2024版商鋪?zhàn)赓U合同備忘錄

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪?zhàn)赓U合同備忘錄本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱(chēng)和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序3.租金和支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.2租金的支付時(shí)間和方式3.3租金的調(diào)整條件和程序4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍5.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍6.保險(xiǎn)和責(zé)任6.1承租方必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和要求6.2出租方和承租方的責(zé)任界定7.商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1承租方是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪7.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1出租方和承租方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額10.爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院11.合同的變更和補(bǔ)充11.1合同變更的條件和程序11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和要求12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)和特殊規(guī)定13.2附加條款和附件的說(shuō)明14.簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本信息1.1商鋪的名稱(chēng)和位置商鋪的名稱(chēng)為“X購(gòu)物廣場(chǎng)”，位于市區(qū)街道，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件二。1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)。具體經(jīng)營(yíng)范圍由承租方根據(jù)實(shí)際情況在租賃期內(nèi)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為年月日，租賃結(jié)束日期為年月日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件和程序如承租方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致且滿足下列條件：（一）承租方按時(shí)足額支付租金；（二）承租方未違反本合同的任何條款；（三）出租方同意延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)后的租賃期限應(yīng)視為本合同的組成部分，需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金和支付方式3.1租金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金根據(jù)商鋪的面積、位置、市場(chǎng)行情等因素，確定為每平方米每月元，總計(jì)元/月。租金每半年支付一次，承租方應(yīng)在每半年到期前一個(gè)月內(nèi)支付租金。3.2租金的支付時(shí)間和方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租方應(yīng)在每半年到期前一個(gè)月內(nèi)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)。3.3租金的調(diào)整條件和程序租金的調(diào)整條件為市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第四條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)商鋪的整體維護(hù)和管理。出租方應(yīng)保證商鋪的安全和消防設(shè)施的正常運(yùn)行，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍出租方負(fù)責(zé)商鋪共用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括天花板、墻面、地面、電梯、消防設(shè)施等。5.2承租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的范圍承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括貨架、柜臺(tái)、照明、空調(diào)等。第六條保險(xiǎn)和責(zé)任6.1承租方必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)和要求承租方必須購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的保險(xiǎn)金額。6.2出租方和承租方的責(zé)任界定出租方和承租方應(yīng)對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租8.1承租方是否可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪承租方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪。如確需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。8.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件和程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件為：（一）承租方按時(shí)足額支付租金；（二）承租方未違反本合同的任何條款；（三）經(jīng)出租方同意。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租時(shí)，承租方應(yīng)對(duì)受讓方或轉(zhuǎn)租方承擔(dān)本合同約定的全部權(quán)利和義務(wù)。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件為：（一）承租方嚴(yán)重違反本合同的任何條款；（二）出租方因國(guó)家政策需要收回商鋪；（三）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，妥善處理商鋪內(nèi)的物品，并按照出租方的要求遷出商鋪。承租方應(yīng)在終止之日起十日內(nèi)向出租方支付違約金，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租方和承租方的違約行為出租方和承租方均應(yīng)遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額違約責(zé)任的承擔(dān)方式為支付違約金，違約金額為本合同約定的租金的10%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄法院本合同的簽訂地為市區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十二條合同的變更和補(bǔ)充12.1合同變更的條件和程序合同變更的條件為：（一）雙方協(xié)商一致；（二）變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)。合同變更須簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和要求合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得違反本合同的基本原則。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效和終止日期13.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止日期本合同的終止日期為租賃期滿之日。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)和特殊規(guī)定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)和特殊規(guī)定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款和附件的說(shuō)明本合同附件一為商鋪平面圖，附件二為商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)平面布局，包括商鋪的各個(gè)區(qū)域的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。此圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師根據(jù)實(shí)際商鋪情況進(jìn)行繪制，以確保承租方對(duì)商鋪空間有準(zhǔn)確的了解。附件二：商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述商鋪內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，包括墻壁、隔斷、柱子等內(nèi)部構(gòu)件的布局和尺寸。此圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)建筑師提供，以確保承租方在裝修和布局時(shí)能充分考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件三：商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)明確劃分出租方和承租方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任范圍和界限。包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、商鋪內(nèi)部裝修等，應(yīng)詳細(xì)列出各自的維修保養(yǎng)內(nèi)容和要求。附件四：商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)作為承租方申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)使用的模板。申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的對(duì)象信息、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的理由和條件、受讓方或轉(zhuǎn)租方的承諾等內(nèi)容。附件五：商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件用于記錄租賃合同有效期內(nèi)雙方達(dá)成的任何補(bǔ)充性協(xié)議或特殊條款，包括但不限于租金調(diào)整、經(jīng)營(yíng)范圍變更、維修保養(yǎng)事項(xiàng)等。附件六：商鋪保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)作為承租方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的證明文件，包括但不限于保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按照合同約定提供商鋪；未能按照合同約定維護(hù)和管理商鋪；未經(jīng)承租方同意，擅自進(jìn)入商鋪；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.承租方違約行為：未能按照合同約定支付租金；未能按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪；未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪；未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：合同約定的租金的10%；損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失；合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪：指本合同約定的租賃標(biāo)的，位于市區(qū)街道的用于商業(yè)活動(dòng)的房產(chǎn)。2.租賃期限：指本合同約定的承租方有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)商鋪的時(shí)間期限，自合同生效之