二零二五年度2025年手房無(wú)房本買(mǎi)賣(mài)合同貸款融資配套服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年手房無(wú)房本買(mǎi)賣(mài)合同貸款融資配套服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，鑒于甲方擁有房產(chǎn)，愿意出售該房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并希望通過(guò)貸款方式完成交易。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________的房產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)附件一。（2）無(wú)房本：指甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊全，但尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）貸款融資：指乙方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款。（2）配套服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于貸款咨詢、房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等一攬子服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)資料和證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方按照合同約定辦理貸款手續(xù)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，乙方需支付包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)；（2）貸款利息：乙方在貸款期間需按照銀行規(guī)定的利率支付貸款利息；（3）配套服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供的貸款咨詢、房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等配套服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，將相關(guān)稅費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）貸款利息：乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的時(shí)間和方式支付貸款利息；（3）配套服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在接受配套服務(wù)后，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間（1）房產(chǎn)交易稅費(fèi)：在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付；（2）貸款利息：按照銀行規(guī)定的時(shí)間和方式支付；（3）配套服務(wù)費(fèi)：在服務(wù)完成后支付；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）支付方式：本合同項(xiàng)下的費(fèi)用，乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付；（2）支付憑證：乙方在支付費(fèi)用后，應(yīng)保存相關(guān)支付憑證，以備查驗(yàn)；（3）逾期支付：若乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五；（2）若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或存在其他影響交易的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日購(gòu)房款的萬(wàn)分之五；（2）若乙方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同雙方在履行合同過(guò)程中，所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的，不得轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要裝修和改造的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，相互提供必要的資料和證明文件；（2）雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息附件二：貸款合同附件三：其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息2.貸款合同3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、土地證、稅費(fèi)繳納證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或影響交易的情形：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。未按時(shí)辦理貸款手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于__________________的房產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)附件一。2.無(wú)房本：指甲方提供的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊全，但尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，向另一方支付一定金額的貨幣，以彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。5.法律適用：指本合同適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)過(guò)高。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)支付比例，或?qū)で笙嚓P(guān)部門(mén)的政策支持。4.問(wèn)題：貸款手續(xù)辦理困難。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，或乙方可尋求其他金融機(jī)構(gòu)的貸款。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，積極辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或?qū)で髮?zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義第三方合同主體是指在本合同履行過(guò)程中，提供貸款融資配套服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和時(shí)效。第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和資料。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容的合法性。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方合同終止如第三方服務(wù)不再需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止與第三方的合同關(guān)系。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供無(wú)房本房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件。2.乙方的利益條款甲方在合同履行期間，不得擅自改變房產(chǎn)用途。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的完好，不得因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方不得以任何理由限制乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。2.甲方的利益條款乙方在貸款期間，應(yīng)按照銀行規(guī)定支付貸款利息。乙方在貸款期間，不得擅自處置房產(chǎn)。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方不得以任何理由拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。全文完。二零二五年度2025年手房無(wú)房本買(mǎi)賣(mài)合同貸款融資配套服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3金融機(jī)構(gòu)信息第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況第四章貸款融資條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式4.5貸款擔(dān)保第五章配套服務(wù)內(nèi)容5.1貸款申請(qǐng)與審批5.2房屋評(píng)估與貸款額度確定5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.4貸款發(fā)放與資金監(jiān)管5.5房屋交付與驗(yàn)收第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款違約責(zé)任第七章合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同份數(shù)11.4合同簽署日期第十二章合同附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2貸款合同12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.4其他相關(guān)文件第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力處理第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.2管轄法院合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就出賣(mài)方將其擁有的房屋出售給買(mǎi)受方，并由金融機(jī)構(gòu)提供貸款融資配套服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款融資配套服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利地進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度的二手房無(wú)房本買(mǎi)賣(mài)合同，以及貸款融資配套服務(wù)。第二章合同雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)出賣(mài)方名稱(chēng)）法定代表人：（此處填寫(xiě)法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)聯(lián)系電話）住所地：（此處填寫(xiě)住所地）2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)買(mǎi)受方名稱(chēng)）法定代表人：（此處填寫(xiě)法定代表人姓名）聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)聯(lián)系電話）住所地：（此處填寫(xiě)住所地）2.3金融機(jī)構(gòu)信息金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：（此處填寫(xiě)金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）負(fù)責(zé)人：（此處填寫(xiě)負(fù)責(zé)人姓名）聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)聯(lián)系電話）住所地：（此處填寫(xiě)住所地）第三章房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：（此處填寫(xiě)房屋地址）房屋建筑面積：（此處填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋用途：（此處填寫(xiě)房屋用途）房屋結(jié)構(gòu)：（此處填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)）3.2房屋權(quán)屬證明出賣(mài)方承諾所出售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋產(chǎn)權(quán)登記情況出賣(mài)方承諾所出售房屋已在相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記，且登記信息真實(shí)、準(zhǔn)確。第四章貸款融資條款4.1貸款金額貸款金額：（此處填寫(xiě)貸款金額）4.2貸款期限貸款期限：（此處填寫(xiě)貸款期限）4.3貸款利率貸款利率：（此處填寫(xiě)貸款利率）4.4貸款還款方式貸款還款方式：（此處填寫(xiě)貸款還款方式）4.5貸款擔(dān)保貸款擔(dān)保：（此處填寫(xiě)貸款擔(dān)保方式）第五章配套服務(wù)內(nèi)容5.1貸款申請(qǐng)與審批金融機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的資料進(jìn)行貸款申請(qǐng)審批。5.2房屋評(píng)估與貸款額度確定金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度。5.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理金融機(jī)構(gòu)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4貸款發(fā)放與資金監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)按照約定發(fā)放貸款，并對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管。5.5房屋交付與驗(yàn)收房屋交付后，買(mǎi)受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第六章付款方式與期限6.1付款方式付款方式：（此處填寫(xiě)付款方式）6.2付款期限付款期限：（此處填寫(xiě)付款期限）6.3付款違約責(zé)任如買(mǎi)受方未按時(shí)付款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金。第七章合同履行與變更7.1合同履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任（1）如出賣(mài)方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失的，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）如出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。（3）如出賣(mài)方未按約定履行合同，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。（2）如買(mǎi)受方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）如買(mǎi)受方未按約定履行合同，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（1）如金融機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付貸款金額萬(wàn)分之一的違約金。（2）如金融機(jī)構(gòu)未按約定履行貸款監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失的，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定完成房屋交付；（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件如發(fā)生第七章所述的合同解除情況，合同即告解除。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、貸款合同、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。11.2合同解釋本合同的解釋以本合同為準(zhǔn)。11.3合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.4合同簽署日期本合同于______年______月______日簽訂。第十二章合同附件（此處列出合同附件清單）第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如合同無(wú)法履行，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第十四章法律適用與管轄14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用合同簽訂地人民法院管轄。出賣(mài)方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：______年______月______日買(mǎi)受方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：______年______月______日金融機(jī)構(gòu)（蓋章）：負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與金融機(jī)構(gòu)的貸款融資事宜，確保貸款審批和發(fā)放的順利進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行，并承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的法律責(zé)任。1.3甲方在合同簽訂前，需對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，確保房屋符合買(mǎi)賣(mài)雙方的要求。1.4甲方負(fù)責(zé)與買(mǎi)受方進(jìn)行充分溝通，確保買(mǎi)受方對(duì)房屋及貸款融資事宜有充分了解。1.5甲方應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助買(mǎi)受方辦理貸款申請(qǐng)，并提供必要的資料和指導(dǎo)。1.6甲方應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。1.7甲方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保買(mǎi)受方按照合同約定履行付款義務(wù)。1.8甲方對(duì)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與金融機(jī)構(gòu)的貸款融資事宜，確保貸款審批和發(fā)放的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與履行，并承擔(dān)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的法律責(zé)任。2.3乙方在合同簽訂前，需對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，確保房屋符合買(mǎi)賣(mài)雙方的要求。2.4乙方負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行充分溝通，確保甲方對(duì)房屋及貸款融資事宜有充分了解。2.5乙方在合同簽訂前，協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)，并提供必要的資料和指導(dǎo)。2.6乙方應(yīng)確保房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.7乙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保甲方按照合同約定履行付款義務(wù)。2.8乙方對(duì)因房屋買(mǎi)賣(mài)合同引起的糾紛承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介在合同簽訂前，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方提供詳細(xì)的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行充分的溝通，確保雙方對(duì)房屋及貸款融資事宜有充分了解。3.3第三方中介應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款申請(qǐng)，并提供必要的資料和指導(dǎo)。3.4第三方中介應(yīng)監(jiān)督房屋過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.5第三方中介應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，包括但不限于房屋信息的真實(shí)性、貸款融資的合理性等。3.6第三方中介應(yīng)確保買(mǎi)賣(mài)雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.7第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。3.8第三方中介對(duì)因買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為引起的糾紛承擔(dān)次要責(zé)任，包括但不限于協(xié)助解決糾紛、提供必要的法律咨詢等。3.9第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。3.10第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付方式應(yīng)在合同中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.貸款合同3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約：提供虛假房屋權(quán)屬證明，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。未按約定履行合同，認(rèn)定違約。2.買(mǎi)受方違約：未按約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。未按約定履行貸款手續(xù)，認(rèn)定違約。未按約定履行合同，認(rèn)定違約。3.金融機(jī)構(gòu)違約：未按約定發(fā)放貸款，認(rèn)定違約。未按約定履行貸款監(jiān)管職責(zé)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。3.貸款利率：貸款合同中規(guī)定的貸款利息比率。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款審批不通過(guò)。解決辦法：重新評(píng)估房屋價(jià)值，補(bǔ)充相關(guān)資料，或?qū)ふ移渌J款渠道。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理困難。解決辦法：與相關(guān)部門(mén)溝通，了解具體辦理流程，協(xié)助辦理手續(xù)。3.問(wèn)題：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：組織雙方進(jìn)行溝通，解釋合同條款，達(dá)成共識(shí)。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.貸款融資需求。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理。4.爭(zhēng)議解決。5.第三方中介服務(wù)。全文完。二零二五年度2025年手房無(wú)房本買(mǎi)賣(mài)合同貸款融資配套服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)4.貸款融資條款4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款發(fā)放4.5還款方式4.6貸款保險(xiǎn)5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶稅費(fèi)6.付款方式及期限6.1首付款6.2尾款6.3付款方式6.4付款期限7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買(mǎi)方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.3金融機(jī)構(gòu)信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：_______1.3.2貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：_______1.3.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：_______2.4房屋用途：_______3.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。3.1.3買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付后辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣(mài)方有義務(wù)提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2.2賣(mài)方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2.3賣(mài)方有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.貸款融資條款4.1貸款金額：_______元4.2貸款期限：_______年4.3貸款利率：_______%4.4貸款發(fā)放：_______4.5還款方式：_______4.6貸款保險(xiǎn)：_______5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付條件：_______5.3房屋過(guò)戶手續(xù)：_______5.4過(guò)戶稅費(fèi)：_______6.付款方式及期限6.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______6.2尾款：_______元，支付時(shí)間：_______6.3付款方式：_______6.4付款期限：_______7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：7.1.1買(mǎi)方未在合同約定的期限內(nèi)支付首付款；7.1.2賣(mài)方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；7.1.3任何一方違反合同約定的其他條款；7.2違約責(zé)任：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失；7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律、法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。8.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，不得采取任何影響爭(zhēng)議解決的措施。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等；9.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.3.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2買(mǎi)方支付首付款；10.1.3賣(mài)方交付房屋；10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：_______年_______月_______日12.2簽署地點(diǎn)：_______12.3簽署人員12.3.1賣(mài)方代表：_______（簽字）12.3.2買(mǎi)方代表：_______（簽字）12.3.3金融機(jī)構(gòu)代表：_______（簽字）13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同中，除買(mǎi)賣(mài)雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、貸款申請(qǐng)、合同審核、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料。2.3第三方介入的具體程序和費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方另行約定。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.1.2對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰；3.1.3協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理貸款手續(xù)；3.1.4審核合同條款，確保合同合法有效；3.1.5協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2.1要求買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的文件和資料；3.2.2依據(jù)委托要求，獨(dú)立行使專(zhuān)業(yè)判斷；3.2.3向買(mǎi)賣(mài)雙方收取合理的費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的_______%。4.3第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式由雙方另行約定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，僅限于其在委托協(xié)議中約定的職責(zé)范圍內(nèi)。5.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自對(duì)自身