二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合同合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為促進(jìn)科技園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的發(fā)展，加強(qiáng)物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動中的權(quán)利義務(wù)，確保園區(qū)運(yùn)營管理的規(guī)范化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的順利開展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.科技園區(qū)：指經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立，以科技創(chuàng)新為核心，集研發(fā)、孵化、轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展為一體的綜合性園區(qū)。2.物業(yè)托管：指甲方將科技園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，乙方按照約定負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理活動。3.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)：指以科技創(chuàng)新為核心，以市場需求為導(dǎo)向，通過創(chuàng)新活動實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的實(shí)踐活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動：指乙方在科技園區(qū)內(nèi)開展的項(xiàng)目、企業(yè)或團(tuán)隊(duì)所涉及的創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動。2.物業(yè)管理：指乙方對科技園區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。3.合作平臺：指甲方為乙方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，包括政策咨詢、技術(shù)支持、市場推廣等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)開展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方應(yīng)確保乙方在園區(qū)內(nèi)享有合法的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)過程中遇到的問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在園區(qū)內(nèi)開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，并享有相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守園區(qū)管理規(guī)定，確保創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的合法合規(guī)。3.乙方應(yīng)承擔(dān)園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任，確保園區(qū)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)。2.乙方負(fù)責(zé)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的開展和物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方；2.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形的，任何一方均有權(quán)解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照約定處理剩余的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.甲方支付費(fèi)用：a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)算，費(fèi)用總額為人民幣_________元。b.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)內(nèi)容，按年計(jì)算，費(fèi)用總額為人民幣_________元。2.乙方支付費(fèi)用：a.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動費(fèi)用：乙方在園區(qū)內(nèi)開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動所需產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。b.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7.2支付方式1.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.乙方支付創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間1.甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。2.乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3.乙方支付創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動費(fèi)用，應(yīng)在項(xiàng)目實(shí)施過程中根據(jù)約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款1.雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成支付方式的確認(rèn)。2.若因故延遲支付，延遲支付方應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期未支付費(fèi)用總額的____%。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期未支付費(fèi)用總額的____%。2.乙方未按照合同約定開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動或未履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金或賠償金，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。2.若違約金或賠償金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同中約定需保密的其他信息。9.2保密期限1.本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、罷工等。3.疫情：爆發(fā)、流行等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履約。10.4不可抗力實(shí)例1.新冠肺炎疫情。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密的，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對科技園區(qū)內(nèi)所有知識產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)。2.乙方在園區(qū)內(nèi)開展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸乙方所有。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對園區(qū)內(nèi)安全、環(huán)保等方面的最終決策權(quán)。2.乙方在園區(qū)內(nèi)開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)科技園區(qū)的發(fā)展。2.雙方應(yīng)就創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動、物業(yè)管理等方面的事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報(bào)告等方式，保持溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成各自承擔(dān)的協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的科技園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)清單。2.乙方提交的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書。3.雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4.雙方簽訂的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)協(xié)議。5.雙方協(xié)商確定的支付方式相關(guān)文件。6.雙方協(xié)商確定的爭議解決機(jī)制相關(guān)文件。7.雙方協(xié)商確定的保密協(xié)議。8.雙方協(xié)商確定的不可抗力事件應(yīng)對措施。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)。未提供約定服務(wù)：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。未履行物業(yè)管理責(zé)任：乙方未按照合同約定履行園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任。未遵守園區(qū)規(guī)定：乙方在園區(qū)內(nèi)開展創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動時(shí)，違反了園區(qū)管理規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)：指以科技創(chuàng)新為核心，以市場需求為導(dǎo)向，通過創(chuàng)新活動實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)目標(biāo)的實(shí)踐活動。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：召開雙方代表會議，詳細(xì)解釋合同條款，確保雙方對合同內(nèi)容有共同的理解。2.問題：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動過程中出現(xiàn)技術(shù)難題。解決辦法：甲方提供技術(shù)支持，協(xié)助乙方解決技術(shù)難題。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付方式，確保物業(yè)管理費(fèi)用按時(shí)支付。4.問題：園區(qū)內(nèi)出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方及時(shí)報(bào)告安全隱患，甲方采取措施消除安全隱患。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)為科技園區(qū)提供專業(yè)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)，包括但不限于政策咨詢、技術(shù)支持、市場推廣等。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)的質(zhì)量和專業(yè)性。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)能力，提出改進(jìn)園區(qū)管理和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的建議。3.義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)完成約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)，包括但不限于政策咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、市場推廣等。乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的決策。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。甲方應(yīng)提供必要的資金支持，促進(jìn)乙方的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，侵犯乙方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得利用乙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方在園區(qū)內(nèi)開展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)享受乙方在園區(qū)內(nèi)開展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動帶來的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反園區(qū)管理規(guī)定，造成園區(qū)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得利用園區(qū)資源進(jìn)行不正當(dāng)競爭。全文完。二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的第二章物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.5物業(yè)服務(wù)期限第三章創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持政策3.1創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目支持3.2創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資金支持3.3創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策咨詢3.4創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進(jìn)3.5創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)安全責(zé)任4.2物業(yè)環(huán)境責(zé)任4.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.4物業(yè)服務(wù)保障責(zé)任4.5物業(yè)服務(wù)糾紛處理第五章創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)5.1項(xiàng)目申報(bào)條件5.2項(xiàng)目申報(bào)流程5.3項(xiàng)目評審標(biāo)準(zhǔn)5.4項(xiàng)目扶持措施5.5項(xiàng)目退出機(jī)制第六章保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)6.3保密措施6.4違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除的效力第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止的效力第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南11.3附件三：保密協(xié)議11.4附件四：爭議解決規(guī)則第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的效力第十三章其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止13.4合同附件13.5合同解釋第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位合同編號2025STYQWYDHTYCYQJHT第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合同”。1.2合同雙方甲方：科技園區(qū)管理委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.4合同有效期本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將科技園區(qū)物業(yè)管理委托給乙方，并支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展。第二章物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和管理；（3）園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)；（4）園區(qū)內(nèi)交通秩序管理；（5）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）設(shè)施設(shè)備維修；（4）安全巡邏；（5）交通管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格執(zhí)行，具體費(fèi)用明細(xì)見附件一。2.5物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為自合同生效之日起至2025年12月31日。第三章創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持政策3.1創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目支持（1）提供項(xiàng)目申報(bào)咨詢；（2）協(xié)助項(xiàng)目申報(bào)和審批；（3）提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和場地；（4）協(xié)助項(xiàng)目融資。3.2創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資金支持甲方設(shè)立創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資金，用于支持優(yōu)質(zhì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。3.3創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策咨詢甲方為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供政策咨詢服務(wù)，包括但不限于稅收優(yōu)惠、人才引進(jìn)政策等。3.4創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進(jìn)甲方協(xié)助創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)所需人才。3.5創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)甲方支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺建設(shè)，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供交流、合作的機(jī)會。第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)和設(shè)施的安全。4.2物業(yè)環(huán)境責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、綠化。4.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。4.4物業(yè)服務(wù)保障責(zé)任乙方確保提供連續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)。4.5物業(yè)服務(wù)糾紛處理乙方應(yīng)積極處理物業(yè)服務(wù)過程中的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五章創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)5.1項(xiàng)目申報(bào)條件（1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策；（2）具有創(chuàng)新性、實(shí)用性和市場前景；（3）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)具備一定的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)。5.2項(xiàng)目申報(bào)流程（1）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)向甲方提交項(xiàng)目申報(bào)材料；（2）甲方對申報(bào)材料進(jìn)行審核；（3）甲方組織專家評審；（4）評審?fù)ㄟ^的項(xiàng)目獲得甲方支持。5.3項(xiàng)目評審標(biāo)準(zhǔn)（1）項(xiàng)目創(chuàng)新性；（2）項(xiàng)目實(shí)用性；（3）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)實(shí)力；（4）項(xiàng)目市場前景。5.4項(xiàng)目扶持措施（1）提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施和場地；（2）協(xié)助項(xiàng)目融資；（3）提供政策咨詢服務(wù)。5.5項(xiàng)目退出機(jī)制項(xiàng)目結(jié)束后，甲方與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)協(xié)商項(xiàng)目退出事宜。第六章保密條款6.1保密信息范圍本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密信息。6.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。6.3保密措施雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。6.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）任何一方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款；（3）任何一方未按照本合同約定支付費(fèi)用；（4）任何一方給對方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定賠償對方損失。7.4違約解除合同任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。9.3合同解除后的處理9.4合同解除的效力合同解除后，本合同自解除之日起失效。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止應(yīng)通過書面形式通知對方。10.3合同終止后的處理10.4合同終止的效力合同終止后，本合同自終止之日起失效。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南11.3附件三：保密協(xié)議11.4附件四：爭議解決規(guī)則第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。12.3合同生效后的效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力。第十三章其他約定13.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后，變更部分自協(xié)議簽訂之日起生效。13.2合同解除任何一方要求解除本合同，應(yīng)按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同終止任何一方要求終止本合同，應(yīng)按照第十章的規(guī)定執(zhí)行。13.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)。14.3簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）14.4簽署單位甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理決策條款：甲方有權(quán)對物業(yè)管理事項(xiàng)做出最終決策。說明：甲方作為科技園區(qū)的主導(dǎo)方，對于園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理具有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理制度的制定、重大設(shè)施設(shè)備的采購和維護(hù)等。1.2甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源條款：甲方應(yīng)提供必要的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源，包括但不限于場地、資金、政策等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供必要的資源支持，以確保項(xiàng)目順利開展。1.3甲方對乙方的考核標(biāo)準(zhǔn)條款：甲方將對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期考核，考核結(jié)果作為合同續(xù)簽或調(diào)整的依據(jù)。說明：甲方將對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期考核，確保乙方按照合同要求提供滿意的服務(wù)。1.4甲方對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)條款：甲方對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目具有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用等方面。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合預(yù)期目標(biāo)和規(guī)范要求。1.5甲方對乙方違約的處理權(quán)條款：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施。說明：甲方在乙方違約時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的處理措施，以維護(hù)自身權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主選擇物業(yè)管理方案條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)和資源，自主選擇物業(yè)管理方案。說明：乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有權(quán)根據(jù)自身能力和園區(qū)實(shí)際情況，提出合理的物業(yè)管理方案。2.2乙方對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的篩選權(quán)條款：乙方有權(quán)對申報(bào)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行篩選，確保項(xiàng)目符合園區(qū)定位和發(fā)展需求。說明：乙方在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)階段，有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行篩選，以確保項(xiàng)目與園區(qū)的發(fā)展方向相匹配。2.3乙方對甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的反饋權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源提出改進(jìn)建議，以優(yōu)化資源配置。說明：乙方在收到甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出改進(jìn)建議，以提高資源利用效率。2.4乙方對甲方考核標(biāo)準(zhǔn)的建議權(quán)條款：乙方有權(quán)對甲方制定的考核標(biāo)準(zhǔn)提出修改意見，以更好地反映乙方服務(wù)質(zhì)量和效果。說明：乙方有權(quán)對甲方制定的考核標(biāo)準(zhǔn)提出修改意見，以確?？己说墓叫院秃侠硇?。2.5乙方在合同履行過程中的調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。說明：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)不斷變化的園區(qū)管理需求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入條款：雙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和糾紛。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的引入旨在提供中立的第三方解決方案，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行合同履行過程中的溝通、協(xié)調(diào)和糾紛解決。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是作為溝通橋梁，協(xié)助雙方處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照協(xié)商一致的比例承擔(dān)。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方合理分?jǐn)?，以確保糾紛解決過程的公平性。3.4第三方中介的獨(dú)立性條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性是確保其提供公正服務(wù)的前提，雙方應(yīng)尊重其獨(dú)立性。3.5第三方中介的更換條款：如一方認(rèn)為第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合預(yù)期，有權(quán)向?qū)Ψ教岢龈鼡Q申請。說明：在第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不符合預(yù)期時(shí)，雙方有權(quán)提出更換申請，以保障合同履行的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)指南3.附件三：保密協(xié)議4.附件四：爭議解決規(guī)則5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議6.附件六：甲方提供的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源清單7.附件七：乙方提供的物業(yè)管理方案8.附件八：甲方對乙方考核標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供或未提供足額的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目或時(shí)間提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違約行為：乙方違反保密條款，泄露甲方或第三方保密信息。認(rèn)定：乙方未經(jīng)授權(quán)泄露了甲方或第三方在合同中約定的保密信息。4.違約行為：任何一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行支付義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的期限和方式支付費(fèi)用。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭議解決方式。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的爭議解決程序或機(jī)構(gòu)解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.獨(dú)立性：指第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)時(shí)，不受任何一方影響，保持中立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)不明確。解決辦法：明確創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)，并定期評估和更新。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立健全的考核機(jī)制，對乙方進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識教育，制定嚴(yán)格的保密措施，對泄密行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，及時(shí)溝通協(xié)商，尋求解決方案。五、所有應(yīng)用場景：1.科技園區(qū)物業(yè)管理外包。2.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化與支持。3.科技園區(qū)與物業(yè)管理公司合作。4.科技園區(qū)與第三方中介機(jī)構(gòu)合作。5.科技園區(qū)與政府相關(guān)部門合作。全文完。二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)托管與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)合同2本合同目錄一覽1.1物業(yè)托管服務(wù)概述1.2托管范圍及內(nèi)容1.3服務(wù)期限1.4物業(yè)管理費(fèi)1.5服務(wù)費(fèi)用支付方式2.1創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺概述2.2平臺建設(shè)內(nèi)容2.3創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策支持2.4創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐條件3.1雙方權(quán)利義務(wù)3.2物業(yè)使用規(guī)范3.3創(chuàng)業(yè)企業(yè)權(quán)益保障4.1物業(yè)安全及維護(hù)4.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理4.3應(yīng)急處置與事故處理5.1物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)控5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.1創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目申報(bào)與管理6.2項(xiàng)目評估與篩選6.3項(xiàng)目支持與服務(wù)7.1保密條款7.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.3數(shù)據(jù)安全與保密8.1合同簽訂與生效8.2合同變更與解除8.3合同終止9.1違約責(zé)任9.2爭議解決9.3法律適用10.1合同附件10.2合同解釋11.1合同附件清單11.2合同解釋細(xì)則12.1合同生效日期12.2合同生效條件12.3合同備案13.1合同履行監(jiān)督13.2合同履行保障13.3合同履行變更14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.1物業(yè)托管服務(wù)概述1.1.1本合同約定，甲方（物業(yè)托管方）將為乙方（科技園區(qū)）提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保障、環(huán)境美化、設(shè)施設(shè)備管理等。1.1.2甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和乙方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和居住、辦公環(huán)境的舒適性。1.2托管范圍及內(nèi)容1.2.1甲方負(fù)責(zé)乙方園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于住宅、辦公樓、商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等。1.2.2甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、亮化，以及消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備齊全有效。1.3服務(wù)期限1.3.1本合同服務(wù)期限自2005年1月1日起至2009年12月31日止，共計(jì)五年。1.3.2合同期滿，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。1.4物業(yè)管理費(fèi)1.4.1物業(yè)管理費(fèi)按乙方園區(qū)內(nèi)物業(yè)面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。1.4.2乙方應(yīng)于每月固定日期前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。1.5服務(wù)費(fèi)用支付方式1.5.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)。1.5.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.1創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺概述2.1.1本合同旨在通過甲方提供的物業(yè)托管服務(wù)，為乙方搭建一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，促進(jìn)科技園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的開展。2.1.2甲方將提供必要的辦公設(shè)施和公共資源，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的發(fā)展。2.2平臺建設(shè)內(nèi)容2.2.1甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并維護(hù)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，包括但不限于項(xiàng)目展示、資源共享、政策咨詢、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等。2.2.2甲方應(yīng)定期舉辦創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供交流和學(xué)習(xí)的機(jī)會。2.3創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策支持2.3.1甲方將與政府部門合作，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供政策咨詢、項(xiàng)目申報(bào)、資金扶持等服務(wù)。2.3.2甲方應(yīng)協(xié)助創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)申請各類優(yōu)惠政策，降低企業(yè)運(yùn)營成本。2.4創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐條件2.4.1創(chuàng)業(yè)企業(yè)應(yīng)具備合法注冊手續(xù)，擁有創(chuàng)新技術(shù)和商業(yè)模式。2.4.2創(chuàng)業(yè)企業(yè)應(yīng)同意遵守本合同及科技園區(qū)的相關(guān)規(guī)定。3.1雙方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正。3.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對甲方提供的服務(wù)提出意見和建議。3.2物業(yè)使用規(guī)范3.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和科技園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法活動。3.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損壞、占用或擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用功能。3.3創(chuàng)業(yè)企業(yè)權(quán)益保障3.3.1甲方應(yīng)保障創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益，不得擅自干涉企業(yè)的正常經(jīng)營。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)解決在園區(qū)內(nèi)遇到的問題，維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。4.1物業(yè)安全及維護(hù)4.1.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全。4.1.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理4.2.1甲方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化帶、道路等公共區(qū)域的清潔和維護(hù)。4.2.2甲方應(yīng)定期對園區(qū)內(nèi)的消防、安防系統(tǒng)進(jìn)行檢查和更新。4.3應(yīng)急處置與事故處理4.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對可能發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處置。4.3.2甲方應(yīng)迅速、妥善處理園區(qū)內(nèi)發(fā)生的事故，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)損失最小化。5.1物業(yè)服務(wù)品質(zhì)監(jiān)控5.1.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期檢查和評估。5.1.2甲方應(yīng)將服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控結(jié)果及時(shí)反饋給乙方，共同改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價(jià)5.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。5.2.2甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方的意見和建議，及時(shí)采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理5.3.1乙方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量有投訴時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。5.3.2甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知乙方。8.1合同簽訂與生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商，確保各方的權(quán)益得到保障。8.2合同變更與解除8.2.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。8.2.2任何一方單方面變更或解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。8.3合同終止8.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。9.1違約責(zé)任9.1.1如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.2爭議解決9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用9.3.1本合同適用中華人民共和國法律。9.3.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理細(xì)則、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺服務(wù)細(xì)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同解釋10.2.1本合同條款如存在歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。11.1合同附件清單11.1.1合同附件清單如下：（1）物業(yè)管理細(xì)則（2）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺服務(wù)細(xì)則（3）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）其他與本合同相關(guān)的文件11.2合同解釋細(xì)則11.2.1合同解釋細(xì)則如下：（1）本合同中“物業(yè)管理”指甲方對乙方園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)和管理。（2）本合同中“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺”指甲方為乙方搭建的，旨在促進(jìn)科技園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動的平臺。12.1合同生效日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件12.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，無需其他生效條件。12.3合同備案12.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報(bào)送相關(guān)政府部門備案。13.1合同履行監(jiān)督13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并相互監(jiān)督對方履行合同情況。13.2合同履行保障13.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同得到全面、適時(shí)的履行。13.3合同履行變更13.3.1合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。14.2合同解除程序14.2.1解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范疇（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等咨詢服務(wù)；（4）在爭議解決過程中提供調(diào)解或仲裁服務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，并書面邀請第三方介入。15.3.2第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。15.6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確約定。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.7.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂