二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方基于我國特色小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，為共同推進(jìn)某特色小鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，達(dá)成共識(shí)，特簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.特色小鎮(zhèn)：指在特定地域內(nèi)，依托當(dāng)?shù)刈匀伙L(fēng)光、歷史文化、產(chǎn)業(yè)特色等資源，形成具有獨(dú)特風(fēng)貌、產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善、生態(tài)宜居的小鎮(zhèn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)：指在符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，對(duì)土地進(jìn)行征收、拆遷、平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房屋、配套設(shè)施等建設(shè)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“開發(fā)項(xiàng)目”指甲方在特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。2.“合作期限”指本合同約定的合作開始至終止的期限。3.“收益分配”指合作各方按照合同約定，分享開發(fā)項(xiàng)目的投資收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作。2.甲方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃要求。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付乙方投資款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作。2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額投入資金。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的各項(xiàng)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等工作。2.乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)項(xiàng)目所需資金，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.違反國家法律法規(guī)或合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正。6.3終止程序1.一方要求終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保開發(fā)項(xiàng)目的順利完成。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用：包括土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、房屋建設(shè)費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。2.管理費(fèi)用：包括項(xiàng)目管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、法律費(fèi)用、審計(jì)費(fèi)用等。3.利潤(rùn)分配：根據(jù)雙方約定比例，從項(xiàng)目收益中提取的利潤(rùn)。7.2支付方式1.投資款項(xiàng)：乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。2.管理費(fèi)用：甲方按月或按季度向乙方支付管理費(fèi)用。3.利潤(rùn)分配：根據(jù)項(xiàng)目收益情況，按年或按季度進(jìn)行利潤(rùn)分配。7.3支付時(shí)間1.投資款項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首筆投資款項(xiàng)。2.管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每月或每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期管理費(fèi)用。3.利潤(rùn)分配：甲方應(yīng)在每年或每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期利潤(rùn)分配。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的投資款項(xiàng)后，及時(shí)開具收款憑證。2.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法、合規(guī)。3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，依法納稅。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定提供資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。2.本合同內(nèi)容及履行過程中的任何信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)立即通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生。2.雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2.政府行為：如政府征收土地導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。3.社會(huì)異常事件：如罷工導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解或仲裁解決。2.調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。3.若調(diào)解或仲裁仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同尚未履行完畢；2.合同約定的保密條款未到期；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)投資款項(xiàng)的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項(xiàng)目開發(fā)過程中對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工工藝的最終審批權(quán)。2.乙方保留在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)物業(yè)管理、租賃管理的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成各自職責(zé)范圍內(nèi)的工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面函件、會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)合作的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)政府批文。3.土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明。4.投資款項(xiàng)的支付憑證。5.管理費(fèi)用的支付憑證。6.利潤(rùn)分配的憑證。7.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。8.不可抗力事件的相關(guān)證明文件。9.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。甲方未按合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目。乙方未按合同約定提供資金。雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。任何一方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知進(jìn)行認(rèn)定。違約行為的認(rèn)定需有確鑿證據(jù)支持。違約行為的認(rèn)定需符合國家法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.法律適用：指在處理爭(zhēng)議或執(zhí)行合同過程中，適用的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項(xiàng)支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立支付進(jìn)度表，明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確?？铐?xiàng)按時(shí)到賬。2.問題：開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：定期召開項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議，分析原因，調(diào)整計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密制度，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定，認(rèn)定不可抗力事件，減輕損失，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：爭(zhēng)議解決過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，尋求公正合理的解決方案。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供開發(fā)項(xiàng)目所需的專業(yè)技術(shù)支持。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)方案符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和條件。第三方有權(quán)要求甲方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成技術(shù)服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地和基礎(chǔ)設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供合理的開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度。乙方有權(quán)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工方案提出建議。2.乙方利益條款：乙方享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先分配權(quán)。乙方有權(quán)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中對(duì)物業(yè)管理、租賃管理進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供土地和基礎(chǔ)設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未按合同約定提供合理的開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。甲方不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行最終審批。甲方可對(duì)乙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可從項(xiàng)目收益中獲得一定比例的收益分成。甲方可對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的物業(yè)管理、租賃管理進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未按合同約定提供資金，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方不得擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)或施工方案，未經(jīng)甲方同意。全文完。二零二五年度特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.3項(xiàng)目投資額及資金來源第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.2合作期限3.3合作方式3.4合作權(quán)益及義務(wù)第四條項(xiàng)目審批及報(bào)建4.1項(xiàng)目審批程序4.2報(bào)建手續(xù)辦理4.3相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)第五條項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度安排5.2各階段建設(shè)進(jìn)度安排5.3進(jìn)度調(diào)整及延期處理第六條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得及變更6.2房屋產(chǎn)權(quán)取得及變更6.3權(quán)益及義務(wù)第七條項(xiàng)目投資管理7.1投資計(jì)劃及預(yù)算7.2投資資金使用及監(jiān)管7.3投資收益分配第八條合作雙方責(zé)任8.1合作雙方的責(zé)任范圍8.2違約責(zé)任及處理8.3爭(zhēng)議解決方式第九條合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)9.2運(yùn)營(yíng)管理制度及規(guī)范9.3運(yùn)營(yíng)收益及分配第十條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)及使用第十一條合作雙方權(quán)利義務(wù)11.1雙方權(quán)利義務(wù)概述11.2合作項(xiàng)目收益及分配11.3合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十二條合作終止及清算12.1合作終止條件12.2合作終止程序12.3合作清算及債權(quán)債務(wù)處理第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除及處理第十四條其他14.1法律適用及爭(zhēng)議解決14.2通知及送達(dá)14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：特色小鎮(zhèn)發(fā)展集團(tuán)有限公司法定代表人：1.2聯(lián)系方式及地址第二條合作項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)鎮(zhèn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約100萬平方米項(xiàng)目性質(zhì)：集居住、商業(yè)、旅游、休閑、養(yǎng)老為一體的綜合性特色小鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目投資額及資金來源項(xiàng)目總投資額：人民幣20億元資金來源：甲方自籌資金及乙方投資第三條合作內(nèi)容3.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工及竣工驗(yàn)收3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、土地收購及拆遷安置3.2合作期限合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止3.3合作方式合作方式：股權(quán)合作，甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%3.4合作權(quán)益及義務(wù)3.4.1甲方權(quán)益：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)權(quán)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)、項(xiàng)目收益分配權(quán)3.4.2乙方權(quán)益：項(xiàng)目投資收益權(quán)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理參與權(quán)、項(xiàng)目決策參與權(quán)3.4.3甲方義務(wù)：按約定出資、承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任、保證項(xiàng)目質(zhì)量3.4.4乙方義務(wù)：按約定出資、參與項(xiàng)目決策、監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)第四條項(xiàng)目審批及報(bào)建4.1項(xiàng)目審批程序甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需各類審批手續(xù)，包括但不限于：規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等4.2報(bào)建手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批、土地證辦理、施工許可證辦理等4.3相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)項(xiàng)目審批及報(bào)建所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)第五條項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度安排項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、竣工驗(yàn)收5.2各階段建設(shè)進(jìn)度安排5.2.1前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成5.2.2主體建設(shè)階段：自前期準(zhǔn)備階段結(jié)束之日起18個(gè)月內(nèi)完成5.2.3配套設(shè)施建設(shè)階段：自主體建設(shè)階段結(jié)束之日起12個(gè)月內(nèi)完成5.2.4竣工驗(yàn)收階段：自配套設(shè)施建設(shè)階段結(jié)束之日起6個(gè)月內(nèi)完成5.3進(jìn)度調(diào)整及延期處理如因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按調(diào)整后的進(jìn)度執(zhí)行第六條土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)6.1土地使用權(quán)取得及變更甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)取得及變更甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.3權(quán)益及義務(wù)甲方享有土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)益及義務(wù)第七條項(xiàng)目投資管理7.1投資計(jì)劃及預(yù)算甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目投資計(jì)劃及預(yù)算，并報(bào)乙方審核7.2投資資金使用及監(jiān)管甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的使用，并接受乙方的監(jiān)督7.3投資收益分配項(xiàng)目投資收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配第八條合作雙方責(zé)任8.1合作雙方的責(zé)任范圍8.1.1甲方責(zé)任：確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，維護(hù)項(xiàng)目整體利益。8.1.2乙方責(zé)任：確保項(xiàng)目投資按約定到位，參與項(xiàng)目決策，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量，保障項(xiàng)目投資回報(bào)。8.2違約責(zé)任及處理8.2.1若甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的千分之五，累計(jì)違約金不超過總投資額的5%。8.2.2若乙方未按約定投資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未投資部分的千分之五，累計(jì)違約金不超過總投資額的5%。8.2.3若一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決方式8.3.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)9.1.1甲方設(shè)立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.1.2乙方可派代表參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提出建議和監(jiān)督。9.2運(yùn)營(yíng)管理制度及規(guī)范9.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理制度及規(guī)范。9.2.2甲方應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理制度及規(guī)范的執(zhí)行，乙方有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行情況。9.3運(yùn)營(yíng)收益及分配9.3.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。9.3.2運(yùn)營(yíng)收益分配應(yīng)按年度進(jìn)行，具體分配時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)10.1配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)10.1.1配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足項(xiàng)目整體規(guī)劃要求，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。10.1.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同制定。10.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.2.1配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與主體建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目整體進(jìn)度。10.3配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)及使用10.3.1配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有使用權(quán)。10.3.2甲方應(yīng)確保配套設(shè)施的正常使用，乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施。第十一條合作雙方權(quán)利義務(wù)11.1雙方權(quán)利義務(wù)概述11.1.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、收益分配等權(quán)利，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、風(fēng)險(xiǎn)控制等義務(wù)。11.1.2乙方享有項(xiàng)目投資收益、運(yùn)營(yíng)管理參與、決策參與等權(quán)利，承擔(dān)項(xiàng)目投資、監(jiān)督建設(shè)、保障投資回報(bào)等義務(wù)。11.2合作項(xiàng)目收益及分配11.2.1項(xiàng)目收益包括但不限于土地增值、房屋銷售、物業(yè)管理等。11.2.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照合同約定比例進(jìn)行。11.3合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3.1合作雙方應(yīng)根據(jù)各自出資比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。11.3.2不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方協(xié)商解決。第十二條合作終止及清算12.1合作終止條件12.1.1合作期限屆滿，雙方同意終止合作。12.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未糾正的。12.1.3項(xiàng)目無法按期完成或造成重大損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合作終止程序12.2.1合作終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算。12.2.2清算結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，辦理項(xiàng)目終止手續(xù)。12.3合作清算及債權(quán)債務(wù)處理12.3.1清算過程中，雙方應(yīng)公平、公正地處理債權(quán)債務(wù)。12.3.2清算后的剩余資金按照雙方出資比例進(jìn)行分配。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同，并按約定履行出資義務(wù)。13.1.2項(xiàng)目取得相關(guān)審批手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致終止合作。13.3合同解除及處理13.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十四條其他14.1法律適用及爭(zhēng)議解決14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.1.2爭(zhēng)議解決方式同第八條。14.2通知及送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式。14.2.2送達(dá)以對(duì)方簽收或自發(fā)出之日起3個(gè)工作日視為送達(dá)。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以及其他可能根據(jù)本合同需要介入的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2介入目的第三方的介入旨在提高項(xiàng)目效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，控制項(xiàng)目成本，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的專業(yè)性問題。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額原則第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行明確，并設(shè)定相應(yīng)的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額具體規(guī)定2.2.1中介方：中介方的責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)總額的50%。2.2.2咨詢方：咨詢方的責(zé)任限額不超過咨詢服務(wù)費(fèi)總額的30%。2.2.3監(jiān)理方：監(jiān)理方的責(zé)任限額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)總額的30%。2.2.4施工方：施工方的責(zé)任限額按照國家相關(guān)法律法規(guī)和工程合同約定執(zhí)行。2.2.5監(jiān)理單位：監(jiān)理單位的責(zé)任限額按照其資質(zhì)等級(jí)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.2.6審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過審計(jì)服務(wù)費(fèi)總額的20%。2.2.7評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額的20%。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)信息，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行談判和簽約。3.1.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方制定項(xiàng)目方案。3.1.3監(jiān)理方：監(jiān)督項(xiàng)目施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。3.1.4施工方：按照合同約定完成項(xiàng)目施工任務(wù)。3.1.5監(jiān)理單位：對(duì)施工方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，確保施工質(zhì)量。3.1.6審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。3.1.7評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.2第三方權(quán)利3.2.1中介方：有權(quán)獲取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.2.2咨詢方：有權(quán)獲得咨詢服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資源。3.2.3監(jiān)理方：有權(quán)要求施工方提供施工資料，并有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量提出整改意見。3.2.4施工方：有權(quán)要求甲方和乙方按時(shí)支付工程進(jìn)度款。3.2.5監(jiān)理單位：有權(quán)要求施工方改正質(zhì)量問題，并有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度提出調(diào)整建議。3.2.6審計(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的解釋。3.2.7評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲方和乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并有權(quán)要求對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有責(zé)任支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有責(zé)任支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方與甲乙方第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙方有責(zé)任對(duì)第三方的工作進(jìn)行共同監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用預(yù)算。5.2第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入過程中，甲乙方應(yīng)定期召開會(huì)議，評(píng)估第三方的工作成果，并就存在的問題進(jìn)行溝通和解決。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)合同。6.2第三方退出第三方因故退出時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問題，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2