二零二五年度萬科商鋪租賃合同-包含商業(yè)運營支持及培訓3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度萬科商鋪租賃合同—包含商業(yè)運營支持及培訓本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式4.租金調整及遞增4.1租金調整條件4.2租金遞增比例5.商業(yè)運營支持5.1運營支持內容5.2運營支持期限5.3運營支持費用6.培訓服務6.1培訓內容6.2培訓方式6.3培訓費用7.商鋪使用范圍7.1允許經(jīng)營的項目7.2禁止經(jīng)營的項目8.商鋪裝修及維護8.1裝修標準8.2裝修申請流程8.3裝修驗收標準9.商鋪轉租及轉借9.1轉租條件9.2轉租審批流程9.3轉借條件9.4轉借審批流程10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商業(yè)運營支持及培訓協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息萬科集團股份有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：X1.2承租方基本信息有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：X2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置省市區(qū)路號購物中心一層2.2商鋪面積200平方米2.3商鋪裝修情況商鋪已裝修完畢，符合租賃要求，具體裝修標準詳見附件二。3.租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日至2028年12月31日，共計五年。3.2租金金額每月租金為人民幣萬元整。3.3租金支付方式承租方應于每月的日前，將當月租金支付至租賃方指定賬戶。4.租金調整及遞增4.1租金調整條件在租賃期間，如遇政府相關政策調整，租金可按政府規(guī)定進行調整。4.2租金遞增比例自租賃期滿后，租金遞增比例為每年遞增5%。5.商業(yè)運營支持5.1運營支持內容（1）市場推廣活動；（2）節(jié)假日促銷活動；（3）品牌宣傳；（4）消費者權益保護。5.2運營支持期限運營支持期限為租賃期限內的全部時間。5.3運營支持費用運營支持費用包含在租金中，無需另行支付。6.培訓服務6.1培訓內容（1）商業(yè)運營管理培訓；（2）市場營銷培訓；（3）客戶服務培訓。6.2培訓方式培訓方式包括線上培訓、線下培訓、實地考察等。6.3培訓費用培訓費用包含在租金中，無需另行支付。7.商鋪使用范圍7.1允許經(jīng)營的項目允許經(jīng)營的項目包括但不限于服裝、化妝品、食品、家居用品等。7.2禁止經(jīng)營的項目禁止經(jīng)營的項目包括但不限于槍支彈藥、、假冒偽劣商品等。8.商鋪裝修及維護8.1裝修標準（1）商鋪外觀應與購物中心整體風格協(xié)調；（2）內部裝修應滿足消防安全要求；（3）裝修材料應環(huán)保、耐用、易于清潔。8.2裝修申請流程（1）裝修方案；（2）裝修預算；（3）裝修施工圖。租賃方收到申請后，應在五個工作日內予以答復。8.3裝修驗收標準裝修完成后，租賃方將組織驗收，驗收標準如下：（1）裝修質量符合合同約定及國家相關標準；（2）裝修工程無安全隱患；（3）裝修材料符合環(huán)保要求。9.商鋪轉租及轉借9.1轉租條件（1）轉租方具備合法經(jīng)營資格；（2）轉租方同意遵守本合同條款；（3）租賃方認為轉租方具備良好信譽。9.2轉租審批流程承租方提交轉租申請及相關材料，租賃方在收到申請后十五個工作日內作出決定。9.3轉借條件商鋪不得轉借，如因特殊原因需借用，應事先獲得租賃方的書面同意，并簽訂借用協(xié)議。9.4轉借審批流程借用申請經(jīng)租賃方審批后，雙方簽訂借用協(xié)議，明確借用期限、用途及責任。10.違約責任10.1違約情形（1）未按時支付租金；（2）違反商鋪使用范圍；（3）未按照約定進行裝修；（4）未履行商業(yè)運營支持及培訓義務。10.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）租賃方有權解除合同，收回商鋪。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構無。12.合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：商業(yè)運營支持及培訓協(xié)議14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、培訓等服務的獨立法人或其他組織。2.第三方介入范圍（1）商鋪租賃中介服務；（2）商業(yè)運營支持咨詢；（3）商鋪裝修監(jiān)理；（4）商鋪價值評估；（5）商業(yè)培訓服務。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應協(xié)商確定第三方的基本信息，包括但不限于第三方名稱、資質、服務內容等。3.2雙方共同簽訂第三方服務協(xié)議，明確第三方在服務過程中的權利、義務和責任。3.3第三方在介入服務前，應向甲乙雙方提交相關資質證明文件。4.第三方權利與義務4.1第三方的權利：（1）根據(jù)服務協(xié)議，收取相應的服務費用；（2）在服務過程中，享有知情權、建議權；（3）在服務完成后，有權獲得服務費用的支付。4.2第三方的義務：（1）按照服務協(xié)議，提供專業(yè)、高效的服務；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在服務過程中，對甲乙雙方負責，確保服務質量。5.第三方責任限額5.1第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方的責任限額根據(jù)服務協(xié)議約定，最高不超過服務費用的%。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立法人或其他組織，與甲乙雙方之間不存在勞動關系，僅提供專業(yè)服務。6.2第三方與承租方的劃分說明：第三方在提供商鋪租賃中介服務時，與承租方之間不存在租賃關系，僅作為中介方提供信息對接服務。6.3第三方與租賃方的劃分說明：第三方在提供商鋪裝修監(jiān)理服務時，與租賃方之間不存在裝修關系，僅作為監(jiān)理方對裝修過程進行監(jiān)督。6.4第三方與商鋪運營方的劃分說明：第三方在提供商業(yè)運營支持咨詢、培訓服務時，與商鋪運營方之間不存在雇傭關系，僅提供咨詢服務。7.第三方介入后的合同變更7.1甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同內容進行變更，應經(jīng)雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方在服務過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方在服務過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務，應提前通知甲乙雙方，并承擔相應的違約責任。9.2第三方服務結束后，甲乙雙方應按照合同約定支付剩余服務費用。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在履行服務過程中，應遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.第三方介入后的其他約定11.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。11.2本條款作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包括租賃雙方基本信息、商鋪信息、租賃期限及租金、租金調整及遞增、商業(yè)運營支持、培訓服務、商鋪使用范圍、違約責任、爭議解決、合同生效及解除等條款。附件說明：本合同，是雙方履行租賃關系的法律依據(jù)。2.附件二：商業(yè)運營支持及培訓協(xié)議詳細要求：包括運營支持內容、期限、費用，培訓內容、方式、費用等條款。附件說明：詳細說明租賃方提供的商業(yè)運營支持和培訓服務內容，作為合同的一部分。3.附件三：商鋪裝修方案詳細要求：包括裝修設計圖、材料清單、施工計劃等。附件說明：承租方提交的裝修方案，需經(jīng)租賃方審核批準。4.附件四：裝修驗收報告詳細要求：包括裝修完成情況、質量評估、安全隱患檢查等。附件說明：裝修完成后，由第三方監(jiān)理機構出具的驗收報告。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、服務內容、費用、權利義務、責任限額等。附件說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方在服務過程中的責任。6.附件六：培訓記錄詳細要求：包括培訓時間、地點、內容、參與人員等。附件說明：記錄承租方參加商業(yè)培訓的情況。7.附件七：違約行為記錄詳細要求：包括違約行為發(fā)生時間、違約方、違約行為描述、處理結果等。附件說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為及處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金違反商鋪使用范圍未按照約定進行裝修未履行商業(yè)運營支持及培訓義務未經(jīng)同意轉租或轉借商鋪故意泄露商業(yè)秘密2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，應向租賃方支付滯納金，并賠償由此造成的損失。示例二：承租方未經(jīng)同意轉租商鋪，租賃方有權解除合同，并要求承租方賠償因此造成的損失。示例三：第三方在提供裝修監(jiān)理服務過程中，因自身原因導致裝修質量問題，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度萬科商鋪租賃合同—包含商業(yè)運營支持及培訓1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方全稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5商鋪結構2.6商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額3.4租金調整3.5逾期付款4.租金押金4.1押金金額4.2押金支付方式4.3押金退還5.商業(yè)運營支持及培訓5.1運營支持內容5.2培訓內容5.3培訓時間及地點5.4培訓費用6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制6.2商鋪裝修要求6.3商鋪使用限制6.4商鋪設施設備使用規(guī)范7.商鋪維護保養(yǎng)7.1商鋪日常維護7.2商鋪定期檢查7.3商鋪設施設備維護7.4商鋪維修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商業(yè)運營支持及培訓方案14.3附件三：商鋪使用規(guī)范14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃雙方全稱甲方：萬科企業(yè)股份有限公司乙方：________（承租方全稱）1.2法定代表人或授權代表甲方：________（甲方法定代表人姓名或授權代表姓名）乙方：________（乙方法定代表人姓名或授權代表姓名）1.3聯(lián)系方式甲方：________（甲方聯(lián)系方式）乙方：________（乙方聯(lián)系方式）1.4注冊地址甲方：________（甲方注冊地址）乙方：________（乙方注冊地址）2.租賃商鋪信息2.1商鋪名稱________（商鋪名稱）2.2商鋪地址________（商鋪具體地址）2.3商鋪面積________（商鋪面積，單位：平方米）2.4商鋪用途________（商鋪具體用途，如：零售、餐飲、服務類等）2.5商鋪結構________（商鋪結構描述，如：單層、多層、帶電梯等）2.6商鋪裝修情況________（商鋪裝修狀況描述，如：毛坯、簡裝、精裝等）3.租賃期限及租金3.1租賃期限________（租賃期限，如：自____年____月____日起至____年____月____日止）3.2租金支付方式________（租金支付方式，如：按月支付、按季度支付等）3.3租金金額________（租金金額，單位：人民幣元）3.4租金調整________（租金調整條件及方式）3.5逾期付款________（逾期付款的處理方式及滯納金比例）4.租金押金4.1押金金額________（押金金額，單位：人民幣元）4.2押金支付方式________（押金支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉賬等）4.3押金退還________（押金退還條件及程序）5.商業(yè)運營支持及培訓5.1運營支持內容________（運營支持具體內容，如：市場推廣、品牌宣傳等）5.2培訓內容________（培訓具體內容，如：經(jīng)營策略、管理技巧等）5.3培訓時間及地點________（培訓時間及地點安排）5.4培訓費用________（培訓費用承擔方式及金額）6.商鋪使用規(guī)范6.1商鋪用途限制________（商鋪用途限制說明）6.2商鋪裝修要求________（商鋪裝修要求及審批流程）6.3商鋪使用限制________（商鋪使用限制說明）6.4商鋪設施設備使用規(guī)范________（商鋪設施設備使用規(guī)范及維護責任）7.商鋪維護保養(yǎng)7.1商鋪日常維護________（商鋪日常維護內容及責任）7.2商鋪定期檢查________（商鋪定期檢查內容及周期）7.3商鋪設施設備維護________（商鋪設施設備維護內容及責任）7.4商鋪維修責任________（商鋪維修責任劃分及費用承擔）8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按約定支付租金；8.1.2乙方違反商鋪用途限制，擅自改變商鋪用途；8.1.3乙方未按約定進行商鋪裝修或擅自改變商鋪結構；8.1.4乙方損壞商鋪設施設備，未及時修復；8.1.5乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成他人損失；8.1.6乙方未按時參加甲方提供的商業(yè)運營支持及培訓。8.2違約責任承擔8.2.1乙方違反合同約定，應向甲方支付違約金；8.2.2乙方因違約造成甲方損失的，應承擔賠償責任；8.2.3甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同解除產生的全部損失。8.3違約賠償8.3.1違約金的計算方法及比例；8.3.2賠償損失的計算方法及范圍。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未改正；9.1.2不可抗力導致合同無法履行；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的書面通知；9.2.2合同解除的生效時間；9.2.3合同解除后的處理事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1乙方應將商鋪及設施設備完好地移交給甲方；9.3.2乙方應按照合同約定支付已產生的租金及費用；9.3.3甲方應退還乙方剩余租金及押金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會；10.2.2人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1提出爭議解決申請；10.3.2爭議解決機構的審理程序；10.3.3爭議解決結果。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序11.3.1合同終止的通知；11.3.2合同終止的生效時間；11.3.3合同終止后的處理事宜。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義及范圍；12.1.2不可抗力事件發(fā)生時的處理方式。12.2合同變更12.2.1合同變更的條件；12.2.2合同變更的程序；12.2.3合同變更的生效時間。12.3合同附件12.3.1合同附件清單；12.3.2合同附件內容。12.4合同份數(shù)12.4.1合同份數(shù)；12.4.2合同生效后各方的合同份數(shù)。13.合同簽署13.1簽署日期________（簽署日期）13.2簽署地點________（簽署地點）13.3簽署人甲方：________（甲方簽署人姓名）乙方：________（乙方簽署人姓名）14.合同附件清單14.1附件一：商鋪租賃合同14.2附件二：商業(yè)運營支持及培訓方案14.3附件三：商鋪使用規(guī)范14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司、律師事務所等。15.2第三方的責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，對其提供的服務或產品承擔相應的責任。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用或報酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托服務關系，第三方對甲方、乙方承擔相應的責任。15.4.2第三方在履行合同過程中，應遵守甲方、乙方的指示和約定。16.第三方介入的具體條款16.1中介方16.1.1中介方作為促成雙方達成租賃合同的第三方，應在合同簽訂前向雙方提供真實、準確的信息。16.1.2中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等相關手續(xù)。16.1.3中介方的服務費用及支付方式應在合同中明確約定。16.2評估機構16.2.1評估機構對商鋪進行評估，提供評估報告。16.2.2評估機構應保證評估報告的真實性、準確性。16.2.3評估費用由甲方或乙方承擔，具體由合同約定。16.3監(jiān)理單位16.3.1監(jiān)理單位對商鋪的裝修、改造等進行監(jiān)理。16.3.2監(jiān)理單位應確保工程質量和進度符合合同約定。16.3.3監(jiān)理費用由甲方或乙方承擔，具體由合同約定。16.4保險公司16.4.1保險公司為商鋪提供保險服務，如財產保險、責任保險等。16.4.2保險費用由甲方或乙方承擔，具體由合同約定。16.4.3保險責任范圍及賠償限額應在合同中明確約定。16.5律師事務所16.5.1律師事務所提供法律咨詢、起草合同等服務。16.5.2律師事務所的服務費用由甲方或乙方承擔，具體由合同約定。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務內容、風險程度等因素確定。17.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并作為合同生效的條件之一。17.3當?shù)谌揭蜃陨碓驅е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過合同約定的責任限額。17.4甲方或乙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，應及時通知第三方，并要求其采取措施糾正。17.5若第三方拒絕承擔責任或賠償不足，甲方或乙方有權依法向第三方追償。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更需經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.2第三方介入的解除需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。18.3第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含合同雙方的基本信息、租賃商鋪信息、租賃期限及租金、租金押金、商業(yè)運營支持及培訓、商鋪使用規(guī)范、商鋪維護保養(yǎng)、違約責任、合同解除、爭議解決、合同生效及終止、其他約定等條款的具體內容。附件說明：本合同的核心文件，雙方簽署的正式合同文本。2.附件二：商業(yè)運營支持及培訓方案詳細要求：包括運營支持的具體內容、培訓的具體內容、時間安排、地點安排、費用承擔方式等。附件說明：甲方為乙方提供的商業(yè)運營支持和培訓的具體實施方案。3.附件三：商鋪使用規(guī)范詳細要求：包括商鋪用途限制、裝修要求、使用限制、設施設備使用規(guī)范等。附件說明：乙方在租賃期間必須遵守的商鋪使用規(guī)范。4.附件四：商鋪裝修設計圖及施工圖詳細要求：包括商鋪裝修的設計圖和施工圖，以及裝修材料的詳細清單。附件說明：商鋪裝修的詳細計劃和標準。5.附件五：商鋪設施設備清單詳細要求：包括商鋪內所有設施設備的清單，以及每項設備的品牌、型號、數(shù)量等。附件說明：商鋪內所有設施設備的詳細記錄。6.附件六：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的所有銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明乙方已支付租金的憑證。7.附件七：押金退還憑證詳細要求：包括押金退還的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明甲方已退還乙方押金的憑證。8.附件八：違約金及賠償金支付憑證詳細要求：包括違約金及賠償金的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：證明違約方已支付違約金及賠償金的憑證。9.附件九：第三方介入相關文件詳細要求：包括第三方介入的合同、協(xié)議、服務協(xié)議等。附件說明：第三方介入的相關文件，如中介合同、評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：乙方未按約定支付租金。責任認定：乙方應向甲方支付逾期租金及相應的滯納金。違約行為二：乙方違反商鋪用途限制，擅自改變商鋪用途。責任認定：乙方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于賠償甲方損失。違約行為三：乙方未按約定進行商鋪裝修或擅自改變商鋪結構。責任認定：乙方應恢復商鋪原狀，并承擔由此產生的全部費用。違約行為四：乙方損壞商鋪設施設備，未及時修復。責任認定：乙方應負責修復或賠償相應的損失。違約行為五：乙方違反商鋪使用規(guī)范，造成他人損失。責任認定：乙方應承擔由此產生的全部責任，包括但不限于賠償他人損失。2.違約責任認定標準：違約責任認定標準應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行綜合判斷。示例說明：若乙方未按約定支付租金，則根據(jù)合同約定的滯納金比例計算滯納金，并要求乙方支付。若乙方擅自改變商鋪用途，導致甲方損失，則乙方應賠償甲方實際損失。全文完。二零二四年度萬科商鋪租賃合同—包含商業(yè)運營支持及培訓2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商鋪基本情況2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪結構2.4.商鋪設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間5.租金調整5.1.租金調整依據(jù)5.2.租金調整頻率5.3.租金調整通知6.押金及退還6.1.押金金額6.2.押金支付方式6.3.押金退還條件6.4.押金退還時間7.商業(yè)運營支持7.1.運營支持內容7.2.運營支持方式7.3.運營支持期限8.培訓支持8.1.培訓內容8.2.培訓方式8.3.培訓時間8.4.培訓地點9.商鋪使用規(guī)范9.1.商鋪用途9.2.商鋪裝修要求9.3.商鋪使用限制10.商鋪維護及維修10.1.商鋪維護責任10.2.商鋪維修責任10.3.維修費用承擔11.違約責任11.1.違約情形11.2.違約責任承擔12.合同解除12.1.合同解除條件12.2.合同解除程序13.爭議解決13.1.爭議解決方式13.2.爭議解決機構14.其他約定14.1.通知方式14.2.合同附件14.3.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：萬科企業(yè)股份有限公司出租方地址：省市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息承租方名稱：商貿有限公司承租方地址：省市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯(lián)系電話：021876543212.商鋪基本情況2.1.商鋪位置商鋪所在區(qū)域：省市區(qū)商鋪具體地址：路號號商鋪2.2.商鋪面積商鋪總面積：100平方米2.3.商鋪結構商鋪為一層商鋪，室內結構為單層建筑2.4.商鋪設施商鋪內設有照明設施、空調、消防設施等基本商業(yè)運營設施3.租賃期限3.1.租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2.租賃終止日期租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限延長雙方同意，在租賃期滿前三個月內，如無特殊情況，可協(xié)商一致延長租賃期限，每次延長不超過三年4.租金及支付方式4.1.租金金額本合同商鋪租金為人民幣萬元/年4.2.租金支付方式租金按年支付，承租方應在每年租金到期日前支付4.3.租金支付時間每年租金支付時間為每年的1月1日5.租金調整5.1.租金調整依據(jù)租金調整依據(jù)為國家相關政策、市場行情及雙方協(xié)商一致的原則5.2.租金調整頻率租金調整頻率為每三年調整一次5.3.租金調整通知出租方應在調整前一個月向承租方發(fā)出書面通知6.押金及退還6.1.押金金額押金金額為人民幣萬元6.2.押金支付方式押金應在簽訂合同后三天內支付6.3.押金退還條件租賃期滿且商鋪無損壞、租賃合同無違約情形6.4.押金退還時間押金應在租賃期滿后三十日內退還給承租方7.商業(yè)運營支持7.1.運營支持內容提供商業(yè)運營指導、市場推廣支持、品牌宣傳等服務7.2.運營支持方式定期舉辦商業(yè)活動、提供專業(yè)培訓、協(xié)助辦理相關手續(xù)等7.3.運營支持期限運營支持期限為租賃合同有效期內8.培訓支持8.1.培訓內容新員工入職培訓、店鋪運營管理培訓、市場營銷培訓、客戶服務培訓等8.2.培訓方式線下集中培訓、線上網(wǎng)絡課程、實地操作指導、經(jīng)驗分享會等8.3.培訓時間入職前進行新員工入職培訓，租賃期限內的每年至少組織兩次運營管理培訓8.4.培訓地點萬科企業(yè)股份有限公司指定的培訓場所或線上平臺9.商鋪使用規(guī)范9.1.商鋪用途商鋪僅限用于零售業(yè)務，不得用于倉儲、居住或其他非商業(yè)用途9.2.商鋪裝修要求裝修需符合商業(yè)規(guī)范，不得破壞原有建筑結構，裝修方案需經(jīng)出租方審批9.3.商鋪使用限制不得從事違法經(jīng)營活動，不得影響周邊商業(yè)環(huán)境及公共秩序10.商鋪維護及維修10.1.商鋪維護責任承租方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)10.2.商鋪維修責任因正常使用導致的維修由承租方負責，因出租方責任導致的維修由出租方負責10.3.維修費用承擔維修費用根據(jù)實際情況由責任方承擔11.違約責任11.1.違約情形未按時支付租金、違反商鋪使用規(guī)范、未經(jīng)批準擅自裝修等11.2.違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等12.合同解除12.1.合同解除條件出租方或承租方因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約12.2.合同解除程序合同解除需提前一個月書面通知對方，雙方協(xié)商一致后解除合同13.爭議解決13.1.爭議解決方式爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁13.2.爭議解決機構仲裁委員會14.其他約定14.1.通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式通過快遞、電子郵件或直接送達14.2.合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、裝修方案、培訓計劃等14.3.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入范圍商鋪租賃中介服務商鋪評估及咨詢租金擔保服務合同糾紛調解3.第三方責任限額3.1.第三方在本合同項下的責任限額，由雙方在合同中約定，具體如下：第三方因提供中介、咨詢、評估等非擔保服務導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其收取服務費用的倍。第三方作為租金擔保方，其擔保責任限額為擔保金額的%。4.第三方責任界定4.1.第三方在本合同項下的責任如下：中介方應確保其提供的租賃信息真實、準確，如因信息錯誤導致甲方或乙方遭受損失，中介方應承擔相應的賠償責任。評估方應提供客觀、公正的評估報告，如評估結果與實際價值存在重大偏差，評估方應承擔相應的賠償責任。擔保方應按照合同約定履行擔保義務，如因擔保方原因導致甲方或乙方遭受損失，擔保方應承擔相應的賠償責任。調解方應在調解過程中保持中立，如調解結果損害甲方或乙方的合法權益，調解方應承擔相應的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方介入后，各方的責任劃分如下：甲方與乙方之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。第三方僅作為服務提供方，其責任僅限于其提供服務的內容，不承擔甲方與乙方之間的直接權利義務關系。第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，