房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)期末試卷2套

第10頁(yè)，共10頁(yè)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》科目A卷（閉卷）（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）……………………題號(hào)一二三四五六七總分得分一、單項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意）1.（）是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓B、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥D、國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與2.已經(jīng)經(jīng)過(guò)“三通一平”或“七通一平”具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，能夠直接在其上面進(jìn)行房屋建造的土地，稱為（）A、生地B、毛地C、熟地D、未開(kāi)發(fā)土地3.網(wǎng)絡(luò)圖是用于（）控制的一種方法。A、合同B、進(jìn)度C、質(zhì)量D、投資4.下列關(guān)于各類用地最高出讓年限說(shuō)法正確的是（）A、居住用地50年B、旅游用地50年C、綜合用地50年D、商業(yè)用地50年5.下面屬于我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式的是（）。A、掛牌B、贈(zèng)與C、轉(zhuǎn)讓D、劃撥6.目前銀行貸款利率下調(diào)，信貸政策放松，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時(shí)，這屬于（）A、機(jī)會(huì)B、威脅C、優(yōu)勢(shì)D、劣勢(shì)7.下列（）項(xiàng)目可以通過(guò)行政劃撥的方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)。A、經(jīng)濟(jì)適用房B、商場(chǎng)C、別墅D、寫字樓8.與邀請(qǐng)招標(biāo)相比，公開(kāi)招標(biāo)最大的優(yōu)點(diǎn)是（）。A、節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用B、競(jìng)爭(zhēng)激烈C、招標(biāo)時(shí)間短D、減少合同履行過(guò)程中承包方不違約的風(fēng)險(xiǎn)9.某公司發(fā)行面值為1,000元，年利率為12%，期限為2年的債券，則到期后的本息和為（）。（提示：債券計(jì)息一般按單利計(jì)算）A、1,300元B、3,240元C、1,240元D、1,340元10.由開(kāi)發(fā)商向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式，稱為（）

A、公開(kāi)招標(biāo)B、全過(guò)程招標(biāo)C、邀請(qǐng)招標(biāo)D、混合型招標(biāo)11.在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法稱（）。A、可行性研究B、技術(shù)性研究C、綜合性研究D、可操作性研究12.工業(yè)用地最高出讓年限為()。A、40年B、60年C、50年D、70年13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通住宅項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（）A、20％B、25％Ｃ、30％Ｄ、35％14.下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（）A、國(guó)有土地使用權(quán)抵押B、國(guó)有土地使用權(quán)出讓C、新房買賣D、二手房買賣15.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售二、簡(jiǎn)答題（本大題共7小題，每小題5分，共35分）1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念。2、簡(jiǎn)述SWOT分析的基本思路。3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要獲取的“五證”指的是什么？4、什么是資金時(shí)間價(jià)值？5、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措的原則6、簡(jiǎn)述邀請(qǐng)招標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的“三控”、“兩管”指的是什么？三、計(jì)算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某銀行掛牌年利率為8%，每季度復(fù)利一次，試計(jì)算其實(shí)際利率為多少？（5分）2、某公司年初存款10000元，年利率12%，按月復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算5年后的本息和。（5分）3、某企業(yè)獲得一筆16萬(wàn)元的貸款，償還期為8年，按年利率12%計(jì)復(fù)利，若每年末僅付清當(dāng)年的全部利息，則其所支付的利息總額是多少？（5分）（提示：每年付清利息等同于單利計(jì)算）4、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)。試計(jì)算該筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度并判斷該開(kāi)發(fā)企業(yè)能否獲得該筆貸款。（已知：AA級(jí)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為50%，一年以上不滿三年的貸款期限風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為120%，商品房抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為50%，A級(jí)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為60%。）（5分）5、有一成片荒地的面積為5Km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為65％；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價(jià)為1200元／㎡；開(kāi)發(fā)期需要3年；將該成片荒地開(kāi)發(fā)成“五通一平”熟地的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用等經(jīng)測(cè)算為2.8億元／Km2，且在開(kāi)發(fā)期限內(nèi)均勻投入；貸款年利率為6％；投資利潤(rùn)率為12％；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6％，買方需要繳納的稅費(fèi)為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的3％。試用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。（15分）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》科目B卷（閉卷）（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）……………………題號(hào)一二三四五六七總分得分一、單項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意）1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A、購(gòu)買房地產(chǎn)公司股票B、購(gòu)買土地使用權(quán)C、購(gòu)買新建商品住房D、購(gòu)買存量商品住房2.雖然具有一定的城市基礎(chǔ)設(shè)施，但地上具有待拆遷安置的舊建筑物的土地稱為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、凈地3.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）A、房屋出售B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓4.工程施工采用競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)方式，其實(shí)施程序主要有：①發(fā)布招標(biāo)公告；②組建招標(biāo)工作小組；③確定招標(biāo)的工程項(xiàng)目；④對(duì)審請(qǐng)招標(biāo)的單位進(jìn)行資格審查；⑤組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)；⑥開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)。其正確的順序是（）A、①——②——③——④——⑤——⑥B、③——①——②——④——⑥——⑤C、③——②——①——④——⑤——⑥D(zhuǎn)、③——①——②——④——⑤——⑥5.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。

A、發(fā)行公司債券B、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C、發(fā)行股票D、商業(yè)銀行貸款6.下列屬于收益性房地產(chǎn)的有（）A、商務(wù)辦公樓B、政府辦公樓C、教堂D、教室7.2021年上半年國(guó)家正采取措施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房貸實(shí)行從嚴(yán)管理，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行SWOT分析時(shí)，這屬于（）A、機(jī)會(huì)B、威脅C、優(yōu)勢(shì)D、劣勢(shì)8.按規(guī)定二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積在（）萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A、5B、15C、25D、359.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。A、時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額B、終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額C、資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值D、不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值10.在土地獲取方式中（）只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會(huì)。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、拍賣D、掛牌11.我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，此處的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管理機(jī)構(gòu)包括（）A、住建部及住建廳B、縣房屋管理局C、國(guó)土資源部D、縣級(jí)以上的土地管理部門12.國(guó)有土地使用權(quán)出讓目前可采取方式不包括（）。A、拍賣B、招標(biāo)C、轉(zhuǎn)讓D、掛牌13.某地增值稅5%，城建稅7%，教育費(fèi)附加3%，則銷售稅金為應(yīng)納稅銷售收入的（）A、5%B、5.5%C、15%D、8.56%14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為（）A、一、二級(jí)B、一、二、三級(jí)C、一、二、三、四級(jí)D、甲、乙、丙級(jí)15.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）A、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D、采用名義利率還是實(shí)際利率二、簡(jiǎn)答題（本大題共7小題，每小題5分，共35分）1、七通一平具體包括什么？2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立應(yīng)該具備哪些基本條件？3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程包括哪五個(gè)階段？4、可行性研究有哪幾個(gè)步驟？5、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措方案選擇標(biāo)準(zhǔn)6、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工報(bào)價(jià)的技巧簡(jiǎn)述工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)。三、計(jì)算分析題（本大題共5小題，共35分）1、某住房抵押貸款年利率６%，每月計(jì)息一次，名義利率和實(shí)際利率分別為多少？（5分）2、某筆儲(chǔ)蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為一年。如果一年4次按季計(jì)息，則一年后的本利和、實(shí)際利率分別為多少？（5分）3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款2000萬(wàn)元，期限為3年，年利率為8%。若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息，到期后一次償還本金，則開(kāi)發(fā)商3年內(nèi)為該筆貸款支付的利息總額是多少？（5分）（提示：每季度付清利息等同于單利計(jì)算）4、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款3000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AAA級(jí)，利用信用貸款，期限3年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為AAA級(jí)。試計(jì)算該筆貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度并判斷該開(kāi)發(fā)企業(yè)能否獲得該筆貸款。（已知：AAA級(jí)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為30%，三年以上不滿五年的貸款期限風(fēng)險(xiǎn)系