二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款法律保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款法律保障合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款法律保障方面的權(quán)利和義務(wù)，確保貸款的安全與合法，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國擔保法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》5.相關(guān)地方性法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向出借方申請貸款，并由出借方提供資金支持的一種貸款方式。2.抵押物：指借款人提供的用于擔保債務(wù)履行的不動產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔保的權(quán)利。4.債務(wù)人：指借款人，即房地產(chǎn)抵押貸款的債務(wù)人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款法律保障方面達成的具有法律約束力的協(xié)議。2.甲方：指出借方，即提供貸款的一方。3.乙方：指借款方，即獲得貸款的一方。4.抵押物價值：指抵押物的市場評估價值。5.借款金額：指借款人從甲方獲得的貸款金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有抵押權(quán)，在乙方未按時償還貸款時，有權(quán)依法處置抵押物。2.在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.按照合同約定，向乙方提供貸款。4.保障乙方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按照合同約定，按時償還貸款本息。2.在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自處分抵押物。3.如有違約行為，承擔相應的違約責任。4.享有合同約定的其他權(quán)利。五、履行條款5.1合同履行時間：1.貸款發(fā)放時間：____年____月____日。2.還款期限：____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：貸款發(fā)放地點：____________________還款地點：____________________5.3合同履行方式：1.甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方發(fā)放貸款。2.乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.甲方在合同約定的貸款發(fā)放時間內(nèi)，向乙方發(fā)放貸款。6.2終止條件：1.乙方按照合同約定，全部償還貸款本息。2.甲方依法處置抵押物，取得抵押物所有權(quán)。3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：1.乙方提前償還貸款本息，需提前通知甲方。2.甲方依法處置抵押物，應依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.本合同終止后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同終止后，乙方應將抵押物返還甲方。3.本合同終止后，甲乙雙方應相互協(xié)助，依法處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算，按月計息。2.抵押登記費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由乙方承擔。3.保險費：乙方需按照甲方要求購買相應的財產(chǎn)保險，費用由乙方承擔。4.評估費：由乙方支付的抵押物評估費用。5.其他費用：根據(jù)甲乙雙方約定，由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式：1.貸款利息：乙方應于每月的還款日支付當月利息。2.抵押登記費、保險費：乙方應在合同簽訂后，按照甲方要求支付。3.評估費：乙方應在抵押物評估完成后，按照評估機構(gòu)出具的評估報告支付。4.其他費用：按照甲乙雙方約定的支付方式支付。7.3支付時間：1.貸款利息：每月的還款日。2.抵押登記費、保險費：合同簽訂后，按照甲方要求的時間支付。3.評估費：抵押物評估完成后，按照評估機構(gòu)出具的評估報告支付。4.其他費用：按照甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：1.乙方應按照約定的支付方式、支付時間支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應費用。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計收。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未按照合同約定發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金。2.如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.如乙方未按時償還貸款本息，應向甲方支付違約金。2.如乙方擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。3.如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算：按照合同約定比例計算。2.賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以現(xiàn)金或等價物支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的內(nèi)容。2.甲方與乙方之間的業(yè)務(wù)往來信息。3.甲方和乙方的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.甲乙雙方應嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律修改等。3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：1.因地震導致房屋損毀，無法繼續(xù)履行抵押貸款合同。2.因政府政策調(diào)整，導致貸款利率發(fā)生變化，影響合同履行。3.因恐怖襲擊導致甲方無法正常營業(yè)，影響貸款發(fā)放。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)甲乙雙方事先約定的仲裁條款，提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應提前通知對方，并取得對方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出借方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給其他金融機構(gòu)。2.乙方作為借款方，不得將合同轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對乙方提供的抵押物進行評估的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方的信用狀況進行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約時，依法處置抵押物的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止時，要求乙方返還抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充。2.修改或補充的內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補充效力：1.修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充協(xié)議的簽訂日期，為本合同修改或補充的生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲乙雙方應相互提供必要的資料和信息，以確保合同履行。2.甲乙雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應通過書面、口頭或其他約定的方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.甲乙雙方應按照約定的時間和方式，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款法律保障的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：本合同的增減條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（借款方）：（蓋章）代表人（簽字）：____________________日期：____年____月____日見證人（簽字）：____________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)抵押登記證明2.抵押物評估報告3.貸款合同4.保險合同5.甲方出具的信用審查報告6.乙方提供的身份證明7.乙方提供的收入證明8.乙方提供的抵押物所有權(quán)證明9.乙方提供的還款計劃10.修改或補充協(xié)議11.協(xié)商記錄12.違約金支付憑證13.不可抗力事件證明14.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時發(fā)放貸款：認定為甲方違約。違反保密條款：認定為甲方違約。未按約定處置抵押物：認定為甲方違約。2.乙方違約：未按時償還貸款本息：認定為乙方違約。擅自處分抵押物：認定為乙方違約。違反保密條款：認定為乙方違約。違約行為的認定依據(jù)合同條款及法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人占有，作為債務(wù)履行擔保的權(quán)利。2.抵押物：指借款人提供的用于擔保債務(wù)履行的不動產(chǎn)。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時，應向守約方支付的一定金額的賠償金。5.保密條款：指合同中約定的，要求雙方保守商業(yè)秘密和合同內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法按時償還貸款。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，協(xié)商延期還款或制定新的還款計劃。2.問題：抵押物價值下降。解決辦法：甲方應重新評估抵押物價值，并根據(jù)實際情況調(diào)整貸款額度。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應共同查閱合同條款，確保對合同內(nèi)容有統(tǒng)一的理解。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，及時通知對方，并暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后恢復履行。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________第三方責權(quán)利條款：1.責任：第三方應按照合同約定，對抵押物進行評估，并提供真實、準確的評估報告。第三方應確保其提供的評估服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和信息，以完成評估工作。第三方有權(quán)獲得評估服務(wù)費用。3.義務(wù)：第三方應按照合同約定的時間完成評估工作。第三方應保守乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自提高貸款利率。乙方有權(quán)要求甲方在合同終止時，返還抵押物。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的優(yōu)惠利率。乙方有權(quán)在合同履行期間，申請調(diào)整還款計劃。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時發(fā)放貸款，應向乙方支付違約金。甲方擅自提高貸款利率，應承擔相應的法律責任。甲方在合同履行期間，不得以任何理由提前收回貸款。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方提供真實、準確的資料和信息。甲方有權(quán)在合同履行期間，對乙方的信用狀況進行審查。甲方有權(quán)在乙方違約時，依法處置抵押物。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的貸款利息。甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，按時支付各項費用。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時償還貸款本息，應向甲方支付違約金。乙方擅自處分抵押物，應承擔相應的法律責任。乙方在合同履行期間，不得以任何理由拒絕支付費用。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款法律保障合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則1.3合同訂立的時間與地點1.4合同訂立的過程1.5合同訂立的有效性第二章房地產(chǎn)抵押貸款概述2.1房地產(chǎn)抵押貸款的定義2.2房地產(chǎn)抵押貸款的種類2.3房地產(chǎn)抵押貸款的用途2.4房地產(chǎn)抵押貸款的利率與期限2.5房地產(chǎn)抵押貸款的額度第三章抵押物概述3.1抵押物的定義3.2抵押物的種類3.3抵押物的權(quán)屬3.4抵押物的價值評估3.5抵押物的保管與使用第四章貸款人概述4.1貸款人的定義4.2貸款人的資格要求4.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.4貸款人的信用記錄4.5貸款人的還款能力第五章抵押權(quán)人概述5.1抵押權(quán)人的定義5.2抵押權(quán)人的資格要求5.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.4抵押權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)5.5抵押權(quán)人的風險控制第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放的條件6.2貸款發(fā)放的程序6.3貸款發(fā)放的金額6.4貸款使用的監(jiān)管6.5貸款使用不當?shù)奶幚淼谄哒逻€款計劃與方式7.1還款計劃的制定7.2還款方式的選擇7.3還款期限的約定7.4還款金額的計算7.5逾期還款的處理第八章違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3違約金的規(guī)定8.4違約糾紛的解決方式8.5違約責任的終止第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序9.5合同變更與解除的法律后果第十章合同爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決的期限10.4爭議解決費用的承擔10.5爭議解決的法律適用第十一章合同生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同生效的時間11.3合同終止的條件11.4合同終止的程序11.5合同終止的法律后果第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款人身份證明12.3附件三：抵押權(quán)人身份證明12.4附件四：還款計劃表12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署的程序13.2合同簽署的時間與地點13.3合同備案的要求13.4合同備案的機構(gòu)13.5合同備案的法律效力第十四章合同解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同解除的程序14.3合同終止的條件14.4合同終止的程序14.5合同解除與終止的法律后果合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2合同訂立的原則1.2.1合同訂立應遵循合法、合規(guī)的原則。1.2.2合同訂立應遵循公平、公正的原則。1.2.3合同訂立應遵循誠實信用的原則。1.3合同訂立的時間與地點1.3.1本合同于二零二五年月日，在市簽訂。1.3.2合同簽訂地點為市。1.4合同訂立的過程1.4.1雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就貸款事宜達成一致意見。1.4.2雙方簽署合同文本，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。1.5合同訂立的有效性1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二章房地產(chǎn)抵押貸款概述2.1房地產(chǎn)抵押貸款的定義2.1.1房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人名下的房地產(chǎn)作為抵押物的貸款。2.2房地產(chǎn)抵押貸款的種類2.2.1按貸款期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。2.2.2按貸款用途分為消費貸款、經(jīng)營貸款和投資貸款。2.3房地產(chǎn)抵押貸款的用途2.3.1本貸款用途為：。2.4房地產(chǎn)抵押貸款的利率與期限2.4.1本貸款年利率為%，按月計息。2.4.2本貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.5房地產(chǎn)抵押貸款的額度2.5.1本貸款額度為人民幣元。第三章抵押物概述3.1抵押物的定義3.1.1抵押物是指借款人提供的，作為貸款擔保的房地產(chǎn)。3.2抵押物的種類3.2.1本抵押物為：。3.3抵押物的權(quán)屬3.3.1抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議。3.4抵押物的價值評估3.4.1抵押物價值經(jīng)評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣元。3.5抵押物的保管與使用3.5.1抵押物由借款人保管，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自處分。第四章貸款人概述4.1貸款人的定義4.1.1貸款人是指向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。4.2貸款人的資格要求4.2.1貸款人須具備合法的金融機構(gòu)資質(zhì)。4.3貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.3.1貸款人有權(quán)要求借款人提供真實、完整的貸款申請材料。4.3.2貸款人有權(quán)對借款人的信用狀況進行調(diào)查。4.4貸款人的信用記錄4.4.1貸款人信用記錄良好。4.5貸款人的還款能力4.5.1貸款人具備償還貸款的能力。第五章抵押權(quán)人概述5.1抵押權(quán)人的定義5.1.1抵押權(quán)人是指接受抵押物作為貸款擔保的金融機構(gòu)。5.2抵押權(quán)人的資格要求5.2.1抵押權(quán)人須具備合法的金融機構(gòu)資質(zhì)。5.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人履行還款義務(wù)。5.3.2抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時處置抵押物。5.4抵押權(quán)人的抵押權(quán)實現(xiàn)5.4.1抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：。5.5抵押權(quán)人的風險控制第六章貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放的條件6.1.1借款人須符合貸款人的貸款條件。6.1.2抵押物須符合抵押權(quán)人的抵押條件。6.2貸款發(fā)放的程序6.2.1雙方簽訂貸款合同。6.2.2貸款人審核借款人申請材料。6.2.3貸款人發(fā)放貸款。6.3貸款發(fā)放的金額6.3.1貸款發(fā)放金額為人民幣元。6.4貸款使用的監(jiān)管6.4.1借款人須按照貸款合同約定的用途使用貸款。6.5貸款使用不當?shù)奶幚淼诎苏逻`約責任8.1違約行為的認定8.1.1借款人未按合同約定按期還款的行為；8.1.2借款人未按合同約定使用貸款的行為；8.1.3抵押權(quán)人未按合同約定保管抵押物的行為。8.2違約責任的承擔8.2.1借款人違約，應向貸款人支付違約金；8.2.2貸款人違約，應向借款人支付違約金；8.2.3抵押權(quán)人違約，應向抵押權(quán)人支付違約金。8.3違約金的規(guī)定8.3.1違約金比例為逾期貸款本金×月利率×逾期天數(shù)；8.3.2違約金最高不超過貸款總額的%。8.4違約糾紛的解決方式8.4.1雙方協(xié)商解決；8.4.2請求仲裁機構(gòu)仲裁；8.4.3向人民法院提起訴訟。8.5違約責任的終止8.5.1違約方履行合同義務(wù)后，違約責任終止；8.5.2違約糾紛解決后，違約責任終止。第九章合同變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同訂立后，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；9.1.2合同訂立后，雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的。9.2合同變更的程序9.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；9.2.2將變更協(xié)議作為合同附件。9.3合同解除的條件9.3.1合同訂立后，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；9.3.2合同訂立后，一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.4合同解除的程序9.4.1解除合同前，一方應書面通知另一方；9.4.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.5合同變更與解除的法律后果9.5.1合同變更不影響合同其他條款的效力；9.5.2合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十章合同爭議解決10.1爭議解決的方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請求仲裁機構(gòu)仲裁；10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；10.2.2法院。10.3爭議解決的期限10.3.1仲裁或訴訟期限為自爭議發(fā)生之日起一年。10.4爭議解決費用的承擔10.4.1仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔；10.4.2雙方協(xié)商確定。10.5爭議解決的法律適用10.5.1適用中華人民共和國法律。第十一章合同生效與終止11.1合同生效的條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)。11.2合同生效的時間11.2.1自合同簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止的條件11.3.1貸款全部還清；11.3.2合同約定的終止條件成就。11.4合同終止的程序11.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；11.4.2合同終止協(xié)議生效。11.5合同終止的法律后果11.5.1合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：貸款人身份證明12.3附件三：抵押權(quán)人身份證明12.4附件四：還款計劃表12.5附件五：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署與備案13.1合同簽署的程序13.1.1雙方代表簽字蓋章；13.1.2雙方代表簽署合同。13.2合同簽署的時間與地點13.2.1合同簽署時間為二零二五年月日；13.2.2合同簽署地點為市。13.3合同備案的要求13.3.1合同簽署后，雙方應將合同報送相關(guān)部門備案。13.4合同備案的機構(gòu)13.4.1市房地產(chǎn)交易中心；13.4.2市貸款擔保管理部門。13.5合同備案的法律效力13.5.1經(jīng)備案的合同具有法律效力。第十四章合同解除與終止14.1合同解除的條件14.1.1合同訂立后，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的；14.1.2合同訂立后，一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。14.2合同解除的程序14.2.1解除合同前，一方應書面通知另一方；14.2.2雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同終止的條件14.3.1貸款全部還清；14.3.2合同約定的終止條件成就。14.4合同終止的程序14.4.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；14.4.2合同終止協(xié)議生效。14.5合同解除與終止的法律后果14.5.1合同解除或終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。____________________借款人（簽字）：____________________貸款人（簽字）：____________________抵押權(quán)人（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，如甲方因任何原因需要提前收回貸款，乙方應無條件配合，并按照合同約定的提前還款方式辦理。甲方有權(quán)在貸款到期前一個月通知乙方，乙方應在接到通知后五個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于定期審查乙方的財務(wù)報表、現(xiàn)場檢查等。乙方應配合甲方的監(jiān)督工作，不得拒絕或隱瞞。1.3甲方調(diào)整利率權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，如市場利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整乙方的貸款利率，調(diào)整后的利率應書面通知乙方，乙方應自接到通知之日起按照新的利率支付利息。1.4甲方處置抵押權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)按照合同約定處置抵押物，包括但不限于拍賣、變賣等，以實現(xiàn)其債權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)自身需要選擇還款方式，包括等額本息、等額本金等，乙方應在簽訂合同時明確選擇。2.2乙方變更權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需要變更貸款用途，應提前向甲方申請，經(jīng)甲方同意后方可變更，變更后的用途應符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.3乙方提前還款權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)提前償還部分或全部貸款，甲方應按照實際天數(shù)計算利息，并退還乙方多付的利息。2.4乙方異議權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方對甲方的貸款管理行為有異議時，有權(quán)向甲方提出，甲方應在收到異議后五個工作日內(nèi)予以答復。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款3.2中介機構(gòu)費用條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，中介機構(gòu)不得收取任何未在合同中約定的費用。3.3中介機構(gòu)保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應對雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構(gòu)解除合同條款說明：本條款規(guī)定，中介機構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違反合同約定或存在欺詐行為，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：抵押物清單2.附件二：貸款人身份證明3.附件三：抵押權(quán)人身份證明4.附件四：還款計劃表5.附件五：其他相關(guān)文件（包括但不限于評估報告、合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等）二、違約行為及認定：違約行為：1.借款人未按合同約定按期還款；2.借款人未按合同約定使用貸款；3.抵押權(quán)人未按合同約定保管抵押物；4.甲方或乙方未按合同約定履行合同變更或解除程序；5.中介機構(gòu)未按合同約定履行職責。違約行為的認定：1.根據(jù)合同條款和實際履行情況，由甲方或乙方提出違約行為；2.雙方協(xié)商一致或經(jīng)仲裁機構(gòu)、人民法院認定；3.違約行為應具有明確的事實依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范；2.擔保法：調(diào)整擔保關(guān)系的法律規(guī)范；3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范；4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.違約金：當事人一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢；6.提前還款：借款人在貸款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人還款能力不足；解決辦法：甲方可提供貸款重組、延期還款等方案。2.問題：抵押物價值評估不準確；解決辦法：重新評估抵押物價值，并調(diào)整貸款額度。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位；解決辦法：更換中介機構(gòu)或與中介機構(gòu)協(xié)商解決問題。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商融資需求；2.個人購房貸款；3.房地產(chǎn)投資貸款；4.房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款；5.房地產(chǎn)并購貸款。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)抵押貸款法律保障合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3借款人信息1.4貸款機構(gòu)信息2.貸款金額及利率2.1貸款金額2.2貸款利率2.3利息計算方式3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計劃4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物地址4.3抵押物評估價值4.4抵押物產(chǎn)權(quán)證明5.抵押物保險5.1抵押物保險種類5.2保險金額5.3保險期限5.4保險費用6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件6.2抵押權(quán)登記程序6.3抵押權(quán)登記費用7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.違約責任8.1抵押人違約責任8.2貸款機構(gòu)違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.1.1抵押權(quán)人名稱：銀行1.1.2抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2抵押人信息1.2.1抵押人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2抵押人住所：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.3借款人信息1.3.1借款人名稱：個人1.3.2借款人住所：省市區(qū)路號1.3.3聯(lián)系人：1.3.4聯(lián)系電話：13790121.4貸款機構(gòu)信息1.4.1貸款機構(gòu)名稱：銀行1.4.2貸款機構(gòu)住所：省市區(qū)路號1.4.3聯(lián)系人：趙六1.4.4聯(lián)系電話：13634562.貸款金額及利率2.1貸款金額：人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）2.2貸款利率：年利率4.5%，按月計息，利隨本清2.3利息計算方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率上浮1個百分點3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止，共計三年3.2還款方式：等額本息還款法3.3還款計劃：每月償還本金及利息，具體還款計劃見附件4.抵押物信息4.1抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的商業(yè)房產(chǎn)4.2抵押物地址：省市區(qū)路號4.3抵押物評估價值：人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）4.4抵押物產(chǎn)權(quán)證明：省市區(qū)房產(chǎn)證號：000000015.抵押物保險5.1抵押物保險種類：財產(chǎn)保險5.2保險金額：人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）5.3保險期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止5.4保險費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.抵押權(quán)設(shè)立及登記6.1抵押權(quán)設(shè)立條件：抵押人應向抵押權(quán)人提供合法的抵押物產(chǎn)權(quán)證明，并經(jīng)抵押權(quán)人審查合格6.2抵押權(quán)登記程序：抵押人應協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)6.3抵押權(quán)登記費用：人民幣貳千元整（￥2,000.00）7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：借款人未按合同約定履行還款義務(wù)，且經(jīng)催告后仍不履行7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物以實現(xiàn)抵押權(quán)7.3.1拍賣抵押物7.3.2變賣抵押物7.3.3強制執(zhí)行抵押權(quán)8.違約責任8.1抵押人違約責任8.1.1抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔違約責任。8.1.2抵押人未按約定償還貸款本息，每逾期一日，應向抵押權(quán)人支付相當于逾期貸款本金0.1%的違約金。8.2貸款機構(gòu)違約責任8.2.1貸款機構(gòu)未按約定提供貸款或提前收回貸款，應向借款人支付相當于逾期貸款本金0.1%的違約金。8.2.2貸款機構(gòu)未按約定辦理抵押權(quán)登記，應承擔相應的法律責任。8.3第三方違約責任8.3.1與合同履行相關(guān)的第三方違約，應按照其合同約定承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿或借款人償還全部貸款本息后，合同終止。10.3合同解除條件：發(fā)生合同約定的解除條件或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1.1抵押物產(chǎn)權(quán)證明11.1.2貸款合同11.1.3抵押物評估報告11.1.4保險合同11.2合同附件內(nèi)容：各附件的具體內(nèi)容詳見附件。12.合同變更12.1合同變更條件：合同在履行過程中，如需變更，雙方應協(xié)商一致。12.2合同變更程序：任何變更均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應包括但不限于貸款金額、利率、期限、還款方式等。13.合同解除13.1合同解除條件：合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他致使合同無法履行的情形，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定處理剩余貸款本息及抵押物的返還事宜。14.其他約定14.1合同未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.3合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何根據(jù)合同約定或法律要求介入合同履行過程中的其他第三方。15.2第三方介入條件15.2.1第三方的介入應基于合同約定或法律要求，且需經(jīng)甲乙雙方同意。15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高合同履行的效率，或者滿足法律規(guī)定的要求。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合同約定或法律要求，履行其職責，包括但不限于：15.3.1.1評估抵押物的價值；15.3.1.2提供法律咨詢或服務(wù)；15.3.1.3協(xié)助辦理抵押權(quán)登記；15.3.1.4監(jiān)督合同履行情況；15.3.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的職責。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律要求，獲取合同履行所需的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。15.5第三方與其他方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。15.5.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的責任。16.1.2第三方責任限額應根據(jù)其合同約定或法律規(guī)定確定。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額不得超過其合同約定的金額或法律規(guī)定最高賠償限額。16.2.2若第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實際損失全額賠償。17.第三方介入的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應確保第三方具備履行職責的能力和資質(zhì)。17.1.2甲方應