二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為了規(guī)范存量房屋買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本合同。2.2目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.存量房屋：指已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的買方。2.乙方：指本合同中的賣方。3.房屋：指甲方購買的存量房屋。4.交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。4.甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定支付房屋買賣價(jià)款。2.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方應(yīng)按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.買賣雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.買賣雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的原因及后續(xù)事宜。2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。3.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)款：指甲方購買乙方房屋所支付的金額。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，乙方應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付房屋買賣價(jià)款。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)由乙方先行墊付，甲方在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)向乙方支付。7.3支付時(shí)間1.房屋買賣價(jià)款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后一個(gè)月內(nèi)支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付的房屋買賣價(jià)款應(yīng)全額到位，不得分期支付。2.甲方支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額支付。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的房屋買賣價(jià)款和房產(chǎn)交易稅費(fèi)后，向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的_____%。2.違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.房屋買賣過程中的交易價(jià)格、稅費(fèi)計(jì)算等敏感信息。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中因不可抗力造成的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付的。2.因政府行為導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行的。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.除非本合同另有約定，否則任何一方不得擅自變更或終止本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋買賣價(jià)格的最終決定權(quán)。2.乙方保留對(duì)房屋交付條件的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房屋買賣的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨(dú)立，任何一條的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日乙方（賣方）簽字（或蓋章）：_________年____月____日見證人簽字（或蓋章）：_________年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋買賣合同。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。4.付款憑證。5.不可抗力事件證明文件。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書、法院判決書等）。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款的，認(rèn)定為甲方違約。未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋的，認(rèn)定為乙方違約。提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：已取得房屋所有權(quán)證，未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在指定期限內(nèi)支付；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在指定期限內(nèi)交付房屋；如乙方仍不交付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中因不可抗力造成的影響；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在存量房屋買賣合同中，除甲方和乙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)評(píng)估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋買賣價(jià)款。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)房屋的用途進(jìn)行合理限制。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定的房屋用途限制的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。甲方可要求乙方在房屋交付前，提供房屋權(quán)屬證明文件。甲方可要求乙方在房屋交付后，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。甲方可要求乙方在房屋交付后，提供房屋的日常維護(hù)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反合同約定的房屋用途限制的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。全文完。二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃第三章房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算3.1稅費(fèi)概述3.2交易稅費(fèi)種類3.3稅費(fèi)計(jì)算方法3.4稅費(fèi)繳納期限及方式第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及比例第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.2合同生效條件5.3合同備案及登記第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收期限及程序第七章產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.2登記機(jī)構(gòu)及程序7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利8.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)8.3產(chǎn)權(quán)人變更及轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算及支付第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄及法律適用第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同變更及解除13.3合同附件效力13.4合同解除后的處理第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)《存量房屋買賣合同》范本。1.2合同目的與適用范圍1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2.2規(guī)范房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算。1.3合同當(dāng)事人及權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方（出賣方）：1.3.1.1甲方名稱：1.3.1.2甲方住所：1.3.1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.2乙方（買受方）：1.3.2.1乙方名稱：1.3.2.2乙方住所：1.3.2.3乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3.3雙方權(quán)利義務(wù)：第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)證號(hào)：2.1.3房產(chǎn)面積：2.1.4房產(chǎn)用途：2.1.5房產(chǎn)建筑年代：2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況：2.3房產(chǎn)用途及規(guī)劃2.3.1房產(chǎn)用途符合城市規(guī)劃要求：2.3.2房產(chǎn)用途變更情況：第三章房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算3.1稅費(fèi)概述3.1.1稅費(fèi)種類：3.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：3.2交易稅費(fèi)種類3.2.1契稅：3.2.2印花稅：3.2.3土地增值稅：3.2.4其他稅費(fèi)：3.3稅費(fèi)計(jì)算方法3.3.1契稅計(jì)算：3.3.2印花稅計(jì)算：3.3.3土地增值稅計(jì)算：3.3.4其他稅費(fèi)計(jì)算：3.4稅費(fèi)繳納期限及方式3.4.1稅費(fèi)繳納期限：3.4.2稅費(fèi)繳納方式：第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易總價(jià)：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款：4.2.2尾款：4.2.3付款時(shí)間及比例：第五章合同簽訂及生效5.1合同簽訂5.1.1雙方同意簽訂本合同。5.2合同生效條件5.2.1買賣雙方簽署本合同。5.2.2交易稅費(fèi)繳納完畢。5.3合同備案及登記5.3.1合同備案：5.3.2房產(chǎn)登記：第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1雙方約定房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收期限及程序6.3.1驗(yàn)收期限：6.3.2驗(yàn)收程序：第七章產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.1甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2登記機(jī)構(gòu)及程序7.2.1房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：7.2.2登記程序：7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.3.1登記費(fèi)用：7.3.2費(fèi)用承擔(dān)：第八章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)8.1產(chǎn)權(quán)人權(quán)利8.1.1甲方享有房產(chǎn)所有權(quán)。8.1.2乙方享有房產(chǎn)使用權(quán)。8.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利無瑕疵。8.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用。8.3產(chǎn)權(quán)人變更及轉(zhuǎn)讓8.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。9.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款。9.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失。9.3違約金的計(jì)算及支付9.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3.2違約金支付方式及時(shí)間。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)：10.2.2人民法院：10.3訴訟管轄及法律適用10.3.1訴訟管轄法院：10.3.2適用法律：第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約。11.1.2合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢。11.2.2合同解除。11.3合同解除及終止的程序11.3.1提前通知對(duì)方。11.3.2采取必要的措施。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更及解除13.2.1合同變更需雙方書面同意。13.2.2合同解除需符合法定或約定條件。13.3合同附件效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同解除后的處理13.4.1解除合同后的處理事項(xiàng)。第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.1.1甲方代表簽字：14.1.2乙方代表簽字：14.2合同簽署日期14.2.1甲方簽署日期：14.2.2乙方簽署日期：甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房產(chǎn)維修保障條款：1.1.1甲方保證在合同簽訂前，已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2在合同履行期間，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償乙方損失。1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明條款：1.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.2如因甲方提供的權(quán)屬證明文件不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房產(chǎn)過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)條款：1.3.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。1.3.2甲方應(yīng)確保在合同簽訂前，已支付所有與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。1.4房產(chǎn)交付時(shí)間保障條款：1.4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房產(chǎn)交付給乙方。1.4.2如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1甲方履約保證金條款：2.1.1乙方在合同簽訂前，向甲方支付履約保證金，以保證甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.1.2如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償。2.2房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整條款：2.2.1房產(chǎn)交易價(jià)格在合同簽訂后，如因市場(chǎng)因素發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房產(chǎn)交易價(jià)格。2.2.2房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整幅度及方式由雙方協(xié)商確定。2.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款：2.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定。2.3.2如甲方提供的房產(chǎn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并保證交易過程合法、合規(guī)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款：3.2.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.2.2如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.3.2如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款：3.4.1中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得利用買賣雙方信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表3.房產(chǎn)維修記錄4.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.買賣雙方身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易稅費(fèi)繳納憑證8.合同簽訂及備案證明9.房產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。乙方未按約定時(shí)間支付房款。雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)交付，視為違約。乙方未按時(shí)支付房款，經(jīng)甲方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)支付，視為違約。雙方未履行合同其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.契稅：在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)。4.印花稅：在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等法律行為中，應(yīng)繳納的一種稅費(fèi)。5.土地增值稅：對(duì)土地增值部分征收的一種稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。7.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房款。3.問題：房產(chǎn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在特定市場(chǎng)條件下交易。4.房屋買賣雙方因政策變動(dòng)而進(jìn)行交易。全文完。二零二五年度存量房屋買賣合同范本：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算指南2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算原則1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策2.契稅計(jì)算2.1契稅稅率2.2契稅計(jì)稅依據(jù)2.3契稅計(jì)算公式3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法4.土地增值稅計(jì)算4.1土地增值稅稅率4.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)4.3土地增值稅計(jì)算公式5.個(gè)人所得稅計(jì)算5.1個(gè)人所得稅稅率5.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)5.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式6.房產(chǎn)契稅計(jì)算6.1房產(chǎn)契稅稅率6.2房產(chǎn)契稅計(jì)稅依據(jù)6.3房產(chǎn)契稅計(jì)算公式7.房產(chǎn)交易印花稅計(jì)算7.1房產(chǎn)交易印花稅稅率7.2房產(chǎn)交易印花稅計(jì)稅依據(jù)7.3房產(chǎn)交易印花稅計(jì)算公式8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納主體8.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間8.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納方式9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議處理9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決途徑9.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決程序10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免條件10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免條件11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)主體11.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)時(shí)間11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)材料12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明作用12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明獲取13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算注意事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)選擇13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法適用14.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算實(shí)例第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)概述1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)種類契稅房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)土地增值稅個(gè)人所得稅房產(chǎn)契稅房產(chǎn)交易印花稅1.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算原則實(shí)際發(fā)生原則法定稅率原則依法減免原則1.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策符合國家規(guī)定的首套房購房?jī)?yōu)惠住房面積、年限等條件下的減免政策2.契稅計(jì)算2.1契稅稅率首套房1%3%二套房3%5%2.2契稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格2.3契稅計(jì)算公式契稅=計(jì)稅依據(jù)×契稅稅率3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.1房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例收取具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行3.2房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)=房產(chǎn)交易價(jià)格×手續(xù)費(fèi)比例4.土地增值稅計(jì)算4.1土地增值稅稅率級(jí)距稅率，按土地增值額的累進(jìn)稅率計(jì)算4.2土地增值稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格減去土地取得成本4.3土地增值稅計(jì)算公式土地增值稅=（計(jì)稅依據(jù)扣除項(xiàng)目金額）×土地增值稅稅率5.個(gè)人所得稅計(jì)算5.1個(gè)人所得稅稅率根據(jù)房屋性質(zhì)和持有年限確定交易房屋為普通住房，持有滿5年免征個(gè)人所得稅5.2個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格減去原購置價(jià)格5.3個(gè)人所得稅計(jì)算公式個(gè)人所得稅=（計(jì)稅依據(jù)扣除項(xiàng)目金額）×個(gè)人所得稅稅率6.房產(chǎn)契稅計(jì)算6.1房產(chǎn)契稅稅率按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例收取首套房1%3%二套房3%5%6.2房產(chǎn)契稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格6.3房產(chǎn)契稅計(jì)算公式房產(chǎn)契稅=計(jì)稅依據(jù)×契稅稅率7.房產(chǎn)交易印花稅計(jì)算7.1房產(chǎn)交易印花稅稅率0.05%7.2房產(chǎn)交易印花稅計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格7.3房產(chǎn)交易印花稅計(jì)算公式房產(chǎn)交易印花稅=計(jì)稅依據(jù)×印花稅稅率8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程8.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納主體買方賣方買方和賣方共同承擔(dān)8.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納時(shí)間房產(chǎn)交易合同簽訂后，辦理過戶登記前8.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納方式現(xiàn)金繳納銀行轉(zhuǎn)賬網(wǎng)上支付9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議處理9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決途徑雙方協(xié)商行政復(fù)議訴訟9.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)爭(zhēng)議解決程序提交爭(zhēng)議材料爭(zhēng)議調(diào)解爭(zhēng)議裁決或判決10.房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免條件10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免政策首套房購買住房面積符合政策要求住房年限符合政策要求10.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免條件買方為首次購房房屋面積不超過144平方米房屋持有年限滿5年11.房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)主體房產(chǎn)交易雙方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)時(shí)間房產(chǎn)交易合同簽訂后，辦理過戶登記前11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)申報(bào)材料房產(chǎn)交易合同身份證明房產(chǎn)證稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)資料12.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明作用作為房產(chǎn)交易過戶的必備材料作為房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免的依據(jù)12.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明獲取稅務(wù)機(jī)關(guān)開具網(wǎng)上查詢打印13.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算注意事項(xiàng)13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)選擇以房產(chǎn)成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的計(jì)稅依據(jù)13.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法適用根據(jù)稅費(fèi)種類和稅率執(zhí)行相應(yīng)的計(jì)算方法14.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算實(shí)例14.1實(shí)例一：首套房購買，房屋面積為100平方米，成交價(jià)格為200萬元契稅=200萬×1%=2萬元印花稅=200萬×0.05%=1千元土地增值稅和個(gè)人所得稅根據(jù)具體情況計(jì)算14.2實(shí)例二：二套房購買，房屋面積為120平方米，成交價(jià)格為300萬元契稅=300萬×3%=9萬元印花稅=300萬×0.05%=1.5千元土地增值稅和個(gè)人所得稅根據(jù)具體情況計(jì)算第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因?yàn)榇_保交易順利進(jìn)行，提高交易效率提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、評(píng)估、金融服務(wù)等解決交易過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議或難題2.甲乙雙方第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方參與交易如選擇引入，雙方應(yīng)共同決定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人2.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定如合同中有約定，按約定執(zhí)行2.3第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)第三方對(duì)因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因違約、疏忽或過失等原因，對(duì)甲乙雙方造成損失的賠償上限3.2責(zé)任限額確定3.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方服務(wù)費(fèi)用或損失金額發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利獲取甲乙雙方授權(quán)，提供相關(guān)服務(wù)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料在其專業(yè)范圍內(nèi)獨(dú)立開展服務(wù)4.2第三方義務(wù)尊重甲乙雙方合法權(quán)益按照約定提供專業(yè)服務(wù)及時(shí)向甲乙雙方反饋服務(wù)進(jìn)展和問題4.3第三方責(zé)任因違約、疏忽或過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分