2024年適用：房屋買賣法律條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：房屋買賣法律條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價(jià)1.5定金第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬第三條：交易方式及程序3.1公開交易3.2房屋過戶3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.4交易資金支付第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條：價(jià)款及支付方式6.1成交價(jià)確認(rèn)6.2支付方式6.3支付時(shí)間6.4支付違約金第七條：定金及退還7.1定金金額7.2定金支付7.3定金退還條件7.4定金違約金第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計(jì)算9.4違約責(zé)任的具體執(zhí)行第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋維修基金13.4房屋租賃第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.3修訂和補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的當(dāng)事人。1.2買受人：指購買房屋并支付成交價(jià)的當(dāng)事人。1.4成交價(jià)：指買受人根據(jù)本合同約定向出賣人支付的標(biāo)的房屋的總價(jià)款。1.5定金：指買受人向出賣人支付的，作為履行合同保證的金錢。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.2房屋面積：____平方米。2.3房屋用途：____。2.4房屋權(quán)屬：出賣人保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第三條：交易方式及程序3.1公開交易：本合同項(xiàng)下的房屋交易應(yīng)通過公開市場(chǎng)交易方式進(jìn)行。3.2房屋過戶：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理標(biāo)的房屋過戶手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.4交易資金支付：買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付成交價(jià)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起____日內(nèi)，出賣人將標(biāo)的房屋交付給買受人。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在標(biāo)的房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況記錄在合同附件中。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買受人認(rèn)為標(biāo)的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體質(zhì)量問題。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后____日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還部分成交價(jià)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。5.2保修范圍：標(biāo)的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限：自交付之日起計(jì)算，保修期限為____年。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買受人認(rèn)為標(biāo)的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出，并說明具體質(zhì)量問題。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后____日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或者退還部分成交價(jià)。第六條：價(jià)款及支付方式6.1成交價(jià)確認(rèn)：本合同成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付成交價(jià)。6.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向出賣人支付成交價(jià)。6.4支付違約金：如買受人未按照本合同約定的付款計(jì)劃支付成交價(jià)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×____%。第七條：定金及退還7.1定金金額：買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。7.2定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向出賣人支付定金。7.3定金退還條件：如出賣人未按照本合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)無息退還買受人已支付的定金；如買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)，出賣人無息退還買受人已支付的定金。7.4定金違約金：如買受人未按照本合同約定支付定金，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額×____%。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3變更和解除的程序：合同的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。合同的變更和解除不影響雙方追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×____%。9.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×____%。9.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和違約對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行確定。9.4違約責(zé)任的具體執(zhí)行：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照守約方的要求履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：合同爭(zhēng)議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意提交____市____區(qū)____街道____社區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向____市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意提交____人民法院進(jìn)行訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.3解除條件：合同的解除應(yīng)符合本合同第八條的約定。第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證。12.2房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證。12.3其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)相互提供與本合同有關(guān)的的其他文件。第十三條：其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的保險(xiǎn)手續(xù)。13.3房屋維修基金：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向物業(yè)管理公司或者社區(qū)服務(wù)中心繳納標(biāo)的房屋的維修基金。13.4房屋租賃：如標(biāo)的房屋在交付前已出租，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商處理租賃事宜。第十四條：合同的修訂及補(bǔ)充14.1修訂條件：本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.3修訂和補(bǔ)充的程序：修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議或者補(bǔ)充協(xié)議。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙方房屋交易過程中，除甲乙方外，參與交易過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得其在交易過程中應(yīng)得的費(fèi)用和報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)在本合同約定的交易程序中進(jìn)行，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第三條：第三方費(fèi)用的支付及責(zé)任限額3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。3.2責(zé)任限額：第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方在本次交易中收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，履行其在交易過程中的職責(zé)。4.2第三方獨(dú)立性：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方不正當(dāng)影響。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條：第三方與交易過程的協(xié)調(diào)6.1第三方協(xié)調(diào)：第三方應(yīng)協(xié)調(diào)好與甲乙方的關(guān)系，確保交易過程順利進(jìn)行。6.2第三方溝通：第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，及時(shí)了解交易進(jìn)展和雙方需求。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出交易過程。7.2替代第三方：如第三方退出，甲乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方替代。第八條：第三方介入的合同變更及解除8.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合本合同第八條的約定。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過甲乙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意提交____市____區(qū)____街道____社區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.2調(diào)解不成，雙方同意提交____市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3仲裁不成，雙方同意提交____人民法院進(jìn)行訴訟。第十條：第三方介入后的合同生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同的終止應(yīng)符合本合同第八條的約定。10.3解除條件：本合同的解除應(yīng)符合本合同第八條的約定。第十一條：第三方介入后的附件11.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件。11.2其他相關(guān)文件：甲乙方應(yīng)相互提供與本合同有關(guān)的的其他文件。第十二條：第三方介入后的其他約定12.1交易稅費(fèi)：甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。12.2保險(xiǎn)手續(xù)：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理標(biāo)的房屋的保險(xiǎn)手續(xù)。12.3維修基金：買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向物業(yè)管理公司或者社區(qū)服務(wù)中心繳納標(biāo)的房屋的維修基金。12.4租賃事宜：如標(biāo)的房屋在交付前已出租，出賣人應(yīng)與買受人協(xié)商處理租賃事宜。第十三條：第三方介入后的修訂及補(bǔ)充13.1修訂條件：本合同的修訂應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3修訂和補(bǔ)充的程序：修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供標(biāo)的房屋的土地使用權(quán)證，以證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。3.房屋評(píng)估報(bào)告：如雙方同意對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋的價(jià)值。4.貸款審批文件：如買受人通過貸款方式支付成交價(jià)，出賣人應(yīng)向買受人提供貸款審批文件，以證明貸款的審批情況。5.過戶手續(xù)文件：出賣人應(yīng)向買受人提供過戶手續(xù)文件，以證明房屋過戶的完成情況。6.物業(yè)服務(wù)合同：如房屋已交付給買受人，出賣人應(yīng)向買受人提供物業(yè)服務(wù)合同，以證明物業(yè)服務(wù)的提供情況。7.維修基金繳納證明：買受人應(yīng)向出賣人提供維修基金繳納證明，以證明維修基金的繳納情況。8.租賃合同：如房屋在交付前已出租，出賣人應(yīng)向買受人提供租賃合同，以證明租賃關(guān)系的存在。9.保險(xiǎn)單據(jù)：買受人應(yīng)向出賣人提供保險(xiǎn)單據(jù)，以證明房屋保險(xiǎn)的購買情況。10.其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)相互提供與本合同有關(guān)的的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付成交價(jià)、未按時(shí)辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)向出賣人支付違約金。3.第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告、未按時(shí)完成貸款審批等，應(yīng)根據(jù)其與甲乙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方的違約行為應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度和違約對(duì)守約方造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指具備居住、使用功能的建筑物及其附屬設(shè)施。2.成交價(jià)：指買受人根據(jù)本合同約定向出賣