2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與社區(qū)文化活動經(jīng)費合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與社區(qū)文化活動經(jīng)費合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.社區(qū)文化活動經(jīng)費3.1社區(qū)文化活動內(nèi)容3.2社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算3.3社區(qū)文化活動經(jīng)費支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算方式4.3結(jié)算憑證5.社區(qū)文化活動經(jīng)費使用管理5.1經(jīng)費使用范圍5.2經(jīng)費使用審批流程5.3經(jīng)費使用監(jiān)督6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1服務(wù)期限7.2服務(wù)期限變更7.3服務(wù)期限終止8.社區(qū)文化活動經(jīng)費使用期限8.1經(jīng)費使用期限8.2經(jīng)費使用期限變更8.3經(jīng)費使用期限終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算明細12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系人：1.3.2物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：1381.3.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.3.4業(yè)主方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、衛(wèi)生2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行、維護和保養(yǎng)2.1.3小區(qū)安全巡邏、消防監(jiān)控、門禁管理等2.1.4小區(qū)業(yè)主投訴處理和物業(yè)服務(wù)咨詢2.1.5小區(qū)公共活動組織與協(xié)調(diào)2.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定和地方物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)具體金額詳見附件一2.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式2.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用按季度收取2.3.2業(yè)主應(yīng)在每個季度前繳納物業(yè)管理服務(wù)費用2.3.3物業(yè)管理服務(wù)費用繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.社區(qū)文化活動經(jīng)費3.1社區(qū)文化活動內(nèi)容3.1.1定期舉辦節(jié)日慶典、文體活動3.1.2組織志愿者服務(wù)活動3.1.3開展鄰里守望、互助關(guān)愛活動3.2社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算3.2.1社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算每年制定一次3.2.2經(jīng)費預(yù)算具體金額詳見附件二3.3社區(qū)文化活動經(jīng)費支付方式3.3.1社區(qū)文化活動經(jīng)費按年度支付3.3.2業(yè)主應(yīng)在每年初繳納社區(qū)文化活動經(jīng)費3.3.3社區(qū)文化活動經(jīng)費繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1結(jié)算周期4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期為每季度一次4.2結(jié)算方式4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3結(jié)算憑證4.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后5個工作日內(nèi)向業(yè)主方提供結(jié)算憑證5.社區(qū)文化活動經(jīng)費使用管理5.1經(jīng)費使用范圍5.1.1經(jīng)費用于社區(qū)文化活動的組織、實施和宣傳5.2經(jīng)費使用審批流程5.2.1社區(qū)文化活動經(jīng)費使用需經(jīng)業(yè)主委員會審批5.3經(jīng)費使用監(jiān)督5.3.1業(yè)主委員會對社區(qū)文化活動經(jīng)費使用進行監(jiān)督6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.2.1業(yè)主方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.3.1物業(yè)服務(wù)方每年對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行考核8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1服務(wù)期限8.1.1本合同物業(yè)管理服務(wù)期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計兩年。8.2服務(wù)期限變更8.2.1如因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，書面同意變更服務(wù)期限。8.3服務(wù)期限終止8.3.1合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方。9.社區(qū)文化活動經(jīng)費使用期限9.1經(jīng)費使用期限9.1.1社區(qū)文化活動經(jīng)費應(yīng)在年度內(nèi)使用完畢，如有結(jié)余，可結(jié)轉(zhuǎn)下一年度使用。9.2經(jīng)費使用期限變更9.2.1如因特殊原因?qū)е陆?jīng)費使用期限需要調(diào)整，經(jīng)業(yè)主委員會同意后可進行變更。9.3經(jīng)費使用期限終止9.3.1社區(qū)文化活動經(jīng)費使用期限至本合同終止時止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的；10.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約責(zé)任追究10.3.1違約責(zé)任追究方式包括但不限于：書面警告、賠償損失、解除合同等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向市區(qū)人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到對方書面通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1清潔服務(wù)：每日兩次公共區(qū)域清潔，每周一次綠化養(yǎng)護，每月一次公共設(shè)施設(shè)備檢查等。12.2附件二：社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算明細12.2.1春節(jié)慶典活動預(yù)算：元12.2.2暑期親子活動預(yù)算：元12.2.3志愿者服務(wù)活動預(yù)算：元12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.3.1安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全。12.3.2消防監(jiān)控：24小時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司。13.3合同簽署人13.3.1物業(yè)服務(wù)方代表：（簽字）13.3.2業(yè)主方代表：（簽字）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為兩年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指物業(yè)服務(wù)方、業(yè)主方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護等；15.2.1.2社區(qū)文化活動策劃與執(zhí)行；15.2.1.3法律、財務(wù)、審計等方面的專業(yè)咨詢；15.2.1.4其他經(jīng)雙方同意，需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方負責(zé)，但需征求對方同意。15.3.2第三方介入前，物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行本合同時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.4.2第三方因自身原因造成物業(yè)服務(wù)瑕疵或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1物業(yè)服務(wù)方額外條款16.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供第三方資質(zhì)證明文件。16.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2業(yè)主方額外條款16.2.1業(yè)主方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。16.2.2業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方更換不合格的第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總價款的10%。17.1.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由物業(yè)服務(wù)方與第三方在協(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.2.2物業(yè)服務(wù)方與第三方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分18.1.1第三方僅受物業(yè)服務(wù)方委托，為物業(yè)服務(wù)提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.1.2第三方不得以物業(yè)服務(wù)方名義對外簽訂合同或承諾。18.2第三方與業(yè)主方的劃分18.2.1第三方不得直接與業(yè)主方發(fā)生法律關(guān)系。18.2.2第三方在履行合同時，應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方之間應(yīng)相互獨立，不得相互委托或干涉對方業(yè)務(wù)。18.3.2第三方之間的責(zé)任劃分由各自協(xié)議約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括清潔、綠化、設(shè)備維護、安全巡邏等，并明確每項服務(wù)的頻率和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.附件二：社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算明細詳細要求：詳細列出社區(qū)文化活動的預(yù)算，包括活動名稱、預(yù)計費用、活動目的和預(yù)期效果。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的經(jīng)費使用計劃，確保經(jīng)費使用的透明和合理。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：制定詳細的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括安全、衛(wèi)生、設(shè)施維護、客戶服務(wù)等方面的具體要求。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以便雙方對服務(wù)質(zhì)量進行評估。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體細節(jié)，確保服務(wù)質(zhì)量和合同的履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主方未按合同約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和合理預(yù)期利益損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時進行設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成業(yè)主方經(jīng)濟損失。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的設(shè)備維修費用。示例二：業(yè)主方未按期繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方因此產(chǎn)生額外費用。業(yè)主方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)方產(chǎn)生的額外費用。示例三：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主方活動受到嚴重影響。第三方應(yīng)賠償業(yè)主方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與社區(qū)文化活動經(jīng)費合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的2.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2人工成本2.3物料成本2.4設(shè)備折舊及維護費用2.5公共設(shè)施維護費用2.6水電費用2.7清潔費用2.8綠化費用2.9管理費2.10其他費用3.社區(qū)文化活動經(jīng)費3.1活動類型3.2活動經(jīng)費來源3.3活動經(jīng)費使用范圍3.4活動經(jīng)費預(yù)算3.5活動經(jīng)費支出流程4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算周期4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任5.社區(qū)文化活動經(jīng)費結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期5.3付款方式5.4逾期付款責(zé)任6.合同履行與監(jiān)督6.1物業(yè)管理服務(wù)履行6.2社區(qū)文化活動履行6.3合同履行監(jiān)督6.4違約責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定10.1通知與送達10.2合同附件10.3合同生效10.4合同份數(shù)11.物業(yè)管理服務(wù)人員職責(zé)11.1物業(yè)管理服務(wù)人員基本職責(zé)11.2物業(yè)管理服務(wù)人員具體職責(zé)12.社區(qū)文化活動組織與管理12.1活動策劃與組織12.2活動宣傳與報名12.3活動現(xiàn)場管理12.4活動效果評估13.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)13.2收費依據(jù)13.3收費方式14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.2社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與社區(qū)文化活動經(jīng)費合同》1.2合同簽訂雙方1.2.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.2.2業(yè)主方：社區(qū)居民委員會1.3合同簽訂日期：2023年11月1日1.4合同期限：自2024年1月1日至2024年12月31日1.5合同目的：明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成和社區(qū)文化活動經(jīng)費方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行和社區(qū)文化活動的有效開展。2.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)2.1.3小區(qū)安全防范與消防管理2.1.4小區(qū)車輛停放管理2.1.5小區(qū)物業(yè)維修基金的管理與使用2.2人工成本2.2.1物業(yè)管理人員的工資、福利2.2.2臨時工工資2.3物料成本2.3.1清潔用品、綠化用品、維修用品2.4設(shè)備折舊及維護費用2.4.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的折舊費用2.4.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修費用2.5公共設(shè)施維護費用2.5.1小區(qū)公共設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施等）的日常維護費用2.6水電費用2.6.1小區(qū)公共區(qū)域的水電費用2.7清潔費用2.7.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔費用2.8綠化費用2.8.1小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護費用2.9管理費2.9.1物業(yè)管理公司的管理費用2.10其他費用2.10.1根據(jù)實際情況產(chǎn)生的其他費用3.社區(qū)文化活動經(jīng)費3.1活動類型3.1.1文藝演出3.1.2體育競賽3.1.3親子活動3.1.4教育培訓(xùn)3.2活動經(jīng)費來源3.2.1社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算3.2.2社區(qū)居民委員會自籌資金3.3活動經(jīng)費使用范圍3.3.1活動策劃、組織與實施3.3.2活動場地租賃、設(shè)備租賃3.3.3活動獎品、紀(jì)念品采購3.4活動經(jīng)費預(yù)算3.4.1每項活動經(jīng)費預(yù)算明細3.5活動經(jīng)費支出流程3.5.1活動經(jīng)費申請與審批3.5.2活動經(jīng)費支付與管理4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1結(jié)算方式：按月結(jié)算4.2結(jié)算周期：每月五個工作日內(nèi)4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。5.社區(qū)文化活動經(jīng)費結(jié)算5.1結(jié)算方式：按活動結(jié)算5.2結(jié)算周期：活動結(jié)束后五個工作日內(nèi)5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。6.合同履行與監(jiān)督6.1物業(yè)管理服務(wù)履行6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價6.2社區(qū)文化活動履行6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主方組織社區(qū)文化活動6.2.2業(yè)主方有權(quán)對社區(qū)文化活動進行監(jiān)督和評價6.3合同履行監(jiān)督6.3.1雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負責(zé)對合同履行情況進行監(jiān)督6.4違約責(zé)任6.4.1合同雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更7.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容7.1.2變更后的合同，雙方應(yīng)重新簽訂7.2合同解除7.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同7.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜7.3解除合同后的處理7.3.1解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)移交給業(yè)主方7.3.2業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用至合同解除之日8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)進行協(xié)商8.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地人民法院9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律9.1.2合同內(nèi)容如與法律相沖突，以法律為準(zhǔn)9.2管轄法院9.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄10.其他約定10.1通知與送達10.1.1.1郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址10.1.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼10.1.1.3郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的電子郵箱10.1.1.4當(dāng)面送達：直接交付對方或其授權(quán)代表10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于：10.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.2.1.2社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算10.2.1.3其他相關(guān)文件10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.物業(yè)管理服務(wù)人員職責(zé)11.1物業(yè)管理服務(wù)人員基本職責(zé)11.1.1嚴格遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度11.1.2積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)秩序和安全11.1.3及時處理業(yè)主的訴求和投訴11.2物業(yè)管理服務(wù)人員具體職責(zé)11.2.1負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修工作11.2.2負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)11.2.3負責(zé)小區(qū)安全防范與消防管理11.2.4負責(zé)小區(qū)車輛停放管理11.2.5負責(zé)小區(qū)物業(yè)維修基金的管理與使用12.社區(qū)文化活動組織與管理12.1活動策劃與組織12.1.1由業(yè)主方或物業(yè)管理方負責(zé)策劃社區(qū)文化活動12.1.2策劃方案應(yīng)報對方審核同意后實施12.2活動宣傳與報名12.2.1通過小區(qū)公告欄、群等渠道進行活動宣傳12.2.2業(yè)主可根據(jù)活動內(nèi)容進行報名12.3活動現(xiàn)場管理12.3.1活動當(dāng)天由物業(yè)管理方負責(zé)現(xiàn)場管理12.3.2確?；顒影踩?、有序進行12.4活動效果評估12.4.1活動結(jié)束后，雙方應(yīng)共同對活動效果進行評估13.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.1收費項目及標(biāo)準(zhǔn)13.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修費用13.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)費用13.1.3小區(qū)安全防范與消防管理費用13.1.4小區(qū)車輛停放管理費用13.1.5小區(qū)物業(yè)維修基金的管理與使用費用13.2收費依據(jù)13.2.1國家相關(guān)法律法規(guī)13.2.2物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)13.3收費方式13.3.1按月收取13.3.2按實際使用情況收取14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.2社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、高效和合規(guī)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.3.1.1提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或評估；15.3.1.2監(jiān)督合同履行的過程；15.3.1.3提供獨立的意見或報告；15.3.1.4協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得報酬和補償。15.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護合同雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，按時、按質(zhì)完成其職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。16.1.2若第三方因違反合作協(xié)議造成合同雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。16.1.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失的，合同雙方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的部分。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與物業(yè)管理方的劃分17.1.1第三方應(yīng)獨立于物業(yè)管理方，不得參與物業(yè)管理方的決策和執(zhí)行過程。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與物業(yè)管理方合作，應(yīng)經(jīng)合同雙方同意。17.2第三方與業(yè)主方的劃分17.2.1第三方應(yīng)獨立于業(yè)主方，不得偏袒任何一方。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)公平、公正地處理業(yè)主方的訴求。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系17.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議建立的。17.3.2第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確介入的目的、范圍、期限、費用及責(zé)任。18.1.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)約定第三方在介入過程中的保密義務(wù)。18.1.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)約定第三方在介入過程中的違約責(zé)任。18.2第三方介入的說明18.2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的質(zhì)量和效率。18.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方充分協(xié)商一致。18.2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)報相關(guān)主管部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：包括各項服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)、計費依據(jù)、計費周期等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對服務(wù)費用的理解和支付。2.社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算詳細要求：包括各項活動類型、活動經(jīng)費來源、經(jīng)費使用范圍、預(yù)算明細等。說明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的經(jīng)費預(yù)算，確?；顒咏?jīng)費的合理使用。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責(zé)任、保密義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。4.物業(yè)管理服務(wù)人員職責(zé)說明書詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)人員的基本職責(zé)、具體職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的提升。5.社區(qū)文化活動策劃方案詳細要求：包括活動類型、活動內(nèi)容、活動時間、活動地點、參與人員、經(jīng)費預(yù)算等。說明：此附件作為合同附件，用于明確社區(qū)文化活動的策劃方案，確?；顒拥捻樌麑嵤?。6.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算記錄詳細要求：包括結(jié)算日期、結(jié)算金額、付款方式、付款憑證等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)費用的結(jié)算情況，確保雙方對費用的清晰了解。7.社區(qū)文化活動經(jīng)費結(jié)算記錄詳細要求：包括結(jié)算日期、結(jié)算金額、付款方式、付款憑證等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄社區(qū)文化活動經(jīng)費的結(jié)算情況，確?；顒咏?jīng)費的合理使用。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體細節(jié)，確保爭議能夠得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.4社區(qū)文化活動組織方未按活動策劃方案實施活動。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.2違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.2.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.2.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。2.2.4社區(qū)文化活動組織方未按活動策劃方案實施活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。3.違約示例說明3.1物業(yè)管理方未按時進行小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主方投訴。責(zé)任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。3.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，導(dǎo)致物業(yè)管理方暫停服務(wù)。責(zé)任認定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.3第三方未按時完成評估報告，導(dǎo)致合同雙方無法及時了解項目情況。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。3.4社區(qū)文化活動組織方未按活動策劃方案實施活動，導(dǎo)致活動效果不佳。責(zé)任認定：社區(qū)文化活動組織方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成與社區(qū)文化活動經(jīng)費合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成3.1人員成本3.2設(shè)備維護成本3.3公共設(shè)施維護成本3.4物業(yè)管理費收入3.5物業(yè)管理服務(wù)費4.社區(qū)文化活動經(jīng)費4.1活動經(jīng)費來源4.2活動經(jīng)費使用范圍4.3活動經(jīng)費預(yù)算4.4活動經(jīng)費使用審批流程5.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期5.3結(jié)算程序5.4違約責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任6.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任6.3爭議解決方式7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任8.2物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理方式10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)費用明細表11.2社區(qū)文化活動經(jīng)費使用明細表12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方1.1.1物業(yè)管理服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理服務(wù)方法定代表人：1.2物業(yè)管理服務(wù)接受方1.2.1物業(yè)管理服務(wù)接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2物業(yè)管理服務(wù)接受方地址：市區(qū)路號1.2.3物業(yè)管理服務(wù)接受方法定代表人：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護與管理2.1.3小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)協(xié)調(diào)與處理2.1.4小區(qū)安全防范措施實施2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1符合國家、行業(yè)及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)2.2.2達到國家物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.3每月進行至少一次業(yè)主滿意度調(diào)查2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.3.1合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止2.3.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年3.物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成3.1人員成本3.1.1物業(yè)管理服務(wù)方派遣的物業(yè)管理人員的工資、福利及社會保險3.2設(shè)備維護成本3.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護、保養(yǎng)及更換費用3.3公共設(shè)施維護成本3.3.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化及維護費用3.4物業(yè)管理費收入3.4.1依據(jù)小區(qū)業(yè)主大會通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費3.5物業(yè)管理服務(wù)費3.5.1物業(yè)管理服務(wù)方為提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)而產(chǎn)生的其他費用4.社區(qū)文化活動經(jīng)費4.1活動經(jīng)費來源4.1.1物業(yè)管理費收入中提取的社區(qū)文化活動經(jīng)費4.2活動經(jīng)費使用范圍4.2.1舉辦各類社區(qū)文化活動4.2.2購買活動所需物資4.2.3活動場地租賃及布置費用4.3活動經(jīng)費預(yù)算4.3.1每年制定社區(qū)文化活動經(jīng)費預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行4.4活動經(jīng)費使用審批流程4.4.1由業(yè)主委員會負責(zé)活動經(jīng)費的審批和使用5.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算5.1結(jié)算方式5.1.1按月結(jié)算5.1.2每月結(jié)算一次，次月5日前支付上月費用5.2結(jié)算周期5.2.1每月結(jié)算一次5.3結(jié)算程序5.3.1物業(yè)管理服務(wù)方提交費用結(jié)算報告5.3.2業(yè)主委員會審核費用結(jié)算報告5.3.3業(yè)主委員會批準(zhǔn)費用結(jié)算5.3.4物業(yè)管理服務(wù)方收到款項5.4違約責(zé)任5.4.1物業(yè)管理服務(wù)方未按時提交費用結(jié)算報告，每逾期一天支付違約金1000元5.4.2業(yè)主委員會未按時支付費用，每逾期一天支付違約金1000元6.物業(yè)管理服務(wù)合同履行6.1物業(yè)管理服務(wù)方責(zé)任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、綠化、安全6.1.3及時處理業(yè)主投訴和問題6.2物業(yè)管理服務(wù)接受方責(zé)任6.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用6.2.2配合物業(yè)管理服務(wù)方的工作6.2.3及時向物業(yè)管理服務(wù)方反映業(yè)主意見和需求6.3爭議解決方式6.3.1雙方友好協(xié)商解決6.3.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解6.3.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改8.1.2依據(jù)國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更8.2合同解除條件8.2.1合同約定的解除條件成就8.2.2物業(yè)管理服務(wù)方或物業(yè)管理服務(wù)接受方嚴重違約8.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除程序8.3.1提前30日書面通知對方8.3.2雙方協(xié)商確定解除事宜8.3.3如有爭議，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任9.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天支付違約金500元9.1.2未按約定維護小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，造成損失的，賠償損失9.1.3未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，每違規(guī)一次支付違約金1000元9.2物業(yè)管理服務(wù)接受方違約責(zé)任9.2.1未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天支付違約金1000元9.2.2未配合物業(yè)管理服務(wù)方的工作，造成損失的，賠償損失9.2.3未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，每違規(guī)一次支付違約金1000元9.3違約金計算方式9.3.1違約金以實際損失為基礎(chǔ)，參照市場價格或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計算10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行10.2不可抗力發(fā)生時的處理方式10.2.1雙方應(yīng)及時通知對方10.2.2排除不可抗力影響后，盡快恢復(fù)合同履行10.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止程序11.2.1提前30日書面通知對方11.2.2雙方協(xié)商確定合同終止事宜11.2.3如有爭議，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)費用明細表12.1.1包括人員成本、設(shè)備維護成本、公共設(shè)施維護成本等明細12.2社區(qū)文化活動經(jīng)費使用明細表12.2.1包括活動經(jīng)費來源、使用范圍、預(yù)算及實際使用情況明細13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解13.1.3調(diào)解不成，依法向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署人14.2.1物業(yè)管理服務(wù)方代表：，職務(wù)：總經(jīng)理14.2.2物業(yè)管理服務(wù)接受方代表：，職務(wù)：業(yè)主委員會主任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)合同中，除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理公司、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的目的15.2.1確保合同履行過程中的公正、透明和合規(guī)。15.2.2協(xié)助解決合同履行過程中的爭議和糾紛。15.2.3提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.第三方介入的條件16.1甲方或乙方提出第三方介入的申請。16.2第三方介入的申請需經(jīng)雙方同意。16.3第三方介入的事項需符合合同約定和法律法規(guī)的要求。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方在提出第三方介入申請時，應(yīng)明確介入的事項、目的和預(yù)期效果。17.2雙方共同選擇或委托第三方。17.3第三方在介入前應(yīng)與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.4第三方介入期間，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行的合規(guī)性。18.1.