2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產開發(fā)方）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方（購房者）：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售事宜達成如下協議。甲方承諾按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目，乙方承諾購買甲方開發(fā)的房地產項目，雙方本著共同發(fā)展的目的，簽訂本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及甲方提供的《文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售許可證》等文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)：指以文化創(chuàng)意產業(yè)為核心，集研發(fā)、生產、展示、交易、服務等功能于一體的產業(yè)園區(qū)。2.房地產開發(fā)：指依法取得土地使用權，進行房屋及其配套設施的建設、銷售等活動。3.預售：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋預先銷售給購房者，購房者支付定金或預付款，房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付房屋。3.2關鍵詞解釋1.本合同中“文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)”一詞，指甲方開發(fā)的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目。2.本合同中“房地產項目”一詞，指甲方開發(fā)的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法開發(fā)文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目，并取得相關審批手續(xù)。2.甲方應按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，保證房地產項目的質量和安全。3.甲方應按照合同約定，及時交付房屋。4.甲方應按照合同約定，承擔保修責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在合同約定的期限內，購買文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目。2.乙方應按照合同約定，支付定金或預付款。3.乙方應按照合同約定，按時接收房屋。4.乙方應按照合同約定，承擔房屋的維護和使用責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方開發(fā)的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，負責辦理房屋預售手續(xù)。2.乙方按照合同約定，支付定金或預付款。3.甲方按照合同約定，交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.甲方未按照合同約定，按時交付房屋。2.乙方未按照合同約定，支付定金或預付款。3.甲方未按照合同約定，辦理房屋預售手續(xù)。4.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應當承擔相應的法律責任。6.3終止程序1.一方提出終止合同的，應當書面通知對方。2.對方在接到通知之日起____日內，未提出異議的，視為同意終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.合同終止后，雙方應按照合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋售價：乙方購買的文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目的房屋售價，按照甲方提供的《文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售許可證》上的價格執(zhí)行。2.預售定金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付房屋總價款的20%作為預售定金。3.首付款：乙方在房屋竣工驗收合格并取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》后，應向甲方支付房屋總價款的30%作為首付款。4.尾款：乙方在房屋交付使用前，應向甲方支付房屋總價款的50%作為尾款。5.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付各項費用。2.現金支付：乙方在支付預售定金和首付款時，可以選擇現金支付。7.3支付時間1.預售定金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付預售定金。2.首付款：乙方應在房屋竣工驗收合格并取得相關文件后____個工作日內支付首付款。3.尾款：乙方應在房屋交付使用前____個工作日內支付尾款。7.4支付章件1.甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方在支付費用時應注明付款用途。2.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定，按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。2.甲方未按照合同約定，辦理房屋產權過戶手續(xù)，應向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定，支付定金或預付款，每逾期一日，應向甲方支付定金或預付款萬分之五的違約金。2.乙方未按照合同約定，按時接收房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方還應賠償對方因此遭受的實際損失。2.違約金和賠償損失應當一次性支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露。2.雙方不得泄露、披露或使用對方的保密內容，未經對方同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或部分無法履行時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同。3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同項下的權利和義務涉及他人權益。3.本合同項下的權利和義務涉及法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目的開發(fā)、設計、建設、銷售等方面的最終決定權。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自改變房屋用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留在文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目開發(fā)過程中，對項目設計、施工、配套設施等方面的調整權。2.乙方在合同履行期間，如需變更房屋用途，應事先征得甲方同意，并承擔由此產生的相關費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本合同內容的，應書面通知對方。2.雙方應在接到通知之日起____個工作日內，就修改或補充的內容達成一致意見。14.2修改和補充效力1.經雙方書面同意的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充內容與本合同內容不一致的，以修改或補充內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應按照合同約定，相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現的問題，及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協作。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售事宜達成的完整協議，任何與本合同相抵觸的口頭協議或文件均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產開發(fā)方）：（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（購房者）：（蓋章）代表（簽字）：_________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的《文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售許可證》2.乙方支付各項費用的收據或發(fā)票3.房屋質量保證書4.住宅使用說明書5.雙方協商一致的修改或補充文件6.爭議解決的相關文件和記錄7.其他與本合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：逾期交付房屋：甲方未按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付違約金。未辦理產權過戶手續(xù)：甲方未按照合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，應支付違約金。2.乙方的違約行為及認定：逾期支付費用：乙方未按照合同約定時間支付費用，每逾期一日，應支付違約金。未按時接收房屋：乙方未按照合同約定時間接收房屋，每逾期一日，應支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的基本法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)定土地的權屬、使用、保護和管理等方面的法律。3.城市房地產管理法：規(guī)定城市房地產的開發(fā)、利用、交易和管理的法律。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：合同當事人違反合同約定而應向對方支付的金錢。6.賠償損失：合同當事人因違約行為給對方造成損失的，應予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。2.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定的時間支付費用。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行修復，并可要求甲方承擔相應的修復費用。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，暫停履行合同，并根據不可抗力事件的影響程度，協商確定合同的后續(xù)處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯系人：_________4.第三方主體聯系電話：_________5.第三方權利：參與文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目的開發(fā)、設計、建設、銷售等工作。對項目的質量、進度、成本等進行監(jiān)督和管理。享有合同約定的利潤分成。6.第三方義務：按照合同約定，完成相關工作任務。對項目進行合理管理，確保項目質量和進度。遵守國家相關法律法規(guī)和政策。7.第三方責任：對因自身原因導致的項目質量問題承擔責任。對因自身原因導致的項目延誤承擔責任。對因自身原因導致的項目成本超支承擔責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：對房屋的質量、面積、配套設施等進行驗收。在房屋交付前，有權要求甲方提供房屋的相關證明文件。在房屋交付后，有權要求甲方提供物業(yè)服務等相關服務。2.乙方的利益條款：甲方應保證房屋的交付時間，如因甲方原因導致延遲交付，乙方有權要求賠償。甲方應保證房屋的質量，如因房屋質量問題導致乙方損失，甲方應予以賠償。乙方有權要求甲方提供購房優(yōu)惠或補貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未保證房屋質量，應承擔相應的賠償責任。甲方不得擅自提高房屋售價，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：對文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產項目的開發(fā)、設計、建設、銷售等工作具有決定權。對乙方的付款進度和方式具有決定權。對房屋的交付時間和條件具有決定權。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如逾期支付，甲方有權要求支付違約金。甲方有權要求乙方提供購房資格證明，以確保房屋銷售的合法性。甲方有權要求乙方在房屋交付前，完成相關配套設施的建設。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付房款，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按約定完成配套設施建設，應承擔相應的賠償責任。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售合同書1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同標的物1.4合同雙方基本信息1.5合同履行期限1.6合同解除與終止1.7合同爭議解決方式第二章土地使用權與建設條件2.1土地使用權取得2.2土地使用權性質2.3土地使用權年限2.4土地使用權變更2.5建設條件2.6建設規(guī)劃2.7建設審批手續(xù)第三章房地產開發(fā)項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質3.5項目類型3.6項目配套設施3.7項目進度安排第四章預售房基本情況4.1預售房數量4.2預售房戶型4.3預售房面積4.4預售房價格4.5預售房交付標準4.6預售房交付時間4.7預售房驗收標準第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款比例5.4逾期付款責任5.5付款證明5.6付款調整5.7退款政策第六章房屋產權與登記6.1房屋產權6.2房屋產權登記6.3房屋產權過戶6.4房屋產權爭議處理6.5房屋產權抵押第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2違約金7.3爭議解決方式7.4爭議解決程序7.5爭議解決機構7.6爭議解決費用第八章合同附件與補充條款8.1合同附件8.2補充條款8.3附件效力8.4補充條款效力第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同變更與修訂10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同修訂條件10.4合同修訂程序第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理11.3合同解除與終止后的費用承擔11.4合同解除與終止后的債權債務處理第十二章不可抗力與免責條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力認定12.3不可抗力影響12.4免責條款第十三章合同簽訂日期與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四章合同附件清單14.1附件一：土地使用證14.2附件二：建設項目規(guī)劃許可證14.3附件三：預售許可證14.4附件四：付款證明14.5附件五：其他相關文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售事宜達成如下協議。1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同標的物本合同標的物為位于文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)的房地產開發(fā)項目，具體項目名稱、地點、規(guī)模等詳見附件。1.4合同雙方基本信息甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。1.6合同解除與終止1.6.1合同解除條件在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，另一方有權解除本合同。1.6.2合同終止條件1.6.2.1合同履行完畢；1.6.2.2合同解除；1.6.2.3合同約定的其他終止條件。1.7合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第二章土地使用權與建設條件2.1土地使用權取得甲方已依法取得本合同標的物的土地使用權，并已辦理完畢相關手續(xù)。2.2土地使用權性質本合同標的物的土地使用權為__________性質。2.3土地使用權年限本合同標的物的土地使用權年限為__________年。2.4土地使用權變更在合同履行期間，如因國家政策調整或甲方原因需變更土地使用權，甲方應提前__________個月書面通知乙方，并協商解決變更事宜。2.5建設條件甲方已取得本合同標的物的建設項目規(guī)劃許可證，并符合相關建設條件。2.6建設規(guī)劃本合同標的物的建設規(guī)劃詳見附件。2.7建設審批手續(xù)甲方已辦理完畢本合同標的物的建設審批手續(xù)。第三章房地產開發(fā)項目概況3.1項目名稱文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)項目3.2項目地點__________3.3項目規(guī)模__________3.4項目性質__________3.5項目類型__________3.6項目配套設施__________3.7項目進度安排__________第四章預售房基本情況4.1預售房數量__________4.2預售房戶型__________4.3預售房面積__________4.4預售房價格__________4.5預售房交付標準__________4.6預售房交付時間__________4.7預售房驗收標準__________第五章付款方式與期限5.1付款方式乙方應按照本合同約定的付款方式和期限支付房款。5.2付款期限__________5.3付款比例__________5.4逾期付款責任乙方逾期付款的，應向甲方支付__________的違約金。5.5付款證明乙方支付房款后，甲方應出具相應的付款證明。5.6付款調整在合同履行期間，如遇政策調整、市場波動等因素導致房款價格發(fā)生變化，雙方應協商調整付款金額。5.7退款政策__________第六章房屋產權與登記6.1房屋產權本合同標的物的房屋產權歸乙方所有。6.2房屋產權登記甲方應協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。6.3房屋產權過戶房屋產權過戶手續(xù)由甲方負責辦理。6.4房屋產權爭議處理如發(fā)生房屋產權爭議，雙方應協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。6.5房屋產權抵押未經乙方書面同意，甲方不得對本合同標的物的房屋產權進行抵押。第七章違約責任與爭議解決7.1違約責任7.1.1甲方違約責任7.1.1.1如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付__________的違約金。7.1.1.2如甲方提供的房屋質量不符合約定，應承擔相應的賠償責任。7.1.1.3如甲方違反合同約定，擅自變更土地使用權或建設條件，應承擔相應的違約責任。7.1.2乙方違約責任7.1.2.1如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付__________的違約金。7.1.2.2如乙方違反合同約定，擅自變更房屋用途或轉租，應承擔相應的違約責任。7.2爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決程序7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快協商解決。7.3.2協商不成的，任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。7.3.3仲裁委員會受理仲裁申請后，應依法進行仲裁。7.4爭議解決機構__________7.5爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。7.6爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起__________個月內解決。第八章合同附件與補充條款8.1合同附件附件一：土地使用證附件二：建設項目規(guī)劃許可證附件三：預售許可證附件四：付款證明附件五：其他相關文件8.2補充條款雙方可根據實際情況在本合同中增加補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。8.3附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。8.4補充條款效力本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，另一方有權解除本合同。9.2合同解除程序9.2.1解除通知一方解除合同時，應向另一方發(fā)出書面解除通知。9.2.2解除生效解除通知送達對方后，合同解除生效。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3合同約定的其他終止條件。9.4合同終止程序9.4.1終止通知一方終止合同時，應向另一方發(fā)出書面終止通知。9.4.2終止生效終止通知送達對方后，合同終止生效。第十章合同變更與修訂10.1合同變更條件在合同履行期間，如因國家政策調整、市場波動等因素，雙方協商一致，可對本合同進行變更。10.2合同變更程序10.2.1變更協議雙方應簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。10.2.2變更生效變更協議簽訂后，變更內容生效。10.3合同修訂條件10.3.1修訂協議雙方應簽訂書面修訂協議，作為本合同的附件。10.3.2修訂生效修訂協議簽訂后，修訂內容生效。第十一章合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1費用結算合同解除后，雙方應按照本合同約定進行費用結算。11.1.2產權處理合同解除后，雙方應按照本合同約定處理房屋產權。11.2合同終止后的處理11.2.1費用結算合同終止后，雙方應按照本合同約定進行費用結算。11.2.2產權處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理房屋產權。11.3合同解除與終止后的費用承擔合同解除與終止后的費用承擔，按照本合同約定執(zhí)行。11.4合同解除與終止后的債權債務處理合同解除與終止后的債權債務，按照本合同約定處理。第十二章不可抗力與免責條款12.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力認定12.2.1甲方遭受不可抗力，應及時通知乙方，并提供相關證明。12.2.2乙方遭受不可抗力，應及時通知甲方，并提供相關證明。12.3不可抗力影響因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應根據實際情況協商解決。12.4免責條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。第十三章合同簽訂日期與生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為__________年__________月__________日。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同附件清單14.1附件一：土地使用證14.2附件二：建設項目規(guī)劃許可證14.3附件三：預售許可證14.4附件四：付款證明14.5附件五：其他相關文件甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責任增加條款條款一：甲方應確保項目按約定的進度和標準完成建設，并對項目的質量、安全、環(huán)保等承擔全面責任。條款二：甲方應定期向乙方提供項目進度報告，包括施工進度、質量檢查、成本控制等情況。條款三：甲方應承擔因自身原因導致的工期延誤、質量不合格等風險，并承擔相應的違約責任。1.2甲方權利增加條款條款四：甲方有權根據項目實際情況調整設計、施工方案，但需提前向乙方通報并取得乙方同意。條款五：甲方有權在保證項目質量的前提下，對施工隊伍進行更換或調整。條款六：甲方有權對項目配套服務設施進行優(yōu)化和調整，以滿足市場需求。1.3甲方收益分配條款條款七：項目收益的分配比例按照本合同約定的比例執(zhí)行，甲方享有項目收益的__________%。條款八：項目收益的分配方式為按月或按季度結算，具體結算周期由雙方協商確定。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方決策權增加條款條款九：乙方有權對項目的設計、施工、配套設施等進行最終決策。條款十：乙方有權要求甲方在項目開發(fā)過程中提供必要的信息和資料。條款十一：乙方有權對項目開發(fā)過程中的問題提出整改意見，甲方應予以重視和整改。2.2乙方權益保障條款條款十二：乙方在項目開發(fā)過程中，有權對甲方的履約情況進行監(jiān)督。條款十三：乙方有權要求甲方按照約定的時間節(jié)點提供項目進度報告。條款十四：乙方有權要求甲方在項目開發(fā)過程中，對乙方的合理要求給予及時響應。2.3乙方收益分配條款條款十五：項目收益的分配比例按照本合同約定的比例執(zhí)行，乙方享有項目收益的__________%。條款十六：項目收益的分配方式為按月或按季度結算，具體結算周期由雙方協商確定。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介職責明確條款條款十七：中介機構應在本合同簽訂后__________個工作日內完成盡職調查，并向雙方提交盡職調查報告。條款十八：中介機構應協助雙方完成合同簽訂、項目開發(fā)過程中的協調工作。條款十九：中介機構應確保其提供的各項服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2中介費用支付條款條款二十：中介費用總額為__________元，支付方式為__________。條款二十一：中介費用支付時間為合同簽訂后__________個工作日內，由乙方支付。條款二十二：中介費用支付后，中介機構應向乙方出具相應的收費憑證。3.3中介違約責任條款條款二十三：中介機構如違反本合同約定，導致乙方損失，應承擔相應的違約責任。條款二十四：中介機構如違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導致乙方損失，應承擔相應的法律責任。條款二十五：中介機構如違反保密協議，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：土地使用證2.附件二：建設項目規(guī)劃許可證3.附件三：預售許可證4.附件四：付款證明5.附件五：其他相關文件（包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖、配套設施清單等）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方提供的房屋質量不符合約定。認定：甲方交付的房屋質量不符合合同約定的標準，經雙方確認后，視為違約。4.違約行為：甲方擅自變更土地使用權或建設條件。認定：甲方未按照合同約定進行土地使用權變更或建設條件調整，未經乙方同意，視為違約。5.違約行為：乙方擅自變更房屋用途或轉租。認定：乙方未按照合同約定使用房屋，擅自變更房屋用途或進行轉租，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間就權利義務關系達成的具有法律約束力的協議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.仲裁：指當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并可要求乙方按照合同約定的時間支付房款。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：雙方應協商解決質量問題，甲方應承擔修復責任或賠償損失。4.問題：甲方擅自變更土地使用權或建設條件。解決辦法：雙方應協商解決，如無法達成一致，可提交仲裁機構裁決。5.問題：乙方擅自變更房屋用途或轉租。解決辦法：甲方有權要求乙方停止違約行為，并可要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)項目。2.房地產預售交易。3.甲方為主導的房地產開發(fā)項目。4.乙方為主導的房地產開發(fā)項目。5.存在第三方中介的房地產開發(fā)項目。全文完。2025年度文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)預售合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.房地產項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.房地產預售條件3.1預售許可證3.2預售價格3.3預售面積3.4預售合同簽訂期限4.預售合同簽訂程序4.1預約登記4.2合同簽訂4.3付款方式4.4付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.產權登記6.1產權登記時間6.2產權登記費用6.3產權登記手續(xù)7.付款方式及違約責任7.1付款方式7.2付款時間7.3違約責任8.房屋質量及保修8.1房屋質量標準8.2質量保修期限8.3質量保修責任9.房屋使用及維護9.1房屋使用規(guī)定9.2房屋維護責任9.3房屋維護費用10.不可抗力及爭議解決10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3爭議解決方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋質量保證書13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同份數14.3合同附件份數第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出售方：文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)房地產開發(fā)有限公司1.1.2買受方：[買受方全名]1.2合同雙方法定代表人1.2.1出售方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.2買受方法定代表人：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯系方式1.3.1出售方聯系方式：電話：[電話號碼]，地址：[地址]1.3.2買受方聯系方式：電話：[電話號碼]，地址：[地址]2.房地產項目概況2.1項目名稱2.1.1項目全稱：文化創(chuàng)意產業(yè)區(qū)住宅項目2.2項目位置2.2.1項目地址：[具體地址]2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：[平方米]2.3.2總戶數：[戶]2.4項目用途2.4.1房屋用途：住宅3.房地產預售條件3.1預售許可證3.1.1許可證編號：[許可證編號]3.1.2許可證有效期：[有效期]3.2預售價格3.2.1預售基準價：[元/平方米]3.2.2預售價格調整機制：[價格調整方式]3.3預售面積3.3.1買受方所購房屋建筑面積：[平方米]3.4預售合同簽訂期限3.4.1合同簽訂期限：自[日期]起至[日期]止4.預售合同簽訂程序4.1預約登記4.1.1預約登記時間：[日期]4.1.2預約登記地點：[地點]4.2合同簽訂4.2.1合同簽訂時間：[日期]4.2.2合同簽訂地點：[地點]4.3付款方式4.3.1付款方式：銀行轉賬4.3.2付款賬戶：[賬戶信息]4.4付款時間4.4.1首付款支付時間：[日期]4.4.2余款支付時間：[日期]5.房屋交付5.1交付時間5.1.1預計交付時間：[日期]5.2交付條件5.2.1房屋達到竣工驗收合格標準5.2.2供水、供電、供氣等配套設施齊全5.3交付手續(xù)5.3.1買受方接收房屋5.3.2簽訂交付確認書6.產權登記6.1產權登記時間6.1.1產權登記時間：房屋交付之日起[天數]內6.2產權登記費用6.2.1產權登記費用：[金額]6.3產權登記手續(xù)6.3.1買受方提供相關資料6.3.2出售方協助辦理產權登記手續(xù)8.付款方式及違約責任8.1付款方式8.1.1首付款：合同簽訂后[天數]內支付，金額為總房價的[百分比]%。8.1.2中間付款：首付款支付后，每[月]支付總房價的[百分比]%，直至支付完畢。8.1.3尾款：房屋交付前支付剩余總房價的[百分比]%。8.2付款時間8.2.1首付款支付時間：[具體日期]8.2.2中間付款時間：首付款支付后，每[月]的[具體日期]前。8.2.3尾款支付時間：房屋交付前[天數]內。8.3違約責任8.3.1買受方逾期付款：每逾期一日，應向出售方支付總房價的[百分比]%的違約金。8.3.2出售方逾期交付：每逾期一日，應向買受方支付總房價的[百分比]%的違約金。9.房屋質量及保修9.1房屋質量標準9.1.1房屋質量應符合國家現行建筑標準和設計規(guī)范。9.1.2房屋交付時，應達到使用功能，無質量問題。9.2質量保修期限9.2.1房屋主體結構保修期限為[年]。9.2.2房屋裝修及設施設備保修期限為[年]。9.3質量保修責任9.3.1出售方應承擔房屋質量保修責任。9.3.2保修期內，買受方發(fā)現質量問題，應及時通知出售方，出售方應在[天數]內予以修復。10.房屋使用及維護10.1房屋使用規(guī)定10.1.1買受方應按照房屋設計用途使用房屋。10.1.2買受方不得擅自改變房屋結構。10.2房屋維護責任10.2.1買受方應負責房屋的日常維護。10.2.2房屋維護費用由買受方承擔。10.3房屋維護費用10.3.1房屋維護費用包括但不限于：物業(yè)費、公共設施維修費等。11.不可抗力及爭議解決11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應相互協商，妥善處理。11.3爭議解決方式11.3.1合同雙方發(fā)生爭議，應友好協商解決。11.3.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出售方未按合同約定交付房屋；12.1.2買受方未按合同約定支付房款；12.2合同終止條件12.2.1房屋交付完畢；12.2.2買受方取得房屋所有權證書。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后支付首付款。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經合同雙方協商一致；13.2.2合同變更應以書面形式進行。14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.1.1合同簽訂日期：[具體日期]14.2合同份數14.2.1合同一式[份數]份，合同雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。14.3合同附件份數14.3.1合同附件一式[份數]份，合同雙方各執(zhí)[份數]份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、技術服務或其他協助服務的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于：房地產經紀公司、律師事務所、會計師事務所、評估機構等。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的目的是為了保證合同雙方的合法權益，提高合同履行的效率，確保交易的安全。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，合同雙方應協商確定第三方介入的事宜，并書面通知對方。15.4.2合同雙方應共同與第三方簽訂合作協議，明確各方的權利義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，所應承擔的最高賠償額。16.2第三方責任限額的確定16.2.1第三方責任限額由合