二零二五年度科研機(jī)構(gòu)托管物業(yè)服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科研機(jī)構(gòu)托管物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）科研機(jī)構(gòu)：指從事科學(xué)研究、技術(shù)開發(fā)、人才培養(yǎng)等活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。（2）托管物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)科研機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同約定的起始日期至終止日期。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供托管物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管物業(yè)服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，不得干擾乙方正常履行職責(zé)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的托管物業(yè)服務(wù)，確?？蒲袡C(jī)構(gòu)的安全、舒適、整潔。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)科研機(jī)構(gòu)所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)科研機(jī)構(gòu)提供全面、專業(yè)的托管物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。6.4終止后果（1）合同解除后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算；（2）乙方應(yīng)將科研機(jī)構(gòu)交還給甲方，并確保設(shè)施設(shè)備完好；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方科研機(jī)構(gòu)的具體面積、設(shè)施設(shè)備情況以及乙方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定。（2）公共能耗費(fèi)用：包括水、電、暖、氣等公共設(shè)施的能耗費(fèi)用，按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：包括設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用，以及因特殊原因產(chǎn)生的額外維修費(fèi)用。（4）綠化費(fèi)用：包括科研機(jī)構(gòu)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、植物更換等費(fèi)用。（5）安全保衛(wèi)費(fèi)用：包括安全保衛(wèi)人員的工資、裝備、培訓(xùn)等費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）公共能耗費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，每月末前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）公共能耗費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由甲方在收到乙方通知后十日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按實(shí)際損失金額的百分之十計(jì)算。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（2）賠償方式可以是貨幣賠償，也可以是實(shí)物賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的科研機(jī)構(gòu)相關(guān)信息；（2）乙方在提供托管物業(yè)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密；（3）合同內(nèi)容及其履行過程中的信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被第三方獲取。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，致使合同不能履行或不能完全履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)盡力減輕損失；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致科研機(jī)構(gòu)設(shè)施受損；（3）罷工導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，甲乙雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，甲乙雙方可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）轉(zhuǎn)讓可能對(duì)科研機(jī)構(gòu)托管物業(yè)服務(wù)造成重大影響的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理、使用和處置的權(quán)利。（2）乙方在提供托管物業(yè)服務(wù)過程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方在提供托管物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求的權(quán)利。（2）乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求甲方改正。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保科研機(jī)構(gòu)托管物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中的問題；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性，取代了之前甲乙雙方就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）甲方（蓋章）：代表：（簽字）乙方（蓋章）：代表：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.科研機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備清單。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。4.不可抗力事件清單。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇協(xié)議。6.保密協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。違反合同約定，給乙方造成損失的，視為違約。2.乙方違約：未按時(shí)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的，視為違約。違反合同約定，給甲方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密：對(duì)特定信息進(jìn)行保護(hù)，防止其泄露或被不當(dāng)使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方支付，如甲方仍不支付，可向甲方發(fā)出違約通知，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，如乙方未整改，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡力減輕損失，待不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。4.問題：發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，或選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，明確合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)科研機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和配合。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，定期向甲方和乙方匯報(bào)服務(wù)情況。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保服務(wù)過程中的合法合規(guī)。4.第三方違約責(zé)任：第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方因違約給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)賠償損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和配合。乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，減輕其責(zé)任。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償損失。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。甲方可要求乙方對(duì)科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。甲方可對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，不得泄露科研機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得損害科研機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償損失。乙方不得在合同履行期間，擅自改變服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。全文完。二零二五年度科研機(jī)構(gòu)托管物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)人員要求4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備要求5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)使用方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收6.1物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收程序6.3物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收結(jié)果7.物業(yè)服務(wù)考核7.1物業(yè)服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)服務(wù)考核程序7.3物業(yè)服務(wù)考核結(jié)果8.物業(yè)服務(wù)糾紛解決8.1物業(yè)服務(wù)糾紛處理原則8.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理方式8.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理期限9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約責(zé)任追償程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：科研機(jī)構(gòu)乙方：物業(yè)服務(wù)公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，郵箱：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)，消防、安全、監(jiān)控，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)，環(huán)境與秩序維護(hù)，客戶服務(wù)，以及其他由甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：日常物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理、客戶投訴處理等。2.3物業(yè)服務(wù)期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方提供的物業(yè)面積和乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月5元人民幣。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月15日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策性調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)要求4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。4.2物業(yè)服務(wù)人員要求乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備要求乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)服務(wù)使用方責(zé)任甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)受損，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方追究第三方責(zé)任。6.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收6.1物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收程序甲方應(yīng)在乙方完成物業(yè)服務(wù)后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)費(fèi)用。6.3物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格，甲方簽署驗(yàn)收合格證明；驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至合格。8.物業(yè)服務(wù)糾紛解決8.1物業(yè)服務(wù)糾紛處理原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決物業(yè)服務(wù)糾紛。8.2物業(yè)服務(wù)糾紛處理方式發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關(guān)行業(yè)管理部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.3物業(yè)服務(wù)糾紛處理期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成，調(diào)解期限為60日；訴訟期限按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。9.合同變更9.1合同變更條件如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、不可抗力等因素，影響合同履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。9.2合同變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。9.3合同變更效力變更后的協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除條件在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并結(jié)算剩余費(fèi)用。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算。12.3違約責(zé)任追償程序違約方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，如需追償，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)清單列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。13.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方法。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。14.3合同解除條件如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、不可抗力等因素，影響合同履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的“第三方”指非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是作為中介方促成合同雙方達(dá)成一致，也可以是作為獨(dú)立第三方提供專業(yè)評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁或司法服務(wù)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)：不超過中介服務(wù)合同金額的10%；評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過評(píng)估報(bào)告金額的5%；監(jiān)理機(jī)構(gòu)：不超過監(jiān)理服務(wù)合同金額的5%；調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)關(guān)：按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。16.2第三方責(zé)任免除如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲方或乙方的過錯(cuò)等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍獲取必要的信息和資料；進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查和評(píng)估；獨(dú)立出具評(píng)估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、調(diào)解報(bào)告或仲裁裁決；要求甲方或乙方履行合同約定的配合義務(wù)。17.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利不得侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議確定，本合同中未涉及第三方與甲方關(guān)系的條款，不影響第三方根據(jù)其協(xié)議與甲方進(jìn)行合作。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議確定，本合同中未涉及第三方與乙方關(guān)系的條款，不影響第三方根據(jù)其協(xié)議與乙方進(jìn)行合作。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在本合同中的介入是基于合同雙方的需求和授權(quán)，第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。19.第三方介入的具體程序19.1介入申請(qǐng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和需求。19.2介入審批雙方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入，并簽署書面同意意見。19.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照雙方同意的協(xié)議和本合同的約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。19.4介入結(jié)束第三方介入完成后，應(yīng)向甲方和乙方提交書面報(bào)告，并結(jié)束其在本合同中的介入職責(zé)。20.本合同其他條款的適用第三方介入不影響本合同其他條款的適用，除非本合同另有約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)清晰、明