大連市城市更新土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議2025

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME大連市城市更新土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議2025本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議原則2.合作雙方基本信息2.1雙方名稱2.2雙方地址2.3雙方法定代表人2.4雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作范圍4.4合作方式變更5.土地使用及開(kāi)發(fā)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃5.3土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度5.4土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.5土地開(kāi)發(fā)成果6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利6.2雙方義務(wù)7.項(xiàng)目投資與管理7.1投資主體7.2投資方式7.3投資比例7.4投資回報(bào)7.5管理機(jī)構(gòu)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他約定14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4法律適用與爭(zhēng)議解決14.5合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。1.3協(xié)議原則（1）平等互利原則：雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵循平等互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的原則，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。（2）誠(chéng)實(shí)信用原則：雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)，不得有欺詐、隱瞞等行為。（3）合作共贏原則：雙方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，實(shí)現(xiàn)共贏。第二條合作雙方基本信息2.1雙方名稱甲方：大連市城市更新開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2雙方地址甲方：大連市區(qū)路號(hào)乙方：大連市區(qū)路號(hào)2.3雙方法定代表人甲方：乙方：2.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系電話：1395678第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱大連市城市更新改造項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)大連市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目類型城市綜合體、住宅、商業(yè)、辦公等多元化復(fù)合型項(xiàng)目。第四條合作內(nèi)容4.1合作方式甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及基礎(chǔ)設(shè)施配套，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。4.2合作期限合作期限為年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.3合作范圍包括項(xiàng)目用地取得、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等方面。4.4合作方式變更如合作過(guò)程中，雙方協(xié)商一致，可對(duì)合作方式進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確。第五條土地使用及開(kāi)發(fā)5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地取得手續(xù)，確保乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所需土地使用權(quán)的合法性。5.2土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃要求，制定詳細(xì)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。5.3土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)按照土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，合理控制開(kāi)發(fā)進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完成。5.4土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括土地購(gòu)置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.5土地開(kāi)發(fā)成果土地開(kāi)發(fā)成果包括建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施等，乙方應(yīng)確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第六條合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1雙方權(quán)利（1）甲方享有項(xiàng)目用地使用權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)等。（2）乙方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)等。6.2雙方義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地合法、合規(guī)，為乙方提供必要的支持。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。第八條項(xiàng)目投資與管理8.1投資主體甲方和乙方共同作為項(xiàng)目投資主體，各自按照投資比例承擔(dān)投資責(zé)任。8.2投資方式投資方式包括但不限于現(xiàn)金投資、實(shí)物投資、土地使用權(quán)作價(jià)出資等，具體投資方式由雙方另行協(xié)商確定。8.3投資比例甲方和乙方的投資比例為60%和40%，具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要和雙方協(xié)商確定。8.4投資回報(bào)投資回報(bào)包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后產(chǎn)生的利潤(rùn)、租金收入、資產(chǎn)增值等，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。8.5管理機(jī)構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和管理，管理委員會(huì)由甲方和乙方各派代表組成，雙方代表人數(shù)相等。第九條項(xiàng)目收益分配9.1收益分配方式項(xiàng)目收益分配方式為按投資比例進(jìn)行，即甲方和乙方按照各自的投資比例分享項(xiàng)目收益。9.2收益分配比例項(xiàng)目收益分配比例為甲方60%，乙方40%，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。9.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間定為每年一次，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為大連市仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為大連市。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及大連市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十二條合同生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。12.3合同終止（1）項(xiàng)目完成且雙方約定的合作期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）其他法定或約定的合同終止情形。第十三條合同解除13.1解除條件在合同履行過(guò)程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序解除合同應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.3合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.4法律適用與爭(zhēng)議解決本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式按照第十一條執(zhí)行。14.5合同份數(shù)與生效日期本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在項(xiàng)目合作過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入項(xiàng)目合作關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如設(shè)計(jì)院、勘察單位、監(jiān)理公司等；1.2.2融資機(jī)構(gòu)，如銀行、投資公司等；1.2.3技術(shù)供應(yīng)商；1.2.4法律顧問(wèn)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。2.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保各方權(quán)益。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同簽署書(shū)面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；4.1.3對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方義務(wù)：4.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；4.2.3按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成工作任務(wù)；4.2.4對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：5.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自合同約定履行義務(wù)；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方指定的渠道進(jìn)行。5.2第三方與其他第三方之間的劃分：5.2.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開(kāi)展業(yè)務(wù)活動(dòng)；5.2.2如各第三方之間發(fā)生業(yè)務(wù)沖突，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響，并按照合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤或成本增加，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方在項(xiàng)目合作過(guò)程中，如違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失或損害甲乙雙方權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)追究第三方責(zé)任。7.2第三方責(zé)任追究方式包括但不限于：7.2.1要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2.2要求第三方賠償損失；7.2.3要求第三方承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入合同期滿或終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保項(xiàng)目順利交接。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)第三方進(jìn)行結(jié)算，并解除與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：規(guī)劃方案是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制。3.土地使用權(quán)取得文件要求：包括土地使用權(quán)證、用地紅線圖、土地出讓合同等。說(shuō)明：土地使用權(quán)取得文件是項(xiàng)目合法性的重要證明。4.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資回報(bào)等。說(shuō)明：投資協(xié)議是甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與項(xiàng)目合作的法律文件。6.項(xiàng)目合同要求：包括施工合同、監(jiān)理合同、采購(gòu)合同等。說(shuō)明：項(xiàng)目合同是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要法律文件。7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要管理工具。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：包括項(xiàng)目投資、成本、收益、財(cái)務(wù)狀況等。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)告是項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評(píng)價(jià)、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按期提供土地使用權(quán)；1.2乙方未按期完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.4任何一方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.5任何一方泄露項(xiàng)目秘密；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；