個人購房借款及擔(dān)保合同

個人購房借款及擔(dān)保合同合同編號：__________甲方（借款人）：____________身份證號：_________________地址：_________________聯(lián)系方式：_________________乙方（貸款機構(gòu)）：____________公司名稱：_________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________第一章定義及術(shù)語1.1除非本合同另有規(guī)定，下列術(shù)語具有以下含義：（1）本合同：指本個人購房借款及擔(dān)保合同。（2）借款人：指甲方在合同項下向貸款機構(gòu)申請貸款的個人。（3）貸款機構(gòu)：指甲方申請貸款的金融機構(gòu)。（4）擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的個人或單位。（5）借款本金：指甲方為購房目的向貸款機構(gòu)申請的貸款本金。（6）利息：指甲方在借款期間應(yīng)支付給貸款機構(gòu)的借款利息。第二章借款及擔(dān)保2.1借款人申請借款（1）借款人因購房需要，向貸款機構(gòu)申請借款本金人民幣___元。（2）借款人應(yīng)向貸款機構(gòu)提供以下資料：a.身份證明文件；b.購房合同或協(xié)議；c.收入證明；d.貸款機構(gòu)要求的其他相關(guān)資料。2.2貸款機構(gòu)審查（1）貸款機構(gòu)應(yīng)對借款人提交的借款申請及相關(guān)資料進行審查。（2）貸款機構(gòu)根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意向借款人提供貸款。2.3擔(dān)保人提供擔(dān)保（1）借款人應(yīng)提供擔(dān)保人，擔(dān)保人對借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（2）擔(dān)保人應(yīng)向貸款機構(gòu)提供以下資料：a.身份證明文件；b.財產(chǎn)狀況證明；c.貸款機構(gòu)要求的其他相關(guān)資料。第三章貸款的發(fā)放與歸還3.1貸款的發(fā)放（1）貸款機構(gòu)審查同意借款人的借款申請后，應(yīng)在___個工作日內(nèi)將貸款款項劃至借款人指定的賬戶。（2）貸款機構(gòu)應(yīng)在劃款前與借款人確認貸款金額、期限、利率等事項。3.2貸款的歸還（1）借款人應(yīng)按照約定的還款方式、期限和金額歸還貸款本息。（2）借款人如需提前還款，應(yīng)提前___個工作日向貸款機構(gòu)提出申請，并按照貸款機構(gòu)的要求支付相應(yīng)費用。第四章利息及費用4.1利息計算（1）貸款利率按照___年___月___日中國人民銀行發(fā)布的同期貸款基準利率執(zhí)行。（2）利息計算采用___（月/季/年）結(jié)息方式。4.2貸款費用（1）借款人應(yīng)支付貸款機構(gòu)以下費用：a.貸款審批費；b.貸款管理費；c.貸款保險費；d.貸款機構(gòu)要求的其他相關(guān)費用。（2）費用支付方式及時間：借款人在簽訂本合同時一次性支付貸款審批費和貸款管理費；貸款保險費按照保險期限分期支付。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任（1）借款人未按約定歸還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.支付逾期利息；b.支付貸款機構(gòu)為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用；c.貸款機構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討貸款本息。（2）擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：a.支付借款人未歸還的貸款本息；b.支付貸款機構(gòu)為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。5.2爭議解決（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第六章貸款的變更與終止6.1貸款的變更（1）借款人如需變更還款方式、還款期限等事項，應(yīng)提前___個工作日向貸款機構(gòu)提交書面申請。（2）貸款機構(gòu)應(yīng)在收到申請后___個工作日內(nèi)進行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意變更。（3）經(jīng)貸款機構(gòu)同意的變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2貸款的終止（1）借款人提前還款且一次性還清全部貸款本息的，本合同終止。（2）借款人未按約定還款，貸款機構(gòu)依法解除本合同的，本合同終止。（3）借款人、擔(dān)保人發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本合同終止。第七章貸款的展期7.1借款人申請展期（1）借款人因特殊情況不能按期歸還貸款的，可以向貸款機構(gòu)申請展期。（2）借款人應(yīng)在還款期限屆滿前___個工作日向貸款機構(gòu)提交書面展期申請，并說明展期原因及擬展期期限。7.2貸款機構(gòu)審查（1）貸款機構(gòu)應(yīng)在收到借款人的展期申請后___個工作日內(nèi)進行審查。（2）貸款機構(gòu)根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意展期。7.3展期協(xié)議（1）經(jīng)貸款機構(gòu)同意展期的，雙方應(yīng)簽訂書面展期協(xié)議。（2）展期協(xié)議應(yīng)明確展期期限、還款方式等事項。第八章貸款的轉(zhuǎn)讓與抵押8.1貸款的轉(zhuǎn)讓（1）貸款機構(gòu)有權(quán)將本合同項下的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）貸款機構(gòu)轉(zhuǎn)讓債權(quán)時，應(yīng)提前___個工作日通知借款人。8.2貸款的抵押（1）借款人同意將其購買的房產(chǎn)作為本合同項下債權(quán)的抵押物。（2）借款人應(yīng)在簽訂本合同時與貸款機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。（3）借款人應(yīng)按貸款機構(gòu)的要求購買房產(chǎn)保險，并將保險單正本交由貸款機構(gòu)保管。第九章?lián)５淖兏c解除9.1擔(dān)保的變更（1）借款人如需變更擔(dān)保人，應(yīng)提前___個工作日向貸款機構(gòu)提交書面申請。（2）貸款機構(gòu)應(yīng)在收到申請后___個工作日內(nèi)進行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意變更。（3）經(jīng)貸款機構(gòu)同意的變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2擔(dān)保的解除（1）借款人提前還款且一次性還清全部貸款本息的，擔(dān)保自動解除。（2）借款人、擔(dān)保人發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，擔(dān)保自動解除。第十章其他條款10.1保密（1）雙方應(yīng)對本合同項下的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（2）保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.2通知（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號郵件、特快專遞、郵件等方式送達對方。（2）通知送達對方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即視為送達。10.3合同的修改與補充（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同的效力（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一章貸款的逾期處理11.1逾期利息（1）借款人未按約定的還款期限和金額歸還貸款本息的，應(yīng)自逾期之日起至實際還款日止，按逾期貸款本金和中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收逾期利息。11.2逾期還款的處理（1）借款人逾期還款的，貸款機構(gòu)有權(quán)采取以下措施：a.發(fā)送逾期催收通知；b.委托第三方進行催收；c.通過法律途徑追討貸款本息。11.3貸款的逾期記錄（1）借款人的逾期還款行為將記錄在個人信用報告中，可能影響借款人的信用記錄。第十二章貸款的逾期罰息12.1逾期罰息的計算（1）借款人未按約定的還款期限和金額歸還貸款本息的，除計收逾期利息外，還應(yīng)按逾期本金和中國人民銀行規(guī)定的罰息利率計收罰息。12.2逾期罰息的支付（1）借款人應(yīng)在歸還逾期貸款本息的同時支付逾期罰息。（2）逾期罰息的計算和支付方式應(yīng)在借款合同中約定。第十三章貸款的債權(quán)保護13.1借款人應(yīng)保證（1）借款人應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。（2）借款人應(yīng)保證按照貸款用途使用貸款資金。13.2貸款機構(gòu)的權(quán)利（1）貸款機構(gòu)有權(quán)對借款人的資金使用情況進行監(jiān)督。（2）貸款機構(gòu)有權(quán)要求借款人提供貸款用途的相關(guān)證明材料。（3）貸款機構(gòu)有權(quán)采取必要措施保護其債權(quán)。第十四章貸款的終止與解除14.1貸款的終止（1）借款人按約定歸還全部貸款本息的，本合同自行終止。（2）借款人、擔(dān)保人發(fā)生法定或約定解除合同的情形，本合同終止。14.2貸款的解除（1）貸款機構(gòu)有權(quán)在以下情況下解除本合同：a.借款人未按約定用途使用貸款資金；b.借款人提供的信息不真實、不準確或不完整；c.借款人、擔(dān)保人發(fā)生重大不利變化，可能影響其履行還款義務(wù)。第十五章其他規(guī)定15.1法律適用（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。（3）訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。甲方（借款人）：_________