2024年青島市區(qū)保障性住房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市區(qū)保障性住房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修范圍與期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無(wú)效條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買賣雙方的身份證明11.3房屋共有人同意出售的證明第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂14.2合同保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：青島市××區(qū)××路××號(hào)××單元××室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：×層×室×廳×衛(wèi)，建筑總面積：××平方米。2.3房屋面積房屋用途：住宅，土地使用權(quán)面積：××平方米，房屋所有權(quán)面積：××平方米。2.4房屋用途房屋規(guī)劃用途：保障性住房。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定時(shí)間交付房屋；（3）提供房屋相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）房屋交付后，承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題引起的維修責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋價(jià)款；（2）接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任；（3）按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：￥×××××××××元整（小寫）：×××××××××××元。4.2付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：________。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給出賣人。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修完成，水電氣等設(shè)施正常使用；（3）物業(yè)服務(wù)合同生效，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清。5.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，于×年×月×日前，將符合交付條件的房屋交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍與期限房屋保修范圍：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。保修期限：自房屋交付之日起，計(jì)算滿×年。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。本部分內(nèi)容共741字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋；（2）買受人未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)和物品，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第十條合同的效力10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情形：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害對(duì)方利益；（4）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。11.2買賣雙方的身份證明買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C、戶口本等相關(guān)證明文件。11.3房屋共有人同意出售的證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有人的同意出售證明。第十二條其他約定12.1戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。如房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，由出賣人承擔(dān)。12.3水電氣等公共費(fèi)用結(jié)算房屋交付前，水電氣等公共費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；房屋交付后，由買受人承擔(dān)。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同履行過(guò)程中，適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)之間存在沖突，應(yīng)以有利于合同履行的原則解決。第十四條合同的簽訂與保管14.1合同簽訂本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自涂改、毀損或遺失。如有損壞或遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并重新簽訂。本部分內(nèi)容共1443字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、看房安排、合同簽訂等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。2.3擔(dān)保服務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲乙方提供交易保障服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、交易安全保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行保障職責(zé)，確保甲乙方資金安全。2.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買受人的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案，并按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。2.5物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、履行的職責(zé)、法律法規(guī)規(guī)定等因素確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償金額不超過(guò)甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方選擇4.2第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如雙方對(duì)費(fèi)用的承擔(dān)存在爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.3第三方履行第三方應(yīng)按照合同約定履行各自職責(zé)。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.4第三方變更合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)提供商，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指示和要求。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2第三方與房屋第三方提供的服務(wù)與房屋本身的質(zhì)量、狀況無(wú)關(guān)。房屋質(zhì)量問(wèn)題由出賣人承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與合同第三方僅為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。合同效力及履行不受第三方影響。本部分內(nèi)容共1535字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件。買受人應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件2：買賣雙方的身份證明說(shuō)明：身份證明是證明買賣雙方身份的真實(shí)性的重要文件。出賣人和買受人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行矸葑C件。附件3：房屋共有人同意出售的證明說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明，確認(rèn)出賣人出售房屋的合法性。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。買受人應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)確定房屋價(jià)值及價(jià)格。附件5：房屋買賣合同說(shuō)明：房屋買賣合同是甲乙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要合同文件。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件6：貸款合同說(shuō)明：如買受人選擇貸款購(gòu)房，貸款合同是買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于貸款的重要文件。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同內(nèi)容。附件7：物業(yè)管理合同說(shuō)明：物業(yè)管理合同是買受人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同文件。買受人應(yīng)遵守合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋；2.買受人未能按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款；3.第三方未能按照約定履行其職責(zé)；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.違約方違約程度較輕，未導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的責(zé)任；3.違約方違約程度嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可要求出賣人支付逾期交付違約金，并要求出賣人承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.保障性住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，采取優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自義務(wù)的行為。3.違約：指合同一方