工業(yè)產業(yè)園標準廠房建設項目可行性研究報告

12 1.1項目概況 61.2建設單位簡介 71.3主要技術經濟指標 71.3.1項目的建設規(guī)模 71.3.2主要技術經濟指標 71.4報告的研究范圍 81.5報告的編制依據 8第二章項目的建設背景及必要性 92.1項目的建設背景 92.2項目建設的必要性與可行性 2.2.1建設標準化廠房產業(yè)園是現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展的客觀需求 2.2.2豐富的可利用水資源 2.2.3豐富的礦產資源 2.2.4豐富的生物資源 2.2.5XXX區(qū)的政治優(yōu)勢 2.2.6優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢 2.2.7較好的用地條件 2.2.8良好的基礎配套設施 第三章項目市場分析 3.2市場競爭分析 3.3SWOT分析 3.4經營模式分析 第四章服務方案及建設規(guī)模 4.1服務方案 4.1.1園區(qū)優(yōu)惠政策 4.1.2工作措施 4.2建設規(guī)模 4.2.1建設規(guī)模的確定 4.2.2建設規(guī)模 4.2.3主要技術經濟指標 4.2.3.2各建筑物經濟技術指標見下表 第五章項目選址及建設條件 5.1項目選址及選址原則 35.1.1項目選址 5.1.2項目選址的原則 5.2建設條件 5.2.1優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢 5.2.3水泥 5.2.4鋼材 5.2.5木材 5.2.6砂石 第六章征地及拆遷方案 6.1征地拆遷范圍 6.2征地拆遷組織工作 6.2.3征地拆遷工作原則 第七章建設方案 7.1鋼結構 7.2排架結構 7.3門式鋼架結構 7.3.1輕型門式鋼架的結構特點 7.3.2輕型門式鋼架的發(fā)展趨勢 第八章土建及公用工程 8.1土建工程 8.1.1工業(yè)廠房發(fā)展方向 8.1.2現(xiàn)代工業(yè)廠房的趨勢 8.1.3工業(yè)廠房的設計 8.1.4標準化廠房 8.1.5結構體系的選擇 8.1.6配套服務用房 418.1.7抗震設計 428.2總平面圖 438.3公用工程 448.3.1交通組織 448.3.2排水及污水 448.3.3供電、照明 458.3.4通信 458.3.5采暖、制冷 458.3.6園區(qū)道路 458.3.7建筑物的安全距離、采光、通風 4648.4工業(yè)用水 468.4.1水源 468.4.2水質 468.4.3水量 478.4.4給水技術要求 47 9.1節(jié)能措施 489.2綜合耗能計算 499.2.1用電估算 499.2.3綜合能耗計算 499.2.4單位產值綜合能耗計算 第十章環(huán)境保護 10.1設計依據 10.2設計原則 10.3項目建設期環(huán)境保護措施 10.3.2施工揚塵廢棄 10.4項目運營期間環(huán)境保護措施 第十一章安全衛(wèi)生與消防 11.1勞動安全衛(wèi)生 11.1.1嚴格勞動保護要求 11.1.2總圖布置與廠內運輸安全 11.1.3各有害因素的防治和采取的措施 11.2.1設計依據 11.2.3消防措施 第十二章人力資源配置及項目管理 12.1項目管理 12.2運行管理 第十三章項目實施進度及招投標管理 13.1項目實施進度計劃 13.1.1項目建設工期 13.1.2項目進度計劃 13.2.招投標管理 13.2.1發(fā)包范圍 13.2.2施工及監(jiān)理等單位資質要求 513.2.3發(fā)包工作組織 第十四章投資估算與財務分析 14.1投資估算 14.1.1編制依據 14.1.2估算范圍 14.1.3投資估算 14.2資金籌措 14.3還款能力分析 第十五章經濟效益及社會效益 15.1經濟效益 15.2社會效益 第十六章結論及建議 附圖：見“XXX產業(yè)園區(qū)標準廠房建設項目可行性研究報告-附圖” 6項目功能定位：以XXX區(qū)特色產業(yè)為主導，發(fā)展食品加工、電子、7資和建設項目管理工作，公司性質為國有獨資公司等不包括在此紅線用地面積內，本報告也不對上述項進行詳細論述。)庫房面積：22624.88m213#、14#標準廠房和29#、30#鋼結構廠房作為廠區(qū)配套8根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范9稻谷、小麥、馬鈴薯、烤煙、油菜籽、花生、大蒜、苧麻、仲、天麻、半夏、何首烏、金銀花、苦參等2000多種；花卉類XXX區(qū)是由中國共產黨領導的多黨合作共同推進改革開放和貧困在發(fā)展理念上，XXX區(qū)作為國家實施貧困地區(qū)科學發(fā)展智力支持上，各民主黨派中央、全國工商聯(lián)、中央智力支資金、聯(lián)系項目、培訓干部、幫助輸出富余勞動力橫穿畢節(jié)東西和連接南北的兩條國家級骨干高速公路“杭－瑞節(jié)——威寧省級高速公路、XXX機場已基本完成，國家規(guī)劃的4條鐵通樞紐、二級鐵路綜合樞紐城市，XXX區(qū)將成為川滇黔三省交這類廠房生產環(huán)境較差，無合法手續(xù)，隨時優(yōu)勢（S）（1）位置優(yōu)越（1）有明確的產業(yè)定位，按行業(yè)對廠房需求（2）“三位一體”規(guī)劃，辦公、加工基地、生活配套三個方面完美結合，有利于企業(yè)發(fā)展壯（3）純框架結，高挑空，自由組合，深受客（4）人性化設置，規(guī)劃合理（5）花園廠區(qū)，提高企業(yè)生產經營環(huán)境。（6）高標準規(guī)劃、高品質建設、高檔次服務，（7）量身定造，滿足客戶個性需求（8）付款方式靈活，還能為客戶提供按揭等機會（O）1、工業(yè)地產最大的收益者是政府，標準廠房2、市政府出臺了標準廠房優(yōu)惠政策，可一定程度降低開發(fā)成本，與企業(yè)自建廠房價格差距縮（1）工業(yè)氛圍較差，工業(yè)氣候不成熟（2）工業(yè)園配套設施還不成熟（3）所在園區(qū)知名企業(yè)少（4）園區(qū)現(xiàn)在交通還不太方便，公交車少。（1）客戶有購地自建的習慣，標準廠房要客戶接受，還需耐心解答客戶疑問。（2）產品價格與購地自建相對較高威脅（T）企業(yè)經營環(huán)境有可能發(fā)生大的變化，該項目正好處于緊張的建設過程中，可能對項目帶來較大的2、大企業(yè)有購地自建廠房的習慣，企業(yè)廠房消費習慣的改變困難。3、該項目定位的行業(yè)比較成熟，企業(yè)廠房需要量較大，需求比較迫切。消費習慣的改變困難。4、該項目定位行業(yè)是最適合集約化建設標準5、“三位一體”集約化打造產業(yè)基地，填補足基本的辦公要求以外，還具有研發(fā)、產品孵化等功能，⑷對園區(qū)實行相對獨立的管理，設立園區(qū)綜合執(zhí)（2）XXX區(qū)豐富的待開采資源，XXX區(qū)具有豐富的生物礦產資源，由于前三個地塊呈規(guī)整布局，標準廠房，依次布局，互輛積積積0000積0000000000000000000積0000000000000000000點1556.36871.96871.9000000000000000000000000000001556.36871.96871.97282.863832.964593.046871.96871.9經過多方面的反復比較和論證，黔西北產業(yè)園區(qū)項目選址在XXX市XXX區(qū)的海子XXX區(qū)地處烏蒙山腹地，位于川、滇、黔三省交通要沖，公里/小時）畢節(jié)段全面動工，畢節(jié)——威寧省級高速公路、畢節(jié)機場（飛雄機場）已基拆遷安置辦法：根據拆遷物的分類，制定相應拆遷戶的拆遷量及拆遷補償標準計算各拆遷戶的拆遷補在征地拆遷過程中，拆遷工作人員嚴禁弄虛作假、拆遷工作人員在征地拆遷過程中要嚴格按照相關文生產工藝復雜多樣，在設計配合、使用要求、室內⑵抗風性：型鋼結構建筑重量輕、強度高、整體⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少廢棄物對環(huán)境造成的污染，房屋鋼結構材料可100%⑹快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5排架結構指的是工業(yè)(特別是重工業(yè)）廠房的結構，它是由鋼筋混凝土杯型基礎+預制鋼筋混凝土柱或預制鋼柱+屋面結構+吊車梁組成的般為10～30kg/m2，在相同跨度和荷載情況下自重僅約為鋼筋混凝土結構的1/20~地震烈度下結構的地震反應小。但當風荷載較大或房屋較高了施工進度，建設周期縮短，比鋼筋混凝土排架結構工期至少縮短60%以上，對于一般規(guī)⑷從經濟效益來看，門式鋼架結構通常采用計算機輔助設計，設計周期短，原材料工業(yè)是國家發(fā)展的基礎,工業(yè)廠房是人類文明的載體之一,直接影響著城市的環(huán)境和景觀。隨著建筑觀念的改變,社會產業(yè)結構的調整工業(yè)廠房遇?，F(xiàn)代工業(yè)廠房已不再是簡簡單單的廠房,新時期的工業(yè)長期以來,工業(yè)廠房設計被廣大建筑師忽略,導致了不少缺乏系統(tǒng)（1）隨著我國經濟的高速發(fā)展,城市化進程不斷加速和產業(yè)結構、社會生活方式的變化,工業(yè)生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化創(chuàng)造自己的品牌、樹立企業(yè)的形象、加大對生產空間及生存神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業(yè)的進取,這些人為本的方向發(fā)展,人的因素在建筑中越來越重要,工業(yè)廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求,輕人得行為和心理需求的傾向,注重房中去,人性化設計必將要求建筑師將建筑設計的的理念上來,在建筑的內部及外部空間的設計中,創(chuàng)造讓人產生歸屬感②綠色設計:指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產品、設備的營運到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對環(huán)境構成③潔凈設計:潔凈設計是強調在生產和使用工程中做到盡量堅守啊廢棄物的排放并技術的有效性和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展,建造負責人的,具有生態(tài)環(huán)境一時的工業(yè)廠房常成為工業(yè)廠房形象效果直接影響到廠區(qū)整體藝術好工業(yè)廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空間的相互關在工業(yè)廠房的內部空間環(huán)境中,應重視開放空間的創(chuàng)建,使內部空間與自然環(huán)境相互交流和滲透。通過設置一些自然景點,觀景窗、觀景與自然的聯(lián)系。此外,引進自然改善內部生產環(huán)境還色彩構成等處理手法來強化其自身風格的整體性,增構造設計,協(xié)調建筑結構、給排水、電氣、暖通等工種,認真貫徹“堅固適用,經濟合理,足建筑的技術要求,③滿足建筑經濟要求,盡可能考慮縮小建筑體積,充分利用建筑空間,合理減少結構面積,提高使用面積;④滿足衛(wèi)生及安全要求,其中工作心曠神怡,而且有特色的廠區(qū)、廠房造型、色彩序序號123《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）4789樓號樓號A、B型標準廠房C、D型標準廠房E、F、G型標準廠房H、J型標準廠房地上層高（米）6.0,4.5,4.56.0,4.5,4.5,4.25.5，3.6*5層結構主要跨6.0x12.06.0x12.07.5x21.09.0x9.0判斷房屋高23.90地上層數(shù)3416雨棚。在水平方向附有不同色彩的板帶，增強立面輔以灰、淺藍等色，體現(xiàn)生產廠房應有的工業(yè)感。結構安全等級設計使用年限抗震設防類別地基基礎設計標準設防類地下室防水等級建筑防火分類等級和耐火等級均為一、二級4257678912345在該屋面體系中，選用卷邊槽形冷彎薄壁型鋼檁條。檁距取為撐段，同時也對地下潮氣的上升起到一定的阻止作用，配套服務建筑布局靈活多樣，建筑造型適度宜m2左右；中、小會議室每人使用面積；有會議桌的大于1.80m2，無會議桌的大于0.80m2。置等應符合防火規(guī)范的要求，并根據語言清晰度要求進行設計。作多功能防紫外線等措施。地面應用不起塵、易清潔的面層樓地面：采用清理基層一定點標筋＿澆砼砂漿抹平的施工順3416斷無二級負荷考慮,其余用電負荷均為三級負荷。消防設備電源約240kW,應急照明約化。可布置花壇、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花間周圍、圍墻內、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草2.按照國家勞動保護的有關規(guī)定發(fā)給職工勞保用品，鋼筋混凝土框架結構子項名稱耐火等級主要結構形式類別A類輕險等級類別建筑層數(shù)(層)地上/地下滅火器配置類別類別子項名稱生產類別耐火等級主要結構形式建筑層數(shù)(層)地上/地下輕險等級滅火器配置類別2#~26#樓鋼筋混凝土框架結構輕危險級A類類別類別27#樓鋼筋混凝土框架結構A類子項名稱耐火等級主要結構形式建筑層數(shù)(層)地上/地下輕險等級類別滅火器配置類別類別子項名稱生產類別耐火等級主要結構形式建筑層數(shù)(層)地上/地下滅火器配置輕險等級輕危險級類別28#~32#樓單層輕鋼結構A類⑵實行工程質量終身負責制。對項目建設工程⑶實行工程監(jiān)理制。在項目建設過程中，要聘⑷嚴格按照基本建設程序辦事，在建設過程中進行項目建設拆遷村（居）民，企事業(yè)單位建、構筑物及土招標投標管理是每一個符合要求的工程項目均開、公正的原則組織完成編標、公告、資審、評標建筑面積序號工程項目及費用名稱一直接工程費1成孔灌注樁基礎2基礎超深及處理4775.222300.004775.222300.00單位：萬元其他費用建筑工程合計備注2鋼結構廠房公用工程2室外給排水5室內外照明6室外環(huán)境與綠化7消防設施費8污水垃圾處理設施費二間接工程費1土地征用費其中水田青苗及附著物2拆遷費其中住宅用房商業(yè)門面用房拆遷過渡安置費3場地平整費4設計費5勘察費264686.9430002.242620.0045708.82150018.628128.489376.252192.729734．550290.524800.36864.602260280048856856.324498