2024版房屋租賃合同（含裝修與改造）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋租賃合同（含裝修與改造）本合同目錄一覽1.租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解除租賃合同3.裝修與改造3.1裝修申請(qǐng)與審批3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)3.4裝修改造限制4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋損壞賠償5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與維修費(fèi)用5.2維修通知與處理時(shí)限5.3定期檢查與維護(hù)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1房東保險(xiǎn)6.2租客保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條件與程序7.2分租限制7.3轉(zhuǎn)租與分租租客責(zé)任8.房屋交接與退還8.1房屋交接清單8.2退還房屋條件與程序8.3退還房屋押金處理9.違約責(zé)任9.1房東違約9.2租客違約9.3違約賠償金額與方式10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院12.其他條款12.1房屋租賃登記備案12.2房屋租賃稅費(fèi)12.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)13.附件13.1房屋照片與裝修圖紙13.2相關(guān)法律法規(guī)14.簽署日期與簽字蓋章14.1房東簽字14.2租客簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出租給乙方使用。甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。1.2租金金額與支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣【租金金額】元整。乙方應(yīng)在每月的【租金支付日期】前將租金支付給甲方。乙方支付租金的方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：【租金調(diào)整方式與周期，如每滿(mǎn)一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為5%等】。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同的租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。若乙方需續(xù)租，應(yīng)于合同到期前【提前通知時(shí)間，如30天】書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。2.2續(xù)租條款如乙方在租賃期滿(mǎn)后需繼續(xù)租賃，雙方可按照原租賃條款進(jìn)行續(xù)約，除非甲方書(shū)面表示不同意續(xù)約。2.3提前解除租賃合同在租賃期限內(nèi)，除甲方違約外，乙方不得單方面解除租賃合同。若乙方確有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前【解除提前通知時(shí)間，如30天】書(shū)面通知甲方，并支付違約金人民幣【違約金金額】元整。第三條裝修與改造3.1裝修申請(qǐng)與審批乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【裝修申請(qǐng)?zhí)崆巴ㄖ獣r(shí)間，如30天】書(shū)面申請(qǐng)甲方，并提交詳細(xì)的裝修方案和改造計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的【審批時(shí)間，如10天】?jī)?nèi)審批完畢。3.2裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修質(zhì)量。裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于我國(guó)相關(guān)住宅裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.3裝修費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。裝修過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、稅費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。3.4裝修改造限制乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)確保房屋的安全和完好，不得影響房屋的質(zhì)量和使用壽命。第四條房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用范圍乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的使用目的。4.2房屋維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。4.3房屋損壞賠償因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)按市值賠償。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任與維修費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)房屋的大修和公共設(shè)施的維修。乙方負(fù)責(zé)房屋的日常小修和設(shè)施的維護(hù)。5.2維修通知與處理時(shí)限乙方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的【維修處理時(shí)限，如3天】?jī)?nèi)予以修復(fù)。5.3定期檢查與維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和舒適性。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1房東保險(xiǎn)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方納入保險(xiǎn)受益人。6.2租客保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租客保險(xiǎn)，保障自身及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。6.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。甲方協(xié)助乙方辦理理賠手續(xù)。第八條轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前【轉(zhuǎn)租提前通知時(shí)間，如30天】書(shū)面通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合甲方對(duì)租客的要求。8.2分租限制乙方不得將房屋分租給他人。如乙方確有特殊情況需分租，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，且分租部分的租金歸乙方所有。8.3轉(zhuǎn)租與分租租客責(zé)任轉(zhuǎn)租或分租的租客應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方責(zé)任。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租或分租的租客行為負(fù)責(zé)。第九條房屋交接與退還9.1房屋交接清單雙方應(yīng)在租賃開(kāi)始時(shí)進(jìn)行房屋交接，并填寫(xiě)《房屋交接清單》。清單內(nèi)容包括房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等。9.2退還房屋條件與程序租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施按照合同約定的條件退還給甲方。雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并填寫(xiě)《房屋退還清單》。9.3退還房屋押金處理租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方應(yīng)在【退還押金時(shí)限，如10天】?jī)?nèi)退還乙方押金。如房屋及設(shè)施無(wú)損壞，押金全額退還；如有損壞，甲方按照實(shí)際修復(fù)費(fèi)用扣除相應(yīng)金額后退還乙方。第十條違約責(zé)任10.1房東違約甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。10.2租客違約乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)損失。10.3違約賠償金額與方式違約方應(yīng)按照合同約定或甲方實(shí)際損失的【賠償比例，如100%】支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄法院本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十三條其他條款13.1房屋租賃登記備案乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始后【登記備案時(shí)限，如30天】?jī)?nèi)將租賃合同登記備案。13.2房屋租賃稅費(fèi)租賃過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【承擔(dān)方，如乙方】承擔(dān)。13.3雙方聯(lián)系方式與通知義務(wù)雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性。如一方發(fā)生聯(lián)系電話(huà)、地址變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。第十四條簽署日期與簽字蓋章14.1房東簽字甲方（簽字）：____________14.2租客簽字乙方（簽字）：____________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字）：____________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽署合同的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指第三方在租賃過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與租賃活動(dòng)，為甲方或乙方提供服務(wù)或協(xié)助。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃信息及咨詢(xún)服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。甲方應(yīng)指定合格的維修服務(wù)方，并提前通知乙方。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為房屋及乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方納入保險(xiǎn)受益人。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中明確。如無(wú)明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方介入的程序與要求4.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、程序和方式。如第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方要求第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)。甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證照和資質(zhì)證明。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示和要求。如第三方與甲方發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益。如第三方與乙方發(fā)生糾紛，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更第三方甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。6.2解除第三方甲乙雙方同意解除第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知對(duì)方。解除后的責(zé)任轉(zhuǎn)移至甲乙雙方。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，甲方和乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2調(diào)解不成調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事宜適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本合同及第三方介入相關(guān)事宜的爭(zhēng)議管轄法院為甲方所在地人民法院。第十條其他條款10.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與租賃相關(guān)的必要信息。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息。10.2第三方資料保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、協(xié)議、憑證等資料。10.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)依法保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。本修正條款與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交接清單詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等。附件2：租金支付憑證記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件3：裝修方案和改造計(jì)劃包含裝修標(biāo)準(zhǔn)、要求、材料費(fèi)、人工費(fèi)等詳細(xì)信息。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明乙方為房屋及自身財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。附件5：租賃登記備案證明證明租賃合同已進(jìn)行登記備案。附件6：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方服務(wù)提供者簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施。4.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方相應(yīng)損失。2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例。3.損失的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因無(wú)法使用房屋而造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的所有者或授權(quán)代理人。2.乙方：指租賃房屋的租客。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃房屋的起始日期和結(jié)束日期。5.裝修：指對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造等