濰坊市商品房買賣合同

濰坊市商品房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：濰坊市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：濰坊市X街道X號法定代表人：X買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或自然人）：__________鑒于：1.賣方是依照中國法律合法成立并有效存在的法人或其他組織，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；3.賣方愿意向買方出售該房屋，并保證該房屋符合中國法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定；4.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于濰坊市X街道X號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝修及設(shè)施設(shè)備等，均應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元作為首付款；（3）余款人民幣____元，買方應(yīng)按照銀行貸款政策及賣方要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。2.3買方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期，將該房屋交付給買方。3.2買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在收到買方通知后____日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量。3.3買方未在約定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題的，視為房屋質(zhì)量符合約定。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2買方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)及房地產(chǎn)市場相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.3過戶及登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條售后服務(wù)5.1賣方應(yīng)提供____年的質(zhì)保期服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修、更換。5.2賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買方提供該房屋的詳細(xì)使用和維護(hù)手冊。5.3賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買方提供相關(guān)物業(yè)公司的聯(lián)系方式，并協(xié)助買方與物業(yè)公司辦理交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定支付違約金。6.3賣方未能按照本合同第三條規(guī)定交付房屋的，應(yīng)按照買方已支付房價款的____%支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件4.建筑工程施工許可證復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收合格證書復(fù)印件6.房屋詳細(xì)使用和維護(hù)手冊7.物業(yè)公司聯(lián)系方式8.買方付款憑證復(fù)印件9.賣方收款憑證復(fù)印件10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照本合同第二條規(guī)定的時間和金額支付房價款的，視為違約。2.賣方未能按照約定交付房屋：賣方未按照本合同第三條規(guī)定的時間交付房屋的，視為違約。3.賣方未能保證房屋權(quán)益清晰：賣方未能保證該房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益清晰，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。4.買方未按約定辦理過戶及登記手續(xù)：買方未按照本合同第四條規(guī)定的時間和程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并取得房屋所有權(quán)證的預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.賣方：指依法取得商品房開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買方：指購買商品房的自然人或其他法人。4.定金：買方為確保履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額的金錢。5.首付款：買方在合同約定的時間內(nèi)支付的首次房款。6.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方應(yīng)及時與買方溝通，催促其履行付款義務(wù)。如買方仍不履行，賣方可依據(jù)本合同第六條規(guī)定，向買方收取違約金，并有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同。2.賣方未能按照約定交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同第六條規(guī)定向買方支付違約金，并盡快交付房屋。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量。4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記問題：賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，確保買方順利完成產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于濰坊市X街道X號的商品房買賣交易。合同雙方分別為濰坊市X房