期限及費用3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額3.2.1租金總額：人民幣30萬元/年3.3租金支付方式3.3.1每季度支付一次租金3.3.2每季度第一個月的10日前支付3.4租金調整機制3.4.1租金調整周期：每年調整一次3.4.2調整方式：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調整4.租金押金及退還4.1押金金額4.1.1押金總額：人民幣5萬元4.2押金支付時間4.2.1與首期租金同時支付4.3押金退還條件4.3.1租賃期滿，承租方無違約行為4.3.2商鋪設施設備無損壞4.4押金退還程序4.4.1承租方在租賃期滿后一個月內提出退還押金申請4.4.2租賃方在收到申請后七個工作日內退還押金5.租賃用途及限制5.1商鋪用途5.1.1用于食品銷售、餐飲服務5.2商鋪使用限制5.2.1不得從事違法活動5.2.2不得擅自改變商鋪結構6.商鋪裝修及維護6.1裝修要求6.1.1裝修需經(jīng)租賃方同意6.1.2裝修費用由承租方承擔6.2裝修審批6.2.1承租方需提供裝修圖紙及預算6.2.2租賃方在收到資料后七個工作日內給予回復6.3維護責任6.3.1承租方負責商鋪的日常維護6.3.2維護費用由承租方承擔8.水電費用8.1費用承擔8.1.1水電費用由承租方承擔8.1.2承租方應按實際使用量向供水供電部門繳納費用8.2費用結算8.2.1承租方每月10日前支付上月水電費8.2.2租賃方負責水電費用的代收代繳9.公共設施及服務9.1公共設施使用9.1.1承租方有權使用商鋪內的公共設施9.1.2承租方應愛護公共設施，不得擅自損壞9.2服務內容9.2.1租賃方提供必要的物業(yè)管理服務9.2.2租賃方負責公共區(qū)域的清潔、綠化9.3服務費用9.3.1物業(yè)管理費用包含在租金中9.3.2特定服務費用由承租方承擔10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金10.1.2承租方違反租賃用途10.1.3承租方損壞商鋪設施10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約金10.2.2違約金按每日租金的1%計算10.3違約金計算10.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算10.3.2違約金總額不超過租金總額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交合肥市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1合肥市仲裁委員會12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后七個工作日內支付押金及首期租金12.2合同變更程序12.2.1變更內容需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議13.其他約定事項13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商13.1.2任何一方不得擅自轉讓合同權利義務13.2附件13.2.1商鋪租賃合同13.2.2商鋪現(xiàn)狀照片13.2.3其他相關文件14.合同簽署及附件14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點14.2.1合肥市區(qū)路號14.3附件清單14.3.1本合同14.3.2商鋪租賃合同14.3.3商鋪現(xiàn)狀照片14.3.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或指定的，為協(xié)助雙方履行合同、提供專業(yè)服務或進行爭議解決的獨立第三方。1.1.1中介機構：如房地產經(jīng)紀公司、律師事務所等；1.1.2專業(yè)服務機構：如評估機構、審計機構等；1.1.3爭議解決機構：如仲裁委員會、調解機構等。2.第三方介入的條件及程序2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方介入不會違反法律法規(guī)及本合同的約定。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方共同確定第三方；2.2.2第三方與雙方簽訂合作協(xié)議；2.2.3雙方將第三方合作協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同標的額的10%。3.2第三方的責任限額包括：3.2.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行；3.2.2第三方提供的專業(yè)服務存在重大瑕疵；3.2.3第三方違反合作協(xié)議的約定。4.第三方的權利4.1第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導。5.第三方的義務5.1第三方應遵守法律法規(guī)及本合同的約定，履行合作協(xié)議。5.2第三方應確保其提供的服務或協(xié)助符合甲