2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主委員會(huì)1.3物業(yè)服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用的退還與賠償?shù)谖鍡l服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利7.2物業(yè)公司的義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任9.2違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條法律適用與解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)公司：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。1.2業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的臨時(shí)性組織。1.3物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容：主要包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.2物業(yè)公司的服務(wù)范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有住宅及附屬設(shè)施。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期：自雙方簽署之日起至____年__月__日止。3.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止：合同到期前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限；如有特殊情況，也可協(xié)商終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利等成本因素計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)公司應(yīng)每年對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，如有必要調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主委員會(huì)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.3費(fèi)用的退還與賠償：物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施等達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：包括監(jiān)督物業(yè)公司履行合同、提出建議和意見、享受物業(yè)服務(wù)等。6.2業(yè)主的義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛護(hù)公共設(shè)施，配合物業(yè)公司管理。第七條物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)公司的權(quán)利：按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行合理管理，維護(hù)公共秩序，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7.2物業(yè)公司的義務(wù)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活環(huán)境。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更：合同履行過(guò)程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的組成部分。a)雙方同意解除合同；b)物業(yè)公司嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)業(yè)主委員會(huì)解散，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1雙方的違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.2違約賠償方式：違約一方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，支付對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定，或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院：雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：保密信息指合同履行過(guò)程中，雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不應(yīng)公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息披露不再具有保密性。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息。第十二條法律適用與解釋12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決；合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在合同履行期間，就其他事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力：本合同及附件附加條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字（或蓋章）后，合同立即生效。14.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年__月__日至____年__月__日。如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合同有效期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織。第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件與方式2.1條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2方式：第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.2義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方協(xié)商確定，或根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、慣例確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，不代表甲乙方行使權(quán)利和義務(wù)，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議予以變更。7.2解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議予以解除。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入的保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指第三方在履行合同過(guò)程中，獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不應(yīng)公開的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限：第三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息披露不再具有保密性。未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露保密信息。第十條法律適用與解釋10.1法律適用：本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同解釋：本合同及補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，由甲乙方友好協(xié)商解決；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1甲乙方約定的其他事項(xiàng)：甲乙方可在合同履行期間，就第三方介入的其他事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力：本合同及附件附加條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前，如甲乙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件二：物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用計(jì)算與支付明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估辦法附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制實(shí)施細(xì)則附件五：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件六：物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明附件十：保密協(xié)議附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目清單附件十三：物業(yè)公司服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件十四：業(yè)主委員會(huì)成員名單及授權(quán)書附件十五：合同簽訂地人民法院管轄確認(rèn)書說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，或未按時(shí)履行合同義務(wù)。3.業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或未履行合同約定的義務(wù)。4.雙方未履行合同約定的變更或解除合同的程序。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的訴訟費(fèi)用。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失1000元，則物業(yè)公司應(yīng)賠償1000元。若物業(yè)公司未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，則應(yīng)支付合同金額5%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的臨時(shí)性組織。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、人員工資、維修保養(yǎng)成本等。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.間接損失：指因違約導(dǎo)致的，除了直接經(jīng)濟(jì)損失之外的損失。7.訴訟費(fèi)用：指在訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)