2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3甲方業(yè)主定義1.4物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2公共維修資金4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)交驗與接管7.1物業(yè)交驗內(nèi)容7.2接管程序第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍8.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容8.3緊急維修處理第九條保險與責(zé)任9.1物業(yè)保險9.2第三方責(zé)任9.3乙方賠償責(zé)任第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條其他條款13.1保密條款13.2合同的生效與終止13.3附加條款第十四條附錄14.1物業(yè)服務(wù)項目清單14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3甲方業(yè)主定義甲方業(yè)主指已按照《某某住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》和《某某住宅小區(qū)管理規(guī)約》等文件規(guī)定，合法購買并持有某某住宅小區(qū)房屋所有權(quán)證的業(yè)主。1.4物業(yè)定義物業(yè)指甲方擁有的位于某某城市的某某住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及土地使用權(quán)等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)服務(wù)范圍包括某某住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋、配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及土地使用權(quán)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照《某某住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，合同試用期為三個月。3.2合同結(jié)束日期本合同試用期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)簽三年。合同到期前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事項進(jìn)行協(xié)商。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為人民幣每年每平方米元，按年度一次性支付。4.2公共維修資金公共維修資金為人民幣每年每平方米元，按年度一次性支付。4.3費用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修資金。4.4費用調(diào)整機制合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作。5.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)遵守《某某住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》和《某某住宅小區(qū)管理規(guī)約》，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修資金，并配合乙方的物業(yè)管理工作。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)服務(wù)費和公共維修資金。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并接受甲方的監(jiān)督。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修范圍乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。8.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化、道路、排水系統(tǒng)等進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。8.3緊急維修處理如物業(yè)內(nèi)發(fā)生緊急故障，乙方應(yīng)立即組織人員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。第九條保險與責(zé)任9.1物業(yè)保險乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全，保險費用由乙方承擔(dān)。9.2第三方責(zé)任如因乙方原因?qū)е碌谌绞軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3乙方賠償責(zé)任如因乙方原因?qū)е录追交蚣追綐I(yè)主受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除條件合同期內(nèi)，如一方違反本合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任如甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修資金，乙方有權(quán)終止提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。11.2乙方違約責(zé)任如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方及時改正，并支付違約金。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的生效與終止本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，合同到期或雙方達(dá)成終止協(xié)議時終止。13.3附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款，作為本合同的附件。第十四條附錄14.1物業(yè)服務(wù)項目清單詳見附件一，列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目。14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二，列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、保險公司等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方選擇第三方甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保第三方的專業(yè)性和公正性。2.2甲方、乙方與第三方簽訂合同甲方、乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同期限、費用等事項。2.3甲方、乙方監(jiān)督第三方甲方、乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方、乙方的要求提供服務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲方、乙方簽訂的合同中明確，并報甲方、乙方備案。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整合同期內(nèi)，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利劃分第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方提供服務(wù)，并接受甲方、乙方的監(jiān)督。5.2第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的損失。5.3第三方與甲方、乙方的利益分配第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方支付服務(wù)費用，并按照約定分配利益。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方與甲方、乙方之間的爭議第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成可向所在地的人民法院提起訴訟。6.2甲方、乙方與第三方之間的爭議甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成可向所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方與甲方、乙方之間的合同變更與解除第三方與甲方、乙方之間的合同變更與解除，應(yīng)遵循原合同的約定，如需修改，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。7.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更與解除甲方、乙方與第三方之間的合同變更與解除，應(yīng)遵循原合同的約定，如需修改，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約責(zé)任如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方及時改正，并支付違約金。8.2甲方、乙方違約責(zé)任如甲方、乙方未按照合同約定履行義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲方、乙方及時改正，并支付違約金。第九條第三方介入后的其他條款9.1保密條款第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得向第三方披露。9.2合同的生效與終止本合同自第三方與甲方、乙方簽字蓋章之日起生效，合同到期或雙方達(dá)成終止協(xié)議時終止。9.3附加條款本合同未盡事宜，可由第三方、甲方、乙方另行簽訂附加條款，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、效果、響應(yīng)時間等。附件四：第三方服務(wù)合同模板附件五：保密協(xié)議明確雙方對合同內(nèi)容和簽訂過程的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修資金。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)終止提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金和因終止服務(wù)產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅小區(qū)業(yè)主委員會，具有合同主體資格。2.乙方：指某某物業(yè)管理公司，具有合同主體資格。3.第三方：指