2024成都二手房產(chǎn)買賣交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房產(chǎn)買賣交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付第三條交易時(shí)間及程序3.1合同簽訂3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3物業(yè)交割3.4交易完成第四條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3質(zhì)量保證第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容10.2保護(hù)期限第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.2水電氣結(jié)算12.3家具家電歸屬第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件13.2修改條件13.3終止條件第十四條雙方聲明及承諾14.1真實(shí)性聲明14.2合法性聲明14.3遵守合同聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、裝修價(jià)值等。2.2定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)自行與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。2.5尾款支付標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。尾款支付后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交易時(shí)間及程序3.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3物業(yè)交割產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施的實(shí)際情況，并簽署物業(yè)交割單。3.4交易完成本合同約定的交易完成后，甲方應(yīng)將所有與標(biāo)的房產(chǎn)有關(guān)的鑰匙、門禁卡、停車位等交付給乙方。第四條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在產(chǎn)權(quán)過戶完成后將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等完好，無質(zhì)量問題；（3）房產(chǎn)的水、電、氣、暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房產(chǎn)的物業(yè)管理、供暖、供水、供電等公共服務(wù)正常提供。4.3質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)不符合交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)在交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的共用設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方保養(yǎng)不善導(dǎo)致共用設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中提出變更請(qǐng)求。變更請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行；（2）乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）契稅由乙方承擔(dān)；（2）個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)；（3）營業(yè)稅、土地增值稅等其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。10.2保護(hù)期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為本標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件一的真實(shí)性。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，甲方應(yīng)保證附件二的的真實(shí)性。11.3貸款相關(guān)文件如乙方選擇貸款方式購買房產(chǎn)，本合同附件三為貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。第十二條其他約定12.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算物業(yè)費(fèi)的結(jié)算方式如下：（1）自物業(yè)交割之日起，乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)費(fèi)支付期限、支付方式等按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.2水電氣結(jié)算水電氣費(fèi)的結(jié)算方式如下：（1）自物業(yè)交割之日起，乙方按照供水、供電、供氣公司的規(guī)定支付水電氣費(fèi)；（2）水電氣費(fèi)支付期限、支付方式等按照供水、供電、供氣公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3家具家電歸屬本合同附件四列明家具家電的具體清單，附件四中標(biāo)注的家具家電歸甲方所有，其他未標(biāo)注的家具家電歸乙方所有。第十三條合同的生效、修改和終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。第十四條雙方聲明及承諾14.1真實(shí)性聲明雙方聲明為本合同主體的真實(shí)身份，提供的信息及提交的文件均真實(shí)有效。14.2合法性聲明雙方聲明對(duì)本合同的簽訂及履行均遵守中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)政策。14.3遵守合同聲明雙方承諾按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)管理公司等，第三方應(yīng)為本合同之外的公民、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保本合同的履行過程符合規(guī)定。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方選擇進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇貸款方式購買房產(chǎn)，貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款協(xié)議的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1中介費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)按照約定收取傭金，具體費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。中介費(fèi)用應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后支付。3.3貸款手續(xù)費(fèi)貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款手續(xù)費(fèi)應(yīng)按照貸款協(xié)議的約定進(jìn)行支付。3.4稅費(fèi)稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的稅費(fèi)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。3.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的責(zé)任范圍。4.2第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和職責(zé)范圍內(nèi)履行合同義務(wù)，對(duì)于非因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方與第三方在合同中約定。4.4第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行合同義務(wù)，如因第三方未遵守法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方如未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3甲方和乙方在處理與第三方的合同糾紛時(shí)，應(yīng)盡量通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方在本合同履行過程中所獲得的甲方和乙方的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方泄露。6.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。第七條合同的變更和解除7.1甲方和乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2甲方和乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（1）甲方、乙方和第三方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.評(píng)估報(bào)告5.物業(yè)交割單6.家具家電清單7.稅費(fèi)繳納憑證8.物業(yè)服務(wù)合同9.水電氣費(fèi)結(jié)算單10.合同簽訂照片或錄像11.第三方服務(wù)合同12.第三方責(zé)任限額協(xié)議13.第三方違約處理協(xié)議14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.合同變更或解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明如下：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋發(fā)證機(jī)關(guān)的印章。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，并加蓋公安機(jī)關(guān)的印章。3.貸款相關(guān)文件：包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同、還款計(jì)劃等。4.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、公正。5.物業(yè)交割單：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)交割的具體事項(xiàng)，并由雙方簽字確認(rèn)。6.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等。7.稅費(fèi)繳納憑證：應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。8.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。9.水電氣費(fèi)結(jié)算單：應(yīng)由供水、供電、供氣公司出具，證明費(fèi)用已按規(guī)定結(jié)算。10.合同簽訂照片或錄像：應(yīng)清晰、完整，并能夠證明合同的簽訂過程。11.第三方服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。12.第三方責(zé)任限額協(xié)議：應(yīng)明確第三方在履行合同過程中可能造成的損失的責(zé)任范圍和賠償限額。13.第三方違約處理協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明第三方違約的后果和處理方式。14.爭(zhēng)議解決協(xié)議：應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。15.合同變更或解除協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列明合同變更或解除的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：延遲交付房產(chǎn)：賣方未能按照合同約定的時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)質(zhì)量問題：賣方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。隱瞞房產(chǎn)瑕疵：賣方故意隱瞞房產(chǎn)的瑕疵，買方有權(quán)要求退房或要求賠償。2.買方違約行為：延遲支付房款：買方未能按照合同約定的時(shí)間向賣方支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。貸款辦理失?。嘿I方未能按照合同約定的時(shí)間辦理貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。擅自改變房產(chǎn)用途：買方未經(jīng)賣方同意擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.