二零二五年度個(gè)人住房按揭借款合同公證流程規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個(gè)人住房按揭借款合同公證流程規(guī)范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.借款人身份信息核實(shí)3.借款金額、期限及利率4.還款方式及還款計(jì)劃5.住房按揭貸款擔(dān)保方式6.公證機(jī)構(gòu)及公證事項(xiàng)7.公證費(fèi)用及支付方式8.合同生效條件及時(shí)間9.合同解除及終止條件10.違約責(zé)任及處理方式11.爭議解決方式12.保密條款13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2借款人配偶（如有）：1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3.1銀行名稱：________________1.3.2銀行地址：________________1.3.3聯(lián)系電話：________________第二條借款人身份信息核實(shí)2.1乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿等。2.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成身份信息核實(shí)工作，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條借款金額、期限及利率3.1借款金額：人民幣_(tái)_______________元整。3.2借款期限：自本合同簽訂之日起________________年。3.3利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以乙方實(shí)際發(fā)放貸款時(shí)為準(zhǔn)。第四條還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式：等額本息還款法。4.2還款計(jì)劃：詳見附件一《還款計(jì)劃表》。第五條住房按揭貸款擔(dān)保方式5.1甲方同意以其名下位于________________的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。5.2抵押物登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。第六條公證機(jī)構(gòu)及公證事項(xiàng)6.1甲方同意將本合同及相關(guān)文件提交至________________公證處進(jìn)行公證。6.2公證事項(xiàng)包括但不限于：合同真實(shí)性、抵押物權(quán)利義務(wù)等。第七條公證費(fèi)用及支付方式7.1公證費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________元整，由甲方承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)在合同簽訂前支付全部公證費(fèi)用，支付方式為：________________。第八條合同生效條件及時(shí)間8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同需經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證后方具有法律效力。8.3公證手續(xù)完成后，本合同自公證之日起生效。第九條合同解除及終止條件9.1甲方在未還清全部借款本息前，未經(jīng)乙方書面同意，不得單方面解除本合同。9.2乙方在甲方未按時(shí)償還借款本息的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。第十條違約責(zé)任及處理方式10.1甲方如未按合同約定償還借款，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日借款金額的萬分之五計(jì)算。10.2乙方如未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的萬分之五計(jì)算。10.3雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同附件14.1附件一：《還款計(jì)劃表》14.2附件二：《抵押物清單》14.3附件三：《借款人身份證明復(fù)印件》14.4附件四：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》14.5附件五：其他與本合同相關(guān)的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)或協(xié)助的直接后果，且不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入范圍及程序3.1第三方介入范圍：3.1.1房產(chǎn)中介：協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。3.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。3.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.4擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人按時(shí)償還借款。3.2第三方介入程序：3.2.1甲乙雙方應(yīng)事先明確第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)。3.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和文件，以便其完成服務(wù)或協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房產(chǎn)、借款人等進(jìn)行調(diào)查和審核。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)或協(xié)助的直接后果。6.1.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于其因違約行為導(dǎo)致的損失。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)乙方的責(zé)任，僅限于其提供擔(dān)保服務(wù)或評(píng)估服務(wù)的直接后果。6.2.2乙方對(duì)第三方的責(zé)任，僅限于其因違約行為導(dǎo)致的損失。第七條第三方介入后的合同修改7.1甲乙雙方可根據(jù)第三方介入的需要，對(duì)本合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充。7.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字或蓋章后生效。第八條第三方介入的終止8.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善浞?wù)或協(xié)助后，甲乙雙方應(yīng)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議或市場行情承擔(dān)。9.2若合同中未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第十條爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出借款期限、每月還款金額、利息計(jì)算方式等。說明：還款計(jì)劃表是借款合同的重要組成部分，用于明確還款時(shí)間和金額。2.抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、所在地等信息。說明：抵押物清單是抵押貸款合同的關(guān)鍵附件，用于明確抵押物的權(quán)利義務(wù)。3.借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人及配偶的有效身份證件復(fù)印件。說明：身份證明復(fù)印件是借款人身份核實(shí)的重要依據(jù)。4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供抵押房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是抵押物權(quán)利確認(rèn)的重要文件。5.公證文件要求：提供合同公證后的公證書復(fù)印件。說明：公證文件是合同具有法律效力的證明。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件。7.評(píng)估報(bào)告要求：提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等。說明：評(píng)估報(bào)告是抵押物價(jià)值確認(rèn)的重要依據(jù)。8.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括合同合法性、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：法律意見書是合同簽訂前的重要法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定時(shí)間還款，應(yīng)支付滯納金。示例：借款人每月應(yīng)還款日為每月5日，若連續(xù)三次未按時(shí)還款，則每日按借款金額的萬分之五支付滯納金。2.逾期還息責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定時(shí)間支付利息，應(yīng)支付逾期利息。示例：借款人每月應(yīng)支付利息日為每月10日，若逾期支付，則每日按應(yīng)支付利息的萬分之五支付逾期利息。3.未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款。示例：借款人將貸款用于非住房消費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同并要求提前收回貸款。4.提前還款責(zé)任認(rèn)定：借款人提前還款，如合同未約定提前還款條件，乙方有權(quán)拒絕。示例：借款人提前還款，但合同未約定提前還款條件，乙方有權(quán)拒絕提前還款。5.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金。示例：乙方未按合同約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付每日按未發(fā)放貸款金額的萬分之五的違約金。6.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按協(xié)議約定完成抵押物評(píng)估，應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度個(gè)人住房按揭借款合同公證流程規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和意義3.合同適用范圍二、合同主體1.借款人信息2.借款人代表3.貸款機(jī)構(gòu)信息4.貸款機(jī)構(gòu)代表三、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式四、合同條款1.貸款用途2.還款責(zé)任3.貸款利息4.滯納金五、擔(dān)保事項(xiàng)1.擔(dān)保方式2.擔(dān)保人信息3.擔(dān)保責(zé)任六、合同公證1.公證機(jī)構(gòu)選擇2.公證程序3.公證費(fèi)用七、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除條件八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十一、合同附件1.附件一：貸款協(xié)議2.附件二：擔(dān)保協(xié)議3.附件三：合同公證證明十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.不可抗力條款3.合同解釋十三、合同生效日期十四、合同簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和意義本合同旨在明確借款人與貸款機(jī)構(gòu)在個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款資金用于合法用途，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)金融市場秩序。3.合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，包括貸款發(fā)放、使用、還款等全過程。二、合同主體1.借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號(hào)碼：________________借款人聯(lián)系方式：_________________2.借款人代表借款人代表姓名：_________________借款人代表身份證號(hào)碼：_____________3.貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱：__________________貸款機(jī)構(gòu)地址：___________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______________4.貸款機(jī)構(gòu)代表貸款機(jī)構(gòu)代表姓名：_______________貸款機(jī)構(gòu)代表身份證號(hào)碼：___________三、貸款基本信息1.貸款金額貸款金額：____________________元人民幣2.貸款期限貸款期限：____________________年3.貸款利率貸款利率：____________________%4.還款方式還款方式：____________________四、合同條款1.貸款用途借款人承諾將貸款資金用于購買個(gè)人住房，不得用于其他用途。2.還款責(zé)任借款人應(yīng)按約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。3.貸款利息貸款利息按約定的利率計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見附件一。4.滯納金借款人未按約定還款的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付滯納金，具體計(jì)算方法詳見附件一。五、擔(dān)保事項(xiàng)1.擔(dān)保方式本合同采用抵押擔(dān)保方式。2.擔(dān)保人信息擔(dān)保人姓名：____________________擔(dān)保人身份證號(hào)碼：________________擔(dān)保人聯(lián)系方式：_________________3.擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)借款人違約責(zé)任，保證借款人按時(shí)足額償還貸款本金及利息。六、合同公證1.公證機(jī)構(gòu)選擇公證機(jī)構(gòu)名稱：__________________公證機(jī)構(gòu)地址：___________________2.公證程序雙方應(yīng)按照公證機(jī)構(gòu)的要求，辦理貸款合同公證手續(xù)。3.公證費(fèi)用公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。七、合同生效及變更1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.合同解除條件合同解除需符合法律規(guī)定或本合同約定的條件。八、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任a.借款人未按約定的還款計(jì)劃償還貸款，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付滯納金。b.借款人將貸款資金用于非約定用途，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款。c.借款人逾期還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任a.貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b.貸款機(jī)構(gòu)泄露借款人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。c.貸款機(jī)構(gòu)在貸款過程中出現(xiàn)欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任a.擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.公證機(jī)構(gòu)未能按照約定完成公證工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地為爭議解決的第一選擇，如合同簽訂地有爭議，則以借款人或貸款機(jī)構(gòu)所在地法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。3.爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及人民法院的審理規(guī)則。十、合同解除1.合同解除條件a.借款人嚴(yán)重違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。b.貸款機(jī)構(gòu)嚴(yán)重違約，借款人有權(quán)解除合同。c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。2.合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。b.單方解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。3.合同解除后果合同解除后，借款人應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收利息。十一、合同附件1.附件一：貸款協(xié)議2.附件二：擔(dān)保協(xié)議3.附件三：合同公證證明十二、其他約定1.通知送達(dá)方式通知采用書面形式，可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱等方式送達(dá)。2.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能按期履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解釋本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有爭議，按合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。十三、合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、合同簽署日期借款人（簽字）：____________________日期：____________________年__月__日貸款機(jī)構(gòu)（簽字）：____________________日期：____________________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并在調(diào)整前至少提前一個(gè)月通知乙方。b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款額度或還款期限。2.甲方主導(dǎo)說明a.甲方作為貸款機(jī)構(gòu)，有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整貸款利率，以保障自身利益和風(fēng)險(xiǎn)控制。b.甲方有權(quán)根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，靈活調(diào)整貸款條件，以適應(yīng)不同客戶的需求。3.甲方主導(dǎo)條款c.甲方應(yīng)保證貸款資金的合法合規(guī)使用，不得用于非法用途。d.甲方應(yīng)確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放，不得無故拖延。4.甲方主導(dǎo)說明c.甲方作為貸款機(jī)構(gòu)，有責(zé)任確保貸款資金用于合法合規(guī)的用途，防止資金流入非法渠道。d.甲方應(yīng)確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放，避免影響乙方的購房計(jì)劃。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的貸款產(chǎn)品信息和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示。b.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款審批和發(fā)放的詳細(xì)流程。2.乙方主導(dǎo)說明a.乙方作為借款人，有權(quán)了解貸款產(chǎn)品的詳細(xì)信息，以便做出明智的決策。b.乙方有權(quán)了解貸款審批和發(fā)放的流程，以便及時(shí)掌握貸款進(jìn)度。3.乙方主導(dǎo)條款c.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，根據(jù)自身情況申請?zhí)崆斑€款或部分還款。d.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款還款的多種支付方式。4.乙方主導(dǎo)說明c.乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，申請?zhí)崆斑€款或部分還款，以減輕還款壓力。d.乙方有權(quán)選擇適合自己的還款方式，提高還款便利性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)從事中介業(yè)務(wù)。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.第三方中介說明a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，以確保其服務(wù)的合法性和可靠性。b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，避免誤導(dǎo)借款人。3.第三方中介條款c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成貸款手續(xù)。d.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守借款人及貸款機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密。4.第三方中介說明c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成貸款手續(xù)，提高貸款效率。d.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守商業(yè)秘密原則，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：貸款協(xié)議2.附件二：擔(dān)保協(xié)議3.附件三：合同公證證明4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：借款人信用報(bào)告6.附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.附件七：房屋買賣合同8.附件八：貸款還款計(jì)劃表9.附件九：貸款利率調(diào)整通知10.附件十：貸款提前還款申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按約定還款，包括逾期還款、部分還款和提前還款。b.貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款或調(diào)整貸款利率。c.第三方中介機(jī)構(gòu)泄露客戶信息或未按約定提供中介服務(wù)。d.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，應(yīng)具備明確的事實(shí)依據(jù)，如還款記錄、貸款發(fā)放記錄等。b.違約行為的認(rèn)定，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.公證：指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對(duì)法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書進(jìn)行證明的活動(dòng)。2.擔(dān)保：指為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為擔(dān)保。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.滯納金：指因債務(wù)人未按約定時(shí)間履行債務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的一定金額的違約金。5.利率調(diào)整：指貸款利率根據(jù)市場情況或合同約定進(jìn)行調(diào)整。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人因特殊原因無法按時(shí)還款。解決辦法：借款人應(yīng)提前與貸款機(jī)構(gòu)溝通，申請延期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：貸款機(jī)構(gòu)未及時(shí)發(fā)放貸款。解決辦法：借款人可向貸款機(jī)構(gòu)提出投訴，要求解釋原因并采取補(bǔ)救措施。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：借款人或貸款機(jī)構(gòu)可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴，要求第三方中介機(jī)構(gòu)改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房按揭貸款的申請和發(fā)放。2.貸款利率的調(diào)整和還款計(jì)劃的變更。3.合同違約行為的處理和爭議解決。4.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)和監(jiān)督。5.擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)履行。全文完。二零二四年度個(gè)人住房按揭借款合同公證流程規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：2.乙方（貸款人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個(gè)人住房按揭借款合同公證流程，確保借款人和貸款人的合法權(quán)益，特制定本合同。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在辦理個(gè)人住房按揭借款合同公證過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的真實(shí)性、合法性，保障借款人和貸款人的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）個(gè)人住房按揭借款：指借款人因購買住房而向貸款人申請的，以所購住房作為抵押物的貸款。（2）合同公證：指公證機(jī)關(guān)對(duì)合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行證明的活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）借款人：指向貸款人申請個(gè)人住房按揭借款的自然人。（2）貸款人：指向借款人提供個(gè)人住房按揭借款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。（3）抵押物：指借款人用于擔(dān)保貸款的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供個(gè)人住房按揭借款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方支付借款本金及利息；（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理合同公證手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定提供個(gè)人住房按揭借款；（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理合同公證手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：借款人應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向貸款人支付借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）借款人按照合同約定全部償還借款本金及利息；（2）貸款人提前收回借款；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）借款人提前償還借款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請；（2）貸款人提前收回借款，應(yīng)提前通知借款人；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，借款人應(yīng)向貸款人支付已到期的借款本金及利息；（3）合同終止后，貸款人應(yīng)將抵押物返還給借款人。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（4）其他費(fèi)用：包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）借款人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將上述費(fèi)用支付至貸款人指定的賬戶。（2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（2）其他費(fèi)用應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）借款人應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供相關(guān)支付憑證。（2）貸款人應(yīng)在收到費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額=違約金比例×逾期金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；（2）合同內(nèi)容、履行情況等涉及雙方權(quán)益的敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀，借款人無法繼續(xù)履行借款合同；（2）政府調(diào)整相關(guān)政策，導(dǎo)致借款合同無法繼續(xù)履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）借款人未按合同約定支付借款本金及利息；（2）貸款人未按合同約定提供借款；（3）存在其他違反合同約定的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同項(xiàng)下權(quán)利的行使，除法律另有規(guī)定外，不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定質(zhì)押。13.2特殊權(quán)力保留（1）貸款人保留在合同履行期間對(duì)借款人信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利；（2）借款人保留在合同履行期間對(duì)貸款人服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方需要提供的資料和協(xié)助；（2）雙方應(yīng)按照通知要求，及時(shí)提供所需資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均視為無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：乙方（貸款人）：甲方（借款人）法定代表人或授權(quán)代表：乙方（貸款人）法定代表人或授權(quán)代表：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.借款人收入證明5.借款人還款能力證明6.貸款人貸款審批文件7.公證機(jī)關(guān)出具的合同公證證明8.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單9.銀行賬戶信息10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付借款本金及利息；未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按合同約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約：未按合同約定提供借款；未按合同約定辦理合同公證；未按合同約定履行其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：由雙方協(xié)商或依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保合同的法律規(guī)范，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。3.公證法：調(diào)整公證活動(dòng)的法律規(guī)范，證明法律事實(shí)和具有法律意義的文書。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約責(zé)任：