二零二五年度房屋租賃合同風險評估協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃合同風險評估協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同雙方鑒于甲方擁有房屋產權，乙方有租賃需求，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在規(guī)范房屋租賃行為，降低租賃風險，保障甲乙雙方合法權益，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.房屋：指甲方擁有的、可供乙方租賃使用的建筑物及其附屬設施。2.租賃期限：指乙方租賃房屋的時間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費用。4.風險評估：指對房屋租賃過程中可能出現的風險進行評估，并提出防范措施。3.2關鍵詞解釋1.本合同：指本協(xié)議及其附件。2.合同主體：指本合同中的甲方、乙方及其他相關方。3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權利義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，保護房屋設施。3.甲方有權對乙方進行風險評估，并提出防范措施。4.甲方有義務提供符合合同約定的房屋，確保房屋安全、衛(wèi)生。5.甲方有義務配合乙方辦理租賃登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋。2.乙方有權要求甲方對房屋進行風險評估，并提出防范措施。3.乙方有義務按照合同約定支付租金。4.乙方有義務遵守房屋使用規(guī)定，保護房屋設施。5.乙方有義務配合甲方辦理租賃登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式2.乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途。3.甲方應按照合同約定提供房屋，確保房屋安全、衛(wèi)生。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序3.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定退還房屋，并承擔由此產生的費用。2.合同終止后，雙方應按照合同約定結算租金及其他費用。3.合同終止后，雙方應相互配合，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準支付給甲方。2.押金：乙方在簽訂合同時應向甲方支付一定數額的押金，用于保證乙方在租賃期間遵守合同約定，并在合同終止時無損壞房屋設施等違約行為。3.房屋維修費用：在租賃期間，如因乙方使用不當導致的房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。4.水電費：乙方應按實際使用情況支付水電費，每月按時向供水供電部門繳納。5.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理費的標準支付給物業(yè)管理公司。7.2支付方式乙方支付租金及其他費用的方式如下：1.銀行轉賬：乙方應將租金及其他費用直接轉入甲方指定的銀行賬戶。2.現金支付：乙方可選擇在每月支付租金時，以現金形式支付給甲方。7.3支付時間2.押金：乙方應在簽訂合同時一次性支付押金。7.4支付章件1.乙方支付租金及其他費用時，應保留支付憑證，以備查驗。2.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供房屋或提供不符合合同約定的房屋，應承擔相應的違約責任。2.甲方未能按時收取租金或其他費用，應向乙方支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或其他費用，應向甲方支付滯納金。2.乙方違反合同約定，擅自改變房屋結構、用途，應承擔相應的違約責任。3.乙方損壞房屋設施，應承擔維修費用。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約時，應根據違約情節(jié)，按照合同約定承擔相應的賠償責任。2.違約賠償金額應以實際損失為基礎，由雙方協(xié)商確定。3.賠償方式可為現金支付、財產抵償等。九、保密條款9.1保密內容1.本合同中涉及到的房屋信息、租金標準、甲方和乙方個人信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。2.甲方和乙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。3.因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃。2.因戰(zhàn)爭導致乙方無法返回租賃房屋。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經甲方同意，乙方不得將合同轉讓給第三方。2.甲方有權將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期間有違約行為。2.乙方未按時支付租金或其他費用。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的完全所有權，乙方不得以任何形式轉讓、抵押、贈與或以其他方式處置房屋。2.乙方在使用房屋過程中，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方權益。13.2特殊權力保留1.甲方保留對房屋進行必要維修和改造的權利，但應在施工前通知乙方，并采取必要措施確保乙方安全和房屋使用不受影響。2.甲方保留在房屋租賃期間，對房屋進行合理監(jiān)控的權利，以保障房屋安全和正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，必須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改和補充均視為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補充均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和便利。2.乙方在使用房屋過程中，應積極配合甲方進行房屋的維護和檢查。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過電話、書面或其他約定的方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照約定的時間和方式，及時履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，并由中華人民共和國人民法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式進行。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（承租方）：（簽字）年月日（蓋章）見證人：（簽字）年月日附件：1.房屋租賃清單2.房屋設施清單3.其他與本合同相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.房屋設施清單3.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。未按時收取租金或其他費用。未采取必要措施防止房屋損壞。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或其他費用。擅自改變房屋結構、用途。損壞房屋設施。違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指雙方通過人民法院解決爭議的過程。4.滯納金：指因逾期履行合同而產生的罰金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付租金，并要求乙方支付滯納金。3.問題：房屋設施損壞。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方承擔維修責任，并保留追究乙方違約責任的權利。4.問題：合同修改和補充過程中出現分歧。解決辦法：甲乙雙方應通過協(xié)商達成一致，并以書面形式明確修改和補充內容。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款第三方的責任：1.第三方作為房屋的維修服務提供者，負責對房屋進行定期檢查和維護。2.第三方應確保維修服務的質量和及時性，不得因自身原因導致房屋損壞。第三方的權利：1.第三方有權進入租賃房屋進行必要的維修工作。2.第三方有權根據維修情況調整維修費用，并在完成維修后向甲方收取合理費用。第三方的義務：1.第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.第三方應妥善保管房屋維修相關資料，并在維修結束后及時向甲方報告。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在房屋租賃期間對房屋進行必要的修繕和維護。乙方有權要求甲方在合同約定的范圍內提供必要的生活設施和設備。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內對房屋進行安全檢查。2.乙方利益條款：乙方有權享受租賃期間的房屋租金優(yōu)惠。乙方有權在租賃期滿后，根據市場行情要求調整租金。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括未按合同約定提供房屋、未按時收取租金等。甲方的違約行為導致乙方損失，乙方有權要求甲方賠償。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據市場行情調整租金，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在租賃期間保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結構。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可享受乙方在租賃期間產生的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括未按時支付租金、損壞房屋設施等。乙方的違約行為導致甲方損失，乙方有權要求賠償。乙方不得擅自轉租房屋，否則甲方有權解除合同。全文完。二零二五年度房屋租賃合同風險評估協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議范圍4.協(xié)議期限5.協(xié)議雙方基本信息二、風險評估內容1.房屋基本信息2.房屋權屬情況3.房屋結構安全4.房屋設施設備狀況5.房屋周邊環(huán)境6.房屋租賃市場行情7.房屋租賃風險因素三、風險評估方法1.評估原則2.評估指標體系3.評估程序4.評估結果四、風險評估報告1.報告內容2.報告格式3.報告提交時間4.報告審核五、風險防范措施1.風險預警2.風險處置3.風險轉移4.風險補償六、違約責任1.協(xié)議違約責任2.風險評估報告違約責任3.風險防范措施違約責任七、保密條款1.信息保密2.保密期限3.違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除條件十、協(xié)議解除與終止后的處理1.房屋返還2.租金結算3.風險責任劃分4.知識產權歸屬十一、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議未盡事宜3.法律適用4.協(xié)議解釋十二、協(xié)議簽署1.簽署時間2.簽署地點3.簽署人員十三、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更與解除程序十四、協(xié)議附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度房屋租賃合同風險評估協(xié)議2.協(xié)議目的：為了保障房屋租賃雙方的合法權益，降低租賃過程中的風險，特制定本協(xié)議。3.協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于甲方將房屋出租給乙方使用的租賃關系。4.協(xié)議期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.協(xié)議雙方基本信息：甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、風險評估內容1.房屋基本信息：房屋地址房屋面積房屋結構房屋用途2.房屋權屬情況：房屋產權證明產權人同意出租的證明3.房屋結構安全：房屋建筑年代房屋抗震等級房屋安全檢查報告4.房屋設施設備狀況：水電設施供暖設施燃氣設施電梯、消防等設施5.房屋周邊環(huán)境：交通狀況周邊配套設施噪音污染環(huán)境衛(wèi)生6.房屋租賃市場行情：租金水平房源供需情況市場租金波動7.房屋租賃風險因素：乙方信用風險房屋損壞風險政策風險自然災害風險三、風險評估方法1.評估原則：客觀公正科學合理全面細致2.評估指標體系：信用指標設施設備指標周邊環(huán)境指標市場行情指標風險因素指標3.評估程序：收集資料評估分析編制報告報告審核4.評估結果：風險等級風險描述風險防范建議四、風險評估報告1.報告內容：房屋基本情況風險評估結果風險防范措施2.報告格式：報告封面報告報告附件3.報告提交時間：風險評估完成后5個工作日內提交4.報告審核：甲方審核乙方審核五、風險防范措施1.風險預警：定期進行風險評估及時發(fā)現風險隱患2.風險處置：制定風險應對方案執(zhí)行風險應對措施3.風險轉移：保險合同條款4.風險補償：乙方違約責任甲方違約責任六、違約責任1.協(xié)議違約責任：甲方未按時提供房屋的違約責任乙方未按時支付租金的違約責任2.風險評估報告違約責任：甲方未按時提交風險評估報告的違約責任乙方未按時審核風險評估報告的違約責任3.風險防范措施違約責任：甲方未采取風險防范措施的違約責任乙方未采取風險防范措施的違約責任七、保密條款1.信息保密：雙方對協(xié)議內容及風險評估報告內容負有保密義務2.保密期限：協(xié)議終止后仍需保密3.違約責任：違反保密義務的違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商仲裁訴訟2.爭議解決程序：雙方協(xié)商解決仲裁委員會仲裁法院訴訟3.爭議解決機構：甲方所在地仲裁委員會乙方所在地仲裁委員會甲方所在地人民法院乙方所在地人民法院九、協(xié)議生效與終止1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章甲方提供房屋乙方支付首期租金2.協(xié)議終止條件：租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致解除違約行為導致協(xié)議解除3.協(xié)議解除條件：乙方嚴重違約甲方嚴重違約因不可抗力導致無法繼續(xù)履行十、協(xié)議解除與終止后的處理1.房屋返還：乙方應在協(xié)議解除或終止后及時返還房屋2.租金結算：結算至協(xié)議終止當月乙方應支付違約金3.風險責任劃分：根據風險評估報告和雙方約定4.知識產權歸屬：協(xié)議雙方各自擁有的知識產權不受影響十一、其他1.協(xié)議附件：房屋權屬證明風險評估報告其他相關文件2.協(xié)議未盡事宜：雙方另行協(xié)商3.法律適用：適用中華人民共和國法律4.協(xié)議解釋：本協(xié)議條款如有歧義，由雙方協(xié)商解釋十二、協(xié)議簽署1.簽署時間：年月日2.簽署地點：[地點]3.簽署人員：甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）十三、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律規(guī)定2.協(xié)議解除條件：協(xié)議約定的解除條件雙方協(xié)商一致解除因不可抗力導致無法繼續(xù)履行3.協(xié)議變更與解除程序：書面通知簽署變更或解除協(xié)議十四、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.風險評估報告3.其他相關文件甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方責任增加條款：甲方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。甲方應在合同簽訂前對房屋進行必要的維修和清潔，確保房屋符合租賃標準。甲方應在租賃期間對房屋進行定期檢查，發(fā)現安全隱患及時修復。2.租金調整條款：如市場租金上漲，甲方有權根據市場行情調整租金，但需提前一個月通知乙方。乙方有義務在收到租金調整通知后一個月內支付調整后的租金。3.房屋用途限制條款：乙方租賃房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或其他非法用途。甲方有權對乙方使用房屋的用途進行監(jiān)督，發(fā)現違規(guī)行為有權要求乙方停止使用并承擔相應責任。4.甲方提供相關證明條款：甲方應提供房屋權屬證明、房屋安全檢查報告等相關證明文件。甲方應在合同簽訂前將房屋相關證明文件提交給乙方審核。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權條款：如甲方出售房屋，乙方享有優(yōu)先購買權，甲方應給予乙方同等條件下的購買機會。乙方在得知甲方出售房屋后一個月內未行使優(yōu)先購買權的，視為放棄。2.租金支付方式條款：乙方有權與甲方協(xié)商確定租金支付方式，包括月付、季付或年付。乙方應按照約定的支付方式及時支付租金。3.房屋維護責任條款：乙方應合理使用房屋，保持房屋及附屬設施的良好狀態(tài)。乙方在租賃期間對房屋的損壞負有修復或賠償的責任。4.租賃期限延長條款：乙方有權在租賃期限屆滿前一個月向甲方提出續(xù)租申請。甲方應在收到乙方續(xù)租申請后一個月內給予答復。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔條款：中介服務費用由甲方承擔，乙方無需支付。如乙方違反合同導致中介費用增加，乙方應承擔相應費用。2.中介保密條款：中介對房屋租賃過程中的信息負有保密義務，未經甲方或乙方同意不得泄露。中介在履行職責過程中獲取的甲方或乙方個人信息，應予以保密。3.中介責任條款：中介應確保提供的服務符合法律法規(guī)和合同約定。中介在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應承擔相應責任。4.中介傭金退還條款：如因甲方原因導致合同解除，中介應退還已收取的傭金。如因乙方原因導致合同解除，中介有權保留已收取的傭金。5.中介變更條款：如中介在合同履行期間更換，新中介應繼續(xù)履行原中介的職責。雙方應與新的中介簽訂補充協(xié)議，明確新的中介的職責和權利義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.房屋安全檢查報告3.風險評估報告4.房屋租賃合同5.中介服務協(xié)議（如有）6.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供房屋或提供房屋不符合約定標準的，視為違約。未按約定調整租金或未提前通知乙方調整租金的，視為違約。未提供房屋權屬證明、房屋安全檢查報告等必要文件的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金的，視為違約。使用房屋用途不符合約定的，視為違約。故意損壞房屋或附屬設施的，視為違約。3.中介違約行為及認定：未履行保密義務泄露信息的，視為違約。未按照合同約定提供服務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.權屬：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出書面催告，若乙方在催告期限內仍未支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：房屋存在安全隱患。解決辦法：甲方應及時修復安全隱患，乙方應配合檢查和修復。3.問題：中介未履行保密義務。解決辦法：甲方或乙方可要求中介承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.房屋租賃合同簽訂前進行風險評估。2.房屋租賃合同簽訂后，定期進行風險評估。3.房屋租賃合同履行過程中，發(fā)現潛在風險。4.房屋租賃合同解除或終止后，對租賃關系進行評估。全文完。二零二五年度房屋租賃合同風險評估協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃房屋基本信息1.2租賃方信息1.3承租方信息2.風險評估內容2.1房屋結構安全性評估2.2房屋設施設備完好性評估2.3房屋周邊環(huán)境風險評估2.4房屋租賃市場風險評估3.風險評估方法及流程3.1風險評估方法3.2風險評估流程3.3風險評估報告編制4.風險評估結果及處理4.1風險評估結果反饋4.2風險處理措施4.3風險處理責任5.風險監(jiān)測與報告5.1風險監(jiān)測頻率5.2風險監(jiān)測內容5.3風險監(jiān)測報告6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.租金支付與押金7.1租金支付方式7.2租金支付時間7.3押金收取與退還8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同其他條款13.1合同保密條款13.2合同不可抗力條款13.3合同通知條款14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃房屋基本信息房屋地址：_______房屋結構：_______房屋面積：_______房屋用途：_______1.2租賃方信息租賃方名稱：_______租賃方負責人：_______聯(lián)系電話：_______1.3承租方信息承租方名稱：_______承租方負責人：_______聯(lián)系電話：_______2.風險評估內容2.1房屋結構安全性評估評估內容：房屋主體結構、地基基礎、承重墻等的安全性評估標準：依據國家相關建筑安全標準2.2房屋設施設備完好性評估評估內容：供水、供電、供氣、供暖、排水、電梯等設施設備的完好性評估標準：依據國家相關設備完好性標準2.3房屋周邊環(huán)境風險評估評估內容：周邊交通、噪音、環(huán)境污染等對房屋租賃的影響評估標準：依據國家相關環(huán)境保護標準2.4房屋租賃市場風險評估評估內容：租賃市場供需、租金水平、租賃政策等對房屋租賃的影響評估標準：依據市場調研數據及政策法規(guī)3.風險評估方法及流程3.1風險評估方法采用現場勘查、資料查閱、專家咨詢等方法進行風險評估3.2風險評估流程1）租賃雙方簽訂風險評估協(xié)議2）風險評估機構進行現場勘查3）風險評估機構出具風險評估報告4）租賃雙方根據風險評估報告協(xié)商確定租賃事宜3.3風險評估報告編制風險評估報告應包含風險評估內容、評估方法、評估結果、風險評估結論等內容4.風險評估結果及處理4.1風險評估結果反饋風險評估機構應在評估完成后3個工作日內向租賃雙方反饋風險評估結果4.2風險處理措施1）存在安全隱患的，租賃方應立即采取措施進行整改2）房屋設施設備存在問題的，租賃方應負責維修或更換5.風險監(jiān)測與報告5.1風險監(jiān)測頻率租賃期間，租賃雙方應每月進行一次風險監(jiān)測5.2風險監(jiān)測內容1）房屋結構安全性2）房屋設施設備完好性3）房屋周邊環(huán)境4）房屋租賃市場5.3風險監(jiān)測報告風險監(jiān)測報告應包含監(jiān)測內容、監(jiān)測結果、監(jiān)測結論等內容6.合同履行與變更6.1合同履行租賃雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務6.2合同變更程序1）租賃雙方協(xié)商一致2）簽訂變更協(xié)議3）變更協(xié)議生效6.3合同解除條件1）房屋存在重大安全隱患2）房屋設施設備嚴重損壞3）房屋周邊環(huán)境嚴重惡化4）其他合同約定的解除條件8.違約責任8.1違約行為定義1）未按時支付租金2）擅自改變房屋結構或用途3）損壞房屋或設施設備4）未履行風險評估報告中的整改措施5）違反合同約定的其他行為8.2違約責任承擔1）未按時支付租金的，應向對方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為_______%2）擅自改變房屋結構或用途的，應恢復原狀，并賠償由此造成的損失3）損壞房屋或設施設備的，應賠償損失或修復費用4）未履行風險評估報告中的整改措施的，應立即整改，并承擔由此產生的費用5）違反合同約定的其他行為的，應承擔相應的違約責任8.3違約金計算違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過_______%9.爭議解決9.1爭議解決方式1）協(xié)商解決2）調解解決3）仲裁解決4）訴訟解決9.2爭議解決機構1）協(xié)商解決的，由雙方協(xié)商確定2）調解解決的，可向當地調解組織申請調解3）仲裁解決的，應向有管轄權的仲裁機構申請仲裁4）訴訟解決的，應向有管轄權的人民法院提起訴訟9.3爭議解決程序1）協(xié)商、調解、仲裁或訴訟應遵循公平、公正、自愿的原則2）爭議解決過程中，雙方應保持良好溝通，積極尋求解決方案10.合同終止與解除10.1合同終止條件1）租賃期滿2）房屋被依法拆除或收回3）租賃雙方協(xié)商一致4）合同約定的其他終止條件10.2合同解除程序1）租賃雙方協(xié)商一致解除合同2）一方違約，另一方有權解除合同3）根據法律規(guī)定或合同約定解除合同10.3合同解除后的處理1）解除合同后，租賃雙方應結清租金、押金等費用2）租賃方應將房屋恢復原狀或賠償損失11.合同附件11.1合同附件清單1）房屋產權證明2）房屋租賃合同3）風險評估報告4）其他相關文件11.2合同附件內容合同附件應真實、完整、有效，作為合同的一部分12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同期限本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止12.3合同續(xù)簽租賃期滿前，租賃雙方可協(xié)商續(xù)簽合同13.合同其他條款13.1合同保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2合同不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，合同自動解除13.3合同通知條款1）書面通知2）口頭通知3）電子通知14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人租賃方（蓋章）：_______承租方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______代表（簽字）：_______14.2合同簽署日期_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指在租賃雙方協(xié)商一致的情況下，提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、見證等服務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保公司、律師等。15.2第三方介入條件1）租賃雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議。2）第三方具備相應的資質和能力，能夠提供專業(yè)、公正的服務。15.3第三方介入程序1）租賃雙方共同確定第三方介入的事項和范圍。2）租賃雙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。3）第三方按照服務協(xié)議履行職責。15.4第三方責任15.4.1責任范圍第三方應在其專業(yè)范圍內，提供真實、準確、有效的服務。第三方責任范圍包括但不限于：1）提供專業(yè)評估報告2）提供法律咨詢3）提供擔保服務4）提供見證服務5）其他租賃雙方約定的服務15.4.2責任限額1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成租賃雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2）第三方責任限額根據其服務協(xié)議確定，最高不超過_______萬元人民幣。15.5第三方與其他各方的劃分說明1）第三方與租賃雙方之間是服務合同關系，第三方對租賃雙方承擔服務合同責任。2）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護租賃雙方的合法權益。3）第三方不得利用其地位干預租賃雙方的正常交易，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款1）甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，能夠提供專業(yè)、公正的服務。2）甲方應