二零二五年度天津二手房買賣協(xié)議書法律風險評估3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度天津二手房買賣協(xié)議書法律風險評估本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律及法規(guī)2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式及時間安排4.3付款憑證及確認5.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3過戶時間安排6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付條件及時間6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任7.2爭議解決方式7.3仲裁或訴訟程序8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及用途8.2保證金退還條件及程序9.交易稅費承擔9.1稅費種類及計算方法9.2稅費承擔及支付10.房地產(chǎn)抵押、租賃等其他事項10.1抵押權(quán)設(shè)立及解除10.2房地產(chǎn)租賃事宜11.合同解除及終止11.1解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1其他約定事項概述13.2具體約定內(nèi)容14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單14.2補充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2適用法律及法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律，具體包括但不限于上述法律法規(guī)以及天津市地方性法規(guī)和規(guī)章。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)坐落位置出賣人所出售的房地產(chǎn)位于天津市區(qū)街道號，具體坐落詳見表一“房地產(chǎn)基本情況表”。2.2房地產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)面積為平方米，結(jié)構(gòu)為，具體詳見附件一“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件”。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息房地產(chǎn)權(quán)屬證書為《房屋所有權(quán)證》，證書編號為，具體信息詳見表一“房地產(chǎn)基本情況表”。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本信息買方名稱：有限公司法定代表人：住所地：天津市區(qū)街道號聯(lián)系電話：3.2賣方基本信息賣方名稱：個人姓名：身份證號碼：住所地：天津市區(qū)街道號聯(lián)系電話：4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式及時間安排買方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付至賣方指定賬戶。4.3付款憑證及確認買方付款后，應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，賣方收到款項后應(yīng)向買方出具收款確認書。5.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移條件賣方保證房地產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何權(quán)利瑕疵，同意將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方。5.2過戶手續(xù)及費用賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔相關(guān)過戶費用。5.3過戶時間安排雙方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付條件及時間賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。6.2驗收標準及程序買方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后個工作日內(nèi)，按照本合同約定的標準進行驗收。6.3驗收不合格的處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)后仍不合格的，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。7.違約責任及爭議解決7.1違約情形及責任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任詳見本合同附件二“違約責任一覽表”。7.2爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至天津市區(qū)人民法院訴訟解決。8.履約保證金8.1保證金數(shù)額及用途買方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為履約保證金，該保證金用于保證買方履行付款義務(wù)及賣方履行交付房地產(chǎn)義務(wù)。8.2保證金退還條件及程序若買方按照合同約定履行全部付款義務(wù)，賣方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)，無息退還履約保證金。9.交易稅費承擔9.1稅費種類及計算方法本合同交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，具體稅費種類及計算方法詳見附件三“稅費明細表”。9.2稅費承擔及支付除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同交易產(chǎn)生的稅費由買方承擔，買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時支付相關(guān)稅費。10.房地產(chǎn)抵押、租賃等其他事項10.1抵押權(quán)設(shè)立及解除本合同簽訂前，房地產(chǎn)上不存在任何抵押權(quán)。如賣方在合同簽訂后設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)立即通知買方，并保證不影響買方的權(quán)利。10.2房地產(chǎn)租賃事宜本合同簽訂前，房地產(chǎn)上不存在租賃關(guān)系。若賣方在合同簽訂后與他人簽訂租賃合同，應(yīng)立即通知買方，并保證不影響買方的權(quán)利。11.合同解除及終止11.1解除條件（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定其他解除條件。11.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或按照約定解除后，本合同終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2具體約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件清單附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：違約責任一覽表附件三：稅費明細表14.2補充協(xié)議清單（1）補充協(xié)議一：關(guān)于事項的補充協(xié)議（2）補充協(xié)議二：關(guān)于事項的補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方外的任何參與本合同履行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高交易效率和安全性，以及解決可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方責任限額16.1責任限額原則第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，不得超過其在本合同中約定的責任限額。16.2責任限額約定（1）中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對本合同履行的責任限額為萬元。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對本合同履行的責任限額為萬元。（3）監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理機構(gòu)對本合同履行的責任限額為萬元。（4）貸款機構(gòu)：貸款機構(gòu)對本合同履行的責任限額為萬元。（5）法律顧問：法律顧問對本合同履行的責任限額為萬元。17.第三方介入條款17.1第三方介入程序（1）買賣雙方同意，在必要時可以引入第三方參與本合同的履行。（2）第三方介入前，買賣雙方應(yīng)書面同意，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方介入后，其行為視為買賣雙方共同行為，對買賣雙方具有同等法律效力。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得約定的報酬。（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在履行職責過程中，對買賣雙方的行為進行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責，保證合同的順利履行。（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和隱私。（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助買方完成交易，并對買方的合法權(quán)益予以保障。19.2第三方與賣方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成交易，并對賣方的合法權(quán)益予以保障。19.3第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方應(yīng)維護買賣雙方的合法權(quán)益，確保合同的公平、公正履行。20.第三方介入的解除20.1解除條件（1）第三方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）第三方違反法律法規(guī)或本合同約定；（3）第三方行為損害了買賣雙方的合法權(quán)益。20.2解除程序買賣雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方解除其介入，并終止其與本合同相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。第三方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)，退出本合同的履行過程。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式因第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至天津市區(qū)人民法院訴訟解決。21.2第三方介入爭議的處理第三方介入爭議的處理，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定，同時考慮第三方的責任限額和法律法規(guī)的適用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息清晰可辨，包括房產(chǎn)證號、權(quán)利人姓名、房產(chǎn)面積、地址等基本信息。2.房地產(chǎn)基本情況表要求：詳細列出房地產(chǎn)的坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬信息等，并由買賣雙方簽字確認。3.違約責任一覽表要求：明確列出各種違約行為及其對應(yīng)的違約責任，包括違約金比例、賠償范圍等。4.稅費明細表要求：詳細列出交易過程中可能產(chǎn)生的各種稅費，包括稅種、稅率、計算方法等。5.補充協(xié)議要求：補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，內(nèi)容應(yīng)具體明確，并由雙方簽字確認。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方對第三方介入的同意。7.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，證明已支付履約保證金。8.付款憑證及確認要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，并由賣方出具收款確認書。9.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細列出房地產(chǎn)交付時的物品清單，包括家具、電器等，并由買賣雙方簽字確認。10.房地產(chǎn)驗收報告要求：提供房地產(chǎn)驗收報告，記錄驗收時間、驗收人、驗收結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付交易價格責任認定：買方應(yīng)按照合同約定支付交易價格，若未按時支付，應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在簽訂合同后個工作日內(nèi)支付交易價格，但買方逾期個工作日仍未支付，則應(yīng)向賣方支付%的違約金。2.違約行為：賣方未按時交付房地產(chǎn)責任認定：賣方應(yīng)按照合同約定交付房地產(chǎn)，若未按時交付，應(yīng)向買方支付%的違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在簽訂合同后個工作日內(nèi)交付房地產(chǎn)，但賣方逾期個工作日仍未交付，則應(yīng)向買方支付%的違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息責任認定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔訴訟費用等。示例：若賣方在合同中故意隱瞞房地產(chǎn)存在重大瑕疵，買方發(fā)現(xiàn)后可要求賣方承擔相應(yīng)的法律責任。4.違約行為：第三方未履行職責責任認定：第三方未履行職責的，應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔相應(yīng)的責任。示例：若中介機構(gòu)在交易過程中未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。二零二四年度天津二手房買賣協(xié)議書法律風險評估1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款期限4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3過戶時間5.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證5.1房產(chǎn)權(quán)利狀況5.2權(quán)利瑕疵處理5.3權(quán)利瑕疵責任6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3解除程序7.法律風險評估7.1風險評估內(nèi)容7.2風險評估方法7.3風險評估結(jié)果8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)評估報告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更效力13.合同通知13.1通知方式13.2通知內(nèi)容13.3通知送達14.其他約定14.1合同補充條款14.2特別約定事項14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.2合同主體出賣方：_________（姓名或名稱）買受方：_________（姓名或名稱）1.3合同標的本合同標的為位于天津市_________區(qū)的房屋，房屋編號為_________，建筑面積為_________平方米，用途為_________。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬出賣方保證所售房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于天津市_________區(qū)，具體地址為_________。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為_________平方米，使用面積為_________平方米。2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為_________，具體使用情況以房產(chǎn)證登記為準。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，出賣方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大隱患。3.交易價格及支付方式3.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣_________元整。3.2支付方式買受方分_________期支付房款，具體支付時間為_________。3.3付款期限買受方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)完成全部房款的支付。4.房產(chǎn)過戶及稅費承擔4.1過戶手續(xù)出賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)，買受方應(yīng)協(xié)助辦理。4.2稅費承擔房屋過戶涉及的稅費由_________方承擔。4.3過戶時間房屋過戶時間應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿后_________日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵保證5.1房產(chǎn)權(quán)利狀況出賣方保證所售房屋權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2權(quán)利瑕疵處理如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，由出賣方負責解決，并承擔相應(yīng)的責任。5.3權(quán)利瑕疵責任出賣方因房屋權(quán)利瑕疵給買受方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并采取合理措施保障對方權(quán)益。7.法律風險評估7.1風險評估內(nèi)容對本合同涉及的房產(chǎn)權(quán)利、交易價格、稅費承擔、合同解除及違約責任等方面進行風險評估。7.2風險評估方法采用法律、法規(guī)、政策及相關(guān)案例進行分析。7.3風險評估結(jié)果風險評估結(jié)果將作為合同履行的重要依據(jù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交天津市_________人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商或訴訟過程中需要第三方介入，可共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除條件如遇不可抗力、法律政策變動等情形，致使合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件一為出賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以供買受方核實。10.2房產(chǎn)評估報告附件二為房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，以作為交易價格依據(jù)。10.3其他相關(guān)文件附件三及其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋交接清單、付款憑證等。11.合同簽署11.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點本合同簽署地點為天津市_________。11.3簽署人出賣方代表：_________（簽字）買受方代表：_________（簽字）12.合同變更12.1變更條件合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2變更程序合同變更應(yīng)按照原合同約定的爭議解決方式解決。12.3變更效力合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同通知13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括通知事由、通知內(nèi)容、通知送達時間等。13.3通知送達通知自送達之日起生效。14.其他約定14.1合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別約定事項如有特別約定事項，應(yīng)在合同中明確約定。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸_________所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入條件在本合同履行過程中，如甲乙雙方認為需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并共同決定選擇合適的第三方。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任第三方在履行職責過程中，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失承擔相應(yīng)的責任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的服務(wù)費用。17.第三方介入程序17.1介入申請甲乙雙方需共同向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和目的。17.2介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。17.3介入監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責，確保其按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的指示和需求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)事務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方對甲乙雙方均不承擔連帶責任。19.第三方責任限額19.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行職責過程中產(chǎn)生的損失，其承擔的最高賠償金額。19.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)性質(zhì)和風險。19.3超額賠償如第三方責任損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，按照合同約定和公平原則分擔超出部分。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更程序變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循原合同約定的爭議解決方式。20.3變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍遵循本合同約定的爭議解決方式。21.2爭議解決機構(gòu)如需第三方介入爭議解決，甲乙雙方可共同選擇具有專業(yè)資質(zhì)的爭議解決機構(gòu)。21.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件第三方介入完成后，如無其他終止合同的條件，合同繼續(xù)有效。22.2終止程序合同終止應(yīng)按照本合同約定的程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋出賣方公章，與原件一致。說明：供買受方核實房產(chǎn)權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值應(yīng)真實反映市場行情。說明：作為交易價格的重要依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單，雙方簽字確認。說明：作為房屋交接的依據(jù)。4.付款憑證要求：買受方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明買受方已履行付款義務(wù)。5.合同補充協(xié)議要求：如有合同變更或補充內(nèi)容，需簽訂書面補充協(xié)議。說明：作為合同的重要組成部分。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂，明確各方權(quán)利義務(wù)和責任。說明：確保第三方介入過程的規(guī)范和有效。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽訂書面爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決方式和程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行過程中的補充材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違反合同約定的行為，包括但不限于未按時支付房款、未按時辦理過戶手續(xù)、房屋存在權(quán)利瑕疵等。責任認定標準：未按時支付房款：買受方應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔違約責任。未按時辦理過戶手續(xù)：出賣方應(yīng)承擔逾期過戶的責任，并賠償買受方因此產(chǎn)生的損失。房屋存在權(quán)利瑕疵：出賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于賠償買受方的經(jīng)濟損失和律師費用。示例說明：買受方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付逾期付款利息。出賣方未能在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求出賣方支付逾期過戶的違約金，并賠償因此產(chǎn)生的其他損失。2.違約責任要求：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。責任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的經(jīng)濟損失。其他責任：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方可能承擔其他責任。示例說明：出賣方未按合同約定提供完整權(quán)屬證明，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因權(quán)屬問題導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度天津二手房買賣協(xié)議書法律風險評估2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房地產(chǎn)證照1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房地產(chǎn)裝修情況3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付地點4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4房地產(chǎn)驗收程序5.房地產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類5.2稅費承擔方式5.3稅費承擔時間6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任6.3違約金7.法律風險評估7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律風險評估7.2房地產(chǎn)交易流程法律風險評估7.3交易雙方權(quán)利義務(wù)法律風險評估8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同解釋11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2交易雙方身份證明文件12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件清單14.2交易雙方身份證明文件清單14.3其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明買方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址賣方：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址1.2房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)證照編號房地產(chǎn)證照登記日期1.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系電話賣方聯(lián)系電話電子郵件地址2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置所在區(qū)縣所在街道樓號、門牌號2.2房地產(chǎn)面積建筑面積使用面積2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)類型是否存在抵押2.4房地產(chǎn)裝修情況裝修程度主要裝修材料3.交易價格及付款方式3.1交易價格房地產(chǎn)總價3.2付款方式首付款比例首付款金額剩余款項支付方式3.3付款時間首付款支付時間剩余款項支付時間3.4付款地點首付款支付地點剩余款項支付地點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付具體日期4.2房地產(chǎn)交付地點房地產(chǎn)所在地址4.3房地產(chǎn)驗收標準房地產(chǎn)質(zhì)量標準房地產(chǎn)配套設(shè)施標準4.4房地產(chǎn)驗收程序驗收流程驗收人員5.房地產(chǎn)稅費承擔5.1稅費種類契稅土地增值稅其他相關(guān)稅費5.2稅費承擔方式稅費由買方承擔5.3稅費承擔時間在房地產(chǎn)交付前支付6.合同解除及違約責任6.1合同解除條件一方違約不可抗力6.2違約責任違約金損害賠償6.3違約金違約金計算方式違約金支付時間7.法律風險評估7.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)法律風險評估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰度房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否存在爭議7.2房地產(chǎn)交易流程法律風險評估交易流程規(guī)范性交易流程中的風險點7.3交易雙方權(quán)利義務(wù)法律風險評估買方權(quán)利賣方義務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)對應(yīng)的法律依據(jù)8.合同爭議解決8.1爭議解決方式協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會人民法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件雙方簽字蓋章交易資金到位房地產(chǎn)交付9.2合同終止條件合同履行完畢合同解除10.其他約定事項10.1合同附件房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件雙方身份證明文件10.2合同解釋本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及交易習慣解釋11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點天津市區(qū)街道路號11.2合同簽署日期2024年X月X日12.合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件清單房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明12.2交易雙方身份證明文件清單買方身份證賣方身份證12.3其他相關(guān)文件清單房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)交易稅費繳納證明13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)貳份，備案壹份13.2合同保管合同由買方、賣方各自妥善保管14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件清單房地產(chǎn)證照復(fù)印件房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件14.2交易雙方身份證明文件清單買方身份證復(fù)印件賣方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件清單房地產(chǎn)評估報告復(fù)印件房地產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等在房地產(chǎn)買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方介入情形2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方的介入。3.第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方的責任限額為本合同交易價格的5%。4.第三方責任劃分4.1第三方僅對自身提供的服務(wù)負責，對甲乙雙方之間的交易風險不承擔責任。4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的真實性、準確性。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方后，應(yīng)書面通知對方。5.2第三方應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議。6.第三方服務(wù)內(nèi)容6.1中介機構(gòu)：負責提供房地產(chǎn)買賣信息、協(xié)助雙方洽談、促成交易等。6.2評估機構(gòu)：負責對房地產(chǎn)價值進行評估。6.3律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢、起草合同、審核合同等。6.4審計機構(gòu)：負責對交易資金進行審計。7.第三方費用承擔7.1第三方費用由甲乙雙方按照各自需求承擔。