2024版土地管理合同協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地管理合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式第二條土地開(kāi)發(fā)與利用2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施第三條土地使用權(quán)變更3.1變更情形3.2變更程序3.3變更登記第四條土地使用權(quán)回收4.1回收條件4.2回收程序4.3回收后處理第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)5.3抵押權(quán)解除第六條土地使用權(quán)租賃6.1租賃合同簽訂6.2租賃期限6.3租金支付第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算7.3稅費(fèi)支付第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督結(jié)果處理第十二條合同信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后處理第十四條其他約定14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍包括但不限于土地使用權(quán)證所載明的土地面積、位置、界址等。土地使用權(quán)證由甲方持有，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。1.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為甲方將土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。土地使用權(quán)證的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依照法律規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二條土地開(kāi)發(fā)與利用2.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)證所載明的土地用途，制定合理的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃，并報(bào)甲方審批。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)給予審批意見(jiàn)。2.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批乙方在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)向有關(guān)部門(mén)報(bào)批，并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。乙方應(yīng)確保報(bào)批文件的真實(shí)性、合法性。2.3開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條土地使用權(quán)變更3.1變更情形土地使用權(quán)變更情形包括但不限于：土地使用權(quán)期限變更、土地使用權(quán)用途變更、土地使用權(quán)面積變更等。3.2變更程序土地使用權(quán)變更應(yīng)依照法律規(guī)定，由甲方和乙方共同向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。土地管理部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.3變更登記土地使用權(quán)變更登記應(yīng)依照法律規(guī)定，由甲方和乙方共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理。變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)回收4.1回收條件（1）乙方未按合同約定開(kāi)發(fā)利用土地，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（2）乙方喪失合同約定的土地使用權(quán)條件的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他回收條件。4.2回收程序土地使用權(quán)回收應(yīng)依照法律規(guī)定，由甲方向土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。土地管理部門(mén)應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。4.3回收后處理土地使用權(quán)回收后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，對(duì)乙方已投入的資產(chǎn)進(jìn)行合理的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押權(quán)設(shè)立乙方如需將土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，甲方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，優(yōu)先受償乙方債務(wù)。5.3抵押權(quán)解除抵押權(quán)解除應(yīng)依照法律法規(guī)規(guī)定，由乙方向甲方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后__個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第六條土地使用權(quán)租賃6.1租賃合同簽訂乙方如需租賃土地使用權(quán)，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。租賃合同應(yīng)報(bào)送土地管理部門(mén)備案。6.2租賃期限租賃期限不得超過(guò)土地使用權(quán)期限。租賃期限屆滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將土地使用權(quán)歸還甲方。6.3租金支付乙方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)支付租金。租金支付方式、支付周期等應(yīng)在租賃合同中明確。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：繼續(xù)履行合同；支付違約金；賠償因違約給對(duì)方造成的損失等。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如無(wú)約定，按照法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式。雙方應(yīng)在合同中明確選擇爭(zhēng)議解決方式。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。如雙方未能在約定時(shí)效內(nèi)解決爭(zhēng)議，則應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定，如無(wú)約定，則按照法律規(guī)定確定。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.3合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：合同約定的期限屆滿(mǎn)；雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同解除等。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督方式包括但不限于：定期對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行檢查；在必要時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查等。11.3履行監(jiān)督結(jié)果處理對(duì)于履行監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同信息保密12.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：合同雙方的商業(yè)秘密；合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起__年止。12.3泄密責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守密方造成的損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利和義務(wù)完整無(wú)誤。13.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，轉(zhuǎn)讓方不再享有合同權(quán)利，受讓方成為合同的一方。13.3轉(zhuǎn)讓后處理合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。原合同中的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同承擔(dān)。第十四條其他約定14.1附加條款附加條款包括但不限于：合同的補(bǔ)充協(xié)議、附件清單等。附加條款與合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并注明“補(bǔ)充協(xié)議”字樣。補(bǔ)充協(xié)議與原合同合并履行。14.3附件清單附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同涉及的物品、工程或者服務(wù)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等。附件清單與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)附件三：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件四：租賃合同附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件七：保密協(xié)議附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：附件清單附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是由土地管理部門(mén)頒發(fā)的，用于證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“與原件一致”字樣。附件二：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)描述乙方擬進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模、用途、設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等。附件中應(yīng)包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃說(shuō)明書(shū)的正本。附件三：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估乙方擬進(jìn)行的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，包括噪音、污染、生態(tài)破壞等。附件中應(yīng)包括環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告的正本。附件四：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同應(yīng)詳細(xì)描述乙方租賃土地使用權(quán)的條款，包括租賃期限、租金、租賃用途等。附件中應(yīng)包括租賃合同的正本。附件五：抵押權(quán)設(shè)立證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：抵押權(quán)設(shè)立證明應(yīng)證明乙方已將土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。附件中應(yīng)包括抵押權(quán)設(shè)立證明的正本。附件六：合同履行監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行監(jiān)督報(bào)告應(yīng)記錄雙方履行合同的情況，包括履行進(jìn)度、存在的問(wèn)題等。附件中應(yīng)包括合同履行監(jiān)督報(bào)告的正本。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述雙方對(duì)合同信息保密的義務(wù)和責(zé)任。附件中應(yīng)包括保密協(xié)議的正本。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓后的處理事項(xiàng)。附件中應(yīng)包括合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議的正本。附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述對(duì)原合同的補(bǔ)充或者修改內(nèi)容。附件中應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議的正本。附件十：附件清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同涉及的物品、工程或者服務(wù)的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等。附件中應(yīng)包括附件清單的正本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.違反合同約定的條款；4.泄露合同保密信息；5.未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.繼續(xù)履行合同；2.支付違約金；3.賠償因違約給對(duì)方造成的損失；4.解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方延遲交付土地使用權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付的違約金，并賠償因延遲交付給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)