二零二五年度二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）于二零二五年____月____日簽訂，旨在明確雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，確保交易過程順利進行，維護市場秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）二手房：指在原所有權(quán)人基礎(chǔ)上，通過買賣、贈與、繼承等方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋。（2）違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同解除：指合同在履行過程中，因一方或雙方的原因，經(jīng)協(xié)商一致或依法解除。（2）違約責(zé)任承擔(dān)：指合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)利要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房產(chǎn)證。（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)利要求甲方提供真實、合法的房產(chǎn)證。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為____年____月。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為：甲方將房屋交付乙方，乙方支付購房款，雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以解除。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，包括房屋總價款的____%作為定金，以及剩余的____%作為購房款。（2）稅費：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（3）中介服務(wù)費：如雙方通過中介機構(gòu)進行交易，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費。（3）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付中介服務(wù)費。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付定金。（2）剩余購房款支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)支付剩余購房款。（3）稅費支付：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前____個工作日內(nèi)支付相關(guān)稅費。（4）中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時，支付中介服務(wù)費。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款、稅費及中介服務(wù)費后，應(yīng)保留支付憑證，作為雙方履行合同的重要依據(jù)。（2）支付確認：甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具收款確認書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金。（2）甲方提供的房產(chǎn)證不真實或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金。（2）乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算：違約金按實際延遲天數(shù)計算，累計違約金不超過房屋總價款的____%。（2）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）本合同的簽訂、履行、變更及解除情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格受到限制。（2）合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的占有權(quán)。（2）乙方在支付全部購房款前，保留對房屋的查勘權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。（2）如因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何修改和補充的條款，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的證明文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，確保交易順利進行。（2）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或補充文件均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買方）：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.雙方身份證復(fù)印件6.其他相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房產(chǎn)證不真實或存在瑕疵。乙方未按約定時間支付購房款。乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定的條款和實際發(fā)生的事件為依據(jù)。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)的法律憑證。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。4.違約責(zé)任：指合同一方違約，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.契稅：指在房屋買賣、贈與等過程中，買方應(yīng)繳納的稅款。6.印花稅：指在房屋買賣、贈與等過程中，買方應(yīng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)證不真實或存在瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.問題：雙方在交易過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。6.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料以完成其服務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時完成其服務(wù)，并及時向甲方和乙方提供服務(wù)報告。第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的房產(chǎn)證。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的維修責(zé)任。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬爭議。甲方應(yīng)保證房屋無抵押、查封等限制性因素。甲方應(yīng)保證房屋的安全性和居住條件符合乙方要求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付房屋或提供的房產(chǎn)證不真實，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未保證房屋無權(quán)屬爭議或限制性因素，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方違反房屋瑕疵維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時支付購房款，確保甲方能夠及時收回投資。乙方應(yīng)按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得房屋所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如有欺詐行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋地址及面積2.3房屋權(quán)屬情況第三章合同解除原因3.1雙方協(xié)商解除3.2一方違約導(dǎo)致解除3.3法定解除情形第四章合同解除程序4.1解除通知4.2解除合同生效時間4.3解除合同的登記手續(xù)第五章違約責(zé)任承擔(dān)5.1違約行為認定5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金計算及支付第六章房屋交付及款項退還6.1房屋交付時間及條件6.2款項退還方式及時間6.3退還款項的扣除事項第七章稅費承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用第九章合同終止9.1合同終止情形9.2合同終止后事宜處理第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除后的合同變更第十二章合同解除后的其他責(zé)任12.1保密責(zé)任12.2侵權(quán)責(zé)任12.3其他責(zé)任第十三章合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)13.3債權(quán)債務(wù)終止第十四章合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的糾紛處理14.2合同解除后的法律文書送達14.3合同解除后的其他事宜處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年月日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證信息房屋所有權(quán)證編號：_________房屋所有權(quán)人：_________2.2房屋地址及面積房屋地址：_________房屋建筑面積：_________平方米2.3房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第三章合同解除原因3.1雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。3.2一方違約導(dǎo)致解除若甲方或乙方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。3.3法定解除情形出現(xiàn)法定解除合同的情形，包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬出現(xiàn)爭議；（2）房屋被查封、抵押；（3）房屋存在安全隱患；（4）其他法律規(guī)定可解除合同的情形。第四章合同解除程序4.1解除通知解除合同前，一方應(yīng)書面通知另一方。4.2解除合同生效時間解除合同通知送達之日起____個工作日后，合同解除生效。4.3解除合同的登記手續(xù)雙方應(yīng)配合辦理解除合同的登記手續(xù)。第五章違約責(zé)任承擔(dān)5.1違約行為認定本合同約定的違約行為包括但不限于：（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）乙方未按約定支付房款；（3）雙方約定的其他違約行為。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償損失。5.3違約金計算及支付違約金按本合同約定的比例計算，違約方應(yīng)在本合同解除生效之日起____個工作日內(nèi)支付。第六章房屋交付及款項退還6.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在合同解除生效之日起____個工作日內(nèi)將房屋交付乙方。6.2款項退還方式及時間（1）乙方已支付的房款，甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)退還；（2）退還款項應(yīng)扣除已發(fā)生的相關(guān)費用。6.3退還款項的扣除事項（1）房屋維修費用；（2）房屋稅費；（3）其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。第七章稅費承擔(dān)7.1契稅契稅按國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。7.2土地增值稅土地增值稅按國家相關(guān)政策規(guī)定，由賣方承擔(dān)。7.3其他稅費除契稅和土地增值稅外，其他稅費按國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________仲裁委員會。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同終止9.1合同終止情形（1）合同解除；（2）合同約定的其他終止情形。9.2合同終止后事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十章合同附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除后的合同變更合同解除后，雙方不得再對已解除的合同進行變更。第十二章合同解除后的其他責(zé)任12.1保密責(zé)任雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2侵權(quán)責(zé)任若一方侵犯另一方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。12.3其他責(zé)任雙方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的其他責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已收取的款項；（2）賠償對方損失。第十三章合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。13.2債權(quán)債務(wù)承擔(dān)合同解除后，雙方不再承擔(dān)原合同約定的債權(quán)債務(wù)。13.3債權(quán)債務(wù)終止合同解除后，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止。第十四章合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的糾紛處理合同解除后的糾紛，按照第八章約定的爭議解決方式處理。14.2合同解除后的法律文書送達法律文書送達方式及地址如下：甲方送達地址：_________乙方送達地址：_________14.3合同解除后的其他事宜處理合同解除后的其他事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。____年____月____日甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款，甲方有權(quán)以原交易條件回購該房屋。甲方回購期間，乙方不得與第三方簽訂房屋買賣合同。1.2甲方提供房產(chǎn)證副本條款說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)證副本，以證明房屋權(quán)屬。1.3甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任條款說明：合同解除前，若房屋出現(xiàn)維修問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。1.4甲方提供相關(guān)手續(xù)條款說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)向乙方提供房屋買賣所需的所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.5甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)條款說明：合同解除后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理過戶稅費等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先付款權(quán)條款說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)有權(quán)優(yōu)先支付房款，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方房屋查驗條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同。2.3乙方要求看房條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后隨時要求甲方提供房屋查看，甲方應(yīng)予以配合。2.4乙方要求退房條款說明：若合同解除前，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求退房。2.5乙方要求變更交易條件條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)要求變更交易條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)條款說明：中介費用由買賣雙方按約定的比例承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的合同解除或違約承擔(dān)責(zé)任。3.3中介保密條款說明：中介機構(gòu)對買賣雙方提供的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介費用退還條款說明：若合同解除，中介機構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定退還部分或全部中介費用。3.5中介協(xié)調(diào)條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后負責(zé)協(xié)調(diào)雙方辦理過戶手續(xù)、房屋交付等事宜，確保交易順利進行。3.6中介違約責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費用、賠償損失等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證3.房屋買賣合同4.房屋查驗報告5.中介服務(wù)協(xié)議6.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定支付房款；雙方約定的其他違約行為。2.違約行為認定：甲方未交付房屋，經(jīng)乙方書面通知后____個工作日內(nèi)未履行交付義務(wù)；乙方未支付房款，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)未履行支付義務(wù)；其他違約行為的認定，按照合同約定或法律規(guī)定進行。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。2.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.仲裁：指合同當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.法律文書送達：指將法律文書按照法定程序送達到當(dāng)事人或其法定代表人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，若甲方未履行，乙方可要求解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，若乙方未履行，甲方可要求解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房交易雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約導(dǎo)致合同解除；3.因房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量等問題導(dǎo)致合同解除；4.雙方因其他原因協(xié)商一致解除合同。全文完。二零二五年度二手房交易合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.當(dāng)事人信息3.房屋信息4.解除合同的原因5.解除合同的程序6.解除合同的生效時間7.違約責(zé)任的認定及承擔(dān)8.違約金的計算及支付方式9.逾期付款的違約責(zé)任10.逾期交房的違約責(zé)任11.逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任12.不可抗力條款13.爭議解決方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，并受其約束。1.3本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。2.當(dāng)事人信息2.1出賣方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、住所地2.2買受方：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、住所地3.房屋信息3.1房屋坐落：具體地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.3房屋面積：_______平方米3.4房屋用途：_______3.5房屋現(xiàn)狀：_______4.解除合同的原因4.1出賣方原因：_______4.2買受方原因：_______4.3第三方原因：_______5.解除合同的程序5.1當(dāng)事人一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。5.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。5.3雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。5.4解除合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。6.解除合同的生效時間6.1解除合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間辦理房屋交付、款項結(jié)算等手續(xù)。7.違約責(zé)任的認定及承擔(dān)7.1出賣方違約責(zé)任：7.1.1未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元違約金。7.1.2房屋存在質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由出賣方承擔(dān)。7.1.3出賣方違反合同約定，造成買受方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受方違約責(zé)任：7.2.1未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。7.2.2買受方違反合同約定，造成出賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金的支付方式：7.3.1違約金應(yīng)一次性支付。7.3.2支付違約金后，不影響雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任。7.4違約金的計算及支付時間：7.4.1違約金按逾期天數(shù)計算，自逾期之日起至實際支付之日止。7.4.2違約金應(yīng)于收到違約通知之日起_______日內(nèi)支付。7.5違約責(zé)任的爭議解決：7.5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。7.5.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.違約金的計算及支付方式8.1違約金以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.2買受方逾期支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付按日計算的違約金，違約金按逾期付款總額的_______%計算。8.3出賣方逾期交付房屋的，應(yīng)向買受方支付按日計算的違約金，違約金按房屋成交價的_______%計算。8.4任何一方違約，違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或賠償損失的權(quán)利。9.逾期付款的違約責(zé)任9.1買受方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付_______元違約金。9.2若買受方連續(xù)_______日內(nèi)未支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付_______元違約金。10.逾期交房的違約責(zé)任10.1出賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付_______元違約金。10.2若出賣方連續(xù)_______日內(nèi)未交付房屋，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方支付_______元違約金。11.逾期辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任11.1任何一方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元違約金。11.2若任何一方連續(xù)_______日內(nèi)未辦理過戶手續(xù)，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付_______元違約金。12.不可抗力條款12.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。12.3不可抗力事件發(fā)生后，合同各方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.爭議解決方式13.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同如有修改、補充，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。1.2第三方介入合同，是指在本合同履行過程中，因需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，由甲乙雙方共同或單獨委托第三方介入合同履行。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方一致同意，根據(jù)合同履行需要，引入第三方介入。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠為合同履行提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反國家法律法規(guī)和公序良俗。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密和甲方、乙方的個人信息。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。4.3第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用。5.第三方的責(zé)任5.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素協(xié)商確定。6.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的一定比例或金額。6.3第三方的責(zé)任限額在合同中予以明確，并在第三方提供服務(wù)前告知甲乙雙方。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由本合同及雙方另行簽訂的協(xié)議予以明確。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.3第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議或法律法規(guī)調(diào)整。8.第三方介入的費用及支付8.1第三方介入的費用，由甲乙雙