二手房房屋買賣合同四

第第頁合同編號:________二手房房屋買賣合同四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房屋地址】的二手房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本二手房房屋買賣合同（四）。合同目的在于規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進行。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意將位于【房屋地址】的二手房出售給乙方，雙方確認房屋成交價格為人民幣【成交金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】）。2.支付方式：a)乙方應(yīng)按照以下分期付款方式向甲方支付購房款：-首付款：人民幣【首付款金額】元整，占房屋成交價格的【首付款比例】，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。-尾款：人民幣【尾款金額】元整，占房屋成交價格的剩余部分，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起【尾款支付期限】內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。b)乙方支付首付款后，如需申請貸款支付尾款，甲方應(yīng)予以配合，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為收款賬戶，乙方應(yīng)按照本合同約定將購房款支付至該賬戶：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名稱：【甲方姓名】-賬號：【賬號】4.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.雙方確認，本合同簽訂后，乙方按照約定支付購房款，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等影響過戶的情況。如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責任1.履行期限：-甲方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在【過戶期限】內(nèi)取得房屋所有權(quán)。-乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，按時支付購房款。2.履行地點：-房屋過戶手續(xù)的辦理地點為【過戶地點】，雙方應(yīng)共同前往辦理。-購房款的支付地點為甲方指定的收款賬戶，乙方應(yīng)將款項支付至該賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：-甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b)甲方應(yīng)配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括必要的文件和資料。c)甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。-乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方有權(quán)在支付款項后，要求甲方按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)按時支付購房款，并承擔因延遲支付產(chǎn)生的違約責任。c)乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)依法承擔房屋的維修、管理責任。4.違約責任：-如甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交金額的【違約金比例】%。-如乙方未按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)付款項的【違約金比例】%。-雙方同意，違約方支付違約金后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或要求賠償損失。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。-本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：-雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。-在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。3.合同變更與解除：-本合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。-在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：a)由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；b)對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除事由。-合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的實際情況，相互返還已收款項或財產(chǎn)，并按照實際損失承擔賠償責任。4.本合同的變更、解除和終止，不影響雙方在合同存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法享有的其他權(quán)利。5.本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，與本合同具有同等法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或直接送達等方式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。-通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。如因不可抗力導(dǎo)致通知無法及時送達，應(yīng)及時通知對方，并采取其他可行方式送達。2.其他條款：-本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。-本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或刪除，不影響其他條款的法律效力。3.簽字蓋章：-本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。-本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，