天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設(shè)類）

天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)建設(shè)類）

甲方（出讓人）：天津市國土資源和房屋管理局

地址：天津市和平區(qū)南京路100號

電話/p>

乙方（受讓人）：XX工業(yè)發(fā)展有限公司

地址：天津市濱海新區(qū)XX工業(yè)園區(qū)

電話/p>

鑒于甲方是天津市國有土地的管理者，乙方是依法成立的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜達(dá)成如下合同：

第一條合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地資源的合理利用和保護(hù)。

第二條土地基本情況

1.土地位置：本合同所涉及的土地位于天津市XX區(qū)XX街道，具體四至范圍以附件一《土地位置圖》為準(zhǔn)。

2.土地面積：本合同所涉及的土地總面積為XX平方米。

3.土地用途：本合同所涉及的土地用途為工業(yè)用地。

4.土地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，本合同所涉及的土地使用年限為50年，自土地交付之日起計算。

第三條出讓價格及支付方式

1.出讓價格：根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局的評估，本合同所涉及的土地出讓價格為人民幣XX元/平方米，總價格為人民幣XX元。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付總出讓價格的30%作為定金，余款應(yīng)在土地交付之日起180日內(nèi)一次性支付完畢。

第四條土地交付

1.交付時間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起90日內(nèi)將土地交付乙方使用。

2.交付條件：甲方交付的土地應(yīng)滿足以下條件：

-土地權(quán)屬清晰，無爭議；

-土地已按照規(guī)劃用途進(jìn)行了必要的前期開發(fā)；

-土地符合工業(yè)用地的建設(shè)要求。

3.交付程序：甲方應(yīng)向乙方提供土地交付通知書，并附土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

第五條土地使用權(quán)的行使與限制

1.乙方在土地使用年限內(nèi)，有權(quán)依法自主使用土地，但不得擅自改變土地用途。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)建設(shè)活動。

3.乙方在土地使用年限屆滿后，應(yīng)將土地?zé)o償交還甲方，如需續(xù)期，應(yīng)提前一年向甲方提出申請。

第六條土地開發(fā)建設(shè)

1.乙方應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)啟動建設(shè)，兩年內(nèi)完成建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照天津市規(guī)劃和自然資源局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)。

3.乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑質(zhì)量、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)。

第七條違約責(zé)任

1.如乙方未按期支付土地出讓金，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。

2.如甲方未按期交付土地，每逾期一日，應(yīng)按土地出讓金總額的萬分之五向乙方支付違約金。

3.如乙方擅自改變土地用途或未按規(guī)劃條件建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

第八條合同變更與解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

3.如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第九條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方（蓋章）：天津市國土資源和房屋管理局

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（蓋章）：XX工業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人（簽字）：李四

日期：2023年12月20日

附件一：土地位置圖

附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件

附件三：規(guī)劃條件通知書